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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月8日の火曜日ですね。
まあ最近、ほんまね、うちの妻のチーカワブーム、もうこればっかりなんですけど、悩みをね、相談されました一件。
最近ほんとに、妻がね、チーカワにばっかりハマりすぎて、スタイフの配信するネタが全く思い浮かばへんって言ってたんですよ。
あんなにも楽しそうに、ランチの時間、僕が大体飯食ってる時間に限って今から撮るわって言って、ピッてね、どうもやーちゃんでーすって始めてたのに、
もうそれを喋ることがないと、もう皆にうんざりされるんじゃないかと、いうことを懸念してましたね。
昨日も何か言ってました。幼稚園行って、ベルマーク委員っていうのがあると。
今時もまたそんなのあるんですね。
自分らが小学校の時はベルマークとかグリーンマーク集めたりとかやってたなっていう覚えあるんですけど、そういうの集めて仕分けしてっていうやつでしょ。
なんかこう一輪車もらったりとかいうのがありますよね。
多分ね、それの委員会行って、いろいろこう喋ってたらしいんですけども、
それ行く時のカバンっていうんですか、がもう自分が一番推してる古本屋さん、カニちゃんっていうキャラクターがいて、
それがもうかわいいんだーっつって、それのトートバッグにマスコットの人形もつけて、
それで行こうかなーってもうすっごい迷ってギリギリのところで、いやまだ勇気ないっつってね、持っててなかったらしいんです。
ただ行ったら一人のお母さんがサンリオのキャラクターのカバンを持ってきてたから、
うわぁ、次は行こうかなって言ってました。
ええやん、やるがままお放送したらいいと思うよって思って。
いっぱいあるやん、エピソードいくらでも。
スレッツにはまっていろいろ投稿してますね。
それを見るのが微笑ましいなと思って。
それにまつわりまた長女ちゃんとか長男くんのエピソードなんかもいろいろ聞いてるからね、
もうそんなん言ったらええよって思うんですけどね、なんかちょっと引っかかりがあるようで。
まだちょっとオタク慣れしてないですね。
おっぴろげに。
それはもう自視もったいです。
僕なんてだってもうモームスショップとか通いまくってましたからね。
あれは中学3年生の時代ね。
懐かしいわ。
っていう話をこう聞きながら、
ほんで一個ね、ちょっと皆さんにも残念なトピックというか、
なんかやるせないなって思うんですけど、
蔵寿司がね、なんかやってまいりましたよね。
それこそこの間の土曜日の朝に僕岐阜に行ってたんですけど、
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新幹線で帰ってきて10時20分予約。
11時開店なのに20分にはもう店入って普通に飯食えんやと思って。
それも初めての発見やったんですけど。
で、ゆのみをもらうんだって頑張って1万2千円食べて、
で、3千円が4つ。
これちゃんと条件クリアした。
4種類コンプリートや。
言ってたらもうキャンペーンの翌日の朝1ですよ。
もう10時20分開店前に行ってて、
4つ目のみんなが揃ったゆのみバージョンのやつがもう受付終了みたいな。
配布終了。
なくなっちゃいました。
そんなことある?
キャンペーンって2週間ぐらいやるうちのもう初日で全部なくなっちゃうの?
っていう話をしてたらですよ。
その日の午後かな。
不正転売が発覚してね。
9月の4日の金曜日から始まるのにもう3日の時点で
もうメルカリとかで出回ってたっていう話で。
もう普通に考えたらあり得ないじゃないですか。
もう内部犯ですよ。
内部の犯行。
外に出回ってないんだもんだって。
っていうことで結局、
倉津市の従業員さんがそれを抜いてたっていうのが発覚して、
今全国の倉津市でちいかわコラボキャンペーン終了です。
スパッて終わって。
で、なんかこうお詫びで役職の方がお店に立たれて
もう全品10%オフですみたいなのをやってたらしいですね。
ちいかわの知らない人からしたら
普通に倉津市食いに行こうって言ったら
申し訳ございませんでした。
本日はもう全品10%オフですって
何の話?ってなる人が多いとは聞きましたよ。
だからその翌日はもう自分で申告した人しか
10%オフにならないみたいな
なんかそういう制度もあると聞きましたけども。
世界を窃見してますね。
僕の周りやから見えるだけですが
そういう妻を持っているから
世界がちいかわだらけに見えてしまっているだけ
かもしれないですけど
最近そんなトピックに見舞われている
わたくしバーニングでございます。
まあでも好きがあるっていうのは
幸せなことですよね。
推しができて本当に最近毎日がキラキラしてる
って言ってましたから
そんなやちゃんの放送待ちましょう。
で、たぶんまたちいかわの映画
2回目4DXっていうんですか
それを何日かに見に行く
それを見た後には山野くんと
あんたと3人で語るんや
言ってましたから
その時間はとっていきましょう。
っていうね。
キラキラ生きていこうぜ!
