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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は4月14日の火曜日ですね。
よかったら聞いてください。昨日の夜に、僕の妻の平ちゃんとお二人で久しぶりにね、
飲みながらコラボライブやらせていただきました。 内容は、
シンガポール家族旅行の振り返り放送です。 楽しかったですね。晩酌はいいですね。
こう、夜、子供たちがみんなね、寝た後に、長男くんがまあまあ長いことを起きてるんですけど、昨日はね、もう早く寝るわ。
学校も始まりましたからね、新しい環境ってやっぱ疲れますよね。もう4月入って、クラス替えもあって、
もう4年生ですから、いろいろとね、まあ授業とかもだんだん難しくなってくるんでしょうけども、もうちょっとついてけなくなってきてる気がする。
この間も質問されましたもん。「何だ、父ちゃん。鶴亀山って何?」つって。
わからん。
父ちゃんが小学校をやった時に鶴亀山なるものはなかった。
なんか知らん。そんなもんはない。 鶴仙流か亀仙流かの話や。
無天老子様か、まああれ天神般派か、悟空派かや。
のやつや。気候報最初出てきた時はびっくりしたで。 あのもう舞台がもう、そこが見えへんぐらいに吹っ飛ばされるからもう。
あれはなあ。いやあつい戦ってなあ。
悟空が車にさえぶつからへんかったら、あの試合で勝ってたのになあみたいなね。
鶴亀山は知らん。 っていうのを聞かれたりするんで、もう父ちゃん危機感ですよ。
いろいろ追い抜かれていくから。 最近ね、またね、その長男くんがね、あの階段走ってるんですよ。
これ結構前からね、たぶんご存知のバーニングフリークの方はご存知かもしれませんが、長男くんは今体操を習っていることと自宅の階段を登り寄りするっていう、そんな運動をしてます。
最近ね、二重往復やってるんですよ。 まあまあですよ。しんどいですよ。何段だ?家の階段なんて。13、4段とかそんなもんでしょう。
二重はすごい。 帰ってくるじゃないですか。塾で6時、7時とかに帰ってきて、でも疲れたよってランドセル置いてね、そこからも風呂入ってからみんなでご飯いただきますですよ。
どんな状態であってもね。 たまに雨でビショビショで傘持ってくの忘れたよって帰ってきた時もね、もうそのままお風呂行きなよって、もう行っかしろわよって。
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でもバーっていつもパンツ一丁になってね、舌たる雨を拭きながら本でちゃんと汗かきやるんですよね。
これとおっちゃん体力的にも追い抜かれる日がもういずれ来るよね。 いずれはそら来る。
僕の前の職場の後輩がね、京都駅の大階段登りたるでしょ、駆け上がり大会って。あれの記録保持者なんですよ。今現役で1位なのかな。
あの階段20秒切ってね。
そういうの言うたら聞いてわかる人はわかると思うんですけど、一緒の救助隊に乗ってたんですよ。
1年かな、一緒に乗ってたんで、ほんまに長い後輩なんですけど、37で。
で、ちょっと最近インスタでつながりまして、久々にやり取りしててね。
個人事業主と、事業主って言っていいのかな。あの許可取ったと。副業というか、そういうスポーツの指導みたいなことをやってもいいよっていうことになったんで。
もしよかったらそのスポンサー契約とかお待ちしてます。ね、すごないですか。
自分が元一緒に乗ってた後輩がね、スポンサーやって。
それはまあまあまあね、個人競技として、日本一ですから。
っていう話とかしてて。
いやまたその、よかったらさ、うちにも指導しに来てよとか言って。
いつでも行かしてくださいみたいな、簡単なこういうことやったらしゃべれますみたいなね、体力増進とか、子供たちへの駆けっこ指導みたいなこととかね。
いいやん、俺も応援の意味込めてまた呼ぶわいう話をインスタでメッセージでやり取りしてたんですけど。
っていうので、子供用のね、階段の竹上り大会みたいにいくつかありますよっていうのを教えてもらったんで。
こんなのまた出るか言うたら、いや出てみたいっていうもんで。
そっからですよ、今まで10往復やったものを20往復に誰に言われるでもなくてね、増やして。
ちょっと結果出したいから頑張ってみるわ言ってやってるんですよね。
父ちゃん嬉しいわ、そういうの。
自分で考えてこうやってるのが一番強いですよ。
やらされるじゃなくて自分の中から湧き出る情熱で持ってやりたいと思って。
でも今毎日やってんねん、父ちゃんからあの話聞いてから毎日やってんねんって言うから。
いやー、ちょっと父ちゃんほんま気持ちの面ではもう超えられてますわ。
継続のところはね、父ちゃんも得意としてるところですけど、そういうところを引き継いでくれてるんやなっていう嬉しい気持ちで持って。
一緒に風呂入る瞬間っていうのがね、僕の毎日のかけがえのないルーティンになってますんで。
これからも大事にしていきたいなって思いました。
さあ今日も階段駆け上がりで負けへんように僕もランニング頑張っていこう!
