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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。 さあ本日は7月の20日の木曜日ですねー
暑い時期になってくると冷たいスイーツが美味しいですよねー 僕は甘いものにね目がなくて
アイスクリームとかも大好きなんですけど最近ね我が家にかき氷器が導入されまして かき氷ねー美味しいですよねー
家でやるやつってこう手で回してねゴリゴリこうやるやつでまぁ 粗い硬いっていうイメージあるんですけど最近のはこうフワトロって言ってね
薄く氷をね擦れるやつがあるんですよしかもね電動でこれ楽屋なぁ うちの長男がねかき氷大好きなもんで今まで行った観光地でどこが好きって言ったら
ね広島の宮島つってたんですけどめっちゃ渋いでしょ でもそれ理由はっていうと去年の8月頃やったと思う夏の暑い時期ね
行った時に宮島のあの島に入ってすぐのところにね 美味しいかき氷屋さんがあるんですよそれもフルーツをね
そのまま乗せて豪華にやっててあれ美味しかった あのかき氷がまた食べたいから宮島行きたい
いや宮島はその魅力ちゃうで もっと鳥居とかいろいろ鹿がいるとかねいるとこあるけどそこでかき氷にハマり
よったんですけどそれでずーっとね かき氷屋さん見つけるたびに食べたい食べたいって言ってたもんで
ジージバーバーがね買ってくれたんですよそれでねかき氷が導入されまして いやー
毎日美味しい言うてね食べてますよあんまり食うたら腹壊すで言うてね どうでもいいんですけどあのかき氷のシロップって味一緒らしいですよ
いちごメロンレモンブルーハワイみぞれとかね いろいろありますけど一緒なん
あれそう目閉じて食うたら味一緒らしい 色ついてるだけっていうね
うちのねまた長女もね2歳で 食べるんですよ冷たいの食べたら
冷たい顔してびっくりって震えるんですけど美味しい美味しいつってね食べるんですよ 美味しいであのかき氷はかき氷で言えないんですけど
アイスクリームとかもね食べさせたらアイスアイスアイスじゃないな美味しい 美味しいって言うんですよ
アイス食べさせたりアイスアイスアイシー ね美味しいって言ったら美味しい言うんですよ
一緒やんつってこれは実はアイスを出しても美味しい ね美味しいって言ったら美味しいって言うから
うちの長男がねアイス美味しい言って合わせ技でね アイス美味しいって言ったら美味しいって言ってました
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合わせ技1本ね 一つの大きい声で確かにがっちゃんこしてる可愛いなぁと思ってねもうそういうの
みんなで爆笑ですよ嫁も息子もね 言えてるは合わさってるは言ってこういう小さな幸せをね噛み締められることがやっぱり
家族っていいなぁって思ったりしてね 知ってますか皆さん忙しいとこういうのね
なかなか感じられないでしょ 忙しいっていう感じはね立心弁になくすって書くんですよね
立心弁っていうのはここで心なんですよ大事なとこからな 立心弁は心ねだから心をなくすが忙しいなんですよね
毎日ね日々仕事で忙しさに暴殺されていたらこういった小さな幸せを見逃して しまうんですよっていうことでね
本当に働きすぎは良くないですよほどほどにしてね家族で過ごす時間をしっかりと設けて ねゆっくり過ごしていきましょうよ
というわけで今日の本題は 昨日に続いてですね50万円で購入した物件を修繕後のり回り100%で回した話の
ボリューム2ということで続きをお話しさせていただきたいと思います 本題に入る前にお知らせをさせてください
私バーニング公演が主催しております元気が出る公演の会についてですけれども こちら現在会員が250名ほどおりまして
毎月勉強会を開催しておりますその他見学会物件の見学会とか 実際に売買の業者さん周りをしたり飛び込み営業実践会とか
そういったねまた懇親会とかも含めて交流を深めている会になっております 入会金や継続の月会費などはかかりません
入会にあたっては毎月の勉強会に一度でもゲスト価格で参加してくださった方をお 誘いする形になっております
直近の勉強会は8月19日の土曜日 ナース大谷さんの会になっておりますこちら概要欄の方に詳細を貼っておきますので気になる