ということで
本日の本題は
区分マンション購入で相談される機会がまた増えてきてます
っていうお話をしてみようかなと思ってます。
過去にも何度かお話はしてるんですけど
また最近そういった相談を受けることもありまして
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こればっかりはなくならないんだろうなと思っています。
不動産のお話だって
やっぱり僕の放送を聞いてくださっている方は
アンテナ張ってる方多いと思うので
新築区分マンションとか中古であっても
こういうのは買っちゃダメだろうなとか
月々のキャッシュフローがマイナスになるものって
ダメだよなっていうのは
わかると思うんですけど
やっぱりニッチなんですよこの世界って
知らない人
不動産って何?っていう
ところからの方の方が圧倒的に多いわけで
やっぱり不勉強で
これって本当にいいのかなって落ちる人が
本当に後を絶たないなって思って
について改めての注意喚起といいますか
こういうところは気をつけた方がいいよっていう
お話をしていこうと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
9月19日の土曜日ですね。
こちらで私バーニング
そして山猫さんと大西さん
一応この3人が登壇みたいな形にもなりますが
基本的には大西さんと山猫さんですね。
元気が出る親の会の運営メンバーでもありますが
このお二人に
俺みたいになるな失敗共有勉強会
これをねやっていただこうと思っております。
内容もだいぶ詰めてきてますので
ある程度もう1週間前ぐらいには
資料を出していただいてテーマも決めまして
いろんなやっぱり失敗ってあるんですけど
そこから何を学び取るのか
失敗はいくらでもしたらいいんですよ。
ただそこから僕たちは
どう学び、どう活かし、どう進んでいくのか
この目標の設定も大事ですけれども
そこを共有し合いながらっていう勉強会を
やらせていただこうかなと思ってます。
オフレコの話もかなり飛び交うと思いますので
これも現地のみということでね
させていただきます。
新大阪の方で13時30分開始
17時から懇親会開催していく流れとなっておりますので
皆さん現地までお越しください。
9月19日土曜日です。
そして10月の17日の土曜日ですが
こちら土地から新築アパートのイヌイさんに登壇していただきます。
本当に僕も出会ったのは8年ほど前なんですが
その頃からもうすでに新築アパートの建築には取り組まれてまして
その当時は関東だけだったと思うんですけど
それ以降はまた関西もですね今2拠点で
本当にもう1代のサラリーマンからですね
30億近くの今は借り入れで
新築RCの建築なんかも携わられているという方で
本当先行く先輩なんですけれどもね
物腰柔らかい、笑顔が素敵
本当に会うたびに元気いただける方なんですけど
ということでね
これからの方が踏み出していくには
こういう手に気をつけたらいいんじゃないかとか
新築投資っていうのはもうこういう風なものなんだよ
これからの趣向においてはこういう風に考えていったらいいんじゃないか
っていう学びをですね
本当表には出られない方なので
ここだけでね
おふれこのお話たくさんしていただこうということで
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これも現地のみの開催となっておりますので
ぜひよろしければ皆さん
現地までこれまたお越しくださいませ
10月17日の土曜日でございます
はいということでね
あと1点だけ
昨日のね
14時30分に
新三重大江の会のりゅうちんさんと
一緒にコラボライブやらせていただきました
AIのことたくさん語ってまして
アーカイブにも残してますので
よかったら聞いてみてください
タイムスタンプ見るだけでも
こんな内容を喋ってたよなっていうのが
わかると思いますので
僕が何度も聞き返すと思う
でもいくつか絶対実践していくので
これについてね
聞いていただけたらななんて思ってます
あんだけ1時間喋ったのにも
1パーぐらいしか喋れませんでした
言ってあったからすごいな
またまたやろうと思ってますので
聞いてみてください
よろしくです
さあではね
いきます
まあ本当
白文満書の購入ね
よくあるのはやっぱりね
節税ですよっていう
みんな思うわけですよ
税金高いなっていう
なんかやっぱりきっかけ不満があるから
今の現状打破しなきゃいけないな
っていう風には思うわけじゃないですか
サラリーマンの今の仕事が
気に食わないとか
先輩上司との折り合いが
うまくつかないなっていうところとか
将来的な不安とかも多いですよね
このまま働き続けていって
子供が大きくなっていって
私立の学校行きたいってなった時に
自分だけで働けるね
資金足りるのかな
給与だけでいけるのかな
じゃあ奥さんも働かなきゃいけないの
でも働く経験もなかなかないし
じゃあパートアルバイトやりたくないことを
やらせなきゃいけないのかな
であれもこれも
住宅ローも金利もどんどん上がっていったら