ということで、本日の本題は、石油危機問題で物価高騰、これどういうふうに不動産投資家に直撃するんだ?
っていう話をね、してみようかなと思ってます。
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大丈夫ですか?
とうとうの部材が新規受注を停止しましたみたいなニュース。
ちょっと不動産投資家界は荒れてませんか?
これを受けてどう僕たちは判断していくんだ?っていうね、ちょっと時事問題絡めた話なんですけど。
僕はあんまりね、こういうのは普段やってなかったりするじゃないですか。
いやでもこういうのもちゃんとやっていかなきゃなって最新トレンドをですね、捉えてちょっと自分なりの考えとか、出していこうかなーなんて思いまして。
気になる方もいらっしゃると思いますので、本編ぜひともお聞きください。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
4月25日の土曜日ですね。
こちら京都の安田市。
このドミナント戦略でですね、いいリッチに集約していこうという、僕がまさに目指していきたい形をすでに実践されている大先輩なんですけれども。
土地から新築のRCや木造新築やアパートね、建築等いろいろやられてますし、空ビルですね。
全空ビルとか空っぽのやつとかをリノベーションをしてきれいに仕上げられてですね、商品化していくということも長けてらっしゃるんですが、
自主管理をですね、管理の内製化ということで従業員も雇われていますし、入居付けのところであったりとか日々の管理業務であったりとか、そこから学ぶことがたくさんありますね。
そしてこの事業承継について、お子さんもお二人、今一緒に働かれているという状況もありますから、ここにおいてはテーマは目白押しですよ。
たくさん、僕は全部興味あるんで、よかったらこれまた現地の方に聞きに来ていただけましたら幸いです。
新大阪の会場の方借りておりますのでよろしくお願いいたします。
そしてZoomのですね、VRタイム配信と後日のアーカイブ動画の配信もございますので、こちらもご検討ください。
そして5月の9日土曜日ですね、こちら物草大谷市に登壇していただきます、こちらも大阪の会場なんですけれども、DIYから土地から新築アパートまでのハイブリッド戦略。
いやもう本当ね、物草さんも人脈の広い方でして、いろんな方とつなぎいただきましたけれども、その人柄たるや、僕は本当に尊敬に値するような、ここも尊敬する先輩なんですけれども、
どういうふうな選定基準でもってですね、今の戦略を決めていらっしゃるのか。
ご自身もおっしゃっていました、無限にね、ご自身でも会を運営されていますけれども、無限に不動産都市というのを今押すことはできないな、ちょっと過渡期だよねって考えていらっしゃる。
その辺りについても深掘りしてお聞きして、対談形式みたいな部分もですね、求めていきたいななんて思っております。
はい、こちらもですね、5月9日、これからですね、また募集ページは作成してまいりますので、日程だけ開けておいていただけましたら幸いです。よろしくお願いします。
そしてそして、あ、そうそうそう、ちょっとまたアンケート取ろうと思ってるんですけどね、今のところね、5月の2日か8日、この土曜か金曜日のどっちかに京都でサウナ会やる予定してます。
今日中にはちょっと1回ね、皆さんに行って聞いてみようかなって、まあ多い方向性でちょっとやっていこうかなって思ってるんですけど、まあ土曜日の方が行ける人多いのかもしれないですけどね。
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はい、ということで、まあいろんなちょっと企画を考えてますのでよろしくお願いします。
じゃあ本題行きましょうか。
昨日ですね、ニュースが流れましたね。ちょっといろんなLINEグループでバッとこう荒れてはいましたけども、まあざっくりあのどんなニュースやったのかっていうところですけど、ポイントですね。
まあカイツまで行きましょう。
TOTO、ありますね、あのTOTOとかリクシルとかってある。
あの、あ、めっちゃどうでもいいですけど、知ってます?
