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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、今日は8月1日の火曜日ですね。
ついに8月が始まりましたねー。 夏休みももうあと3週間ぐらいですね。
いやー、いっぱい遊んでいかなあかなあ、言ってね。 昨日ね、妻が下の子、2歳の長女を連れてね、英会話教室というか、
まあ会話とまでは言わないのか、英語教室に行ってたんですけども、 上のね7歳の長男がいつからだったかな、あのこの4月からか
うん、あの正式に始めていて、で通ってるんですよ、週2回ほどね。 で、まあ一時、なんかあんまり楽しくないみたいなこう
時期も2ヶ月ぐらいしたタイミングであったんですけど、まあそれをきっかけに せっかくだからじゃあホームステイを受け入れてみようよって言って、前々からね僕も妻もやり
たかったのもあったので、で、先月にね 2週間ほどドイツ人の18歳の高校3年生の女の子を受け入れて
もう兄弟みたいにね、本当楽しく週間過ごしてあっという間でしたけどね、 それで子供たちもすごく懐いて、結局ねそれ以降は
あの楽しくなってきたみたいで、今は楽しんでいってますね。 やっぱり身近にその英語があるっていうこととか、外国人とのコミュニケーションとか
そういったハードルがぐっと下がったのかなっていう感覚があって、いややっぱやって よかったなぁホームステイってすごい枠が広がるよなぁっていうのを改めて思ったんですけども
下の子をね、昨日面談っていうので、で上の子の様子が最近どうなのっていうのも含めて聞きに 行って、で連れて行ってっていうのをしてたらしいんですけど
まあ長男くんはほんと今頑張ってますし楽しんでますしこれからね どんどんどんどん伸びると思いますよ一人で集中してね
ワークに取り組んだりとかそういうこともやれるし最近は打ち解けてきてよくしゃべれる ようにもなってきたしっていうことで
で3歳になったらちょっと下の子もね 入れようかと考えてるんですただ今あんまりね言葉が喋れる方ではなくて
3月生まれっていうのもあるんでしょうけど周りの子と比べてもあの どうなのかなぁちょっと言葉数は少ないのかなぁなんていう話をまあしてたみたい
なんですよ 確かに2号とかでね
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自分のことを丸々ちゃんって呼ぶんですけど丸々ちゃん あっちゅい痛いとかそういうことは訴えられるようにはなってきたんですけど
確かにもうちょっと喋れてもいいのになぁなんていうことは思ったりもしたんですが その英語の先生いわくね全然気にすることないですよ
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まあ比べる必要もないしというより 喋る必要がないから喋ってないんですよ
えっそれどういうことですかって聞いたら だってまあねお兄ちゃんものすごく優しいし何でもやってあげるでしょ
でママもパパもお家にいてすごく面倒を見てくれていて 結局何もしなくても望みが叶う状態がずっと続いているから主張する必要がないんですよね
そうなんですか確かに兄ちゃんもね 何々やってあげようかとかすっごい優しくいつも声かけてくれてていやー微笑ましいなぁ
思って見てるんですけど確かに僕らも何かあったらすぐに猫をお世話したりとかもう イランのご飯食べへんはいわかったじゃあ歯磨きしよっかーみたいね
いろいろやってるからいやいや気でしょっていうね今まさにこれからいろんなこと やりたいとかママの真似をするとかいう時期だからそれがこう重なってきてでさらに
この春から幼稚園も通い始めて今まであったら遊ぶにしても全部お兄ちゃんが貸して くれるし主張する必要がないとでも幼稚園とか通い出したら他のお友達におもちゃ
取られたりとか うーんって返してほしいってなったら主張しなきゃ相手に伝わらないしそれが体動かすことを
かもしれないけどでもやっぱり周りの音大人が喋ってることを真似してやこうすれば 伝わるんだとかそういったことを含めて必然性が出てくれば必ず覚えてきますから
今いやいや気でこうやりたいことが増えてるんだったらちょっとね あのわがままにさせてみてするとね
多分自然に覚えてきますよっていうだから安心してくださいねーなん すごくね妻も納得したみたいでそれをね帰ってきてから僕も聞いたんですけど
あーそうなんやそういう考え方もあるんやーと思ってねー よく見てはるなぁというかやっぱりそういう考え方を持って子どもたちと接する人っていうのは
知識が深いなぁなんていう関心をしましたね そっか確かに僕自身も追い詰められた時にこそ成長するっていうことは体現してますもんね
やばいどうしようとか 思う時ね不動産とかでやばい節度内でももう入札入れてしまった
どうしようそっかいろいろ動いてこうやれる枠が広がっていってね そうでもピンチと思ったら今自分は成長中
ね思うようにするとですねどんどんやれることが増えてくるんだよ だからそれは子どもも本質的には一緒なんだなぁっていうことをね
思いましたねいやーやっぱ日々勉強ですね はいというわけで今日の本題は
リフォームをするときはまず水道配管から見よというお話をさせていただきたいと思います 具体的なね話なんですけどちょっと昨日おとついぐらいとかでもね実際にあったお話を
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交えながらこれからね 物件購入する方に向けてのまあ共有になればいいかなと思ってお話をさせてもらいます
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください私バーニング大谷が主催しております 元気が出る大谷の会こちら一度でもゲスト価格にてご参加いただいた方は以後は
会員価格での参加が可能となります 直近の勉強会は8月19日の土曜日にナース大谷さんに登壇していただきます
こちら会場受講は満席ですがズーム受講はまだまだ申し込み可能となっています 当日お時間が合わない方も後日配信1ヶ月ほど行いますので
