2026-10-23 21:06

#1260京都、香川、三重の旅行のススメ🚄美味い飯と酒の肴と家族と仲間と🍻

🔥2026年11月14日(土)開催🔥大阪の民泊はこの先2年「コロナの再来」が起きる〜今、現場で何が動いているのか〜講師:ぽんこつ鳩子氏📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-11-14/

【開催概要】
■セミナー本編 13時〜17時
会場:三共梅田ビル(大阪市北区堂山町1-5)
■午前グループコンサル 10時〜12時
会場:東梅田ビルディング(大阪市小松原町1-2)
■懇親会 17時30分〜21時
■ZOOM・アーカイブ配信あり(セミナー本編のみ)
遠方の方、当日都合がつかない方も後から視聴できます。

ぽんこつ鳩子氏
東京都在住、商社OL。民泊コミュニティ「令和の民泊サロン」主宰、『民泊1年生の教科書』(祥伝社)著者、Booking.com公式ホストアドバイザー。

金なし・コネなし・語学なしの会社員から副業で民泊をスタート。仕事に疲れ果てて飛び出した世界一周の旅で66か国の宿に泊まり、ニューヨークで民泊文化に衝撃を受けたのが原点。帰国後は都内を中心に累計50軒以上の民泊を立ち上げ、副業収入が本業の社長を超えるまでに。

現在は延べ1,500人以上が参加する「令和の民泊サロン」と、半年で1軒目を立ち上げるスクール「民泊camp」を運営。2023年出版の著書は7刷を突破し、Airbnb・Booking.comの公式イベント登壇やメディア掲載も多数。

今回の内容
・大阪の民泊はここから2年「コロナの時の再来」──現場で今起きていること
・あのときに戻れるなら私はこう動く──飽和マーケットでの立ち回り方
・借りて運営する側から見た、大家の「強み」と「もったいないところ」
・民泊付きアパートを紹介されたら──運営引き継ぎの流れと購入後の落とし穴
・普通賃貸×民泊のハイブリッド──空室対策と利回り向上の実践テクニック
・現地参加者限定のオフレコトーク(数字、失敗、そして出口)

「大阪はもう無理」という声が増える今だからこそ、すでに物件を持つ大家にこそ使える手が残っている。うまくいかなかった話も含め、包み隠さず語っていただく。

こんな方におすすめ
・民泊に興味はあるが、何から始めればいいか分からない方
・空室が埋まらず、次の一手を探している大家さん
・民泊付きの物件を紹介されて、買うか迷っている方

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🔥2026年12月12日(土)開催🔥1年間の実践報告会&大忘年会【会員限定】📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-12-12/
■実践報告会 13時30分〜17時(受付13時)参加費5,000円
会場:Brain会議室 新大阪(大阪市淀川区西中島7-12-5 日宝北2号館801)
希望者が1人10分ほどで1年間の活動を発表し、参加者がスマホで採点。聞くだけの参加もOKです。
■大忘年会 17時30分〜21時頃 参加費8,000円(飲み放題・景品代込み)
会場:新大阪 貸切宴会 デスペラード(大阪市淀川区西中島5-6-16 新大阪大日ビルB1・新大阪駅徒歩5分)
■両方参加13,000円/現地のみ(配信なし)/申込締切12月10日(木)

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【元気が出る大家の会とは】
バーニング大家が主催する大家・不動産投資家のコミュニティです。毎月の勉強会と懇親会、Discordでの情報交換を通じて、一人では手に入らない現場の知恵を分け合っています。初心者からベテランまで、ご参加をお待ちしています。

バーニング大家のスタエフ過去配信のアーカイブ検索はこちら👉 https://genki-ooya.com/top/

メンバーシップの登録はコチラhttps://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd/subscription
月額1,000円のメンバーシップは「登録日から30日区切り」で月額料金が適用されます。過去のメンバーシップ放送も全て聴くことができます。

【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年10月時点で不動産投資歴11年、17棟284戸、区分1戸、戸建て2戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

