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はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
いつもですね、東のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組ですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ゴッドファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマですけど、今回のテーマはですね、
ただ安く買えばいい、というわけではないということでね、お話ししたいと思います。
私はですね、不動産の賃貸業を行っておりまして、
主に不動産を取得して、自分の得意分野というか、
そういう部分でね、再生とかそういうものを中心に、
賃貸経営をやっているという、そういった形でね、
それを成り合いとしているわけですけども、
よく不動産の賃貸業をやられる方で物件を取得しようと考えた時に、
どういう目線でね、物件を取得するかということでね、
個々にいろんな目線ってね、あるかと思うんですよね。
最近の放送の中でね、直近3年で私がどういう物件を取得しているかということで、
お話した放送回もありますけど、またリンクを貼らせていただきますけど、
私がね、考えているところで言いますと、結局はですね、
建物というのは原価消費額を取っていって、
最後ね、消費額が切れますとボカ1円になるので、
一番やっぱり大事な部分というのはやっぱり土地の評価だと思っているんですよね。
ですから、その土地の評価以下で安く取得できるということをね、
意識しているわけですね。
ですから、単純に安ければいいという話ではなくて、
それが二足三門の土地とかそういうものであればね、
あまり正直購入してまでという部分はね、私自身は考えないですね。
ある程度評価が出て、それを割安に取得できるということが、
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私の中では今一番重視しているところですかね。
もちろん収益性という部分では重視しておりますけれども、
本当にこう、利回りでね、言えば30%、40%とかそんなね、
物件で、超小利回りの物件を取得してということでは考えていなくて、
どちらかというとね、ある程度土地の評価が残る、
そういった物件を割安に取得するということを心がけているんですね。
そうすることでね、一つ一つ物件を取得するたびにですね、
どんどん妨害資産というか評価がプラスになっているわけなんで、
評価が上がっていくということにもなってきますよね。
ですからトータルで見るとね、例えば500万ずつね、
妨害資産として含み益があるのであれば、
それを1棟、2棟とか、それを5棟、10棟と買っていけばどんどんね、
妨害資産、含み益が膨れてくる、大きくなってくるということで、
そういった目線でね、購入をしているんですね。
ですから、いくら利回りが30%、40%あっても、
2足3門の土地の物件というのは、私は今はね、
購入しないかなというところですね。
これってね、人それぞれにいろんな目線があるかと思いますけども、
私は今はそう考えてますね。
どちらかというとですね、氷回りの物件を探すよりも、
ある程度土地の評価が出てね、
売買価格に近い形の物件の方が、
はるかに掲載されている物件ですとか、紹介される物件の中には少ないですよね。
ですから、やっぱり評価のある物件を取得して、
いかにね、今度は収益化する際に、
家賃を高く取れるような方策を考えるとかね、
そういうことを考えていった方が、
建設的で前向きな考え方かなとは思ったりしてますよね。
取得できれば、割安に取得できるのであれば、
そういった目線もね、ありかとは思いますけども、
相対的にね、1都3県、関東の方ではやっぱり物件とかっていうのは非常にね、
高い感じがね、やっぱり未だにありますもんね。
それをね、やっぱり取得していくというと、
やっぱり田んぼ評価があまり出ませんので、
それを取得するとね、2,3買えばね、
田んぼ評価が割れてて、実際に原油金とかね、
ふんだんに潤沢にある方だと、話は別かもしれませんが、
私のように持たざるものからスタートすると考えるとね、
なかなかそこはね、難しいのかなと思いますよね。
であれば、地方でね、そういった物件が見つかるところで
勝負するのも一つだと思います。
で、ある程度ね、
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純資産とか自己承諾が熱くなってきてから、
1と3件の方でやっていけばいいんじゃないかなと、
私自身は思いますよね。
それが持たざるものの戦術というか、
戦い方かなとも思ったりしますよね。
ということで、今回はですね、
私が意識している取得の仕方ということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、どうのれるよう聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらの方で失礼致します。
ありがとうございました。
