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はい、今日のradio、大山です。
いつもですね、東方のradioを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートの撮影扉、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のネーテーマですけれども、狙い目のですね、中古物件はということでお話したいと思います。
はい、今回のネーテーマですね。
不動産の取得を考えた時に、待ちくね数とかね、いろいろあると思うんですけど、
いろんな条件がね、目線としてはあるかと思うんですが、
私が考えるね、中古の物件の狙い目なところってどんなところかということでね、お話したいと思います。
はい、今回のね、内容ですね。
もう結論からね、これ先にね、またお話ししようかなと思うんですが、
これね、木造のですね、自立産経営のアパートですよね。
木造の対応年数22年ということで考えて、
だいたい地区15年を超えた頃の中古の木造のアパートは、
狙い目でね、ある意味ね、お買い得に買える可能性が高いんじゃないかなということでね、思いますね。
普段ね、私のこちらのスタンドFMでは、原価消却を上げていくという。
対応年数22年のですね、原価消却がスピードの速い地区22年ぐらいの消却スピードをね、
消却の期間が短く、そういった物件をね、お勧めしているわけですけど、
少しね、あの目線をね、広げて考えると、地区15年以上のね、物件というのもね、
一つね、場合によっては狙い目かなと思いますね。
その理由というのはですね、地主産系のアパートですと、新築した場合にはですね、
建物付属設備というので、消却を取っていくわけですね。
建物とは別で建物付属設備ということで、消却をね、取っていきますけど、
そのね、消却期間が15年となっていますので、
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それ以上のね、長い期間であれば、おそらくね、原価消却を先取りしているかと思いますので、
15年を超えた頃からね、キャッシュローが悪化してくるわけですね。
ということは、そのね、オーナーさんのキャッシュローが悪化してくるという意味ではですね、
場合によってはね、運営がうまくいってなくて、そのキャッシュロー、
その先に取ったキャッシュローを別の用途でね、使い込んでたりとかすると、
手元にお金がないということで、キャッシュローが悪化すればですね、
売却とかっていうのも考える可能性もありますよね。
ですから、築15年過ぎるとね、オーナーさんというのは新築の木造なんかでは、
建物不足設備の消却が切れますので、キャッシュローがまずそこで1回ね、悪化するわけですね。
今度はね、築22年を経つ頃には、建物自体が消却が切れるということで、
さらに22年を超えると、キャッシュローが悪化するわけです。
そういったところを意識しながら、どの年代の物件を取得するかということで考えたときに、
この辺の年代を意識すれば、取得する際の目線として、
割安にですね、購入できる可能性もあるんじゃないかなというふうに思いますよね。
購入する際の目線というのはですね、自分の目線だけではなくてですね、
オーナーさんの目線、どういうことを考えられている、どういう事情があるか、
そういう部分も考えながらね、価格の交渉ですとか、
購入する市内の判断もされるのもね、1つね、いいんじゃないかなと思いますよね。
苦しい経営状況のオーナーさんから、こちらが取得してオーナーさんを助けてあげると、
そういう目線も1つありなのかなと思いますよね。
はい、ということでですね、今回の放送はお買い得にですね、
物件の取得ができる可能性のある物件ということでお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございます。