【放送について】
毎朝6時30分に配信中。質問・相談はレターでお気軽にどうぞ。放送の中でお返事します。

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00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、原動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう! をテーマに、親父親子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は10月23日の金曜日ですね。 お好み焼きと焼きそばは最高やなぁ
めちゃめちゃ合いますねー あのねー
うちのまあ近所というほどのアレでもないけどまぁ車でパッて行けるところに ジャンボってお好み焼き屋さんがあるんですけど
京都の方やったらご存知かな 京都市の北区の方に、ジャンボお好み焼き京都で調べればあってますね
あのやり方はちょっと勝ち抜く戦略やなって思うんですけど お店なんですよ店舗構えられててでテーブルとかもあるんですけど
もう荷物置きとかしてる完全に で
要は持ち帰り専門店 あっ
鼻かむの忘れたわ今日 鼻かみタイムを待ってる男がコメントくれました鼻かみタイムバーにまるってどうなん
あそうねそれごめんなさいあの鼻終わってからかむわ あでもあれやねもう鼻かみタイムだけ言うてちょっと宅検の勉強戻ってきますをしなくていいんや
いやーそれは素晴らしい本当お疲れ様でした山口 またちょっといろいろネタ合わせしていきましょう
バーにまるってどうなんね いやですよもう入っちゃってるでしょと喋りたいこと喋らしてください
その持ち帰り専門店のジャンボのお好み焼きがうまい 焼きそばもマジでうまい
あれはなんか京都来た人には振る舞いたいい っていうあのほんと家に来た1回みんなで食いましょうそれは
っていうのがあっていや好きだよっていうことがもしいらっしゃったらね 共感していただきたいですけど
何本やったかな人玉で700円だか800円だかですかね もうまあ今ちょっと値上がりしたのかな
昨日8焼きそば2つとお好み焼き一つで3000円やったから 1個1000円とかなんかただめちゃ量多いんでめちゃめちゃ量多い
うまいしもちもちの太麺やし もう全部セット家帰ってもただ焼くだけ
のがよかったですほんでこれがまたねみんなあの 外国から来たまあ言ってうちはあのホームステイで受け入れたのは2人だけなんですけどね
ドイツ人の女の子とタイの女の子と 2人ともやっぱ美味しいつってやってくれるのとあとこれねあの
お好み焼きのひっくり返し体験 これがまた楽しいですよ
あんまりやることないじゃないこういうのを自宅でやるっていう機会がないからそれを だいたいこれまたね最初ね大きく焼いちゃうんですよね
03:04
いっぱいね生地をねいっぱいに広げちゃって だからあれはもう熟練者で難しい熟練者ってなんやねんっていうその定義も難しいけど
大きいやつはもう勢いよくひっくり返すのがあれコーツじゃない ねあのを堂々してたらぐちゃーってなっちゃうからせーのパンてやるんですよその
性能の勢いのやつででかすぎたらもう ブチってこっち切れちゃうからそのサイズ感ね
もう難しいしたまあそれがいい感じの手のひらサイズぐらいとかにできたらパターン ってねホットケーキをひっくり返す要領で手前
それをいつも動画にとってうまいことできたみたいな 奴を送ってあげるとね喜んでくれるっていうかそういう
楽しいですね ってな感じで昨日はお好み焼きパーティーでした
あなんかやーちゃんコメントくれてますねジャンボは本当おいしいし私が料理しなくていい からめっちゃいい皆様ぜひお好み焼きそばパーティーしましょう
いいですねお好み焼きそばってもうここでガッチャンコしてるってドッキングしてお好み焼きそば パーティーは楽しい確かにあの準備しなくてもいいっていうのも楽
ホットプレートみんな広げてそこでもねあの机を囲んでみんなで語り合えるのも最高 ですねいやいやそうなんですよ
ホットプレートっていい文化ね 食卓を囲むって本当にいいですね
それだけはもうずっと続けていきたいわ子供たちが大きくなっても一つの食卓をみんなで囲む っていうでそれで学校であんなことあったこんなことあったみたいなことを
喋りながらでほんとね今回ね来てくれた子が16歳の高校1年生の女の子やったんですけど 日本語のスピーチを上手にやってくれたっていう話はちょっと先日の前段トークとかでもこう
しましたが なんかねー
