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はい、フォーニッツ ヤマレーディオ。
小山です。
いつもですね、東吾のレーディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットミラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワとお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、
今回はですね、最近ね、ちょっと放送を続けてます。
これからね、不動産賃貸業を始められる皆様へということで、
第7回になりますかね、
こちらの放送をね、させていただきたいと思います。
これからね、不動産賃貸業を始められる皆様へということでね、
これまで過去にね、6回放送をさせていただきました。
その中ではね、ざっくりした概要というか、
概略的なお話とか、意識のお話とか、
そういう部分をね、させていただきましたけれども、
今回はね、少し具体的なというわけじゃありませんけど、
そういうお話をね、ちょっとしようかなと思ってます。
ズバリですね、今回のテーマは、
不動産のね、取得をする際には、出口をね、見せましょうと。
物件の将来を創造しましょうというお話でね、
させていただきたいと思います。
はい。
いわゆるね、よく言われるのが出口戦略とかね、
そういう感じで言われますけど、
物件の将来をどう考えるかという部分ですよね。
こちらをね、念頭に置いた上、
不動産を取得された方がよろしいのかなと、
今はね、私もそういうところを非常にちょっと意識して、
取得するようにしています。
具体的に言いますと、
自分が取得する際にですね、
現金じゃなければね、融資を使って購入する物件で、
じゃあそのね、5年後、10年後を見た時に、
じゃあ次、もし売却しなきゃいけない可能性が出てきた場合、
もしね、売却するつもりなくても、
もしかしたらね、状況の変化で
売却せざるを得ない状況になるかもしれませんよね。
そこはちょっと、将来のことは5年、10年の先のことはね、
わからないとは思いますけれども、
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もしも何かあった時に、
売却する手立て、選択肢の一つとして売却する手立て、
そういうのもね、ちょっと意識しながら購入した方が、
最後どうにもならないとか、
そういうことにはならないかと思いますので、
大切かなと思いますよね。
その一つの目線としては、
自身がね、購入する際に、
不動産の融資を使って購入した場合には、
次にね、売却する際に、
購入者の方が融資が付くかという目線が一つありますよね。
もちろんね、小ぶりの1000万以下とか、
2000万以下ぐらいであれば、
現金で買われる方がいらっしゃるかと思いますけれども、
これが1億とかなると、
なかなか融資が付きづらい、
蓄フルのね、対応年数越えの物件だと、
なかなかこれ融資引っ張ってこれる方っていうのは少なくて、
現金でじゃあ1億ポンと出す人がいるかというと、
1億現金持っている方はね、
逆に現金を見せて、
レイバレッジを利かしてね、
融資を使うという見方でね、
やられる方が多いんじゃないかなと思いますので、
なかなか1億現金で払う方っていうのは、
早々出てこないかなということもありますよね。
ですから、物件の将来をね、
どう見るかっていう部分については、
まず、何ともならなくなった場合には、
最悪売却すれば何とかなると。
そういう目線っていうのはね、
非常に重要かなと思いますよね。
その考え方の中では、
次の方の融資が付くかどうか、
買う方が現れるかという部分をね、
考えるとよろしいかなと思いますよね。
また物件の規模とかね、
そういったものについても、
例えば何とかなりやすいね、
先ほどのお話じゃないですけど、
現金で買ってくれる方がいらっしゃるようなね、
例えば物件が2,000,000,000円くらいであれば、
誰かしらね、
購入される方はいるかもしれませんけど、
これが2億円とかになってくると、
買える方がもう限られてくるということもありますので、
物件の取得規模についてもね、
そういった部分でね、
意識されるとよろしいかなと思います。
まあ確かにね、
ロット大きく1億とか2億とか、
そういう形でね、取得されると、
入ってくるお金も大きくなります。
まあ借り入れがあればね、
当然借り入れも大きくなるわけですけども、
じゃあ出口の場合にね、
出口を考えた場合に、
ずっと修繕をして持ち続けるのか、
もしくは売却せざるを得ないとなった時に、
大きいものってね、
なかなか買える方が限られてきたりとか、
そういう目線もあるので、
最近はね、
私はリスクヘッジもね、
考えながら、
小ぶりなものをね、
1つの大きいものをドンと買うよりも、
それでしたら3等4等と、
小ぶりな物件をね、
購入した方がリスクヘッジにもね、
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なりますよね。
日本全国どこでもね、
大地震が起こる可能性もありますし、
天災とかね、
そういうのもありますので、
リスクヘッジのためにも、
私はね、
小ぶりなやつを分けて持つような、
そういう形で考えてやっております。
あとね、
小さい物件については、
融資を使わずにね、
現金で買われる方もいらっしゃるという部分もあって、
購入検討者がね、
増えてくるという部分もね、
ありますよね。
今回ね、お話したのは、
出口を考えましょうというお話で、
まさかの時のね、
売却せざらえない時を考えた時に、
次の方が融資が付くのか、
もしくは買う方が出てくるのか、
そういう目線もね、
購入時、単純に取得することに
一生懸命なる、
どうしてもなりがちなんですけども、
そういう目線もね、
一つね、持たれると、
よろしいのかなと思いますよね。
ということで、
物件の将来を考えましょうということでね、
売却できる物件という買い方ということですよね。
それをお話ししましたけど、
構造によってはね、
例えば、
RCだと持ち続けて、
リノベーションしたり、
回収しながら持ち続けるのか、
もしくは売却、
もしかしたら木造ですと、
修繕するのもありですし、
売却するのもありですし、
一度解体して、
さらちにして、
新築立て直すのもありですし、
宅地として売却するというのもありでしょうし、
取れる選択肢もね、
変わってくるということもありますので、
物件の将来を
見越した買い方をされた方が、
発泡塞がりにならなくて、
済むんじゃないかなということで、
今回はね、
そのようなお話をさせていただきました。
いつもですね、
東方のレイリーを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
コメントやいいねも頂戴しまして、
ありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
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大変励みとなります。
ということでね、
今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
