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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は1月15日の月曜日ですね。
最近ね、子供たちの寝る時間に合わせてるとね、早いんですよ、寝るのが。
昨日も9時50分ぐらいにはね、みんなでお布団に行きました。もうね、健全。それがいいよ。早寝早起きがちょうどいい。
11時過ぎには寝れんね。
いいんすよ、それぐらいがね、もうぐっすり寝れて。
でもね、なんかね、この朝は僕は4時50分に起きるんですけど、早く寝た時に限ってめっちゃ眠いんすよ、朝。
なんなんすかね。なんかリズムが決まってんのかな。
いつもはね、僕11時に寝て4時50分ぐらい。だからまあ、約6時間睡眠ぐらいがまあ、体がスパッとね、こう目覚めていいんですけど、
それより長く寝ちゃうと逆にしんどいっていうね。
起きてきてちょっとの間、僕リビングのこたつつけてこもり虫。え?こもり虫?かたつむり?こたつむり?
あ、そうそう、かたつむりじゃない、こたつむりが言いたかった。どうでもいいんですよ、それはね。
温まってね、ゆっくりしちゃうんですけども。
いやー、朝寒いっすよね、もうね、冬は。仕方ない。これはもう、お布団が恋しいもん。
でもね、こうやって、あの、古板出せて起きてやってるわけですよね。
まあ、そんなわけで、最近はね、7歳の長男が、ちょっと前もね、言ってたんですけどね、夢を見ちゃって、この間も怖い怖いって言ってましたわ。
僕が、そのね、何日か前だったかな?
あのー、都市伝説の、ほら、アイドルが家に帰ってきたら、実はベッドの下に男が潜んでてみたいなのをビデオで回してる、そんなビデオレターが送られてくるっていうね。
まあ、そんなドッキリ映像を見てみんなで笑ってたから、長男に、このベッドの下にもいるんちゃう?って言ったら、怖いよーってなったっていうね、お話をしてたんですけども。
いらんこと言うてね、この父親が。ほんとはもう、そんなんで。
言ってたんですよ、この間も怖い夢見たって言ってね。
大きいカタツムリが追いかけてきて、頑張ってね、戦って剣で首を落としたけど、すぐにひっついて戻ってまた追いかけてくるみたいな。
いやもう、だから、昨日もね、一緒に寝たいってね、ベッドの方に潜り込んできましたよ。
一人だけね、いつも下に布団敷いてるから、そう、みんなはベッドの上、一人だけね、ベッドの下にお布団なんですけど。
いやもう、そんな、なおさらベッドの下なんかおる、言うたら怖いやん。自分だけ見える位置おるやん、っていうね、ことなんですが。
そんなんもあってなのかわかんないんですけど、またね、二日ほど前に、ちょっとね、寝てる時のあの失敗をしちゃいまして。
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なんですけど、これも前から言ってるんですけど、うちの妻がね、どんだけお寝所とか失敗しちゃっても、構えへんでって。
どうせ洗おうと思ってたタイミングやったから、もうええよ、ちょうど良かったわって言うんで、うちの長男も悪いなーっていう気持ちもすっきりするじゃん、っていうことでね、会ったんですよ。
だからこの間、二日前もそんな風に言ってたんですけども、結構いっぱいやっちゃったもんで、たくさんね、シーツとかお布団とか洗わなきゃいけないなーってなったんですが、
休みやったんでね、朝からずっと妻は洗ってたわけですよ。ですけど本人はずっとこうね、ゲームをしたりとか朝からずっとしてて、そう知らぬふりやったもんで、そこでね妻が、
ちょっと聞いてと、永年でお寝所をしてしまうことはいい、失敗は何も言わん。だけど、それでね、妻が洗濯してあげてるとかそういうのを見たときに、一言でいいから、ありがとうって言ってくれたら、もっと嬉しいなーって。
自分が何か失敗したときに助けてくれる人がいたときに、その気持ちをね、ちゃんと相手の気持ち考えて、ありがとうを言える男の子に、ママはなってほしいなって言うのをね言ってて、そりゃそうやって思った。そりゃそうやっていうよりはなんかもう遠目で思ってるだけの父親なんか言い足りないなあんたもって思うんですけどね、自分自身。そういうのをちゃんと言ってたんですよ。
