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はい、おはようございまーす。
このチャンネルでは、元消防士、現動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は2月6日の火曜日ですね。
いや、昨日は寒かったですね。
京都はね、雨止まりだったんで雪までは降ってないですけども、
関東の方はかなり積もったところもあるみたいですね。
妻の姉が横浜に住んでますけど、みんなの家族のね、グループラインで送ってましたよ。
むちゃくちゃ積もってるやん!って言ってね。
いや、そんでね、昨日はまた本編の方でもお話ししますけど、
ちょっと遠方からね、親仲間が来てくださいまして、はい。
スタイフ発信者仲間でもありますパスカルさんもね、
お越しいただいたんですが、帰りがね、長野行きの
高速道路がすべて封鎖されるという。
いや、大丈夫ですか?って気にしてたんですが、
まあ無事に帰りつかれたということでね、いや雪大変ですよね。
でもこういう寒い日はね、朝が起きれない。
ね、もう布団が気持ちいいんだ、これが。
僕朝はね、4時50分に起きてるんですが、
どうしても、うわぁ、トイレ行きたいなぁ、もう朝方かなぁ。
ちょっと行こうと思って見た時計が4時20分、めっちゃ迷うやん。
残り30分ってすげー迷う。
でもね、潜っちゃった。
潜りましたね、もうこの二度寝の、
いや、いただいたこの美味しい時間を、
ちゃんと味合いましょうと思って入りましたがね、
これね、この30分微妙に寝るとまた起きるの辛いんですよね。
皆さん朝の調子ってどうやって測ってますか?
朝の機嫌が良いとか体調の良い悪いとかね。
僕消防の時はね、ずっと朝一番って必ずやる点検があるんですよ。
それ何かっていうと、三連ハシゴあるんですよ。
全ての消防隊に積んでるわけじゃないんですよね。
救助隊は必ず積んでますが、
京都で言うと第一消防隊っていうのもありまして、ポンプ隊ですね。
水槽車とか他の科学隊運用するようなところはなかったりするんですけど、
若手が乗ってるようなイケイケの隊はね、乗ってるんですよ。
その三連ハシゴを必ず朝に点検するっていうので、
体調の立場で言うと、僕は副隊長までしか行ってないですけど、
必ず点検、伸ばすんですよ。
で、その時の伸ばす時の状態で隊員の、なんだ、
隊長、ややこしいな。隊員とか隊長とかで、ややこしいわ。
それで今喋りにくなってる。
でね、掛ける時に声掛けるんですよ。
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ちょっと音量注意です。
ハシゴ進展!
はい、情報よーし!
はい、進展!
よし!
はい、1、2、1、2、はい、第1掛け金、よーし!
はい、第2掛け金、よーし!ハシゴ勝て!
勝てー!
1、2、3、はい!
はい、京都よーし!
はい、決着!
巻き結び、よし!
半結び、よし!
決着、よーし!
はい、ハシゴ当て!
みたいなね、流れ。
懐かしいー。
こんなやってたなーっていう、はい。
この時のね、上手いこと一発でね、掛け金って横に引っ掛けるね。
金が掛けられないとか、あるんですよ。
そういうのを見て、隊長が、あの、今日は調子どうやっつって。
はい、そういうの見るってね、やってましたね。
今はどうだろうな。
今朝1番ね、運動して帰ってくる時の、その、ちょっとランニングマシンで僕は走ってね、
その間にこの、スタイフの発進のやつ整えたりとか、
ま、そういうの触るんですよ。
やるんですけど、その時にはこのスピードでいけるかなーとか、
あー、今日はちょっとも緩めでいこうかなーとか、
そういうのを測りますかね。
で、家帰ってきたら、もう、長男も長女も2人とも起きてますよ。
7歳、2歳がね。
おはよーって言ったら、あよーって言いますわ。
もうめっちゃ元気。
はい、それでも、この笑顔の指数で測りますか。
もう2人ともだいたい元気。
たまにね、たまにちょっと甘えてて眠いっていう時ありますけどね、
それでも、いやー、朝の笑顔がほんと僕の癒しですね、はい。
よー言うんですよ、長女がね。
おちあいするーって言うんですよ。
おちあい?
