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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は8月14日の月曜日ですね。
皆さん、お盆休みイキイキしてますか?楽しんでいますか?
僕はね、今旅行の真っ最中でございます。家族旅行でね、戸場の方に遊びに来ておりまして。
いやー、雨がすごい。台風ですよ皆さん。しっかりと閉じまりをしてね、家に閉じこもっておいてください。
今日はマシかもしれないけどね。うちのね、今4人家族ですよ。僕と妻と7歳長男と2歳の長女と、あと妻の姉。
ちょっと旦那さんがお仕事忙しいから、今こっちのね田舎の方に寄居していって、娘は長女4歳と次女まだ0歳ですよ。
この7人でね、今旅行に来てますね。
すごいんですよ、戸場の方。釣り掘りがあるね、ちょっと旅館、日の出旅館さんっていうところがあって、インスタグラムでね、すごく人気のとこなんですけども、
これね、妻が見つけてくれたのかな?
バントーさん、あのおじさんがね、いくつぐらいなのかな?50いってらっしゃるのかな?すっごいファンキーな、でもねめっちゃ明るい人がいてくれてあって、
もう台風の時はもう当日まで返金はしますから、しっかりおっしゃってくださいよ。
ね、クレジットで事前決済の方はちょっとね無理なんですけど、あ、嘘でーす。ちゃんと返金しまーす。みたいな感じのなんか若々しいインスタグラムをあげてらっしゃるね、バントーさんが。
子供に優しい宿っていうので、すごい人気で、めっちゃ遊んでくれますね。
すっごいこんな宿確かに見たことないっていうぐらいに、もう営業、え、違う違う、従業員の方総出で、子供ら僕ら4人連れて行ってるからすっごいわちゃわちゃしてるんですけど、
ずっとね、赤ちゃんも抱っこしてくれたりとか、ご飯食べ終わった後、キッズスペースも充実してるんですけど、
その従業員さんのお子さんとかも含めて、うわいうわい遊んでましたね。
もう、めっちゃいい宿ですよ。この、とばのね、日の出旅館さん、おすすめです。
絵を描いてくれたりね、ポケモンの絵得意なんだよとか、あ、違う、ポケモンは苦手やった。アンパンマンの絵めっちゃ得意やって、僕の長女ね、2歳の子がアンパンマン大好きやから、特にチーズ推しやし、もうそういうのとかすっごい上手に描いてくれて、
もう、優しいし、なんだ、バントーさんのね、名前、呼んでましたよ、2歳長女。バントーさん、バントー、バントーさん、いやいや、父ちゃんの名前全然呼んでへんかったのに、バントーさん、しょっぱなもう30分で呼んでるやんみたいな。
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ちょっと嫉妬するぐらいね、はい、子供に優しい宿っていうのはもうありがたいですよね。僕ら世代でやっぱりね、あの子育てしてると、そこにまず気使うじゃないですか。
遊びに行こうって思ったら、子供が遊べるスペースがあるとか、その哺乳瓶洗ってくれるとかね、なんかそういうサービス、おむつがね、あのもらえたりとか、そういうところを基準にして選んだりすることが多いんですけど、
そういうところが増えてくれるっていうのはありがたいですね。やっぱり経験しないとそういう悩みってわからないから、旅行するにしてもね、そういったところを基準にして、また皆さんおすすめの宿とかもあればね、ぜひ教えてもらいたいなと思っております。
そんなわけでね、久々に言おうかな。台風で空はどん天だけれども心は晴れ晴れとね、今日も楽しんでいきましょう。あ、違う違う、この流れで言ったら締めにかかるから。
ね、こういった前段のお話ということで、今日はね、本題は、何話そうかな。あんま考えてないから、今日の本題はこういったお盆休みに限ってあるトラブルっていうことでね、実体験のことで共有してみたいなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。 12月の3日年末にね、この日曜日にナンバーで500人規模の親祭りを開催いたします。
こちらね、ありがたいことに2日目を過ぎて現在160万円を超えてまいりまして、目標金額は300万円なので50%を超えてまいりました。
本当に嬉しいです。ありがとうございます。まだまだね、日数はあるんですけど、112日とか111日ぐらいあるんですけど、ここからですね、ちょっとずつ、最初は盛り上がりがあるからだんだん落ち着いてくるんでしょうけれども、いろんなリターンを追加しながらしっかりと走り抜けていきたいと思います。
ここでそのお知らせなんですけども、やっぱりね、祭りに参加することができないとか、もともとその不動産界隈でやっていない、不動産投資自体にやるつもりもないしちょっと興味もないんだけども、この祭りの運営成功を祈ってますとか、
私バーニング王者自体でもいいんですけど、その運営メンバーの誰かとかね、そういったところ応援したいっていうちょっとお気持ちの声も上がっておりまして、このスタイフだったらね、森安さんもちょっと来れないんだけれども、1000円の追加の応援券も購入しましたっていうご報告いただいてたりとか、あとミウンさんとかもねいつもコメントいただいてるんですけど、何かできることはないですか?私がその1000円券購入してもいいんですか?みたいなちょっとご質問もいただいてたりして、