それでですよ。そこまではね、もう感心するんですけど、昨日の晩御飯ね、夕食、食卓のときに、みんなでいつも通りお話をしていたんですが、妻がまたね、そういえば、今日はいつもよりもたくさんありがとう言えたね、長男に言ってたんですよ。
本人はそうだったっけ?みたいな。ご飯入れてあげたとき、ありがとうとか、おもちゃちょっとレゴの組み立て方がわからなくて手伝ってあげたとき、ありがとうって。いつもよりたくさん言えてたよって言ってて、本人もうんって言ってたんですけど、こういうアフターフォローも大事やなっていうのね、また気づかされましたね。
なんか言いっぱなしになるじゃないですか。あーしなさい、こうしなさいって言って、結局言いっぱなし。でもそれによってちゃんとできたらできた部分も褒めてあげるっていうことがね、頭ではわかってるけどなかなかできてないよなーっていうことをまた気づかせていただきましたよ、ほんとね。
はい、そんなわけで僕もちゃんとできてる部分は言ってあげようかなと思いながら、結局僕は、そりゃそうやで。いやもう何回言わんかい、あんた。あんた父親ね。はい、というわけでございます。僕まだまだ父親勉強中です。
はい、というわけで本日の本題は先日の満州ラーメンさんの質問回答ということでいくつかさせていただきたいと思います。これはね、まあ何回かに分けてまた行きたいと思います。おかげさまでたくさんね質問をいただいておりまして、今日のメインの質問としましては、僕が妻代表の法人を立てて不動産を購入してたんですが、
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その妻の保証は外すことができたのか、僕がね代表が変わったんで退職をしてから専業公演だったそのタイミングで外せたのか、そして公務員時代ね妻代表だったので妻が有志の時とかどういう立ち回りを銀行に対してしてたのかっていうお話をさせていただきたいと思います。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。1月27日の土曜日に私バーニング公演が主催しております元気が出る公演の会にて、青木由加講師による英語とうんこ哲学そんな勉強会を開催させていただきます。
英語を喋りたいけどなかなかそんな機会もないしっていう方が改めて勉強し直すきっかけを与えていただける受講者の皆さんには本を必ずお渡しするっていうことがありまして、それもあの概要欄の詳細書いているんですけれども、そこからさらに踏み込んでですよ。
今持っている知識を持って喋れるようになるよっていうことから踏み込んで、どんなことでも楽しんで人生ね思いっきり自分でやりたいようにやっていれば結果は勝手についてくるんですよねっていうことがメインディッシュになってきます。
自分の中のこんな部分があったんだとかそういうふうに考えればいいんだっていう新しい気づく得られると思いますので、ぜひともねあの僕と一緒に受講しませんかということで概要欄の方に詳細貼っておりますのでご確認ください。
さらに2月の17日の土曜日に私の大屋仲間でもあります株式会社みつけんの谷村さん、ご本人も大屋業されながら防水塗装をメインとした大規模修繕工事の会社の代表されております。
今後のメンテナンスのお話であったりとか、大屋業ならではの観点でのメンテナンスのお話、そういったこともしていただけます。さらにスタンドFM発信者仲間でもありますキャンドゥさん事業家兼投資家ということで5年で月のキャッシュフロー100万円を目指すということでこれからね駆け出しの方もそうなんですけれどもただ今年ね1年間で3億円買いますっていうね宣言もされてたんでこの飛躍っぷりと言いますか
学ぶことはたくさんあると思いますぜひねあのこちらも2月17日土曜日聞きに来ていただけると幸いです本日から web の申し込みページですね貼っております作成完了しましたのでそちらも概要欄の方がぜひねどしどしとお申し込みくださいませよろしくお願い致します
さあというわけでですね本日3つの質問に答えさせていただきたいと思います 一応メインはねその妻代表のことですね2つ回答するんですがまず一つ目にちょっとあの簡単にこれは
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話せるかなと思ったことについてお話をさせていただきます これがね僕が1頭目に購入したこれも2015年の9月に買ったんですけどそれがなかなかの失敗物件
