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今日は久しぶりに、車の中でポッドキャストを 収録していきます。
最近は、家で収録してきたので、マイクの距離が わりと近かったのですが、
車なので、30センチぐらいですかね。
話して、おしゃべりしていきたいな と思います。
ここ最近は、視聴周率というか、リスナーさんの 視聴回数、再生回数が、毎日だいたい 見ているのですが、
たまにバズるというか、通常だと50回とか70回とか、
長期に渡ってみれば、1回あたり100回ぐらいの 再生になるのですが、
たまに300回とか500回とか、急にどうしたどうしたと バズることがあります。
ちょっとテンションは上がるのですが、ここ最近、 このカースインモクぐらいですかね。
3日連続で、2,300回ぐらい再生されたので、
ちょっとテンションが上がるなと思って。
とはいえ、リスナーさんの 視聴回数に一気一流すると、
しんどくなるよというのは、 もう過去にお話ししてまいりましたので、
そこでね、いちいちテンション上げてても と思うんですが、やっぱ嬉しいは嬉しいですね。
はい、なので、今日も頑張って 撮っていきたいと思います。
第725回、チクフル不動産6投目に 気をつけるべきポイント参戦。
ということで、長いですが、 チクフル不動産投資ですね。
今5投持っております。
5投10出という青色申告特別控除を 一つの目標にしてですね、
去年の12月に達成して、今年の確定申告はですね、
5投10出の青色申告特別控除というので、 65万円の控除ですね。
どう計算式に盛り込まれているか、 正直よくわかんないんですけど、
できたよということで、今からね、
2023年は6投目、もしくはアパートを 買っていきたいなということで、
チクフル不動産投資家からですね、
不動産投資のアパート公屋になるべくですね、 日々頑張っておりますが、
6投目の候補となる物件が、いつもの、
1投目、3投目、4投目、1投目、2投目、5投目をですね、
手がけてくれた不動産屋さんから連絡があって、
近くに物件があるよということで、 先週の土曜日に見てまいりました。
眼科行った後にですね、眼科が2時間、3時間かかると 思わなかったんで、その後に予定入れてたんですけど、
見事に遅れると。30分1時間遅くというですね、
割と時間には前もって10分前、20分前に 着くようなタイプなんですけども、
こればっかりはね、ちょっと全然間に合わない ということで、
ちょっとお待ちいただいてですね、 物件のところまで行ってきたんですけども、
1投目、2投目、1投目、5投目と同じように、
不動産浄化町と呼ばれる、あ、違う違う違う、 造船業の浄化町と呼ばれる、
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造船業の大きい会社があってね、 そこの近くの物件なんで、
需要は、強い需要はあるんですけども、 賃貸はその、不動産、
違う違う、どうした?
造船業の外国人労働者向けの 需要しかないんですね。
ここがね、1投目も2投目もちょっと、 1投目も5投目もね、
なんかそれにこう、なんだろうな、 そこがなくなったり、
その需要がなくなったらちょっと厳しいよね、 という、外国人向けの物件なので、
ま、間取りはあんまり気にしないけど、 畳よりクッションフロア、
いわゆるフローリングチックな方がいいですよ、 というようなことも言われたりするんですよね。
で、3人4人住むような部屋なので、 間仕切りがいるよとか、
まあ、庁条件ついてるんですけど、 割とね、そこまで、
まあ、ポットの取り入れは厳しいけど、 簡易推薦ということで、
まあ、様式便座にして、いわゆる組取り式でもね、 大丈夫だよということになっておりますので、
リフォーム的にはそんなにかからないんですけど、
とはいえ、まあ、そこのね、 企業が撤退っていうと、割と一大事ですけど、
まあ、ないとも言い切れないですし、 その賃貸ね、その業者さんが抜けてったら、
なかなか厳しいなとは思っておったんですけども、 まあ、それも踏まえてね、
えー、行ってきました。 蓄、何年かも、もう最近聞いてないですね。
まあ、5、60年ぐらいですかね。
うーん、もうちょっとかな。
7、70年、6、70年ぐらいの物件ですね。
で、あの、もう持ち主の方が、かなり庭とかね、 本当にもうあの、田舎に帰った感じ。
なんか庭があって、なんか石があって、 盆栽的なのがあって、ちょっとしっかりして庭があってね。
で、オモヤとナヤがあるみたいな、 そんな作りになってて、
中身が6LDKプラス小屋がついてるので、 トータル7LDKですね。
めちゃめちゃ広いですね。
で、畳、全部畳なんで、 だいたい6畳ぐらいの畳なんですけど、
結構畳はね、日焼けして結構傷んでまして、 まあ、それがちょっとなと思ったんで、
広いんでね、これ全部表買いしようかなと思ったら、 たぶん20万ぐらいかかる。
1枚5000円。
で、またそこが車が入れないところなんで、 最寄りの駐車場から徒歩2,3分だったり、
2,3分かな、なので300mぐらい離れてるかな。
徒歩1分が80mなので、 2,300mぐらい離れてるかなというところですね。
で、あとは設備的にはね、いいかなと思いました。
お風呂もそんなに悪くない。
ただ、給湯器ですね。古いので、 これはプロパンガス屋さんに買えてもらえる。
で、洗面台が古かったので、水道が来てたんで 水を出したんですけど、
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あれ、これ、この洗面台、もうちょっと古いなぁと思って、 ガタガタって揺らしたらね、