おちあいするー。
おちあいは、え、ひろみつの方ですか?
とも、よういち、おちあい、よういちさんって読みたなぁ。
え、おちあい?
ちゃう、おちあい、おちあいするー。
ね、ママが言うんですよ。
ね、おきがえやなーって。
うん、おきがえか。
おきがえかー。
うん、片言、おちあいなんや。
そっか、ね、幼稚園行く時の、その、おきがえさせてあげて、はい。
だいたい機嫌がいいですよ。
まあ皆さん、朝は機嫌よく行きましょう。
ね、寒くて起きられない時ありますけど、お布団ね、
あの、ちゃんと、夜、しっかり寝て、睡眠時間とってね、
体温めていきましょうね。
はい、今日も皆さん、足元滑らないようにお気を付けください。
さあ、というわけで、本日の本題は、
物件を見てもらうと、自分にない気づき、強みを発見することができる、
そんなテーマでお話をさせていただきたいと思います。
はい、昨日はね、はい、見に来ていただきましたよー。
ちょっとそれでね、やっぱり、まあ、見てもらうということは、
ね、逆に、まあ、自分が見に行く時はすごい発見もありますよ。
学ぶこともたくさんあるんですけど、これ逆もしかりでね、
見ていただくということによって、自分も気づきがあるんだよ、
学びがあるんだよっていうことをね、お話しさせていただきたいなと思います。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週、再来週末ですね、2月の17日の土曜日に、
わたくし、バーニング大谷が主催しております、
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元気が出る大谷の会にて、大阪の大谷仲間でもあります、
株式会社三つ県代表の谷村さん、
そして名古屋のキャンドゥーさん、お二人にお越しいただきまして、
一部二部構成ということで、3時間長ですね、
たっぷりとお話しいただきたいと思っております。
お二人に共通することは、事業家兼投資家ということで、
まあ、投資家のどっちも事業っちゃ事業ではあるんですけどね、
まあ、この本来の職をお持ちで、しかも従業員を何人も抱えてらっしゃるっていうところ、
その目線でのこの仕組み化だったり、
その規模拡大に対する目線っていうところがね、非常にシャープですし、
まあ、時間がない兼業公家の方、サラリーマン公務員されている方もね、
その時間の抽出の仕方とか、非常に学ぶところがあるんではないでしょうか。
概要欄の方に詳細貼っております。
現地受講は、新大阪駅付近の会場で、
ズーム受講は全国から可能となっております。
さらに、当日お時間が合わない方もお申し込みいただきましたら、
1ヶ月ほどの期間を設けまして、
当日の動画配信を行いますので、こちらもご検討ください。
はい、そんなわけでですね、
昨日は、満州ラーメンさんとパスカルさん、
あとね、お二人、はい、4名の方にお越しいただきまして、
もう皆さん遠方からですよ、朝から車飛ばしてね、来てくださいましたよ。
それでちょっと僕のね、物件を、
まあ、あの、一番ね、数があるのは、
僕は京都府南端市っていうところとか、
亀岡市、ちょっとね、
まあ京都市から言うと外れの部分ではあるんですけど、
そこにいくつだい?7棟ぐらいは持ってはいるんですけど、
全部満室だったんで、
そこ行ってもね、外観しか見れないっていうので、
えーとね、僕が持ってるそうだな、
京都市の伏見区の方とか、宇治とか、
はい、あと大津市ですかね、
その辺をちょちょっとこう、
全部中は見ることができたんで、
はい、見ていただきまして、
最終的にはうちの事務所にも遊びに来ていただき、
はい、いろいろとお話をさせてもらいました。
いやこれね、
あのやっぱり自分が見に行く時っていうのは、
いろいろ学びがあるわけじゃないですか。
僕も最初の頃は、
先輩方の物件ぜひ見に行かせてくださいっていうのをお願いしてね、
見せていただいて、
その時ってどういうことを意識しますかってことなんですけど、
まあエリアが違えばね、
