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DJ しょーたのエリサーレイディオッ！
どうもみなさんこんにちは、しょーたのエリサーレイディオッ！
今日も始めていきたいと思います。よろしくお願いします。
はい、というわけで今日は1月の7日水曜日ですね。
はい、みなさんいかがお過ごしでしょうか?
サラリーマンの皆様は、今日で初日から大体3日ぐらい経ったというような感じでしょうかね。
はい、新年早々、大変恐縮なんですが、昨日ですね、私は不動産投資にほぼ全ての時間を使ってしまいました。
管理会社さんとの打ち合わせがあったり、ガス会社さんとの打ち合わせがあったり、
あと私が尊敬する先輩との懇親会があったりとかですね、いろいろあったんですけども、
今日はそのうちの一つで管理会社さんとの打ち合わせのお話をさせていただきたいなと思います。
はい、この管理会社さんとは今回初めてのお付き合いをさせていただくことになったんですけども、
残念ながらですね、年末にお会いしたタイミングではですね、
ちょっと私も大人気なかったんですが、かなりバチバチの関係になってしまいまして、
うまくいかないかなっていうような感じに正直なってしまいました。
はい、私今回買った物件ですね、収益率っていうか、満室想定の利益率は高いんですけども、
あんまり現状稼働がうまくいってない物件を購入したんですよね。
なので、私自身もこれを高稼働に持っていかなきゃいけないということで非常に焦っていたという中で、
前任の売り主様から引き継いだ管理会社様とのお付き合いということで、
いろんな話をしたんですが、まあ話が合わない。
私がお願いすることお願いすることを一つ一つ全部打ち返されるですね。
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なかなかうまくいかなかったんです。
正直あまりいろんなところで聞いてても、なかなか大変そうな感じの業者さんだったんですよね。
でも決してそれが全てじゃないかなというのが一つと、
みんなが言うから僕もねっていうのもちょっと微妙かなーってこのタイミングでは何となく思っちゃったんですよね。
もちろん投資判断として物件を買うということについては、
そうですね100%中90%95%ぐらいが物件を決済するまでに決まっていることだと思うんですよね。
やはり買い値と融資金額が決まればある程度その物件の運営っていうのは、
月々のキャッシュフローですとか年間占めた時の利益率とかは分かってくるかなと思うんですよね。
どんなものを買うかそれだけで。
でビルメンテナンス管理については、
ラスト5%から10%のところを上げたり下げたりするっていうところなのかなーなんていうことを考えています。
そんな話の流れの中で管理会社さんというのはものすごく大切なんですけど、
今回ちょっとうまくいかなかったんですよね最初。
年末いろいろ考えました。
皆さんからの評判もあんまり良くない現状の中で、
でも私は皆さんとは違うので、
ここで一つ皆さんと違う行動を取らなきゃいけないのかなーということを思ってですね、
今回管理会社さんと向き合うことを決めました。
でやっぱり話してみると、ちゃんと話してみるとやっぱり思いもあるし、
この仕事を続けてきたっていうことに関して、この仕事が好きなんだなーっていうことも感じることができたので、
うまくいくかどうかはわからないですけども、
この自分が決めた決断をですね、正解にするべく動いていきたいなと思っています。
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経営者として最近思っているのは、正解を選ぶっていうことができたら、それはもちろん素晴らしいんですけど、
右か左か、AかBか、その2つを選んで、
あ、Aを選んだから正解だよ、なんていうことは経営っていうことではないのかなと思います。
AもBもCもDも全部素晴らしいけど、
その中で君はどれを選ぶんだい、それはもう間違いなくCだよね、
って言いながら、そのCを輝かせる努力をするっていうのが経営者なのかなということを思ったので、
ちょっと話があちこち行きましたけども、
私は今回この管理会社さんとお付き合いするということを正解にするべく精一杯努力していこうかなということを心に決めた1日でした。
すいません、結構自分の中では大きな決断だったんですけど、
割と淡々と喋ってるんですが、結構ドキドキしてます。
臨場感という意味ではある放送かもしれませんが、
皆さんにとってはただただ私の心の葛藤をとろしただけのしょうもない放送になってしまったかもしれません。
また引き続き応援してくださったら嬉しいです。
いつもだったら高評価とかチャンネル登録みたいな話するんですけど、
今日は一生懸命話して疲れてしまったので、
いいねぐらい押しといてください。
ありがとうございます。