そちらからご購入ですね概要欄の方に貼っておりますので確認の方よろしくお願いします また12月の3日の日曜日に500人規模の大谷祭りを大阪で開催いたします
こちらの概要をですね来週の金曜日ですね 8月11日の21日から教祭のナミノリニーノさんとライブで発信していって一般発売の
ページも公開していきますので8月11日 金曜日の21時は私バーニングオーヤーのスター f 前に集合していただけると幸いです
よろしくお願い致します さあというわけでですね
リフォームをやるってなったときまず皆さん何をしますかってことでねまあ見積もりを ねとって業者さんと一緒にあれが悪いこれが悪いとかこういう直し方をしましょうかなんて
いう話をねしていくと思うんですけど僕がまずすべきは 水道電気ねこれは必然的に工事するにも必要なんで
まあ購入じゃない申し込みしますよね 引き渡しのタイミングから使えるように水道電気は開通するんですよ
で 水道屋さんが開通した段階でね
どこかでクルクル回ってますそのメーターがね だからちょっと今止めてますっていうこともまたたあるんですけど
まずやるべきは水道の回線なんですよ 何をやるにしてもですね購入したらまずここをチェック
具体的にどういうふうにチェックするかっていうと 室内にある例えば1個立てで想定するとキッチン
で台所キッチン台所医者トイレの後洗面でお風呂 まあそのあたりあるじゃないですかもしくはえっと
洗濯機置き場とかねその辺の推薦を一旦こう全開にするんですよ でお風呂とかだったらある程度溜めるんですよね
でそれをさらに排水していって その排水のタイミングとかでもキッチン一つとってもね
水を出すとこの根元の方から漏れるんだとか 排水のところもポトポト落ちてるとかこういった不備がね
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見えてくる可能性があるんですよね 結局ねまあ洗い作業とかハウスクリーニングとか
やればその時に水を使うので漏れることとかがねわかるんですけど これタイミングによってはね例えば入居者がもう決まったようのタイミングで最後
ハウスクリーニングも仕上げで引き渡そう リフォームは全部終わってるっていう時にね漏れてるっていうのが発覚するとね
発注までにこう部材がね届くのに時間がかかってしまって 入居日間に合わないとか結局でその入居者さんとね日程を調整してやらなきゃいけない
なんてことになったりもしますし またこの程度だったらいいんですけど僕過去にあった一番大きな失敗で
一等もののね24部屋中22部屋空きの3階が違う4階建物件っていうのを購入したことが あるんですよ
ほぼ空きなんでこれどこから直そうかなーっていう時に入り口入ってね駐車場もあるんです けど
入ってすぐ一番下の101号室を先に仕上げようって思ったんですよ この理由はそこをモデルルームにして
行くとみんな入りやすいじゃないですか モデルルームがこうエレベーターなしの4階とかになっていると大変でしょ
だから一番行きやすい101から仕上げようってやったんですよ この考え方妥当ですよね
ですけどこれでやばかったのが 101仕上がりました家具も全部置きましたじゃあ徐々に上仕上げていきましょう
2階をリフォームしました水漏れてました気づかなかったです 下のモデルルーム水浸し
それを修繕して次3階行きました3階リフォームします 漏れました2階水浸しみたいな音が徐々に徐々に上に上がっていくにつれてこう
古い配管だったんで漏れて下の階がやられたうわぁ 仕上げるのを一番上からやる必要はないんですけど上の階から順にね
水漏れの確認をしておけば下の階に被害が出ることもなかったんですよね これは非常に学びではやってなかったなぁ
一通りこう前回で回線をして水を貯めて排水まで 引き込みから排水ここまでの流れを見るっていうことで最初に一通り全部見ておいて
水道屋さんにそこのねチェックをしてもらう 結局順序的にもね全部水道配管っていうのは床下とか通ってますから必要があればその下地を
めくって配管をやり直すっていう作業があってそこが一通り進めば 台区で下地を張ってさらに内装を仕上げてって手順的にも結局ね水道設備っていうの
は一番最初に見るべきポイントなんですよ でさらにリフォームを仕上げていった時に後からね水道の漏れとかあとは給湯
給湯設備ねこの辺とかも壊れてたらねまたそれも発注に時間かかったりするんで 最初に見るべきポイントは漏れがないのかっていうところを見るための水道配管のチェック
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これを必ず行うようにしましょう 僕も痛い経験をしましたからね
まあ基本保険のね そういうのを使うこともできますけど
結局劣化した配管っていうのは保険でないですからねそれによって被害を受けた部分は まあ適応はされるんですけど保険も今どんどん上がってますからね
そういうことを使わなくてもいいようにリフォームの始めにはね水道配管見るようにしましょう という共有でございました
さあ今日はですねー 火曜日か
んと何をするんだったっけなそうそうそう 融資のちょっと調達がねあのできまして運転資金
引くことがねできてね卓研業者としてのちょっと成果も出てきたなぁ やっぱスコアリングって大事やな
負け決算書ね仕上げていくっていう作業ですけど まあこのあたりのちょっとどんな融資を引いたんだとかどんな物件をね購入していってるんだ
とか そういった具体的な数字の交えたお話はまたメンバーシップの方でねお話もしていき
たいなというふうに思っております バーニング親のスタイフですねメンバーシップ開設して1月各1000円でもやらせてもらって
ますんで今日も1日なんでね加入するんだったら キリの良い数字かなとはいまた今後ねメンバーシップないだけでの物件見学会とかもちょっと
今月企画してみようかなぁと思ってますね 今月売れちゃう物件もあったりするんでそれが見れる最後のチャンスかなぁなんて思ってまた
それは改めて告知しようかなぁなんて思っております というわけで今日もワクワクと皆さん元気に楽しく過ごしていきましょう
それではまた明日