TOTOとイナックスってあるでしょ。
イナックス先に書いてTOTOかな。
あれ反対に書いたら弟vs兄っていう都市伝説ありましたね。
実は代表が兄弟や。バチバチ戦っとんね。
ああすごい、ほんまや。
って言ってた若い時期やったわ。
ね、見つけた人はすごい。
TOTOひっくり返して弟はさすがにね、だいぶ無理があるなと思って。
あ、ごめんなさい。今思いついたにしゃべりました。
TOTOが4月13日、まさにね、昨日ですけど。
ユニットバスの新規駐停止を卸売業者に通知をする。
ホルムズ海峡の封鎖の影響ね。
これ本当もう石油価格にもガソリンの価格の高騰にも繋がってますけど。
それを受けてですって。
有機溶剤の調達に支障が出ているということですね。
有機溶剤っていうのはユニットバスの壁とか天井にフィルムを貼る接着剤に使われていて、
石油由来のナフサを加工して原料が作られているということ。
で、これの調達の目処が立たない。
立たないから10日までに受注したものは予定通り納品するんだけれども、
今後の受注に関しては一旦停止をしますと。
見通しが立たないためっていうニュースですね。
これを受けてね、どんな影響が不動産都市化に降りかかってくるのかっていうことですけども。
とうとうがお風呂とかトイレとかを作れないっていうのがね、
そんな時代が来るのかと。
ただこれは事実。ニュースとしても伝えられているわけなんですよ。
で、これね。
衛生登記。便器等には今のところ影響なし。
影響はない。先ちょっとトイレって言いましたけども。
トイレは大丈夫。今のところニュースとして出ているのはユニットバスです。
これが自重停止ですと。
これはとうとう全体の売り上げの15%を占めているってことですね。
だからとうとうとしてもこれは何とか解除していきたい。
見通し立てたいっていうところなんですけど。
じゃあこれはまさにどういうふうに関わってくるか。
僕たちにすると。
リフォーム再生。皆さんやられてるでしょう。
転がっての投資もそうですし、
さらに言うとリフォームだけではなくて新築のアパートの建築等にも関わってくるでしょうと。
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ユニットバス。これは本当に中心。
お風呂ない家は貸し出せませんから。
今の時代はね。
昔は風呂なし、トイレなし、共用トイレで、風呂は先頭で、みたいなのがあったかもしれない。
今、ポータルサイトを見て風呂なしですっていうアパートもないですから。
絶対必要じゃないですか。
古い物件だったら3点ユニットの物件をお風呂だけにしてトイレは別で増設するみたいなね。
そこまでの工事は僕もあまりやったことはないですけど、検討材料としてはあるわけじゃないですか。
この時にユニットバスが交換できないっていう事態が起こり得る。
増築増築というかそこに導入することができない。
できないというよりも選択肢の問題ですね。
前者のものがっていうわけではない。あくまでとうとうがっていうところです。
ただこれによって何が起こるかというと価格が高騰していきますよね。
単純にその母数が足りなくなる。
東からは仕込めなくなりますから。
それこそイナックスだとかリクシルだとかいろいろメーカーあるかもしれません。
需要は高いのに供給が少なくなるっていうのは物価が上がる大前提ですよ。
そういう状況になってきますよね。
だからこの新宿アパート新宿こだてを手掛ける層っていうのも一番打撃です。
接着剤とかシーリングとか塩ビ系の配管とかクロス糊とか。
こういうのも全部ナフサキーが使われている。
だからこれはユニットバスだけで済む話じゃないっていう可能性も示唆しているわけですよ。
ここが厳しいよね。
うちはもう中古やからユニットバスの交換なんてやりませんよ。
ちょっと綺麗にして塗装で済ませますみたいな方もいらっしゃるかもしれない。
その塗装の材料。
ナフサですよ。
こういうところがいろんなところでクロスの貼り替えはみんなやるじゃないですか。
それだって上がってくるじゃないですか。
僕も聞きましたよ。
内装屋さんにこれって価格上がるんですかっていうね。
LINEで聞いたんです。
まだ返事ないんです。
返事ないんやって言わんといてほしい。
気になる。
だいたいこういうの聞いたらこうこう変えてきたんですよっていうのを放送に載せてほしかった。
またその返事が来たら放送載せます。
明日にでも言えるでしょ。
はい。
ということで負けも絶対上がるよなって思ってるんです。
ただ、じゃあこれを受けて
あーもう不動産投資終わこうやって引くのは
ちょっと判断が早いんじゃないかなって思うんですよね。
これを受けてどういうふうに僕たち動くべきなのか。
過去にもあるわけですよ。
こういったニュースっていうのは。
散々あるわけですよ。
反動体不足で給糖期の供給が止まったみたいな。
2021年にもそんなありましたよね。
ありましたよね。
給糖期が高鳴るみたいな。
みんな在庫ありますかみたいな。
あったあった。
で、これっていうのは今までにもたくさんあるよね。
オイルショックも昔の魚のレバーのトイレットペーパーのちょっと白黒ぐらいのニュースで見たんかな僕らはっていう。
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オイルショックだ。