いやもうあと10年後の娘たちはこうなっていくのかなっていう 感慨深さもあったわ
ほんとアーナこんなにしっかりしてくれるのかなともしかしたら一人で海外行くこととかも あんのかとかそんな思ったりするとね
父ちゃん胸がグッとなる キュッとなるよ
すごい育ってほしいなっていう願いですね ねなんかどんな子仕事を僕広げていくかどうかわかんないですけどもこの子たちがも幸せに
やってくれたらもうそれでいいよっていうのとで大きなってでもしどっかでご結婚して で孫の顔は誰か3人のうち誰か孫の顔見せてほしいなとか思ったりしますけどまぁそれも子供たちの
自由ですけどねなんかのタイミングでまたこうやって集まってねまぁこの過去見ながら お父さんお母さんも本当に今僕らのために走り回ってくれてますから京都に来たりとか昨日また
うちのね地上ちゃんの運動会もありましたからそれを見に来てくれたその足で横浜 行ってくるわ
うちのね妻の姉の家とかも行ったりしもしょっちゅう車で横浜行ったりしてくれはるんですけど まあでもそれが楽しみっていうのはわからんでもないなぁと思って
06:00
いいですよねなんかこう余暇を過ごすというか 家族でこう過ごせてる時間って本当幸せだなぁっていうのをずっと思ったし
俺の生き方こうでありたいなっていうのを改めて思ったからいろんなことがあってもね 頑張れる帰ってくる場所があれば
ってこと思いましたよなんか本題ぐらいの暑さで語っちゃってた なんで皆さんほんと最高なんでねあの
ホーム生体験とかもそうですけどみんなで食卓を囲むってことはなんか仲間家でも やっていきたいなって思いましたねファミキャも最高でしたし
その流れで1月30日に冠会やりますよ名古屋で今ねアズマックスさんとか マウンテン大谷さんたちが準備を進めてくださっているそうなので参加しましょう
不動産関係なく全然誰でもいいですうまい飯が食いたい 旬の油の乗ったブリが食いたいっていう方は1月30日は名古屋へ集合
はい では行きましょう本日の本題は
うまい飯食いて 楽しいところを来てこの話しましょうか
どこがいいですかなんかおすすめ過去行ったところでおすすめの場所とかあったら色々教えて 欲しいわーっていう回にしたいので皆さんコメントお待ちしております
はいということで本題に入る前にお知らせもサクッといきましょうか 11月14日は民泊の鳩子さんに梅田までお越しいただいて勉強会開催いたしますのでぜひ皆さん来てください
はい現地開催ありますでズームとアーカイブ動画もありますが現地に来てほしい はいそんなお話でございます
昨日ちょっとねインターネットの php の不具合みたいなことで一時期ちょっとだけ ホームページのその受付申し込みページもねあの止まってたんですけど今も再開して
ますので申し込み可能な時にお願いいたします で12月の12日はいこれまあこれもほんと来てほしい
12月12日の元気が出る大屋の会の実践報告会です でこれも大棒年間の兼ねてですけどこれまた山の君来てくれると思ってるからその打ち合わせ
ちゃんとしてあや来てくれるね 大丈夫大丈夫だその日に来てくれて司会進行も一気に回していただいてで家に一泊して
その翌日に漫才大会だから もう1213はもう山の子はもう家に泊まる確定という
そんな話でございましてなんで12人皆さん来てくださいもう最高の会議しましょう ぼちぼちあれはね11月入ったくらいに1回あの運営の皆さんもし聞いてる方がいらっしゃ
たら打ち合わせましょうズームでね 景品買ったりとかなんかそういうワクワクした運営会議したい
という感じの予定でございます目白したくさん楽しいことやっていきましょう さあということで
じゃあね本題本題です 旅行
いやまずね秋はねー 1回は京都来てよ
紅葉 1回来ていただきたいあ皆さんあれですよ
裏で今カスミンのすっきり朝からすっきり耳で聞く5分ライブが始まりましたが あのそちらももちろん聞いてください
09:03
体伸ばしたい方はそちらに行っていただいて気持ちの美々とこの秋のね冬のこれから 旅行の計画を膨らませたいという方はちょっと僕の方にコメントいただけたら嬉しい
ですけど 紅葉つったらねやっぱりまあ京都
でどこを思い浮かべます 秋の紅葉の京都
一番はどうかなぁ 結局嵐山
陶月京 思い浮かべる気がしますねあの橋がかかっても陶月京からの山々
佐賀の山々をねこうね 広くを見渡す感じ
かつらがもうね広く綺麗にやほんとねー 映える映えるんですよ写真
ただ見通しがいいだけに寒い 風がすごく通る
冷えるんで皆さんほんとあったかい格好してください11月末ぐらいからの京都は紅葉 すごい素敵なんですけど