だったっていうことでですね まあ1棟で10室あったアパートなんですけどそれのねほぼ新築だったんですが苦労したんですよ
入居付けをこれなんとかかんとかいろいろと頑張りまして 10室中級室まで埋まったんですけども
ちょうどね隣に全く同じような建物があったんですね いわゆる a 棟 b 棟で並んでる建物の僕が a 棟を買って別の方が b 棟を買ってたみたいな
で僕の a 棟は9室埋まったんですけどその b 棟の方は まあ僕現地に行ったりするじゃないですかやっと埋まってきたなぁでちょっとね
状況とかまあこれ横浜の方で買ってたね遠かったですよそんな頻繁には行けなかった ですけど見に行った時に
そっちの b 棟はまだ0室やったんですよ入居がなし いわゆるポストに全部テープ貼ってあるような悪寒でしょ
なんかテープ貼るってなかなかね23室貼ってるだけでも食う必要になるんですけど 全部貼ってるってこれどういう声も募集してないのかなみたいな
思うんですけどそうじゃない状況で8思ってやっぱ 調べるじゃないですかそしたらうちと同じ条件で出しててあーこれはまあ苦労しとんなーってうちは
決まってよかったなって思ってた時にねやっぱそんな状況頭残ってるんでそういや で23ヶ月経った時にあっちどうなっているのかなーってこうねネットで検索を
してみたんですよそうしたら えっ家1万円下げてきてるっていうことがあってね
5万円ぐらいで家をやってたとしたら向こうは4万円ぐらい下げてきてたんですよ これはやばいと
何がやばいって言ったらそれをうちの入居者が見たらいや隣4万円安いやんみたいな その引っ越すデーってなるじゃないですか
もしくはその対象もしされたら次募集するときに絶対安い方から入りますやっていう 危機感を感じだとね
まあいう話をしてごめんなさいこれ前段ねあのエピソード一応これ言っとかないとわから ないんでそれを受けてのご質問
この入居が決まった後もバーニング大谷さんって周辺の入居状況を調べてるんですか その質問者さんは普通ねここまで10分の9まで埋まったら危機感なかなか感じないから
安心しそうだから調べないと思うんですけどいつもそういうふうに見ておられるんですか っていうご質問いただいたんですけれども
これに関する回答は いつもはやらないですやったことないですそれ以降はね
こういうちょっと特殊な事情じゃないですか隣に全く同じのが並んでいてしかもめっちゃ 空いてる
うわぁ大変やなーっていう思いがあったから気になって調べたらやべっていうことに 気づいたとまあそういうことがあったわけですよね
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なんでまぁこれを裏返せば逆に購入する時ですよ 僕のはねそっからやばいとなって売却活動を続けて
まぁあの半年足らずで売却することができたんですけどこれ売る時にもちょっとね 買う側投資家側の目線で見れば隣の家賃1万安いでってなったらこの
家この今の利回りで買ったらやばいなは気づくはずなんですよ なんでそういう賃貸需要の調査大事ですよねっていう反面教師ですね
はいなんであのそういったことを参考にしてみてください 僕はその時しかやらなかったです
はいじゃあ今日の音メインのご質問ということでまぁいくつか何人のかの方からは いただいてたので僕がね
はい代表ではなかったんですよ公務員が代表することはできないので配偶者妻が代表 になって会社を立ち上げてやってたんですね
その時にまあ僕は規模を拡大していって2021年の3月に退職をしたんですが 僕がそこで代表を切り替わりましてで何だったら合同会社から株式会社に切り替えたり
いろいろ組織変更もやったんですけどもその時に基本的には代表者っていうのは その会社がまあ借金をね返せなくなった時の連帯保証人という扱いになるんですよって
妻はなっていたんですねそれが私が代表になったからじゃあ 移すことができたのかというご質問に関しては
外せていないんですはいというかすべての物件 僕も連帯保証人になってました
それがあったからまあ新規の音法人でも僕の公務員という資金力というか経済力 というのか