もう出費も増えるばっかりやし
旅行も行きたいけど
そっちにも年出できる時期や
しかももうお金もないしみたいな
ところからじゃあ不動産始めようかなとか
いろんなやっぱ今の現状に不安があるから
それを打破したいなっていう思いで
何かに手を出すっていうことがあるんですよ
みんなね
満足してたらあえてリスクなんか
取りに行く必要がないんですもん
平和に暮らしてたらね
槍を持つ人なんかないわけじゃないですか
隣村から攻めてくるから
自分の身を守るために槍を持つわけじゃないですか
っていう
これもごめんなさい
ちーカーの映画にちょっと引っ張られてるんですけど
まぁ置いておきましょうよ
っていうね
ところからですよ
その区分マンションとかを
勧められるとか
ちょっと問い合わせしてみようかなと思って
1回問い合わせたが最後
ものすごい営業がいっぱい来るみたいな
で結局
いろんな話を聞いていると
なるほどそれでお金が返ってくるんだ
家賃収入をいただきながらさらに
それを少し赤字にすることによって
給与収入との
その合算で
損益通算というものができて
で税金が返ってくるんだみたいな
えーなるほど
それで返済がどんどんどんどん進んでいったら
いずれ自分の資産になって
売却した時にも利益が出るかもしれない
いやだったらこれ普通に
預金預けてるだけよりもさらにお得じゃない
って思っちゃったりするこの営業手法
本当にね
もうこれだけは覚えておいてくださいよ
もう月額のその収入がマイナスになるものは
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もう買わなくていいです
いいですよ
でそのいろんな理由でね
もちろん損益通算だとかね
あのもう原価消却でこう
もう目には見えないお金が減っていくことによって
ちゃんと
マイナスという帳簿上はマイナスになるけれども
お金はちゃんと残っていくんだよーとかね
あるんですけど
言われるんですけど
もう都合のいい数字取ってるだけだから
本当に
で今の時代って本当に
AI
ここに任せればいいですから
一発で決めないように
おいしいこと言ってきますよ
営業マンだって必死ですよ
別に人を騙そうどうこうということじゃないんですよ
嘘をついてるわけではないんですよ
ただその都合のいい数字を寄せ集めて
これは別途かかりますからねーみたいなやつじゃないですか
テレビショッピングで
なんとお値段今だったらいくら
えー安いに対しての
この手数料は別途かかりますよ
めちゃめちゃ小さい字で書かれている
もうその手法じゃないですか
わかるんですよ
読み込んでその頂いた資料を全部読み込んで
これをこうこうこうで
あなたもビンマンの経営コンサルタントですと
この自分の状況
自分の家族
このガッサンの給与所得において
税金はいくらいくらで社会保険料がいくらで
全部情報も入れた上で
この物件を購入した場合に
どれぐらいのメリットがあるのかどうか
というのを厳しい目線で
査定してくださいというようなことを聞けば
だいたい答えてくれるわけじゃないですか
これをみんなも手に入れているわけですよ
使わなきゃ損ですって
っていうことをね
買ってから相談されるんですよね
僕はほんとね
なんかもうそういう役回りというか
いやでもほんと
一個ね
いやこれほんと皆さん不動産投資始めた方がいいよ
って思うことの一つで
そっちの知識持っといた方がいいけ
って思います
でこの知識持っとけば
やっぱりそのね
今後生きていく中で
相談受ける機会も絶対
ゼロじゃないから
小さなことからも大きなことまで
動かす力を
ヤンマーディーゼル言ってますけれども
子供が賃貸借りることもあるでしょうし
家購入するもあるでしょうし
それこそ実家問題
絶対僕らの年になってきたら40代とかになったら
あるわけですよ
実家どうしようか
売るのにどっかに売却の依頼かけんのか
あいみつも出すのか
いっぱいあるんですけど
やっぱり不動産のことに自分が向き合ってたら
こういう税金かかってくるなとか
こういうところでやっぱり売却の時には
長期譲渡で短期譲渡で
税率変わってくるんだ
っていうのがあるからじゃあ長めに持っとこうかな
でも長めに持ってたとしてもいずれ損するんやったら
利益に対しての税金やから
もう短く売ろうが長く持って売ろうが
関係ないからっていうことも分かってきてもするし
でも細かな数字っていうのを
ちゃんと読み解いていったら
明らかになるわけですよ
それが本当に損か得かなっていうことは
今みんな分かるんだから
今ここでね
全てを洗いざらいに
ここはこういう考え方にしましょうって
言うわけじゃないですけど
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一回冷静になったほうがいい絶対に
でも月々マイナスになるものに
メリットなんかないです
10万円払って
3万円得してやった
言ってるようなもんなんですよ
そればっかりは
ほんまにお金いらんで減らしたい
お金も見たくないから減らしたい
いう人はどんどん買ってください
そんな人いる?