陶月京まあ1回見る価値はありますけどね人も多いけど やっぱ結局
高台寺 東山
清水寺からの北に向かっての高台寺 かなぁが
寺と紅葉は最高ですよね まああの辺も本当ねお寺もたくさんありますし
飲食店もたくさんあるのでその辺をこうぶらぶらしてね あのお店とか
抹茶お抹茶とかいただきながらみたい そういうのでこう楽しんでいただけるっていうの
いいなぁって思いますよね 本でまあ本編でも紹介しとこあの京都のこう
ジャンボってお好み焼き屋さんがあってねそれが すごいうまいんですよ焼きそばとお好み焼き屋がのただ実店舗構えられてたんです
昔はけど今持ち帰り専門っていうことしてあるので 観光に来てそこに寄ることはないかもしれないですよね
ちょっと立ち寄ってあの空庭行こうができないってホットプレートいる 約場所がいるまただこれもし民泊とか止まられたりして
でそこにねホットプレートなんかが準備されてたりしたらそれを持って帰って そのお宿でみんなで焼いてくるっていうのはありやと思うな
っていうのはそんなおすすめですね あとはね
一対場所京都は京都でそれでおすすめなんですけど 僕はでもほんと香川のうどんはねー
てもありたいなぁ 皆さんどうすか
ちょうどね京都から行ったり日帰りで行ける旅行先 っていうので香川とかいいんですよ
うどん屋さん いっぱいあるんですけどね
2つ紹介するならば1個は 山越えうどん
山越えうどんめっちゃねー まあそこのかまたま
12:00
最高 かまったまうどんめちゃうまいす生卵バーンて落としたあったかいうどんに出汁をかけて食べる
やつか マジクソうまいっ
なんでなんやろうなぁ 違うんですよ
腰とのど越しと 最高山越えうどんはほんと1回行っていただきたい
その名前だけにやっぱ山の方にあるんですけど そこにわざわざ行く価値あるなっていうのがいいこと
あとこれはあのほんと絶対行ってほしいですけど本陣山田屋ね 山田屋も何回も言ってるなぁうちみんなでファイティングポーズ決めるっていうね
本陣本陣やったと思う本家じゃなくて確か ウロウボやったらごめん
あそこも音論な文化財給の建物がいくつかあって広いですしね 席数もめちゃめちゃ多いですしね
a もうなあそこは何がうまいかなぁ
もうでもなんでもすっ家計もうまいしねザルもうまいし 天ぷら天ぷらもうまいんだあそこは
天ぷらうどん 食ってほしいわー
ていうまあそこにやっぱ3件ぐらいは行きたいなぁ 小うどんにしてこう3つぐらいこう回って食いたいっていうのが
僕のちょっと秋おすすめです香川のうどん巡りツアー これはいっていただきたいですね
東海なんかも行きやすいですねうちらで言うたら 見栄は何かおすすめありますかここはうまいよみたいなやつ
なんかあったら教えてほしいです
いやとにかくねえやっこ米が進むもんが日本人としてはすごくね 楽しみだなぁと思って
飯のお供で言ったら あっぱねぇ
京都た最強焼きとか味噌漬けみたい とかね
あとは僕は松前漬けとかすぐ好きなんですあやーちゃんがコメントくれてるよ とば良かった駅の裏のお店が連なっているところの海鮮がめっちゃ美味しかった
いいねとばっつったらおととしからみんなで行ったねファミキャンで 泊まりに行きましたね30人ぐらいとかで行きましたけど
あれ真珠のあるところでしたっけなんかパール パールハーバーじゃない違うそれ全然違う歴史の話
違う 真珠博物館とかとば水族館ねありますよね
でそうなんですよ今米進むのがいいよねっていう話も仕掛けましたけど結局 お酒が進む進む進む進む
やっちゃお酒進む奴が好きね えっ
ご飯が進むご飯がご飯が進むくんっていうなんか昔そんな なんかあれあったけどお酒がお酒が進む分ですよ
15:01
進むちゃんですよ お酒が進むちゃんやちゃんです
日本酒がいいよね 日本酒に合う飯最高よね
お魚はやっぱ日本酒がいい ちょっと味濃い目の揚げ物をとかったハイボールとかね
パター結局一発目はビールかなぁみたい
日本酒もいいのがあるなぁ 京都で言うとアレですよ
稲町稲町とかも1回て欲しいかも船やっ わかりますあの
海岸沿いに船あの家がブアー並んでるんですけどその家 のもう下に船入るんですよ
チャプチャプチャプなっているんですよ あの津波警戒とか関係ないですよねあれね
並んでるまあその船や王国を見るその景色 海みたいわーって俺ちょっとさっき一言言うてたけど稲町英霊
稲満開っていうちょっと赤米を使ったお酒とかね ちょっと甘めなんですけど
とかもこう たしなんでいただいて