ツワッ、ドドドドドドッていってですね、 水道管が破裂というか、
いわゆるパッキンが朽ちてですね、 水が噴き出るという大アクシデントがありまして、
その洗面台、洗面室が水浸し、
幸いなことにそこの洗面台がですね、床がすのこを敷いてたので、
なんだろう、しょっちゅうあるのかもしれないですね。
普通だったら床だったりしてベチャベチャになるんですけど、
すのこ敷いてて、そこから水はけがよくて、 外に出たので全然大丈夫なんですけど、
ただ5分ぐらいずーっと水が出っ放し、 でも私はあたふたあたふたしてるんですよ。
大工さんも一緒に来てたんでね。 大工さんがもうニコニコニヤニヤしながら、
水道管の元栓を絞ってくれて、止めてくれてね、ことなきを得たんですけど。
いやー、大工さん連れてってよかったなーと思って、ほんとに。
水道管ね、吹き出したら焦りますよ、だから水のトラブルとかね、
ああいう時にもうぼったくられようがないでしょうが、
ここの水をなんとか止めたいっていう気持ちが、 ああ、こういう感じなんだろうなと思ってですね。
大工さんありがとう。
過去にどうだろう、全部で100万近くですかね、 リフォームしていただきましたけど、
今回もまたありがたいなと。
今回はね、お金が発生してないので、 いやいや、ほんとついてきてくれてありがとうと。
この物件もね、なんとかお願いはしたいなと思ってたんですけど。
そう、そこで、ちょっと今ダラダラ喋ってますけどね、
この物件ちょっとあの、ポイントとしては、
家賃が6万円取れるんでかなりいいんですよね。
5人ぐらい住まわせたい、6人かな、住まわせたいってことで、
家賃6万円ぐらいは払いますよという風に言われているんで、いいんですけど。
たださっきも言ったように、造船業の物件が今回3棟目になるんでね、
6棟あるうちの半分が造船頼みっていうのも、ちょっとな。
1棟目から2棟目になった時も、ちょっと気になってたんですよね。
これでいいかなと。
5棟分の2なんで、半分以下かなと。
6棟分の3になると半分になるんでね、どうしようかなと思って。
りまわり多少いいにしても、リスクがね、全然分散できてないな。
あとは駅が近かったりとか、小民家だったりっていうことで、
全然需要とか場所とかが全然違うんです。
ファミリー向けだったりもするんですけど。
ここの3つは本当に造船業一択なので、
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ここがね、注意したいなと思って。
リフォーム代もさっきも言った畳と洗面台の水道の分が10万円ぐらい。
だいたい残地物が残ってるんでね、
これ全部ぶち込んでみても全部で50万ぐらいなんで、
りまわりとしたら33%?
なので3年で回収できるんですよね。
いいんじゃない?
33%っていいんじゃない?って思うんですけどね。
出口戦略。
抜け出し方がなかなか難しいなと。
これ5年ね、7年、10年済んでくれれば、
そのあとさらちにしたところで利益が残るぐらいの感じになるんですけど。
造船業とか、そこの今借りたいと言われてる方の会社がなくなったりとか、
造船業自体が撤退したりとかね、そういうリスクもありますから。
そこをちょっとどこまで考えようかなと思って。
なのでりまわりで考えると全然優等生の部類に入るんですけど、
今回は物件6等目だからこそ半分を造船業に依存してもいいのか。
よく企業浄化町だとか。
企業浄化町に今回入るんですけどね。
あと大学の近くのワンルームとかね。
大学が撤退したら本当に家賃が4,5万取れてたところが8,000円とか。
それでもついてくれたらいいぐらいの感じになっちゃうので。
そこをどこまでリスクを許容できるかというところを今回も改めて思ったなということで。
値段を下げたりコストを下げたりっていうのも手なんですけど、
物件自体のその場所のリスクっていうのもしっかり見ていきたいなということで、
今回は10分これで超えましたね。
気持ちよく喋ってたら10分超えました。
ということで5等目から6等目ということで、
後半戦?何の後半戦かよくわかんないですけど、
今5等目までが前半戦ですね。
第2章ですかね。
こだてにするのかアパートにするのかというのを模索しながら今6等目見てきたんですけど、
6等目ならではの注意ポイントっていうかチェックポイント。
これまだ1等目とかだったら5をしてたかもしれないし、
3等目の3分の1くらいだったら言ってたかもしれないですけど、
6等目の半分が造船業っていうところがちょっとネックになっておりますので、
そこをまた今後もいろんな計算式を元に、
あと感情とか勢いとか気持ちとか、
よしこのこだてでやっていくぞというのがあれば、
それぐらいのリスクも取っていってもいいんじゃないかなという議論に立っておりますので、
引き続きお話できていければいいなと思っております。
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はい、ということで今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
このポッドキャストではですね、
っていうのを今日はチャットGPTに考えてもらったんだな。
来週以降からそのお話をしていきたいなと思いますので、
お楽しみに。
45歳サラリーマンでもですね、
こだて不動産で家賃収入を得るということが達成できておりますので、
その家賃収入でどこまで生活の基盤に持っていけるか、
というところを今発信しておりますので、
お付き合いいただければと思います。
明日はお待ちかねハマンさんとのお金のポッドキャストのコラボになっておりますので、
お楽しみにということで、また次回お会いしましょう。