ですのでこのニーズは逃さないぞ!なんか逃さないぞって言って言い方したらね、なんかやらしいですけど、じゃなくてやっぱりそういったお気持ちにもお答えしたいし、僕らとしてもやっぱりその応援しろっていうところ、やっぱり応援してくれる方々がいらっしゃるからその一般券の価格を下げられるっていうところが、その間口を広げてね少しでも楽しめる方が増えてほしいという気持ちを込めてますので、
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しっかりとねメールの応援券と動画の応援券っていうのを追加します。本日遅くとも明日までには追加いたしますので、当日参加できないっていう方はこちらの支援の方を検討いただけると幸いです。すでに支援してくださった方は本当にありがとうございます。そのお気持ちだけでも嬉しいです。
追加支援も可能となっておりますので、もう一回買ってもらってもいいんですよ。いやらしいからこのぐらいにしておきます。でも本当にねお気持ちだけでも嬉しいです。そういった提案というかメッセージいただけるだけでももう心の励みになります。支えになりますので、はいそういった形で絶対にねこの12月3日の500人規模の親祭り成功していきますのでよろしくお願い致します。
さあというわけでね本日の本題まあサクッとほんと雑談会みたいな感じでしょうね。あるんですよこの休みがね始まって12日土曜日から始まって16日ぐらいまでお盆休みでしょう。どこの業者もお休みなんですけど、初っ端からありましたからねこの間の12日の土曜日に引っ越してきたっていう方がいらっしゃって、僕もね地元の友達家族と一緒に公園遊びに行ってて。
その日の昼からはあの物件見学会ってことでやってたんですけど遊んでる最中にねその引っ越ししたての入居者さんから電話があって水道回線をしたら床下からすっごい水がチャーって漏れる音がするんです。
マジかーと思ってあそうなんですかこれ もう今は業者さんが対応できないのでなんとか騙し騙しその大変ご迷惑おかけするんですけどその都度回線してもらって使うとかできませんかね聞いたんですけどいやでも結構な漏れる音がしてるから
これ床下がね基礎が傷んじゃったら怖いなーって思うしおっしゃる通りですねなんとか僕もあの探ってみますっていうことでそこから地元のね業者さんとかも当たったんですけどやっぱりお休みだしただ何とか時間作っていけないことはないけど行ったとしてもその部品とかね発注っていうのがもう今の期間とどうしてもできないから実質休み明けの対応になっちゃいますよっていうところもあるし一応ここはね管理会社も入れてたんで
管理会社も電話するんですけどそこすらもお休みじゃないですかそしたら携帯で店長が出てくれるんです けどそれでもねあの今ちょっと出先なんですっていうところからこう検討してもらってて
それでね電話をすごい受けてくれてちょっとじゃあ地元の業者さん対応しますよっておっしゃって くださってね
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そこからいろいろ探してもらってで水道屋さんまあいくつか当たったけど無理で何とかね 何件目かで大工さんにつながることができたんですということで今日行ってもらうことになり
そうですと でそこのやり取りをねいろいろつなげながら今日何時だったらおられますかっていうことを言って
で時間付けて行ってもらったんですよただ大工さんなんで結局 床めくったりとかすることできても水道管はもしかしたら無理なこともありますよ
そういったたいそうな工事してしまうと難しいからこれ運良くね外からこうアクセスできる 部分で漏れが見つかったらいいけどなぁ
まあ運任せですねで言ってもらったら本当幸い 外から見える部分やったんですよちょっと土掘り込んで言ったら水道管が見えるような場所
やったんでそこで漏れているのが見つかったんで応急処置で止めときましたとでまた これは休み明けにきっちりと処理しましょうということで対処できた
いやー いろいろねありますよ親父をやってたらもうでもこれもやっぱりね
しっかりした住居を提供するっていうのが僕ら親の役割ですから こんなことがあったりとか他の物件でもねそれまた水漏れ関係あったりしますね
あのトイレのウォシュレットのそのパッキンの部分接合部分から水が漏れるんです ってそこはもう管理会社が入ってくれて
で僕もいつもね水道屋さんって直接発注したりもするんですよ 値段を聞いて僕の基準は2万円までで完結する工事だったらそちらの判断でもお任せします
事後報告でも構わないですよただ2万円超えてくるようだったら事前に私の方に 相談いただけると検討しますのでよろしくお願いします
で伝えてたんですが部品の交換とかでちょっとお休みのこともあるから緊急対応と なるともしかしたら3万円ぐらいになっちゃいそうですっていうお話でどういたしましょうかと
連絡くださったんでこちらもね水道屋さん もうお休みなことも分かってますしそれで調整する手間も考えれば