方はぜひ内容をご確認ください また8月
じゃない12月の3日の日曜日 こちら500人規模の親祭りを開催いたします
詳細はねちょっともうすぐしたらね発表できると思いますのでこうご期待ください とにかく12月の3日の日曜日は開けておいてください
さあというわけでね本題50万円で購入した物件ねこれ昨日のまあ整理なんですけど 僕がねあの業者さんを飛び込みで回った時に得た情報で280万円で出ていた
こだてだったんですけども実際ない乱をしてみると平成7年地区でとても綺麗だなと いうことで
でこれは200番とかでも変えたらいや現状で変えても全然いいなぁって思っていたところ 実はこれね告知事項で中で拍子をされていて
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拍子自体はね告知事項ないんですけど1週間経って見つかっているので告知せざるを得ない という物件だったんですね
でまぁ遠方に住まれている息子さんが相続されたんですけれども 山奥のまあ小さいねあの集落っていうところもありまして
さらに告知事項ありと記載しているがためにね 280万円という価格でも1年売れ残っていたので80万円でも売れたらありがたい
ですっていうのを中会社におっしゃっていてそれを僕が聞いたんですよ 80万円だったらじゃあそれで買えるってことなんだから
50万円で一度投げてもらえませんかということでね いやいや50はちょっといや行けるでしょうって思いながらね
とりあえず聞いてくださいって言って翌日に回答が帰ってきたんですよ いやー谷さん昨日ねちょっと50で聞いたんですけれども
売りますとその金額で売りますというお答えをいただきました よしってねやっ行けませんやっぱり50いけませんということで
無事にね購入することになったんですよ決済の日もねもう現金一括っていうことで わざわざね東京の方から息子さんとお母さんですね
だからもともと住まれてたのはお父さんお一人暮らしだったんですけども そのお母さんと息子さんが来てくださいまして
で実際ねあのこれから大事にこの物件活用していきますのでということでね お話をすると
僕過去と今まで遡ってね見てもねー この物件購入するとき
一番売り主さんに感謝されましたね本当に立ち上がって深いお辞儀をして握手されて 引き取ってくださってありがとうございます
これで肩のにが折りました たった50万円でもまあね中会て数料とか払ったら大して残らないじゃないですか
ただ母親とこうやって関西に来てちょっと観光でもしながら美味しいもん食べて帰っても まだお釣りが来ますとそういったいい思い出になりますと本当にありがとうございました
言われたんですよね 金額じゃないんやなーっていうことも深く感じましたよ
やっぱりその人にとってのその不動産への思いとか いろんなね多分お父さんが亡くなられたっていう悲しい気持ちをずっとこの1年間とかも
引きずっておられたのがもうここでスパッと構成理ができたっていうことに対して の感謝の気持ちやったんでしょうね
なので僕もなんか嬉しかったですねこれしっかり直していこうというふうに思いました というような決済を踏んでですね
実際にこれはもうほぼ diy でやったんですけど 水道管が一部ね漏れがあったのでそこは水道業者さんに直してもらったんですが
ほぼ直すとこなかったんですよまあ2階にね カーペットが敷き詰めてあったのでそこを自力でね
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クッションフロアに引き換えたりとかでも後はほんとクリーニングだけでもともとピカピカ だったんでね
あんまりやってないですで周りの雑草も切ったりとかもそんな程度 で実際募集を開始して以前に猫の近くのエリアで5万円で貸し出してたんですけど
まあ少し綺麗だったってこともあって購入してすぐにね 5万3000円で貸し出しの音募集をかけたら
2ヶ月ぐらいでね決まりましたねー 安ぐに決まってほんと良かったないうことで結局
修繕後でね要は10万ちょっとぐらいしかかかってないんで実質60万円ぐらいで ね年間家賃がいくらだ
5万だったら 60万でしょ
えっといいじゃないですか100%ぐらいで合わせたわけですよ これはほんと成功事例かなぁとは思いますね結局その物件に関しては一度退去はあり