京都の北の方とかもねいいですからねあの雨の橋立てとかも1回行ってください 冬の時期だったらねあの宮津は蟹もうまいしねそうやはかに忘れてだろう
蟹うまいとこ行きたいはマジで 親ちゃんも言うてるけど稲は日本酒のシーンだけで酔っ払ってしまう
いいよねシーンができるところいいよね蟹食いてーなぁ 今年ちょっと蟹いこか行きたいところがいっぱいあって
いや本当に なんか春先は家族みんなでバリと行きたいなぁっていうなんか話もしてましたし
僕は本当にいつでもいいよいつでもいいよって言える環境がありがたいね 本当にね仕事休みの取らなあかんとかも関係ないからもういつでも
予定つっつけれるよ家族の予定だけはねっ それ行きたいなっていうのもあればその日本も行きたいといっぱいあるじゃない
いろんなとこ行きたい あの妻が宣言してましたこれ言うていいんかな
あの妹と一緒に47都道府県を妹と2人で制覇するんだ で何がしたいかつったらその都道府県ごとの限定地川キーホルダーを買うんだって言ってましたね
1年1回てたあと47年かかるから まあ80歳ぐらいにはいけるんじゃないかなとか言ってましたね
1年1回もうちょっと痛いんじゃないって思ったんですけどそんな楽しみがあるって言うのもね 旅行のいいとこですよね
リッドさんが何回てくださっているとばのさやの風 アルファベット小文字で sa ya の風
よかったですよバリ風のこじんまりしたホテルですオールインクルーシブでお酒も飲み放題料理 も美味しいですはい
うちの妻が一番好きなことはオールインクルーシブ リノエットさんも好きそうな気がするいいですよね
なんか気にせずお酒を飲み放題が宿でできるっていう外で飲食もいいんですよ 宿にすどまりしてで近所のちょっと有名なとかあのいいね
18:08
居酒屋に行ってみんなでワイワイして飲むのもいいんですけどもうその場でもうね 風呂上がりでみんなでワイワイ飲んで
もう肌毛磨いたら寝れるみたいな別にもうね 布団引きながらなんかそこで
みたいなもういいしね えーそうなやーちゃんオールインクルーシブ経験したことないんですよね
なかったっけ行きたいです 行きましょうみんなでいきましょうあねそうさあでは私はお見送りモードに入りますって
ことでやっちゃうここで抜けます 僕ももうちょいしたらねあの戻りますよ
てな感じでやいきたいとかいっぱい語りあーでもちょっと覚えておきますリッドさん サヤの風
ちょっとそこは計画書から まずはねあの
山の君のあれも卓拳合格の回もしなあかんから ちょっと今年できるかちょっとわかんわかんないですけどそれまた結果次第で彼はいつか
やるでしょっていうそんな男なん いやちょっと僕はこのあの三重と京都の架け橋が何かできていることもすごい嬉しいし
冠会を名古屋できるって言う最高やしそう だからこのね前段で言うところの
今日あれなんですけど ホームステイに来てくれた女の子がもうあと30分ぐらいでお家出ちゃうのでもうすぐしたら
僕も見送りに帰るんですけどね いや世界中の高架橋ができたりとか日本の中でもこうどこどこに行ったら誰誰さんが
いてでどこどこの料理があってこれだけでこの枠広げたいは いろんなとこ行きたいしいろんな人で会いたいし
なんかもうそんなにねあの薄くなくていいんですけど深い繋がりがどんどんできて いったらいいなーっていうのを思うのでそんな生き方してなってそれのお供としての職や
旅行や観光先っていうのをねいっぱい知っていきたいしなんかそんな素敵なね あのもう
1回限りの人生をね味わい尽くしたいなっていうのを思いましたっていうそんなお話で ございますまた皆さんあのここ良かったよっていう奴とか
たまに多分このライブで僕は1シーズン1回絶対やりたいですねこれね この話題は好きでもっとやってるかもわからないですけどこんな飯うまかったよ
行ってよかったよっていう話でございました僕のおすすめは京都はまあ高台地は1回来て 欲しいです
まと月今日もねあのさることながらです あとはもう香川のうどん巡りもなんか皆さんタイミング合う時があれば一緒にも行きたいですし
あとは見えもね トバもねいいよって言う
ご飯が進むところもいいしお酒が進むところもいいし いろいろ味わい尽くしたいぜというお話でございました
その何か旅行の参考になれば幸いでございますということではい僕もじゃあ元気に 見送ってこようかな
うん いい天気だ太陽が出てきました
今日も朝から元気にライブお届けしました それでは本日もワクワクと楽し元気に行きましょう
それではまた明日
21:06

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