ねえ
っていう話じゃないですか
だからもう営業の方
マンション投資とかそういうものが
全てダメって言ってるわけじゃないし
もちろんそれがハマる方とか
高値で売れましたよ
最終的にちゃんとお金も埋めましたよ
っていう人ももちろんいるけれども
それはいいとこだけじゃないですか
100人いたら1人くらい利益出る人
だっているかもしれないし
もっといるよっていうのもあるかもしれないですけど
大半は宝くじとか
パチンコみたいなもんで
だいたい向こうが得するような形になってるわけです
向こうっていうのは売り主側
とか物件の仲介側
とかですよ
だからね
ここだけは本当に賢くなっていただきたいな
って思うし
昨日僕もリュウさんとお話をしましたけど
AIの活用っていう部分で
自分以外の目線で
目を曇らせないように
フラットな目線からの判断してもらう
というツールはもう使いこなしていただきたいな
という風には思いますね
痛み伴いますの
一旦買ってしまったら
でもそれをね
またこれが購入させていただいた
業者さんにそのまま相談する方が
いかに多いことか
一回営業マンに聞いてみます
別の営業も一緒に連れて
二人で来てね
数字を全部見せてね
安心してください
これについては
安心してください
次の2件目どうですか
さらに追い討ちをかけるように
2件目営業をかけてくる方がいらっしゃいますから
ちっちゃなことでもいいですから
僕に相談してください
周りの仲間で
同僚がそういえば会社で
こういうので物件購入した
どう?って勧められて
買う人の話もいかに多いことか
ということなんでね
皆さん
こういう話をすると絶対
営業マンの方から
僕過去にも一回あるんですよ
しょうもないこと言うなっていうのを
Xとかだったのかな
あの子の新築区分マンション
気付けながらやってるような放送をした時に
過去のスタンドFMのコメントか
レターから叩かれたことありましたね
アンチとは言わないですけど
でも自分が誇り持ってやってる仕事に対して
やめとけよっていう人に対して
なんでやねんっていう気持ちも分かるから
僕も本当に一律否定する気はないけれども
あなたの今の立場において
本当にそのやり方って
合ってるのかなっていうのは
フラットな視点でそのAI活用でもいいし
そのもう全然利害関係のないプロの方に
聞くでもいいし
なんだったら本当に僕に聞いてください
っていうことを強く思うから
その発想で
今日は放送させていただきました
っていう話でございます
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皆さんも不動産投資やってる方
事業やってる方
周りにそういう方いらっしゃったら
本当に相談に乗ってあげてください
自分だけで分からないっていうことがあったら
気軽に繋がってる関係性じゃないですか
発信者とリスナーっていう関係かもしれないですけど
いつでも僕はウェルカムなんで
会える機会も毎月設けてますからね
そこにも来ていただいて
ご相談いただけたらって思っております
ということで
マンションとかちょっとマイナスになるようなことの
相談が最近増えてきてました
っていうようなお話で皆さん
コツコツ進んでいきましょう
いきなりバカってやった
得意になったっていうようなことはないしね
それが向こうからやってくることもないしね
ということでございます
さあ
明日また水曜日なんですけれども
今日の夜にね
昨日はリュウさんとのコラボライブを放送したんですけれども
サブカルライブの前段後段
トークのやつは今日の晩に公開予定ですので
それもフラッと聞いていただけたらと思います
僕が思いっきり懺悔している会でございますね
あんまり聞いてほしくないです
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日