今すぐね現状を見てくださっている管理会社さんのご判断だったらもう3万円でも お支払いするんでぜひ進めてくださいと回答しましたね
ここは本当にやりやすさとかまあ管理会社さんもその手間をかけさせないも面倒かけさせない そのためにねこの緊急対応をやってくださってるっていう費用が普段乗ってるわけですから
多少割高とはわかっていても今後の音お互いの関係性のために高くても優先して 依頼するっていうことはありますね
そういったところをうまくこうやり取りしながらね管理会社さんとか あと客付中会さんとかにもね
あのある程度判断の余力と言いますか まあ判断をその担当者さんにまあもう丸投げ丸投げするって言ったらあれなのかな
もう渡すっていう感じですねこれしておくとやっぱり関係性は良くなっていきますね 例えばその入居者さんの募集の音中会業者さんに仮に家賃が3万2000円の物件だったと
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したら もう値下げ交渉は基本応じないんですけども
例えばまあペットカーだったら1000円上乗せとか 仕切れは基本ゼロだけどフリーレントは1ヶ月までだったら交渉可能ですよ
まあこの辺りの条件名でですねあの緩和をしてもらって最終1000円値下げまでだったら ok です
で2000円値下げとなったらまあ一度一歩いただけますかみたいな形で最初からね 伝えておくと現地でのその案内もスムーズですね
このあたり伝えていなくってあげんちゃんないってください だけ言ってるとそこからまたこう電話があったりとか
家賃の値下げね1000円言われたところでやこれ1000円値下げちょっとオーナーさんに 伝えるのをはばかるぞって思う
割れるとその時点であーちょっと難しいと思います なんか言われてねこっちが気づかないところですいませんお客さん流れました
っていうことがあるんでそうならないように気遣わずに何でも言ってくださいねっていう 関係性を普段から作っておくともう現地から電話あることもありますし
事務所戻られてからね実は高校で1000円値下げの交渉があったんでちょっと私応じて おいたんですがよろしかったでしょうかいやそれはもう事前に伝えてるから大丈夫ですよ
みたいな形でね伝えることもできますのではいそういったことで やっぱり相手にねその判断基準をも与えておくっていうことが非常にやりやすい人体経営の
元になってくるんじゃないかなぁと思っております そんなわけで本日はこういったお盆休みに限ってトラブル起きちゃうよね
ただそこは管理会社さんと連携しながら各業者さんとうまくやりながらね 対応していけるのが親御ですよということでお伝えをしました
まあこれも含めてね全部楽しんでいければいいんじゃないかな楽しかないんですけどね ただやっぱりまあ相手さんも困ってるわけですからそこを乗り越えていけるとしっかりと
ね対応するとトラブルすらも プラスに変わっていきますからピンチはチャンスということでね
いい関係性をつくって長期入居の信頼できる入居者さんと親の関係が築いていけ ますのでそういったところ皆さん乗り切っていきましょう
さあというわけでね一つだけそう最後になりますけどお伝えしたいことが ステングさん
まあスタイフご存知の方はいらっしゃるんですけども皆さんねご存知の方も多いと思います ただあの僕のラジオだけ聞いている方はあの
ご存知の方も少ないかもしれないですけど僕がね大好きで リクエストいつも歌を歌ってくださっているんですよ
あの親仲間でもあるんですけれども めちゃくちゃ透き通った綺麗な声でスピッツの音
渚を歌ってくださってちょいもうリンク貼り付けておきますのであのこの癒されに 聞きに行ってください
僕はほんとラジオ世代なんでね高校の時からずっとねもう愛子のオールナイトニッポン ドットコムとかねあとゆずこれが好きで僕音楽入ってるんですけどゆずの
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オールナイトニッポンスーパーとかフェスに行ったりもいろんなこともしてましたし あと大学は僕経営音楽部4年間ねいて
エレキギターですよ弾いていて最初スピッツのカバーから入ってこんな声低いんです けど一応ねちょっと頑張ったら高い声出せるんですか
そこからね奥田民雄のカバーやったりとか歌ってやってましたね まあまた機会があればギターもう15年ぐらい弾いてないですけどね
まあまあ家にはまだあるんで弦張り替えてチューニングしたりしなきゃダメですけどとか披露 する機会でもあるのかな
基本今まだ考えてないですけど音楽っていうのは楽しいですね その時代の思い出がフラッシュバックするっていうことではい
スティングさんへの感謝の気持ちも最後に込めさせていただきましたはいリンク貼って おきますのでよろしくお願いしますまたスティングさんこれからもよろしくお願い致します
というわけで皆さんこの夏をねしっかり楽しんで乗り切っていきましょう 思い出たくさん作りましょう今日もワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