リーマンショックもそうですよ。
コロナも全部そうだじゃないですか。
部材合足するっていう。
こういった事象っていうのも過去にもたくさん経験してきてるわけなんですよね。
その度に撤退すべきかどうなんだっていうことを言い続けてるわけ。
蓋を開けてみたらどうですか。
じゃあ仮にコロナだったとしましょうね。
コロナの時代。
みんな民泊も撤退だ旅館業も終わってる。
早く出血を止めるためにもう撤退しよう。
いろんな叩き売りされた武器ありましたよね。
ただそこで耐え抜いた人たちっていうのは。
今はもうブルー王者。
新規参入の人なの。
もし抜けて結果出されてるわけじゃないですか。
ああいうのはもう全部運営実績が伴ってきますし。
評価っていうのも数が多い。
認定された菓子主さんのところに宿泊は集中していくわけですから。
これを乗り切っていったところっていうのは勝ち残っていくわけですよ。
だから僕たちも走り続けることが必要なんじゃないかな。
これはもう一考察ですよ。
全てが全てそうとは思いません。
でも撤退するって判断される人もいらっしゃるんであれば
僕は継続っていう道を選ぼうって決めてますからね。
これが本業なわけですから。
そうなったらもうライバルが減ってくれるんじゃないかなっていう
こういう予測も立つわけですよ。
悪いニュースが流れる。
それによってやっぱり撤退かなって引いていく人がいる。
そこがチャンスと思って進む人がいる。
常にこの波でチャンスって思ったら
みんなが行きます。殺到しますし。
でもそうなってくるとやっぱり価格もつり上げられている。
逆にこういった悪いニュースが流れてくると
これはピンチ、撤退ってなるときに価格が下がってくる。
いろんなチャンスが、物価が、建物価格が下がってくる。
これに寄せられて融資が引ける人たちが物件を購入し
僕たちはできることを探していく。これしかないわけですよ。
じゃとうとうの部材が高くなる。
っていうんだったら他の部材で何とかするのか。
一旦は新築っていうところは止めるかもしれないけど
その間に中古っていうのを買い漁っておくとかね。
いろんな判断がある。ここが壁がダメだってなったら
Aの道が閉ざされるんだったらBかCか。
BもCもダメなんだったらDもあるでしょ、Eもあるでしょっていう風に
他の道を模索していく。
そして進み続けていったその先にこそ
光は見出せるんじゃないかなっていうところですね。
怖がって止まる人と準備して買う人。
ここについてまたフェーズが変わってくるんじゃないかな
っていうことですよ。
不安材料で手が止まる投資家が増えると競争相手が減る。
これはチャンスと捉えてさらにベッドしていく。
そんな投資家もいるよっていうことですね。
まとめましょう。
今進行中のリフォーム案件の方がもしいらっしゃったら
ユニットバスの納期を今週中に確認していく。
これはアクションとして必要ですよね。
お手付き合いのある公務店さんに在庫の状況をヒアリングしていきましょうね。
こういったアクションも必要でしょうね。
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新規の取得の検討中の物件があれば
ユニットバスの交換が必要なのか否か
っていうところで優先順位を組み替えましょう。
ここが上がるっていうことを考えて
これやったらちょっと数字が合わなくなるなっていったら
その優先順位を下げるか
一旦その物件案件に関しては撤退するのか
っていうことを決定することが必要。
そして僕たちは常に新しい情報を捉え続けて
いかなきゃいけない。
NAFTAとか中東調査のニュースを随時追っていく。
こういった習慣をつけましょうね。
っていうことでございます。
不安を煽るために僕は話してるわけじゃないんですよ。
ただこうやって備える人と備えない人とで
半年後、1年後、ないし5年後、10年後
大きく差が開いてきますよっていうことですから
皆さんは今この悪いニュースを受けて
引くのか、いやこれは責めるのか
その都度都度の判断はあなた自身ですが
全て悪いからといってピンチだけではないよ
必ずチャンスも落ちているんだよ
これをどう判断していくのか
その技量が問われますね。
というようなお話でございました。
いやいやいや、もうね
かんばしくないですよね。
なんかね、こんなちょっといいニュースもないかな
とかって物価も上がるし金利も上がるし
となってますけど、時代は必ず巡るんで
そうなったらね、もしかしたら
補助金、助成金みたいなお話が出てくるかもしれないですし
それを持ったチャンスと捉えてね
グッとアクセル踏み込む方もいらっしゃるかもしれないし
自分のリスク、許容できる範囲内でですね
皆さんもいろいろと判断なされてみてはいかがでしょうか
はい、ということで
今日もね火曜日です
はい、バーニング曜日
皆さん筋トレやってますか?
僕もこれからまたね、体調すこぶるんで
最近よくね、いろんな人にね
痩せましたねって言われることも多いんですけど
いや、分かりますか?つって
いやいや、ちょっとね、頑張って
体調整えてね
上向いて、今日も上向いていきます!
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた、明日!
