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DJ しょーたのエリサーレイディオッ！
みなさんこんにちは、しょーたのエリサーレイディオッ！
今日も始めていきたいと思います。よろしくお願いします。
さあ今日はですね、実はですね、飛行機の中で撮っています。
これがありなのかなしなのか、これはわかんないんですが、飛行機の中で撮っています。
すごくポケモンなんですね。
全然わかってなかったんですけど。
アナ、今、あのゼンリックですね、の飛行機に乗ってるんですが、
えーと、今まさにですね、この安全の安全放送みたいなのじゃないですか。
それが今流れてるところなんですけど、
これが全部ポケモンですね。すごいなあ。
こんなことになってんですね、今。
なるほど、なるほど。
はい、といったところで、えーと、今日のお話は、
えーと、私がですね、あの主催させていただいている、
elizab123というですね、あのコミュニティの中でやっている、
えー質問コーナーの中で出てきた、
事業計画書、どうやって書くの?という話をさせていただきたいと思います。
皆さん、事業計画書書いていますか?
事業計画書って、なかなか書かないですよね。
あのー、そもそも、不動産買うときに、銀行さんにどんな書類を持ち込んでいますか?
そもそも、銀行に書類を持ち込んでいないという人、いるんじゃないですかね。
例えば、業者さんが資料とか、必要書類を全部提出してくれるようなことをやっている人は、
えーと、たぶんですね、銀行さんからこれを揃えてくださいね、というのは、
たぶん、ご自身の通帳とか、そういった情報しかないんじゃないのかなーと思います。
はい、まあ、そういった情報ももちろんそうなんですけども、
えーと、ポケモンの映像が面白すぎて、
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なかなかカオスな映像が流れているので、ちょっと笑ってしまいました。
すみません。すみません。あまりにも面白すぎたので、
えーと、セーフティーインストラクションを見てしまいました。失礼いたしました。
はい、というわけでですね、えー、皆様どのような事業計画書を出していますか?
うん、非常に大切な話だと私は思っているんですよね、本件。
うん、あのー、事業計画書、すなわち、まあ、大きな話をしますよ。
ここでは、この文章を用意しましょうとか、こういうものを準備しましょうみたいな話をしだすと終わらないので、
えー、そんな話はしません。そんな話ではなくて、もっと、えー、大きな話をさせていただくと、
自分の会社の、もしくは個人の現地点があって、その物件を入手することによって、
えー、自分の物件、自分の法人の決算書、もしくは自分の個人の財務状況がどうなるか、
そして、この物件、えー、どのように運営できるのか、そしてその物件に住んでいる人がどんな生活ができるのか、
これがですね、事業計画書の骨子です。
うん、まずは、えーと、保全ですよね。保全っていうのは、えーと、本当に貸した金が返ってくるのかというところを銀行は気にします。
まあ、それが積算なのか、積算というのは、いわゆる、えーと、国とか大三者機関が認めた評価。
これが、えーと、銀行が貸す金額と比較して、えーと、どれくらい保全できているのかというのを気にします。
あとは、収益性ですよね。あのー、基本的にはですね、保全っていうのはなかなか取れないです。
なので、収益性で考えるんですけども、その物件を、例えばですね、その投資家が飛んだときにですね、
はい、あのー、その物件を、えー、金融機関が抑えることになります。
で、そうしたときに、その金融機関がその家賃とかの収入を得ることになるんですけども、えー、それで保全を取れるのか。
うん、だからまずは即売却して、えーと、取れるのか。
そして、えーと、銀行が保有したときに、えー、そのインカムで、えー、保全が取れるのか。
まあ、この2段階っていう感じですよね。
まあ、基本的には即売却の方が優先されるという風に私は考えています。
で、まあ、その2つのシナリオが大丈夫です。問題ありませんと。
たとえ、えー、私が明日死のうとも、えー、妻が引き継いで、何もわからない妻が引き継いでも大丈夫です。
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というような資料ですね。これを作るっていうのが私の、えー、この話に対する根幹です。
うん、あのー、もちろんですね、あのー、細かいものを、えー、いろいろ示すことはあります。
あのー、通帳とか、そうですねー。
まあ、固定資産税評価、自分の物件の評価ですよね。
要はもう、自分の現在地と、この物件を買った後の自分の経営がどうなっているか。
これを見せられる資料というのを作るのが、えー、事業計画書の作り方です。
うん、あのー、大変抽象的な話しかできなくてですね。
まあ、これは、まあ、いろんな人に当てはまるような話しかできないので、今日はこの辺でさせていただきます。
あのー、またですね、私が、あのー、セミナーとかに、あのー、人のセミナーですよ。
人のセミナーに私がいた時に、この辺の細かい話聞いてくれたら嬉しいなーと思います。
最近ですね、本当にスナックショーターを聞いてくれると言っている人がすごく増えてですね、本当に嬉しいです。
皆さんありがとうございます。
あのー、隠れリスナーじゃなくてですね、聞いてます、聞いてます。
という風に言ってくれると本当に嬉しいので、今後ともよろしくお願いします。
はい、それではですね、今日の放送はこれぐらいにさせていただきたいと思います。
多分そろそろ飛行機が飛んじゃうので、えーと、アップロードもできなくなっちゃうので、この辺にしたいと思います。
この番組では、不動産投資や旅館運営、インパク運営か、サラリーマン活動など、皆さんの明日を応援する放送を続けてまいります。
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それでは、今日も元気にいってらっしゃい。そして僕もインドに行ってきまーす。
