00:08
はい、本日のラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組ですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等盛りのMPGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢鉢旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
賃貸業でですね、高確率で利益を残す方法ということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマですね、賃貸業を行っていく中でですね、
かなりの確率で利益を手元に残す方法ということでお話したいと思います。
はい、まあね、大体私のこちらのスタンドエフェームを聞いただいている皆様からすると、
大体ね、こういうことを言わんとしているのかなということがイメージできるかもしれませんが、
今回お話しする部分というのは、私がね、今、賃貸業をずっと長くやってきてまして、
その中でね、今回のテーマ、利益を手元に残す方法ということでね、
お話したいと思います。
えーと、まあ私がね、考えているところをね、結論から先に申し上げますと、
やっぱりね、キャッシュローベースで考えますと、やっぱり原価消却をね、
スピードを上げていくということがまず一つですよね。これが一つ。
で、もう一つがですね、建物ってね、原価消却をスピードを早めていきましょうということでお話しているわけですが、
まあ最終的に消却期間を終えますと建物の母価1円ということになりますので、
最終的なね、土地建物の不動産の母価というのは、まあほぼ土地と土地値ということになりますよね、母価ですね。
ですから、その土地をね、最終的に評価額以下で持つということがね、非常に私は大事だと思うんですよね。
そうすればね、銀行さんからの評価もね、当然ね、含み益があるということで、資産超過の状態でね、見えるということですよね。
03:02
で、そうすれば、銀行融資にもね、有利に働きますし、逆にね、売却してもまあ利益が出るわけですね。
まあ実際に長期保有でね、私も10年以上持ったりとかっていう物件も複数ね、当然あるわけですけど、
まあいざね、法人とか個人法人を含めてね、事業がね、なかなか苦しい状況になった時とか、
まあそういう時に何かね、売却をしないといけない時に、最終的にね、売却をして、まあ利益が出せる、そういったところですよね。
まあ原価消費額をね、優先的にスピードを上げていくとすると、当然ね、まあ利益が出るという側面はあるわけですけども、
まずはね、利益を出して、まあその中で手元にね、お金を残すということがまあ大事ですよね。
ですからまあ、不動産の単体で考えるのではなくてですね、事業でまあ複数ね、取得してということで、
まあいつも言ってますようにですね、原価消費額をスピードを上げながら、そこの原価消費額で得たキャッシュローですよね、
タックシールドと言いますけど、そこのね、増えた部分をさらに再投資するわけですね。
で、原価消費額の取れるもの、まあ具体的にはですね、収益の上がる、まあ収益動産を買うのが一番ね、ベターだと思いますけど、
まあそうすればね、福利の効果ということで、さらにね、手元にキャッシュローが残りますよということで、
まあお話をね、させていただいております。で、やっぱりね、利益が出ても、まあ最終的にね、手元にキャッシュローが残りますので、
原価消費額は優先的にこう積極的に取り入った方がいいですし、そうすればね、土地の傍価、評価以下で持てればですね、
銀行さんから見た目も良くなりますので、次の銀行融資という意味でも評価もね、上がります。
資産超過という状態にね、銀行さんから見れるという部分ですね。
こういう視点をね、持たれながらやっていくとですね、賃貸業も高い確率でですね、利益がね、まあ残せるのかなと思いますね。
まあそういう部分をですね、意識するかしないかで、全然ね、財務状況もね、当然変わってくるわけですね、経営状況もですね。
よりキャッシュローが潤沢になりますし、手元に残るお金も多くなるということですね。
さらには銀行融資、次の物件を購入するための銀行融資にも有利に働くという部分がありますので、
まあこれもね、単純にそこの部分だけ意識するのではなくてですね、ちゃんと銀行さんに説明できるということが非常に重要ですよね。
ただ闇雲にね、それを実践するだけではなくて、どういう目線でこういったね、手法というか考え方で進めていくのかというのも銀行さんにね、説明できることも非常に大事かと思いますので、
06:03
そういったね、会計的な側面とか経営についてもですね、自身の口でですね、言葉で銀行さんにね、話せるようにぜひね、なりたいものですよね。
ということで、今回のお話はですね、高確率で利益をですね、残せる賃貸業ということでお話をね、させていただきました。
いつもですね、東吾のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
