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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業課のバーニング大家です。このチャンネルでは不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
本日は5月の22日の月曜日です。 昨日は
長男と一緒にね魚釣りに行ってたんですけど 近所のね池があってバス移動でね
小学校の行事あったんですよねで家のほんとすぐ近くを歩いたところで就航場所があって でそこでまああの子バスに乗ってそれも臨時の音バスを出してくださっててみんなで乗り合わせで行ったんです
けど多かったなぁ100人以上行ってたと思いますね だからバス2台3台ぐらいこう乗り分けながら行ってね
大盛況の行事穴っていうのでで20分ぐらいかけてバスで行って でね恋を釣るんですよ
あの餌も虫とかじゃなくてなんて言ってあったかなうどんを練ったなんかわらび餅 みたいななんかうどん状のやつにこう
魚が好きそうな金魚の餌みたいなのが周りについててそれを1センチぐらいにちぎって 竹の竿の先に張り付けてそこにぶら下げて
まあ落としてくださいであの食いついたらペンっても引き上げてそしたらあのそこのね 従業員がこうたも網を持ってね来るからそれで撮って写真撮影してでキャッチ
アンドリリースみたいなねそういう遊びですよっていうので10時から2時間ぐらいね やってたんですよ
ゼロ引き 釣れず
ねそんなもんですよ人生何もすべてがうまくいくわけではない だけどねあの幼稚園の時からの同級生の子がいててその子も一緒やったんで
でバスの時から一緒でで同じとこで釣ろうぜって言って でそこのお父さんと僕もあの初めて何度か顔合わせたことあるんですけど
いつもお世話になってますみたいな感じでね さを垂らしながら
いやでもね釣りっていうのはまあそれは釣れないと思う白くないみたいなこともあります けど一つのコミュニケーションツールであってね
きっかけですよずーっと喋ってました仲良くね 日差し強い中ですけど帽子もかぶって言ってだからまあまあ気持ちのいい天気でしたね
本当に最近どんな本読んでるのとかこんな漫画読んでうちの子はねサバイバルシリーズ っていうのがすごい好きででもその友達の子もいっぱい呼んでてね
あの10冊読んだとかいや僕は20冊いやじゃあ僕は25冊 いや数のその基礎やいらんねみたいなねで何を読んだってこうお勧めがあって
僕も結構家で一緒に読んであげるからねそれの話とか このシリーズのこの回のやつでこのキャラクター出てたけどあいつはずるいよなぁみたいなね
あの小学校の話僕結構入れる方やと思いますね 一緒にこう読んだりしてるからそんなわけでまぁ午前中はまつれなかったけども楽しかったね
言いながらねそっからもう昼はあの嫁に帰りは迎えに来てもらってそっからそのイオン 行ってご飯食べてみたいな
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最強ですね子供のあの連れて行ってのイオンモール フードコートとかね騒いでても関係ないし食いたいもいろいろあるしみんなそれぞれのね
食べたいもの食うて嫁はラーメン食うて動くと息子は 天ぷら屋さんの天丼食うてそば食うてみたいなね
いやーほんでですよあの 子供がね桃鉄
欲しいって言い出してゴールデンウィークにねあの友達ん家に遊びに行った時に 任天堂のスイッチで遊んでてで日本の地図とかもあの好きで覚えとるから
やったらめっちゃ楽しかったみたいで何よりお金稼げるのがあれ好きやって言ってね どんどんどんどん増えていくじゃないですか
ヤシ買うって言うからおっしゃただ本はいつも言ってるけど凍てあげるは何本でも 凍てあげるでもゲームは自分が楽しみたいもんやろ
それは自分のお小遣いで買えよって分かった お小遣いで出すじゃあ相場調べを買うてあの
中古でエアロゲーム遊ぶだけあったら新品じゃなくていいじゃあ中古でいいだから それをゲオってねあの中古のゲームソフト屋さんあるからそこに後で見に行こうか
その前にネットでも出てるんやであの とりあえずメルカリで調べたらね
送料込みの4,000円ぐらいが相場やったわけですよそれより安いのはすぐ売れてるし 4,200円300円のやつはちょっと売れ残ってる4,000円ぐらいで大体決まってるなーっていう
こう相場感を調べた上ででゲオ行ったら4,700円で売ってたんですよ あー高いなぁどうするーって言ってネットの方で買ったらまあ今手続きした2,3日後には
届くけど今日やりたいからこれ買うって言ってね 700円高めやけどそうやでこの700円っていうのがすぐやれるっていうメリットに対して支払う
