2023-08-15 14:35

#137 緊急時の対応は日頃からの準備が重要!リスト化のススメ

12月3日(日)に難波駅直結0分の好立地、500人規模のホールにて開催する、全国の大家さんを集めた交流会の申込ページ
https://genki-ooya.com/

メインイベントの講師として

①DX @母ちゃんさん
②極東船長さん
③波乗りニーノさんやその他豪華ゲストをお迎えしたパネルディスカッション

上記の3部構成を企画しています!
これだけ豪華なイベントですが、一般参加費は破格の2,000円です✨

クラウドファンディング形式でのチケット販売ですので、人数が集まらなければぼくの実費持ち出しとなりますが、必ず開催させていただきますのでどしどしお申し込みください🙏

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千ラジオ〜Heart On Fire〜
https://stand.fm/channels/5f06d85336e4dd5a2d78fec4

ゲスト出演させていただきました!
3回に渡っての放送お楽しみください😊
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私が主催する「元気が出る大家の会」の概要について
・運用形態
上限会員数500名のLINEグループのみによる運用(7月時点の会員数約251名)

・入会費及び月会費
無料

・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・一度ゲスト価格(5,000円)にてセミナーに参加いただいたのちは会員価格(3,000円)でのイベントの参加が可能

セミナー終了後の動画配信メールに合わせて、入会案内をお送りします。ご興味のある方はそちらからご入会ください。

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【直近のセミナーのお知らせ】

8/19(土) 会場&ZOOM配信&後日動画配信もあり
※会場受講は締め切りました

【講師:ナース大家氏】

↓申し込みページ
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02gpnhp74d531.html

ナース大家氏プロフィール

神戸在住 1986年生まれ。
不動産を買うためには属性が必要なことを知り、一念発起して29歳で看護師になりました。

不動産は、看護師として再就職してから半年後の2015年に区分マンションを初めてを購入しました。
少しずつ買い進めて、現在は2棟10室、土地3筆、家賃収入は満室想定800万円。

不動産以外に、2018年からレンタルスペース事業、2020年から物販事業を始めました。

レンタルスペースは10室を運営して、月間実働10時間以内で年間の純利益約700万円。
物販は労働時間を少なく、利益率を上げることに取り組み、物販業界の平均利益率が10%と言われるなか、今期の利益率は30%を超えます。

今回、僭越ながらお話をする機会をいただきましたので、同じ女性投資家さんやこれから不動産投資を始めたい方、レンタルスペースに興味がある方に聞いてもらえると幸いです。
難しいお話はできませんので、お気軽に参加してもらえると嬉しいです。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
【Twitter】バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://twitter.com/burning_oya/

【建美家コラム】

年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家になったバーニング大家さん【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/176.html

「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIREしてわかったこと【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/177.html

【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://note.com/burning_oya/

元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
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このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきまーす!

毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

【建美家コラム】
年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家になったバーニング大家さん【前編】
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「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIREしてわかったこと【後編】
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00:05
はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は8月15日の火曜日ですね。
昨日も話したんですけども、今ね、僕の妻の姉ですね、遊びに来てまして一緒にね
旅行行ったりしてるんですよ。 今はね、あの妻の実家の方にみんなで帰ってきて、今日はね1日
台風やっていうことで、はい、ちょっと自宅待機かなぁという感じで過ごすんですけども、ちょっと前ね、旅行に行く前日の日ですよ。
僕の実家、僕のね、自宅の方に、はい、姉も泊まってたんですけども
仲いいんですよね、子供たちが。うちの長男ね、7歳、小学校1年生と。で、姉の長女ね、4歳、まだ年中3かな、幼稚園児ですよ。
よく遊んでいてね、で、まぁ女の子と、で、うちは男の子となんですけど、まぁまぁまぁ、おにんちゃん気質を発揮するというのか
いろいろとね、ああしたらいいんじゃない、こうしたらいいんじゃないって言ってね、家の中でおままごとみたいな、する時とかもね、で、うちの長女2歳もね、あの一緒に走り回って、わいわいと楽しんでますね。
なんかほんと子供ってね、さっきまで仲良く遊んでたなぁと思ったら、急になんか揉め事で、いやいや言い出してるなぁとか思って、でも違う、いやだとかなんかそんな感じの言い合いをしてて、
もう何をそんなおもちゃ取り合っているのかわからへんけど、言い合うことがあるんよと思って、なんか大人だったらね、1回その賢悪なムードになったらちょっとね、数日引きずったりすることもあるじゃないですか。
なんか、あの人ちょっとまた会いづらいなぁみたいな思うことがあるのに、こっちはね、子供の方はね、取り合いとかでも泣き出したりとかするんですけど、
それでいやーってなってて、こっちが仲裁に入ろうかどうしようか、まぁでも今ちょっと別のことしてるから、まぁほっとこうかなーっていうタイミングがあったらね、パッてこうテレビでなんかアニメが始まったりしたら、
あ、何から始まったーとか言って、でそっちの方を見出して、いきなりもう数秒後に今度仲直りしたりしてますよね。
すごいなぁ、ほんと。子供のコミュニケーション能力っていうのか気にしない発想っていうのかね、素直やなぁと思って。
夜寝るときにね、そのいとこの長女ちゃんがね、一人で寝るのが寂しいって言うから一緒にうちの長男くんと寝たいって言うけど、もうお部屋別々だからもう仕方ないねって言って、
もう寝たい、うん一緒に寝たいのに、みたいな感じでこう泣きじゃくってたらしいんですけど、まぁあのママがね、それをちょっと言い納めながら、いやまた明日も旅行一緒に行くから楽しみやんかーって言いながら寝てたら、
03:15
僕一緒に寝てるんですけど、長男がなんか泣いてんなーみたいなことを言いながらシャってこう言ったんです。でそれ後々ね、姉から聞いたんですけど、
こう泣きじゃくってたら、うちの家はね、あのふすまなんですけど2階が、で何部屋かこう接してるんですけど、すってね、ふすまをね、10センチぐらいだけ開けて覗いたら、
あ、長男くんだ、なって、うん、泣いてるの?みたいな感じで話しかけに行って、あ、嬉しい、ぱーっていっぱいね、あの喋りかけて、あれがね、あーでね、こうでね、明日もね、こんなことしてね、あーしてねって言ったらうちの長男がね、もう話が長いな、言いながら、
そんでいろいろ話を聞いた後に、あんまり夜更かしすると明日起きられないぞ、どこで覚えんねん、その、なになにできないぞ、みたいな、俺言うてへんで、そんなこと関西弁、起きられへんで、そんな言い方しかしてへんのに、ちょっと標準語、おしゃれやな、ほんで、うん、わかったってね、うん、それでもう帰り際ですよ、ふすまシャって閉めて、あ、そういえば、みたいな感じでまたシュって開けてね、明日は一緒に寝ようね、
