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3月29日、金曜日、おはようございます。
ポッドキャストを始めていきます。
このポッドキャストでは、40歳からでもお金を上手にコントロールし、
より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、
私が日々思ったことや、気になって考えていることを、
日刈りのテーマでお届けしております。
少しでもダメになったり、参考焼き好きになっていただけたら嬉しいです。
はい、このタイトルコールみたいなやつ?文言?
なんかね、常トークみたいなのを、だいぶ半年以上かな?
言ってるんですけど、そろそろちょっと変えたいなと思って。
で、今日が3月最後だし、4月1日来週からね、になるので、
ちょっとこの辺リニューアルしていきたいなというふうに思っております。
今日まではしっかり2024年度のまとめになりますが、
お付き合いいただければと思います。
で、金曜日は事業ビジネス、事業ビジネス。
お金の入る仕組みを作ってって言っても、
なかなかね、そんな詐欺みたいなことできるって思ってましたし、
なかなかね、ブログで稼げるって言っても難しいですし、
いろいろやっていくうちに、
2020年から一つずつ積み上げてきております。
もちろん持ち出しや投資金額があり、家賃収入がありということで、
手放しで入ってくるわけじゃないんですけど、
いろんな法律とか税金とかね、そういうルールを守りながら、
その中で、いろんな人の力をお借りしながら、
大工さんだったり、入居者募集とかね、
もうそうだし、税理士さんもそうだし、不動産屋さんもそうだし、
いろんな人の力をお借りしながらね、買い進めてきております。
ここ最近、言ってたかな、今9と持っております。9件ですね。
で、2020年から言うと、1年ずつ、あ、違う違う、2020年に1投、
その次が3投、3投、2投かな。はい、計算ができない。
1投、1投ね。で、3投、3投か。で、今年が1投。
うん、そんな感じかな。ちょっとおかしいぞ。
えーと、2020年に1投ね。
うん、21年に1投。
2022年、2投。
で、2023年が3投。で、今年1投ですね。
1、1、2、2、1で、9投ですね。はい、になっております。
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まあ、蓄フル、いわゆるボロを育て、自分ではあんまり思っていないですからね、
蓄フルの物件ですので、まあ、物件自体の価値はないんですけども、
リフォームをして、入居がつけば、家賃が入ってくるよというシステムに、
システム、うん、そういう風な収益モデルになっております。
はい、で、今9投あるんですけど、空きが3件、9分の6。
で、まあ、この間買ったばっかりの1投があるんで、
で、あと3月に1件退居があるのと、
で、半年前に買ったものが1投空きがあります。
9分の6って言うと入居率、結構低いなと思うんですけど、
まあ、今のタイミング的にはね、まあ、問題ないかなと思っております。
で、まあ、キャッシュフロー的にはね、これ以上入居率が下がったらマイナスっていうところが、
9分の4、ここでマイナス。
で、9分の5でまだプラス。
毎月のね、キャッシュフローは。
です。ので、まあ、あと1投ぐらいね、余裕。
まあ、余裕をかましてる状態でもないですし、
まあ、そんなネガティブでもないんですけど、
はい、9分の6で。
まあ、半年ぐらいかけて2件ぐらい入居が決まればいいかなぐらいの感じ。
まあ、満室じゃなくてもね、
なんかごちゃごちゃやっておきたいんで、
満室ってね、満室だとどこの物件もいじれないっていうのはね、
これはこれでちょっとね、なんかヤキモキするんですよ。
不動産投資家なのに物件をいじれないっていうのはね、
なので、9分の8ぐらいが一番心地よい入居率かなと思います。
で、その空き物件の情報なんですけど、状況なんですけど、
まあ、リフォームはほぼ完成しておりますんで、
あとはまあDIYでね、
まあ、ちょっと障子を張り紙、
障子の張り紙をね、変えようとか、
うん、あそこをちょっと綺麗にしよう、
まあ、掃除レベルとかね、
あとはちょっと外光とかね、
ちょっとこう、門のところをね、
門皮をペンキ塗ったりだとか、
あと、まあ、壁紙をもうちょっと綺麗に貼ろうかなっていうこう、
クオリティアップのDIYが残ってる。
もう本当に大工さんにお願いするようなところはないので、
なんかこう、部屋のリメイクみたいな、
そんな感じになっております。
で、やっぱりやっていくと、
リフォームとかの対応の幅がすごい広がったなと思って、
最初から大工さんにお願いしてたんですけど、
ここ最近ね、この2、3ヶ月で電気工事の配線なんかは、
暮らしのマーケットっていうアプリね、
まあ、メルカリは物品を売ってますけど、
暮らしのマーケットはスキルというか、
業者さんがね、水道とか電気とか、
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料金がわかんないですし、
だから電気屋さんとかの水道工事も頼んでも、
結構ぼったくられたりっていうのがあるので、
そういうのがないように暮らしのマーケットね、
もうこの工事、エアコンのコンセントだったら、
もう1万円ですよ、2万円ですよ、
そういうのがわかった上で頼めるんで、
すごい楽だなと思って。
で、暮らしのマーケットがあればね、
なんかこう、全然外壁塗装とかね、
屋根の、屋根の修理とかね、
蜂の巣駆除なんかもそうですけど、
頼めるんじゃないかなと思います。
以前は、蜂の巣駆除はジモティで頼みましたけどね、
ジモティはジモティで結構癖のある人が多いんで、
ほんとあの、
ただで持ってってくださいよっていうね、
前回の物件で家具持ってってくださいっていうのは、
やり取り。
お金はもらってないんでね、
ただであげますよっていう。
それだったらまた大丈夫なんですけど、
これ金銭が発生したりすると、
ちょっとややこしい人が来そうだなというのがジモティ。