まあ予診ってやつですね銀行評価公務員高いですからそれを見て貸してくれてた というのがあったのでそこから決算内容がね
良ければ僕だけの保証人にして奥様を外しましょうかっていうこともあったとは思うん ですけども
まあそこまで足りていなかったのか何より僕自身がそれを外そうという発想に至って いなかったのも大きいと思います全くそういう話してないですし
交渉ともしていないですね なのでもしかしたら今現状で外してくださいっていうねお話をすれば外して
もらえるかもしれないですね なんですがまあ現状としてはまあ外していないし外せなかった
まあ外そうという思いに至らなかったっていう方が正しいかもしれないですね はい
で2つ目のご質問ですその妻が代表だったわけなんで 普通ね銀行さんにまあこの物件を購入したいからっていうし申し込みをしに行ったら
代表者が話さなきゃいけないじゃないですか その時にどういうふうに立ち振る舞われてたんですかっていう回答なんですけれども
これに関してももう端的に一言 妻は座ってるだけ
そんな形です なんで妻代表ではありますけど100パー
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僕が回してましたまあ経営とかその打ち合わせとかも全部銀行さんと話しますし 僕一人でずっと動いてて一番最終
金賞ね金 金銭消費対策契約書っていうの巻くんですよね銀行からお金を借りて低桃圏っていう
のを物件に設定するときこの時だけは代表者絶対来るんで反抗すっていうことが必要 でしたね
もちろんそれまでも借り入れの時ね 例えば日本政策金融広告さんとか面談行くんですけどその時はもう妻は横に座って
いて僕がずっと2時間ぐらいとか喋ってたこともあります 奥様はどういうはあのお仕事されるんですかって言うと
一応物件に対してのそのリフォームとかリノベーションとかデザイン面での支援っていう の妻がやってもらい経営
メインねどういう物件をどんな価格で購入していっていくらぐらいのリフォームで直すのか その予算館を伝えた上で発注内容っていうのは妻と打ち合わせをしてっていう
まあ形でやってますとなので全く関係ないわけではなくて 僕がメインでありますけど妻
ね要は公務員の僕は代表なれないんで妻になってもらってますっていう まあその仕組みをしっかり説明した上でやれば話はできましたね
当時としては僕はもうそういう状況でしたそれが滑ってですね 今はそんなあのちゃんと喋ってって言われますよっていう話も聞くんですよ
聞くんですけど僕はそういうことを言われなかったということしか答えようがないですね 仮にその当時ねそういうふうに言われてたとしたらどう思って言ってたのか
もしかしたらね引けるべき融資が引けなかったこともあるかもしれないです もうでもそれはもうその時その時の状況でベターな選択をしていくしかないと思うので
僕のその当時はそのやり方でできたっていうことでしょうね 結局ね2回板持ちでこれやろうと思ってたけどできないということがあればまた別の
ね活路を見出すしかないと思うんですよ そういうのがね不動産投資やと思いますし
はいあくまでまあ私の回答ということで妻はまあリフォーム担当という立ち回りでメイン のやりとりは私がしていましたというのが回答になります
はい以上ね本日あるの3つの質問回答させていただきましたけれども まだまだねいただいておりますちょっとしばらく配信のテーマにはことかつかないんじゃないかなと思い
まして ありがたい限りですねはいというわけでまたしばらくはね質問回答ちょっと長いスパンで見て
いただけたらありがたいですね 他のテーマもいろいろ混ぜながらこの1ヶ月ぐらいの間でいろいろと答えていきたいなと思って
おりますさあというわけで本日は 妻代表の会社どういうふうに回していたのかという私の公務員時代の不動産投資の
お話をさせていただきました さあ今日もねちょっと天候が悪めみたいですけれどもね
いやーまあ雪が大雪がっていうことでもなくそれはそれでラッキーじゃないかなと思い まして月曜日ですね皆さん
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晴れ晴れと上向いて心は晴れやかに今日も一日 ワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