大会はないねちょっと難しいこと言ってますけどでもそういうことでしょ 高くても今日やれるだって今日日曜日だから休みでお家帰ったら
ママと父ちゃんと一緒に遊べるからそこに対するメリットで700円払うわけやな そういうありがとうに対する大会でなんてねちょっとお金の話もしながら
はい帰ってきて桃鉄はいボロ負けしました 強いなぁ
どんどんどんどん何か強なっとるわそういうわけでほんと夜はまた台風をしてトランプして 遊んでみたいなね1日家族で過ごしたという充実した1日でございました
皆さんはどうお過ごしでしたでしょうか 今日はねあのちょっと不動産絡みの話で言うと1回ね失敗談みたいなことも話したいなって
思うんですが最近ちょっとあった話で気をつけなあかんなーって思ってることでね あのあるんですけども
あの不動産はやっぱり大きいお金が動くじゃないですか であのまあ購入とかは確かに何百何千万へたすら多くを超えるようなね
こともあるんですけど 賃貸でお客さんつけるときにうちはあのまあ不動産業者たっけん業者なんで
車でこうポータルサイトに載せたりすることもできるんですけど まあそうでない方の方が公や行だったら多いじゃないですか
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でそういう時はね仲介業者さん客付けの業者さんに依頼しますと例えばこだて1個あって まあこれ6万円で貸し出そうと思ってるんですけど
入居したい方ここの家のまあ物件でね6万円で住みたい方いらっしゃったらぜひ紹介して いただけませんかって言って
基本的にはその仲介手数料っていうね待て数量をお支払いするんですけどそれとは別途 でね広告料っていうのを払うことがあるんですよ
これ何かっていうとその募集ページ掲載してそれが制約に至った場合に 賃貸借契約書の締結時に支払う
まあ俺のお金報酬っていう形で一応ね国土交通省もあのベッド広告掲載料っていうのは まあ認めているお金ではあるんですね
でこれに関しては上限が定められてないんですよ 要は家賃1ヶ月分の6万円でもいいし2ヶ月分払うから12万円
もしくは3ヶ月分の18万円払いますって言ってもいいわけでそうなるとね ちょっとここは市場の歪みなんですけど
広告料3ヶ月やりますっていう物件を頑張って頑張って中会社が決めるわけです これが良くも悪くもねあの良いもの悪い物件であってももうお客さんさえ入れて
しまえばもうその後別に管理するわけでもないからね 手数料さえ取れればいいっていうのでこうあんまり高属性の良くないお客様を無理やり
入れてしまって後々トラブルになるなんていうね ちょっとトラブルもあり得るんですけどその辺バランス見ながらなんですがこの間やって
しまったのがねあの まあちょっと遠方で管理している案件があったんですけどもそこの客付けで
ポータルサイトに家で載せていたんですよ自社で載せていたものを掲載してたのを見て 遠方のね初めての業者さんが見つけてくれたんですよ
で家の物件に客付けしますって言ってまあいろいろ手続きも進めていって契約も結んだん ですね
ですけどもまあ鍵をこう渡すじゃないですか契約を締結した後にその後にちょっと気づいたんです けど2ヶ月3ヶ月たった後やったのがまたこれまずいんですが
あの結局ね 保証会社の書類が手元に届いてなかったです保証会社って何かというと家賃保証ですよね
入居した方がお金払えなくなったときにちゃんと立て替えてくれるでさらにその請求を してくれて最終ずっと支払えなかったら
追い出し裁判まできっちりやってくれるっていうそういう手続きが取れるのが保証会社 さんですけど
まあそこにねあの契約書とあとはあの連帯保証人さんの印鑑証明書とか あとは口座振込のねあのサイト口座引き落としの書類とかその辺3つぐらいをこう揃えて
出すんですけどそれが一つ届いてなかったんですよ 印鑑証明書ってね連帯保証人を定めてたんですけど届いてなかったっていうからその仲介
さんを通じてね で請求したんですけどなんだかんだの応酬があって結局その連帯保証人さんが取れない
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みたいな話だって今さらみたいな なって結局誰かこう取れる人いいひんかってまた仲介さんを通しながらやったら娘さんやったら
いけるでじゃあそっちで進めようかって思ったらその娘さん同居やから別居の人にして ください無理なんや
もう一人娘おるからでそっちゃんの成人もしてていけるからってやり取りをしてて でも連帯保証には難しい
a じゃ緊急連絡先でそれで通るんですけどじゃあ初回保証料がちょっと上がるからとか まあなんだかんだこう面倒なやり取り金入居しているのにも関わらずだから家賃入ってない状態で
こういうのをやり取りしてでも仲介さんも動きがこう鈍くなってくるわけですよね あのもう手数料もらってるってなったらこうやらないんでね