ましたけどすぐに次の方も5万3000円で見つかってで2年間賃貸した後に リマーリで言うとまぁちょっと山奥屋っていうこともあったので18パーで売りに出して
15パーで売りに出して18%で差し値が入ってそれで制約をして330万円で売れたって いうことですね
だからも家賃で1年で回収して2年目は丸々入ってきてさらに330万円が入ってきた っていう形になるんでこういったやり方ができるっていうのもこだって投資の魅力なの
かなというのを改めて感じましたね 今回の事例でつまりは言いたいことっていうのはまあいくつかあるんですけど告知事項っていう
のがね記載されているだけで敬遠する方多いんですけど それだけではわからないんですよ
殺人とか自殺なのかなって思い込んでいやいやそういうのはちょっとって言うんじゃ なくて今回みたいにねただただ拍子で時間が経っちゃってたっていうだけのことも
あるので結局それでねあのもちろん告知するんですよ あの貸し出す時にもね拍子されてますと告知事項ありで貸し出すんですけどそれでも
拍子だったら別に気にしないっていう方が全然いらっしゃるので結局ハードルはそこは 低かったですね
あとね昨日もちょっと言葉足らずだったかなって思ったんですけど 物件をね探しに行くときに飛び込みで営業をかけるじゃないですか
その時にお互いの時間をね無駄にしないように最初に レインズに掲載されている物件はすでに見ているのでそれ以外で御社が直接預かって
いる物件をご紹介いただけないですかいうと わざわざね今まで見てきた物件を見ずに済むのでっていうことでねお話をしたんです
けど レインズっていうのは発見業者だけしか見ることができない物件登録サイト
なんですよねだから一般の方 宅券免許持ってない方は見ることすらできないんですよ
なんでレインズはすでに見たっていうのは宅券業者僕がね今 業者だから見れんかなーって思っている方いらっしゃったと思うんですけどではなくって
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何件もこう飛び込みで回るじゃないですかするとそこにも登録されているのはどこの 業者も見れるわけなんでそういう情報ね出してこられるんですよ
そして1件目見た奴がまた2件目とか3件目行った時にも同じ奴が何回も出てくるんです よね
だから条件をこっちが伝えているからそれにはまる物件というのはも限られているんで だからすでに見ましたよっていうのはもうどこの業者からでも見れるような情報は
もういりませんよっていうことを案に伝えているっていう意味合いですね そうするとまあ時間もね短縮できますし
もしもそのレインズ掲載されている奴でも 伝えるとするならば
レインズ掲載されている中でも ポータルサイトの掲載は不可ですよって言われている
要は表にねネットから見ても探せないような情報であればちょっと拝見させてください っていう伝え方もありかもしれないですね
いろいろあるんですよそのレインズへの出し方とかいうのもね そういうあたりをちょっと参考にしながら
足でね実際に物件を回って探してみるとこういったお買い得情報というのも出てきます 僕もその業者さんからこれを変えたことによってもう過去ね
5、6件は売ったり買ったりはそこの業者さんであって太いパイプになりましたね これも飛び込み営業やったから出会えた業者さんでした
というわけでそういったねお買い得情報とかも含めて自分の足で回ると 他の投資家さんとは一線を隠してね
水面下情報を得られるようなそういう太い業者さんと繋がれることがありますのでどんどん 行動していきましょうというお話でございました
はい今日はね平日なんですけども僕の祖母のね 7階級ということで
僕はね母親が離婚していないんで父方とねでその祖母との3人暮らしやったんですけど ずっとおばあちゃん子やったんでね本当に大好きでまぁ7年前か
6年前かね長男が1歳の時にまぁそこで誕生日でね 一緒にみんなで写真を撮れたっていうのはすごい思い出ですけど
まあそのねおばあちゃんを忍ぶためにということで今日は7階級親戚集まってね食事も 楽しんでこようかなと思っております
いつもね 空から見守ってくれてるばあちゃんに感謝ですよ
本当家族を大事にしてね幸せに過ごしていきたいなと思っております 今日も笑顔でみんなワクワクと楽しく過ごしていきましょう
それではまた明日
