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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現土産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は6月25日の火曜日ですね。
この番組は、不動産賃貸業を志してすぐに購入した
ちくふるこだてのDIY沼に2年間はまっていますが、
息子と一緒にDIYする時間が最高です。
一人じゃない、みんなでレベルアップをしていく
温かい公務員副業コミュニティワクワクで
あなたも人生を変えてみませんか?の
草壁のりすけさんの提供でお送りいたします。
草壁さん、のりすけさん、どっちで読んだほうがいい?
のりすけさんでいきましょう。よろしくお願い致します。
2年間はまりすぎ。
でもこれが息子さんとの貴重なDIY時間だったらいいじゃない。
ってことですね。人それぞれですよ。
活用の仕方はね。
この不動産に向き合うこの時間の活用の仕方は
人それぞれだと思うんでね。素敵ですね。
家族のためにそれで不動産を始めるっていうのは
僕は共感です。同じ思いでやってきたんでね。
応援いただいてありがとうございます。
このファンパスのご支援は元気が出る
親の会運営メンバーのお酒代として
毎月活用させていただいております。
感謝の循環を回していきたいと思っております。
また来週分ですね、発行しておりますんで
こちらまだ購入者さんいらっしゃいません。
空きがございますんでよかったら
今日のお昼頃にでもね、また告知のX投稿しようかなと思ってますんで
よかったら確認いただけたら嬉しいです。
さあ、暑い日が続いてますけど
冷たいもんがうまいっすね。
甘いもんとかも大好きなんですよ。
昨日はね、月曜か、そうそう。
月一回のマクドナルドの日やってまして
うちの家族はね、月一回はやろうかって
昨日はそれやろうかって言って
妻の宣言でみんなイエーイってなるんですけど
それもあって夜はね、いろいろと
今テリヤキバーガーのいろんな種類出てるんですよね。
それをどれにしようかなって選んだりしてたんですが
昼間はね、昼間で出ることがありまして
僕の物件に向かうという用事があったんで
妻と振替休日をもらってた3歳の長女ちゃんがいてたんで
土曜日が3回あったんですよ。
だから一緒に乗って行ってたんですけど
まあ車道中は寝てましたから
それをいいことにですね
夜もマクド食うのに
なんか冷たいもん食いたいな、飲みたいなってなって
03:00
スタバがあんまない場所あったんで
あ、マクドなんかないっけ?
フラッペとかあるやんみたいな
そしたらこのオレオ&オレオみたいな
スペシャルのやつ
マックカフェとかあるじゃないですか
それが入ってる店やったらあるんですよ
あーもうこれええやん
思いっきり甘くて冷たいやつ飲みたいやつ
それを妻と2人でね
長女ちゃん寝てるのを尻目にね
いいことに買いまして
飲みまして、満足
で帰ってきたらね
夕方4時ぐらいとかやったかな
そっからちょっと事務所行って仕事でもしようかな
思ったんですけど
あかんね、あの
一回人区切りしちゃうと
一回家帰ってきてちょっとソファー座った日にはもう
寝てまいまして
はい
しかもね、甘いの飲んだらね
血糖値上がんのかな
なんかね、もうぐっすり
体だるーなるんですよ
甘い糖分はもう怖いね
ほんまに
それになんか弱くなってきた気がする
それでもうぐっすり6時ぐらいまで寝てまいました
2時間昼寝か、もう贅沢な
はい、贅沢なそっから風呂入ってまたマクドネーションにね
帰りに行ってね、子供たちとね
楽しい時間過ごしましたよ
ほんでまたね、最近また
お中元とかでいろいろもらうんですよね
ゼリーがうまい
タラミのでっかいフルーツいっぱい入ってるやつ
山盛りどっさりフルーツのゼリー
贅沢やわ
自分ではなかなか買わへんけど
もらいもんやったら嬉しいですよね
それをね、もういくつか冷やしてるやつを
僕がまたこっそりね、夜に食べてたら
もう目ざといですよ
3歳の女子さんも
何食べてんの
絡まれんのかな
もうなんかね
何食ってんのみたいな感じの
絶対言われるんですよ
じゃあじゃあじゃあもうデリー食べる
ゼリーのゼが言えへんから
デリーなってるんですけどね
デリデリ食べるって言うから
あげるんですよ
大きいから僕が食っても結構腹いっぱいになるんですけどね
もうそれを食べて
でも一口食べたら絶対もう一口目はね
グースの貝を僕にくれるんですよ
優しい
どうぞってくれる
ありがとう、甘い美味しいね
美味しいね
一緒に食べるんですけどね
はいこれが最後ね
俺が子供やったかな
俺の方やったっけ
もらってた
まだ半分残ってるやんと思ったんですけど
向こうもちょっといい加減にセイヤーの感じ出てたんでしょうね
はい全部食べるやん
って思ったからもう残り半分は
もうこれで最後ねって言われ
ペロッと食べちゃいました
はいもう大ぐらいです
甘くて冷たいものが美味いですね