うん、甘ーい、どこで覚えんねん、その付き合いたてカップルみたいなもうね、ほほえましいですわ、もう子供たちの姿を見てると、なんだか純粋なね、気持ちに戻れますね、ほんと子供と遊んでいると、もっと素直にならなきゃいけないな、なんていうことをね、思いましたね、いっぱい遊んでもらおう、これからも、はい、というわけで本日の本題は、
緊急時の対応にこそ人間の進化が問われる、という内容でお話をしてみたいなと思います、皆さんのところはいかがですか、今はね、あの15日の朝の5時半ぐらいですよ、僕が今撮っているのは、涼しくて気持ちよくて、まさに嵐の前の静けさっていう感じですけどね、僕のもともと本業が消防士ということもありまして、緊急時の対応っていうのはね、いろいろと、まあ逆に言うと緊急の対応をなりわいとする仕事ですよね、
でも公家業もね、昨日も話しましたけど、ぼんのこの業者さんがお休みの時に限っての対応を追われるっていうことがあるので、そういった時の考え方とかについてね、お話をしたいなと思っております、さあ本題に入る前にお知らせをさせてください、
連日お話ししておりますけれども、12月の3日の日曜日に500人規模の公家祭りを大阪で開催します、こちらですね、チケットまだまだずっと販売しておりまして、
新たに機能を追加したチケットとして、私バーニング公家のメールで応援券、こちら感謝をメールで伝えますという券と、また動画で感謝を個別にお名前を呼び上げながらお返しするという券のこの2種類を追加いたしました、
06:15
メールの方は1000円、動画の方は2000円という価格設定になっております、またどういった返礼をするのかっていうのもですね、
ページの方に動画付きで説明させていただいておりますので、当日参加できないよ、またこの祭りを、またバーニング公家自体を、そして運営のどなたでも結構なんですけど応援したいっていう方はこちらの支援の方ですね、選択いただけると幸いです、
いろいろと気づきをいただきながら試行錯誤の繰り返しで進んでおります、いつもご意見ありがとうございます、何かあればまたね、いろいろと意見聞かせていただけたらありがたいなと思っております、
12月3日の日曜日の公家祭りの成功に向けて、これからもどんどんと突き進んでいきたいと思っております、概要欄の方に申し込みページを貼っておきますのでご確認よろしくお願い致します、
さあ台風って言うとね、僕は思い出深いのは平成28年だったと思うんですけど、消防まだ勤めてる時ね、消防士だったんですけど、いやーえげつない雨風、すごい時があって、
東武、ね仕事の日だったんですけど、一番出動しましたね、お昼頃からものすごい雨風で、で夜までずっとね、出っ放しっていう、もう市内中の消防車両全部出てましたね、京都市内も屋根が飛んでトタンが飛んでとか、見たことないんですけど、多分テラスとかのベランダが吹き飛んで、
電線にぶら下がってたっていうのを見たことあるんです、あれは本当にあの時の災害すごかったな、もう浸水があったりとか、本当に車が横転してたりとかもありましたし、いろんなね災害ありましたけど、その対応って言うとね、やっぱり緊急時っていうのはもう限られるわけですよ、何がって言うとその人員もそうですけど、まあ志向もね、あのまあ考えっていうのもやっぱり普段、
やってることが通用しなかったりとか、で機材とかね、で消防車両も本来だったら何台かで対応すべきところをこの1台だけで何とか言ってくれないか、とにかく人海戦術っていうことでね、もう優先すべき事項を見極めて対応しなきゃいけないわけですよ、まあ救急現場でもね、とりあえず対応なんて言いますけれども、大量のこの要求助者が発生した時に誰を優先して助けるのかっていうね、
のテーマですよね、黒鳥アージはまあ誰が決めるのかっていう、まあありますよ、もうこの人をやっても助からない、一番重症なんだけれどもこの人にかかったとしても、もう無理だと救命士が判断をすれば、まあもしくは医師がね判断をすればもうその次の段階、もう言い方はあれですけど見捨てて次の赤鳥アージね、何とか処置をすれば助かるっていう人をまた選んでいくっていうそういう選別を
09:19
ね、集団救急の現場ではしなきゃいけなかったりするんですけれども、まあそういったことで消防隊っていうのはね、この緊急時の対応を乗り越える訓練っていうのね、日頃からもやってるわけなんですよ
まあこれをねちょっと大夜行に転用しますと、今日なんかも多分今雨もねちょっときつくなってきましたけど、やっぱり問い合わせがねある可能性が高いですよね