そういうのがないのが、
暮らしのマーケットじゃないかなと思います。
暮らしのマーケットは業者さんだけなんでね。
ジモティはもうほんとあの、
一般の人というかね、
両方なんかこう一般人なので、
折り合いがつかないことが起きたらね、
ちょっと大変だなと思いました。
なので壁紙とかペンキとかね、
ちょっとした外交だったらもうホームセンターの道具でことたりるなと思って。
ただこれ道具はね、
やっぱり半年ぐらい前にインパクトドライバー買いました。
買いまして翌月にね、
DIYオーヤさんにあげましたけど、
道具はあんま増やしたくないなと思って。
壁紙ぐらいだったらね、いいんですけど。
なんかインパクトドライバーと丸のことって言ったら、
もうなんかこう無造に増えていきそうなんで、
この辺はねコンパクトにやっていきたいなと思います。
なんか自分の自力でできる。
あんまりだからクオリティは高くないのはもう知ってるんですけど、
そこまでね正直あのDIYを全部やって、
床張り替えて壁張り替えてとかってやるのは、
ちょっと数字的にね、合わないんじゃないかな。
面白い面白くないっていう、合う合わないもあるかもしれないんですけど。
そんなに上手くないし、
クオリティ上げてもなっていうのが正直私の場合はそれがあるので、
大体がお願いすることになります。
でまぁ最終的にはコストとクオリティのバランスなんじゃないかなと、
はい思っておりますので、
掃除機かけたり、ペンキ塗ったり、壁紙貼ったり、
それぐらいのライトDIYをね進めていきたいなと思います。
入居者の情報としては、
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9棟あって6棟入ってるんですけど、外国人さんが3件。
3棟かな。
で高齢者の方が2件。
で大型犬3匹と家族3人っていう大ファミリー。
多種多様な家族構成かなと思います。
単身女性の方が3月で退居になったんで、
やっぱり単身の方は身軽なんで、
転居がしやすいかなと思います。
1年ちょっとかな、住んでいただいて退居になりましたけど。
なのでもう、あとね駅が近い物件があるので、
今空いてるところはね、
割と高齢者の方に適した平屋だったりするので、
高齢者に適した物件が多いんじゃないかなと思います。
で、あとは今後の目標としては、
さっきも言いました9分の6の入居率をね、
アップさせていきたいなと思います。
9分の7もしくは8ぐらいに半年ぐらいにはやっていきたいな。
入居付けしていきたいなと思います。
3月4月はね、受容器っていうふうに思われるんですけど、
一軒家の場合はあんまりこうそういう受容器とか、
もちろん転居、引っ越しなんかが多いシーズンではあるんですけど、
一軒家の場合は物が多い方が多い、
物が多いね、ファミリーとかが多いので、
その3月4月の受容器をちょっとずらしてね、
4月5月だとか、
まあ年がら年中引っ越しはされると思いますので、
それに合わせて入居押しをしていきたいなと思いますし、
あとはまあ、
そうね、もう蓄フルこだての件数は正直増やす予定は、
今回も増やす予定はなく9個目買ったんだ。
小当買いみたいになってますけど、
まあいい物件と出会ったので買っちゃったっていう感じですね。
はい、ですけど、
これからはちょっと別のね、
アパート、マンションも探してたんですけどね、
なかなか正直物件が合うのがなかったり、
自分自身がアパートを買うスタンスになってるのかなと思ったら、
そこまでじゃないなと、
今のところね、
買うかもしれないけど、
ですけどそれよりはこの間話を聞いてきたね、
民泊とかね、
あとはスペース、ネンタルスペースね、
こういう不動産投資の中でもまた別のね、
種目もあるので、
こういうのをちょっと開拓していきたいなと思います。
レンタルスペースであればね、
家賃を払いながら、
家賃収入を、利用料か、
家賃を払いながら、
家賃というかスペース代をもらうっていうね、
それはそれで少しずつ小さく始められるんじゃないかなと思いますので、
その辺ね、
田舎なのでどこまで都会に出るかとかもあるんですけど、
ちょっとこの辺勉強していきたいなというふうに今思っております。
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はい、ということで、
2024年3月ということで、
年度末なので一回ちょっとまとめをしていきたいなと思ったので、
今日はこのテーマ、
タイトル言ってなかった、
不動産投資2024年度まとめということで、
2024年度、
確定申告とかするとね、
よくわかるんですけど、
小学生の時でもなんか、
あ、2023年度だ。
やばい。間違えた。
ずっと2024年度って言ってた。
あ、2023年度ですね。
本当あのポッドキャストで喋ってて、
後々聞いたら本当に言い間違いがすごい多いなと思います。
皆さんもね、ずっと聞かれてる方はね、
気づかれてるでしょうし、
私自身も気づいたり、
もしかしたら気づかずにずっと聞いてることもあると思うんですけどね。
本当あのSIMカードの話してても、
なんかちょこちょこSDカードって言ったりね。
前もハマーさんと話しましたけどね、
なんかこうエピソードトークの一番のオチのところを言い間違えるとか、
そういうのがあるんで。
まあでもそういうのが収録して聞くからわかることで、
リアルなトークの人との会話の中では、
意外と気づかなかったりしたまま、
ずっと聞いてたんじゃないかなと思うと、
ポッドキャストやっててよかったなと思って。
改めてこのプラットフォームの存在に感謝という意味を込めて、
2023年度ね、
年越えたのに数字増えてないよって思いますけど、
2023年度までね、
この2023年の4月から2024年の3月までをまとめて2023年度と。
合ってるよね。
私の記憶が確かであれば、こういう計算方法だと思います。
ということで、今年度も聞いていただきましてありがとうございます。
引き続き4月からちょっとリニューアルしていきたいと考えておりますので、
お楽しみに。ではまた次回お会いしましょう。