そんな時期で皆さん食べ過ぎには要注意です
さあ本日の
本題は
入居募集はどの段階で止める
部屋止めの期間
こういったことについて
お話をさせていただきます
不動産賃貸業
すでに始められている方だったらね
これは一度は思うんじゃないでしょうか
意外とね
曖昧やと思うんです
これから始めたい方はね
06:00
こういった考え方もありますよ
っていうことを一度ちょっと聞いてみていただけたら
嬉しいです
本題に入る前にお知らせをさせてください
来月の7月20日の土曜日に
関西大屋の会代表
ゴンさんこと松田秀明さんに
ご登壇いただきまして
19年間の賃貸業の奇跡
はい
余計なことはしない
賃貸業のプロである
っていうことをね宣言されてやられてるんですよ
もうここがねすごいです
いろんなターニングポイントをお持ちなんですね
もともと1代で
サラリーマンをされているところから
経営っていうところでね
そういうメーカーの研究職とか
そういうことされてたので数字がお強いんですよ
もうね
そっからの役心たるや
もともと中古のやつを
ご自身でDIYもされてたけど
それは向いてない
いろんな判断の基準があって
今はもう5億円新築あるしよ
札幌のほうで建てるとか
すごいです賃貸業のプロです
このお話ぜひとも聞いていただきたい
現地受講がおすすめです
どうしても現地は受けられないという方はね
動画配信もございます
後日の動画配信1ヶ月間行いますので
そちらをご確認ください
概要欄の一番上のほうに貼っております
さらに
これねまず言うときます
7月の28日の日曜日
のりすけさんもね
宣伝してくださってますよ
ワクワクの皆さん
公務員副業コミュニティ名古屋の
公務員の
ラガーマン大谷コビーさん
主催のワクワクとね
ゴードイベントやります
今ねちょっと話し合ってますね
7月28日名古屋のほうに行く予定
皆さんしといてください
よかったら一緒にみんなで交流しましょう
それ考えてますのでまた発表します
そして8月の10日
これは不動産投資
専門税理士の綾さんと
元銀行員
そして現在は専業応援をされている
とある方に登壇していただきますので
日程開けておいてください
あと9月21、22日は
ファミリーキャンプやります
こちらdiscordのほうでね
今フォームを上げております
また再告知いたしますけれども
そちらのほうに入力いただいて
単身でも結構ですね
あとはもちろんご家族も
うちも家族総出で参りますので
よかったら一緒に遊びましょう
12月14日皆さんホテル取っておいてくださいね
猛行動してきますよ
6月中に取っておきましょうとりあえずね
ホテルだけは確保しておきましょう
賃貸募集はいつまでやりますか
ここの問題ね
最近やらかしたんですよね
それについてもちょっと
話をしようかなと思ってるんですよ
皆さん普通に
不動産賃貸をやるとして
こだてでも何でもいいですわ
とりあえずこだてと想定しましょうか
物件買いましたとね
安くで買いましたでリフォームをしますよね
そこから入居付けを
していかなきゃいけないってなって
ご自身でジモティとかで
紹介される場合もあるんですけど
それは特例として一般的には
ポータルサイトへの掲載をして
09:00
一般の方々の目に触れさせたいと
それをするためには
絶対必要なこと
仲介業者さんに
募集の依頼をかける
っていうことが大事ですよね
そうなんです
ここからですよ
例えば家賃5万円で出している
こだてがありましたとそこに問い合わせがありました
A社さんから問い合わせがありました
内乱にいかがですか大丈夫ですか
まだ部屋はありますかって聞かれて
募集ね
そこから続けるんですけど
いざ内乱していただいた方
入居をしたいですと入居申し込み書を
入れるんで募集止め
部屋止めをしてください
こういった申し出が入ることが
あるんですよ
じゃあここでB社さんC社さんにも
依頼してたんですけど
申し込みがA社さんから入ったので部屋止めをお願いします
部屋止めというのはつまり
募集を停止してください
ないしは他の方から
申し込みがあっても
一番手は当社
A社さんのそのお客さんで
優先してくださいね
という意図なんですね
ここをどう捉えるかなんですよ
やった入居者
決まった
よく言うXとかでもそういう報告を見る
決まりましたみたいなやった
申し込み入った
数日後
流れました
まさかのお断りでした
とかね
この理由もねいろいろあるんですけどね
審査が落ちたとかもありますよ
保証会社さんに家賃が払えなくなった時に
立て替えてくださる家賃保証会社の審査が落ちてしまった
過去にブラックとかあったんかな
クレジットカードの支払いが滞ったとか
何かしらのよあったのかな
いうのもあるし
よくあるの僕も最近あったの
連絡がつかなくなりました
これ一番つらい
大人としてどうなの
いいじゃない何か理由があったんだったらさ
他にもっといいお部屋が
見つかったとかさ
家族がやっぱり別の部屋がいいとかさ
あるじゃない
連絡つかないわ大人としてどうなの
でもある
これ多い