その金融機関の融資情勢とか、
なかなかそれを深掘りして聞いても、
自分に転用できることって少ないかとは思うんですが、
やっぱりその物件の情報をどのように仕入れて、
その時にどのように判断されて、
金額設定だったりとか、
あとこれ自分のエリアでは、
なかなかこの車なしでは厳しいけど、
あ、でも駅から近かったらいいのかとかね、
逆に、いやこれでも単身でも、
このぐらいの家賃取れるんですねっていうことだったりとか、
やっぱり自分のエリアと、
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その方がやってらっしゃるエリアとのこの違い、
あ、こういう地域差があるんだなっていう学びだったりとか、
そうですね、その仕入れの情報交換の、
なんていうんですかね、
業者さんから情報をいただいた時のそのやり取りのやり方だったり、
こういうのは自分にも転用できるところですし、
そういうポイントを見ようかなっていう意識ではいくんですが、
今回は私の物件に見に来ていただくっていうことだったので、
空室空いてるところね、
今ちょうど募集中の部屋とか見てもらったんですが、
まあね、なかなか見ないんですよね、
あの管理会社も入れていると、
で、ここ空いたところの部屋だから、
ちょっとまだ汚いですよとか、
こっちの方はもうすでに募集中ですみたいな、
あるんですけど、
え、募集中の方、これまあまあクリーニングできてへんやんっていう気づきとかがあるわけですよね、
これってね、報告受けてなかったりするわけですよ、
そういうのをね、瞬時にもう写真を撮って、
うちはまあパートアルバイト1名雇ってますんでね、
そちらの方にパパっとこう写真を送って、
ちょっとこれができてなかったからこういう指導しておいてとか言うのもね、
あの現地から送ったり、
いやこれ見なあかんなって思いましたね、
はいもう入ったそこの部屋でね、
もう例の黒いGがこう、
はい、
継がいになっていました、
はい、もうこれもパッとこう、
ビニール袋たまたま持っとったんでそれでね、
あのお便所にお流しして、
みたいなことやったりも、
こういうとこ、こんなん内覧に来た時にいたら絶対決まらへんやっていうのも思いますしね、
そういう部分での、
まあ自分の物件をちゃんと見るの大事やなって思いましたよ、
例えば雨降ってたんでね昨日は、
なんでここの駐車場からの動線は結構通りにくい水溜りあるなーって気づきとか、
ここの照明切れてるやん、
こんなん雨の日やったら昼間でもめっちゃ暗いなとか、
そういう気づいたところ全部こう写真に撮りながら、
管理会社にすぐパートアルバイト経由でね送ったりとか、
そういうところの気づきがちゃんと得られるっていうのは、
物件回らなあかんなあっていうのも思いましたし、
いやいい機会になるんですよねこれが、
なかなかねそのためだけにこう全部回ってってやろうってね、
ならないんですけど、
いいきっかけになるなあっていう気づきがありました、
はい、さらにね、
あとは自分の強みっていうところですか、
まあ自分ではどうとも思ってないんですけど、
やっぱり人からの意見を聞いた時に、
それってこうあまりやられてなかったりとか、
あ、そうか自分はそこをちょっと丁寧にできてる方なんだなっていう気づきがあったりとかするんですよね、
例えばですけど、
昨日もその4名来てくださったんで、
みんなでLINEでねグループLINEを作って、
で物件行くごとにその情報共有を、
あのうちはワンドライブっていうファイル共有ソフトでね、
従業員と一緒に、
まあ妻も全部一緒ですねと共有してるんですよ、
なのでそこから引っ張り出してきて、
物件概要書とかレントロールとかでこういう判断しましたよっていう事業計画書とかを共有してたんですけど、
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そういうふうにすぐに引き出せるように常にしてらっしゃるんですね、
勉強になりますっていうこととか、