大雨で床下浸水だったりとか、雨漏りの可能性だったりとか、そういうことが管理会社経由でね入ったりしますし、もうお盆の真っ只中ですけど、うちもう医者さんは緊急の対応でね、台風でもちょっと出勤しますんで、何かあれば連絡くださいっていうようなこともおっしゃってましたし
そういう対応で、僕らもやっぱり緊急の時は非常召集ね、消防は集まったりもしてましたけれども、その先の対応をどのように優先すべきかっていうのは僕ら大夜行もね、本来だったらその現地を見たりね
して判断することが必要なんでしょうけど、まあいかんせんね、こちらも身の危険があるっていうのもあるので、その管理会社さんとか専門のところにお任せをしながら、まあ本当に緊急なのかどうなのか、特にライフラインのね、あの分断されたり、こういったことは僕最優先だとは思っていて、電気、ガス、水道関係ですね、とあとは雨漏りね
これやっぱりあの平穏に生活していく上ではもう欠かせないことですし、これをどこまでしっかりと聴取しながら、どんな状況なのかっていうのを聞きながらすぐに対応すべきこと、あと一旦ここはね、あの雨漏りとかでも大きなバケツとかそういうので乗り切って、で後日ね、また対応できる人がいればそこに専門業者にね依頼をかけながらっていう、まあこういうのマニュアル化していきながらね
問い合わせをしていくと対応していくということが必要ですよね まずはその業者さんの選定リストとかいうのをね
日頃から作っておくと楽ですね 最初個数が少ないうちは頭の中で完結できるんですけど僕はドミナント戦略
地域のね密着で決められたエリア以外でもいくつか分散して持ってますんでそういうところね このエクセル表とか使いながらその状況の深さとあと業種ですね
例えば電気屋さんまあガスもプロパンガス屋さん でえっとまぁ大工さんとか水道業者さんとかのリストに分けながら後は程度ですよ
水道だったらそのパイプ一つだったらまあこんな業者さんだけでいける でそれ以外の例えば下水配管とか屈作が必要だったりとか
12:00
大工仕事も込みで必要だったらもう一つちょっとランクが上と言いますか いろいろ他農工でやってくれる業者さんに依頼するとか
こういうことで当てはめて言って電話番号と担当者の名前とどういった工事をして くれるのかっていうのをリスト化しておくと僕の自分の中だけの対応じゃなくて管理
会社さんとかあと家はね従業員も1名パートアルバイトですけど雇ってますんでそこで 判断をして要は外注化できるつまり仕組み化することができるので自分の手も開け
ながらチームで対応することができますよということがねあるので まあこういったねリストカーとかあと物件ごとの住所とかそういったこともね
含めて管理会社がどこなのかまああとは入居者さん次第によってはね その保険会社はどこに入っているのかだから何か
あのトラブルが起きればこの保険会社さんに電話してくださいよとか そういったことも含めてね普段から準備をしておくとやっぱりこういう緊急の時にね
焦らずにすぐに対応することができますのでリスト化そしてチームでの共有 こういったところを意識しておくといいんじゃないでしょうか
ね やっぱり本当に緊急に巻き込まれた時に考えていてはね
一手が遅れてしまいますので消防の言葉でもありますよ 二の手三の手を準備せよっていう言葉がねほんと素晴らしい先輩の言葉であって
これは常に思ってましたまあパってきた時の対応それ まあそれがねダメだった時の次の手さんの手みたいなことをね日頃から準備しておく
ことが重要ですよというお話をさせていただきました はいそういうことで今日はね1日まあ家の中こもるでしょうね
まあまあ子供たち家の中で遊べるようなことを選びながらねー 雨ですよ皆さん本当にあの気をつけてくださいね
あの面白半分でというかちょっと興味本位でね近くの川見に行って流されるっていう 方とかもいらっしゃるんではい本当に皆さんの命そして物件とかね
そのあたりも無事であることを祈っております いやー
パって消えてくれへんかな台風もう 天才だけはもう仕方ないですけれどもね
まあ準備をしっかりしてまあ乗り切っていきましょう 皆さんでねそういうわけで今日も1日と大変な1日なるかもしれないですけれども
いや何もなかったなと明日言えるように祈りましょう 今日も1日ワクワクと元気に楽しく過ごしていきましょう
それではまた明日
14:35

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