僕も最近あったんですよ
お部屋ドメしてください8月入居です
6月の半ばぐらいに連絡があって
でもこういう時には言わないですよ
僕過去に苦い思い出いっぱいあるから
部屋決まったとは言わないです
そして僕の場合
B社もC社さんも全部
募集は止めないです継続をします
だから
申し込みが後から入ったとしても
最初のA社さんの
お客さんを優先しますだから
募集は続けますよってことにしてるんですよ
これなぜかっていうと
さっきみたいに流れることがあるんですね
そうなってしまったら
いやぬか喜びやん
しかもその止めてる期間
ほんまは借りたい人いたのに
もう目に触れなくなっちゃって
やむなくお客さん逃しちゃうことになるんですよ
これは多大なる機械損失
入居してもらって
親賃が入ってやっと
お金が入ってくる
12:00
これが賃貸業ですから
そこのメインの収入
取り逃すことになるんで
僕は募集を止めないんですよ
部屋ドメをしてくださいと言われても
新住民を設けてあげるだけで
部屋ドメ実際の募集停止はしない
じゃあどこで止めるのか
僕は
賃貸借契約が
完了して
入金そして
借金確認がこちらでできた段階
そこで止めます
ここですね
僕の場合は厳密にここです
借金確認できました
初期費用入りましたOKです
じゃあ借金確認をした上で
上で鍵をお渡しします
そして他の
B社さんC社さんの募集も完全に
止めます
削除しますポータルサイトからすべて
消しますこれです
覚えておいてくださいね
本当ねこのタイミングだと僕は思いますね
人それぞれだと思うんですよ
その入居止め部屋ドメしてください
って言われた段階で他を
下ろすこともあるんですけど
これはやっぱりまだリスキーです
他に申し込みがあったらそこは
置いておくっていう状態
あと特にね
部屋止めした後に
部屋まだ残ってますかなんてことも
言われるんですよ
その時はちゃんと正直に言いましょう
まだ案内していただいて構いません
ですがA社さんの方で
既に入居申し込み
はある状況です
ただ保証会社の審査はこれからですし
契約もまだです
借金も確認できていないのでそれまでに
関してはご案内していただく
ことは可能です万一その方が
流れた場合は
御社で連れてきていただいたお客さんに
ご入居いただくことができます
その前提でそれでも
よろしければ2番手でも良ければ
ご案内ください
こういう風には
言います
これをもって承知いたしました
となっていやそれやったら
無駄足になるからやめとこうか
っていうのは
仲介さんの判断それは委ねます
これしとかないと
これはちゃんと正しく
言っとかないといざね
まだ部屋空いてますよだけ言って
おいてで案内し始めます
入居申し込みいただけました
部屋止めしていただけますかって向こうも
ウキウキで言ってきたにもかかわらず
その段階で最初の方の
借金が確認できたらすいません
ちょっと先行の方がいらっしゃったんで
そこで決まりましたってなったら
はあ
いやいやいや
部屋空いてる言うてたやん
完全に信頼関係
破綻してしまいますねこれだけは絶対
タブですねまだ
どこも何もないですよっていうことで
言っちゃうのは絶対
ダメなんでこれタブですね
気をつけてくださいもう一度整理しましょう
部屋止めどの段階で
どういう対応するのか
はいお客さん決まります
入居募集これ止めてください
部屋止めしてくださいって言われた時
には了解しました
再優先させていただきます
15:00
にとどまります
そっからは募集は続けるんだけれども
結局どこで完全に止めるのか
それは賃貸借契約書
巻き終わって
借金が確認できたその段階
そこで鍵を渡します他の募集も
完全に消しますこの段階です
よろしいでしょうか
この辺が意外とね
そんな本にも書いてなかったりとか
実務を重ねていって
経験することやなって思います
そんな感じでね皆さんも
ほんとね気軽に言わないように
しましょうやった部屋決まった
流れたよくよくあるんでね
これだけは自分で落ち込む
っていうね機会を作らないように
まだまだ流れる余地
余裕であるからまあまあ
ぬか喜びせんとこうぐらいのね
気持ちでいっておきましょうねということで
本日は部屋止めどこまで
どの段階で止める
部屋止めの期間いつまでか皆さん
答えられますか
ということでお話をさせていただきました
さあ
今日も火曜日ですね
蒸し暑いんだけれども雨も続きますけどもね
ほんとねもう冒頭でも
言いましたけど冷たいもううまくなってきますけど
飲みすぎ注意ですよ
食べすぎ注意ですよきっちり体調整えてね
もう朝も
スッキリと目覚めよくいけるようにね
ぐっすり寝ましょう
ほんとねもう体調整えて
もう冷房もつけていったらいいっすよ
自分の体に合うような状況で
いったらいいと思います
そんなわけで今日の放送もいいねと思いましたら
ハートボタンポチッと
フォローコメントもよろしくお願いいたします
というわけで本日もバクバクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