まあただ今回の場合は本当だったら契約締結時にね支払う広告料を まだこちら支払ってなかったんですよその手続きがこう完了する前やったから
うちはもう全部終わってから支払いますっていう風に言ってたんで だからちょっと頑張って動いてくれてたんですけど結局ねあのもうレスポンスが遅いからもういい
ですと直接入居者さんとやり取りしますって 電話したらまあ幸い電話はやり取りきっちりできる方やったんでそこに電話をしながら
最終的にはですよもう書類のやり取り届いたり届かなかったりも大変やから ネット交付利っていうねネット講座振替っていう手続きを取りますそれはもう携帯にショート
メッセージを送って 携帯のこの入力画面ずっと操作していって最終的に ok って押したら
それで講座振替の手続きが完了する だからも電話つなぎながらねもうこれ完了するまで私つないでますね今やってください
でも口頭で例を見ながらこの画面でできましたねそしたらここを押してください そしたら今講座番号入力できますねはいこれ
私聞きませんから入力してください次をしてくださいね 全部15分ぐらいずーっと電話つなぎながらこっちで見てますよ
それうちが代理店やってるその保証会社やったから全部 ok ってなったらピロンって こっちで上がってくるんですよ
手続き完了ってそれを見てはい ok ですお疲れ様でしたって言って完了させたみたいな ことがあったんで無事にね入ってきたんですけど
いやー大変こういうのねきっちり全部完了させて書類も届きました よしじゃあこれで ok ってなってから鍵を渡さないとダメですね
いやーこの辺をねなかなかこう一般の方でね 最後までできるって難しいかもしれないですけど
いやーこういうところをきっちりやっていかないとほんとね入居してもらってから大変な ことになるっていうのがあるのでこういうね
他社にまあ依頼する場合であっても手続きがすべて完了してから費用を支払うようにしましょう でないとねほんとトラブルになりうるので皆さんちょっと私もプロとしてねやってるのに
こういう手続きのミスがあったのは反省で今後はちょっとこういうことがないように ちゃんとあの項目を作ってリストをね
やっていこうと社員と共有しながらね改善しましたはいそういうわけでこういったね 中海の手数料とか広告量とかそういうのもすべて含めてね契約に関しての手続きが完了して
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から 費用を押し払うようにしましょうというテーマで今日はお話をさせていただきました
はいそれでは最後に告知をさせていただきます 6月の10日の土曜日に私
バーニング大谷が主催します大谷の会にて亀大西さん 若山の大谷さんです子立を100個お持ちの大谷さんなんですけれどもどうやってここまで
増やしてこられたのかとかどうやって物件情報を入手しているのか またリフォームはどのように行っているのかという話を掘り下げてお話しいただきたいと思って
おります会場受講は大阪でネット ズームの方では全国から受講可能となっております
また後日配信がございますので当日お時間が合わない方でもお申し込みいただけます 概要欄の方に申し込みページを貼っておきますのでそちらからご確認いただきます
ようお願いいたします さあ今日はね5月の22日の日ですか
今日からね 双子座
始まる日ですそんなんどうでもいいんですが 私の誕生日でございます自分で言うのも恥ずかしい話やな別に嬉しいもないけど
38歳です さよなら37歳の自分
ねえ 僕大学の時にね近所のファミレスみたいなとこでバイトしてたんですけど同い年のね
あのーすっごいイケイケイケイケイケやってる奴がね 今日僕誕生日なんですよって言ってバイトのパートのおばちゃんとかにいいフラしまくって
ててそうなおめでとうとか言ってねお菓子いっぱいもらったりしとってすげーなこいつ と思って自己肯定感高すぎるやろうと思って今日僕誕生日なんですよ
来週僕誕生日なんでよろしくです何がよろしくやねみたいな言ってる奴いたけどそういう 人間すげーなーって思いながらはいちょっと一応ね
1年で1日の日なんで普通に仕事入ってますけどね 特別な日でもなんでもないんですけどただ嫁がねなんか夜はちょっと食べたいもん
作ってあげるてーなんて言ってたんでねはいちょっとそこに期待しながらですね 夜はケーキでも自分で買っていこうかなーって思います
消防のルールでありますから祝い祝ってもらいたかったら自分でケーキ買ってこいよみたいな そんなんやって楽しんだりしてましたねというわけでね
まあ特別な1日僕にとってはなのかもしれないけどそういうことでもないかな 普通にはい日々楽しく今日も過ごしていきたいなと思っております
皆さんもワクワクと今日も1日楽しんでいきましょう それではまた明日
