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DJ しょーたのエリサーレイディオッ！
エリサーレイディオッ！
おはようございます。
しょーたのエリサーレイディオッ！、今日も始めていきたいと思います。
よろしくお願いします。
はい、本日はですね、もうすでにサラリーマンの仕事は数日前に締めておりますが、
まだまだ年内働くよといったお話でございます。
はい、私はですね、今車で運営…運営じゃない、運転しているんですけども、
はい、今ですね、新しく金融機関さんを訪問して、有志のお願いをしてですね、
まあ打診のお願いですね、有志検討の打診依頼をして帰ってきたというようなところでございます。
今国道1号線を爆走しております。
はい、これがですね、数日前にですね、私の方で、今回は物件ではないんですけども、
数百万円のですね、費用が必要になってですね、
もちろんその数百万円がなければ死ぬというような話ではないんですけれども、
この数百万円の費用を擁立てるのを自己資金でぐりってやるのではなくて、
新しく金融機関開拓で何とかうまく絡めることはできないかなということを考えて、
考えて、動いて、動いて、今日に至るといったところでございます。
はい、これまでですね、私は付き合いしたことがなかった地元の金融機関さんなんですけども、
こちらにですね、私の不動産賃貸業の友人のご紹介でご縁をいただいていってまいりました。
この時にですね、私いつも気にしていることというか、
どんな準備をして臨んでいるかということを、
今日は少しお話をさせていただきたいなと思います。
はい、今回ですね、私が必要な経費としましては、
だいたい400万円、500万円ほどのですね、修繕費。
ちょっと大きいんですけども、これがかかる予定です。
もともと、これ購入の前のタイミングで分かっていたこともあって、
そちらの方で入れるということも考えたんですが、
その他所費用も含めてですね、出してくれたということもあって、
今回この500万円弱のですね、
費用の調達というところまでには至らなかったというのが正直なところでございます。
こちらのですね、費用を資金調達するにあたって用意したものとしてましては、
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まずはですね、必要なものなので、決算書ですね。
こちら当社は今4期目かな、が終わったところなので、
直近3期分の決算書をお持ちしました。
それと各物件ですね。
私が今保有している物件の残済ですとか、
どこの金融機関さんから借りてますかとか、
何部屋中何部屋稼働していて、
現状各物件ごとの収支がどんなふうになってますか、
みたいなことが分かる費用ですね。
これを準備しました。
あとは、今回の必要経費の見積もりですね。
見積もりと内訳が分かるものが当然じゃないですか。
さらにここからが私の中で今日一つ皆さんにお伝えしたいことなんですが、
今回の資金調達にあたってのこれまでの経緯ですね。
私が賃貸業をどういう思いでやってきてるのかっていった思いとか経緯、
と今回の費用がどんな流れの中で必要になったものなのか、
そしてなぜオンコにお願いしたいのかといったことがまとまったA4ですね。
A4一枚の紙、これを準備しました。
このA4一枚の紙をまず最初に銘通していただくといったようなことのために
この一枚ワンペーパーですね、にまとめるといったところを意識して
私はいつも話をしています。
もちろんですね、どっさーっとですね、いろんな資料が多ければ多いほど、
銀行さんとしては見るものが増えるわけで、出してくださいねと言われたら
すぐに出せる準備をしていくというのもそうなんですけども、
この一枚にまとめるっていうことが非常に重要なのかなということを思っています。
やはりなんだかんだですね、金融機関さんと初めまして、こんにちはで名刺交換して
席に座って、ちょっと雑談して、じゃあ見ましょうかって細かいところをちょっと後で見ますね。
決算書をチラッと見ましたけど、ここって何の数字なんですかとか、
あれ、ここの数字ってちょっと変わってますけど社長の中ご認識ありますかとかですね。
そんな会話をしていたら、20枚も30枚も見てられないんですよね。
なかったら今回のワンペーパーにまとめたものも上から下まで読むのも難しいぐらいなんですけども、
自分の頭の中と今回の本当の用紙をまとめたところを一枚にまとめているといったものを
必ず私用意させていただいていて、その一枚だけを私と今回銀行で
私のご対応をいただく方に渡してその一枚をお互いに読み合わせるような形で
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有志の相談をさせていただいています。
そうするとやっぱり話はブレませんし、やはり金融機関さんにとって
必要な情報というのを30分以内でお伝えするといったところが一番大切なので、
余計なことをあっちゃこっちゃ話が飛ばないようにするという意味でも
この一枚の中で話をするというぐらいがちょうどいいのかななんていうことを私は思って、
さあこの有志がうまくいくかどうかといったのはまた年始になりますね。
もうさすがに年内で間に合って社長いけましたよなんてことはありえないし、
ありえないというふうにおっしゃっていました。
そんなスピード感では進みませんけども、今回の初取引がうまくいくかどうか、
どんな土台に乗りそうかというところも含めて年始にご報告をいただくということになっていますので、
臨時を尽くして天命を待つではありませんが、本日臨時は尽くしましたので、
あとはゆったりと年末年始のお休みを家族と過ごして、
家宝は寝て待てじゃないですけども、金融機関さんがいい話を持ってきてくださることによって、
私は家に帰っていきたいと思います。
また進捗について報告させていただきたいと思います。
ということで、今日の放送はこれくらいにさせていただきたいと思います。
こちらのチャンネルでは、不動産投資や民泊経営、またサラリーマンの活動など、
リスナーの皆さんの明日を支える情報を発信していきたいと思っております。
よかったらチャンネル登録、高評価、またコメント、リクエストなどありましたらよろしくお願いします。
それでは本日もご安全にいってらっしゃい。
