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はい、フォーニチュアラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。 はい、この番組のソーサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
ふすわとうとうさんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ
石川県金沢市の資格説金沢地旅、以上各社の提供でお送りします。 はい、今回のね内容ですけれども、今回ですね銀行さんとの交渉についてね
ちょっとお話をねしようかなと思っています。
会社がね成長していくためにはですね金融機関に融資をお願いするということはね あると思うんですよね
特に不動産の賃貸業ですと 借入金がね自然的に発生するということになりますよね
ただね金融機関さんとの付き合い方とか借入額のですね 限度、条件の交渉とか全くね
知識を持たずにただお願いするばかりではね なかなかねやっぱり厳しいところがあると思うんですね
例えばですね短期借入金はどのような時に 短期借入金の方法、どんな方法があるのかとか
長期借入金はどのような時に借りるのかとか それぞれの返済方法はとかですね
毎月の元本とか金利の返済の総額はいくらになり返済ができるのかと
その原始はどうやって生まれるのかね どうやって確保するのか
とかですね借入れ条件とかですね金利、担保、個人保証 まあその他のね保証とか期間とかね
全額の途中の全額返済のね過費とか あのそういったところですね借入れ総額がね
大きくなってくるにも関わらず条件を見直したりとかねそういうことがね ただおろそかになったりとかまあそういうこともありますよね
あのですねサラ金とかでもの今ではですね 年収のですね
利用者の年収のですね3分の1までしか出さないと まあそういう規制がねあるということなんですね
まあの賃貸業におかれましてもですね 借入れ金のですね可能返済額はまあ営業利益額ですよね
これに年間の減価消却費を足したものですよね まあこれを合計これの合計をですね
返済額と考えるのがまあよろしいのかなと私はね思いますね まあこれがねよく言うあのキャッシュロー額ということになるわけです
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不動産のですね購入時点では借りることばかりね意識が向きがちですけれども じゃあ実際にね
この辺のね 借入れ金の返済額がいくらなのかとか
まあ実際そのね購入した不動産でしっかり返済ができるのかとか プラス手元にねしっかりキャッシュローを残せるのかとか
まあそういったところをねしっかり把握すべきですよね ですからただ闇雲にね借入れ金ばかりを大きくするというのはやっぱりね
経営とはちょっと違って陶器とかね 博打じゃないですけどそういったね
部分もありますので まああの安易ねあまり考えずしっかりねシミュレーションをね
やるっていくということが非常にね大事だと思いますよね で銀行さんとねお話する中ではやっぱりあの年間のね
税引きをのキャッシュローとか営業利益はなんぼでとか 原価消費額はこれぐらいでとかっていうそういうね
説明をして例えば債務償還年数とかですね キャッシュロー額はこれぐらいですと年間のね
まあそういう説明をすると金融機関さんからもね いやこの子この人はねわかってる方だなぁとまあそういうね
見方にもなるかと思いますので まあぜひね銀行さんと交渉する際にはしっかりね
自分の経営状況を説明できると でこの不動産購入するのにあたって仮例をね
お願いしますけれども実際今だけしっかり手元にお金が残りますというそういうね 自分の口で説明するということが数字的な根拠を出してですね
まあそれがちょっと大事なのかなというふうに思いますよね ということで今回ですね銀行さんとの交渉についてですね
お話しさせていただきました いつもですね東方のレイリーを聞いただきましてありがとうございます
またですねコメントやいいねもですね頂戴しましてありがとうございます それではね今回こちらので失礼しますありがとうございました