ああそうかなるほどこういうところはちゃんとあのうちはできてるんだなとか、
なんかそういうのをね人からやっぱり聞くと、
ああそうかそうかなるほどこれはちゃんとだから継続していった方がいいんだなとか、
整理できてる方なんだなとか、
いうのを気づくきっかけにもなりますし、
あとはその業者さんとの何ですかやり取り、
まあどうやってメリットを出していって買える人間になっていくのかっていうのも、
そこまでね自分自身では意識してなかったですけど、
そうやってこう競り勝っていくんですねみたいなところ、
例えで言うなら直近でもその仕入れがの確定した物件があるんですが、
それは土地の仕入れやったんですよ、
まあ宅建業者として再販用で仕入れる土地の情報が来た時に、
70坪弱ぐらいで800万でどうですかっていう話が来たんですけど、
それだと12万弱ぐらいですは坪単価、
それあとでも出口、
要は最終的に売却するような値段やったんで、
うちが買い取るんでしたら一坪あたり8万ぐらいですっていうので800万で来てたんですけど、
僕は540万なら買いますって返したんですね、
はっきりこれは言うことも大事ですし、
そこでいろいろ応酬ありましたけども、
まあ状況とかも確認しながら、
いや結局その値段でしか買いませんっていうのを伝えて、
で手数料はきっちりお支払いしますと伝えたところ、
最終その値段でまとめてきてくださったんですね仲介さんが頑張って、
でですよもう売り主さんも業者さんやったんですけど、
その仲介さんとは仲良かったものの、
いやこの値段やったら利益全然出えへんから、
君には注定払わんわって、手数料払わんって言われちゃいましたってね、
若い子ですけど言うてたんで、
やったらもう今度からちゃんとうちが支払いするから、
金払いそこをけちったらあかんよねなんていうことを雑談しながらね、
ですよねみたいな、
これで取り込めましたよみたいな、
だからそこのねしっかり約束守るとか、
で手数料で仲介さんは商売してるわけですから、
そこをけちられちゃったらもう仕事してる意味あらへんやんなるんで、
そういうところきっちりできるっていうことの積み重ねが信頼の積み重ねで引いては、
情報が継続的に入ってくる、
つまり買える投資家事業家になっていくんだっていうことを、
ちゃんと自分はできてる方なんだなっていう気づきを得たり、
そういうふうにちゃんとやってらっしゃるんですねっていう声を聞くことでね、
再発見できるっていうこんなメリットもあるわけですよ、
掃除でねあの遠方から来ていただきましたけど、
自分の物件のねザーッと見ることもできましたし、
そうだな塗装が完了している物件も中見てもらったら、
あれ扉の内側塗れてへんやん、
いやこれ塗った方がいいんじゃないですか、
なるほど確かにメモメモって言って、
そのまままたね内側だけまた塗りに来ていただけませんか、
ね当初の見積もりから、
さらにベッドで発注しますんでっていうのも気のかけることできましたし、
いやこういう気づきが得られるんで、
ぜひ皆さん物件ねすでにお持ちの方、
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いやもうそんな見せるほど数もないですよっていう遠慮されずに、
情報交換し合っていきましょう、
そして見に行った時には、
ぜひねあの気担のない意見を出し合うと、
相互に成長できるコミュニティになるんじゃないかなと思いました、
というわけで昨日は物件見学していただいて、
はい気づきをたくさん得たというお話をさせていただきました、
さあ今日もね寒くなりますけど、
皆さんしっかり体温めてね上向いていきましょう、
はい今日もあったかく、
またいいねと思いましたらこの放送もコメントフォローよろしくお願い致します、
これ一応言おうと思ってるんですけど毎回忘れちゃうんですよね、
はいぜひ皆さんいいねを押してくださいよろしくお願い致します、
さあそういうわけで今日もワクワクと楽しく元気にいきましょう、
それではまた明日、
