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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は6月15日の木曜日ですね。 6月の半ばも折り返しですね。
皆さんってあの ATM とか銀行に
貴重?行ったりされます?うちはね、妻がその会計的なね、経理関係の仕事をやってくれてるんで、子供の迎えだったりとか買い物のついでとかにね、あの入金管理とか、まあそういう通帳貴重とかやってくれてるんですけど、この間久しぶりにね、ちょっとまあ僕もタイミングがあったんで、あ、もうついで足貴重してくるわーって言ってね、ATM行ったんですけど、
この機能いる?みたいなことってありません? 僕その時思ったのが、あの入金をする時にこう間違えてね、引き出しのボタンとか、まあ ATM 行ったら大体引き出しを押すことの方が多かったりするから、たまに預け入れ用の時にね、間違って入金押しちゃったわーってことあるんですけど、
戻るボタンつけたらええやん あの絶対なんで最初に戻るのボタンしかないんですか、ATMって、ああ間違えたってこう押してしまった時に戻れへんわと思って最初に戻るボタンをピッて押したら、お手数ですが最初からやり直してください
いやそのアナウンスいらんやん、もう恥ずかしいやん、後ろに人並んでるし あれ言わんでもわかるわって思いません?
逆に時間の無駄ちゃうの、一個戻ってくれたらすぐに預け入れのボタンを押してこうパパパってこうやれるのに、一回そのアナウンスの時間も待ってなあかんし、最初からやらなあかんしみたいなね
いや全員に知らせんでいいやん、もうこの人間違い張ったわって思われてるやんっていう、僕のちょっと繊細さん的な部分がねちょっと刺激されてね、あれいらんと思うわ
って思ってる人結構いるんちゃうんかなって思うんですけどね、たまにこうATMで年入出勤って続きあってそれ思いましたけども
このサービスいらんわーっていう、家でもねあるんですけどね、あのそんな別にたまってるわけじゃないですよ、あのせっかくやからちょっとねこんな話題も提供しとこうかな思って
別に妻がね言うわけじゃない、えーっとね妻のお父さん実家に行った時とかにようあるんですけど
家族で風呂回す時に、あのバーニングくん風呂次入るやろ、私さっき入ったけど蓋開けといたし
それサービスですか もう僕筋トレやって入るんですよ
だいたい風呂入る前とか、次入りますわー言うてもこう 県水やったりとかねもうあの腕立て100回やって入るとか
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まあ何かしらね、今日は足やっておこうかな腹筋、足筋やっておこうかなみたいなね あるからこの
蓋を開ける作業なんて2秒ぐらいですよ やったら閉めといてほしいなお父さんやから言わへんけど
あーありがとうございますーって言うけど冷めるやん あの優しさ別にいらんなーっていうね
ちっちゃいことありませんかそういうねなんか 別にそれを言うたからどうっていうこともないし僕もあの
ちまちま言わないんですけど自分はやらないでおこうとか思ったりしますね いらんサービスね
ねーまあそういういろんなことあると思いますけど いろんな皆さんのねそれぞれの思いを持って生きていきましょう
何のまとめや全然まとまってへんわ さあ今日はね本題でね
軽倍の失敗編をお話ししたいなと思いますよ 昨日はまあ成功編というか何を失敗と思うか成功と思うかっていうのはねその人それぞれ
やとは思うんですけど 人から見たらねそれも十分ええやんって思うこともあるかもしれないけどいや思った
より利益が取れてないからこの売却は失敗なっていう人もいるでしょうけど ただ今日の僕の話は誰がどう見たって100人いたら100人中
大失敗の話なんですよ 軽くねあの詳細は昨日の第74回の放送を聞いていただけたらいいんですけども
僕がなかなかね昨日75回かどうでもいいや あの
昨日は 木造の地区11年のバルクーリのアパート10室ですね
周り周り13パーぐらいで落札できて2番手と140万歳の5812万円で落としましたっていう話 で本当にそれ自体はねもう取得してから3年半から4年ぐらいかな
近く経つんですけれども 全く手がかからないですね相手もすぐに入るしファミリーだし地区浅いから何かトラブルで
っていうこともこの保有している4年近くの間ね一度もないですね たまにまあゴミ置き場がちょっと荒れてるとかあの木が伸びてきたから伐採して
欲しいとかそんな程度ですかね でまぁうまくいったっていう思いがあってのちょうど1年後ぐらいなんですよ時期として
は2021年の2月 僕があの消防退職したのが2021年の3月だったんで
もうやめることも決意してすべての手続きも完了してあとは有給消化もしていこうかな ぐらいのタイミングですよ
これもね軽倍に出てたんですけどまぁとある知り合いからこう教えてもらってバーニング さんこんな物件また出てますようになってそれはね教えてもらったのがちょっとねえっと
始まってから後の方やったんで入札期限まで残り1週間ぐらい行ったんですよね ただこんな出てるやんと思ってでえっと前に取得した場所よりも遥かにいい場所で
駅からも徒歩ねー 5分とは言わないかなでも7 8分ぐらいのところで駐車場はなかったんですけど
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単身とえっと1室だけね オーナールームみたいに広かったんですよ
だから下が3室オーナールーム含むねで上が4室の7室のアパートやったんですよ 木造で地区ねー
29年とかだったかな対応年数はもう超えてるなーっていう感じやったんですけど まあ十分その中の写真とかもね軽倍の
書類見てたらユニットバスだったしセパレートだったし あー綺麗やなーっていう感じやったので
でその時は僕結構ね甘く見てて地元のほんとエリアやったんで駅もよく知ってるし でリーシングとかねあの客付けね
業者さんとかにヒアリングしたらまあ十分回せるだろうっていうことやったので まあその時は
り回り15パーっていうところで入札をしたんですよ 前に地区11年でちょっと遠方のエリアでファミリーだったんで
まあ13狙いで行ったんですけど今回単身ってこともあるし で地区もプラスね15年ぐらいまた4年数過ぎちゃってるとかそういうことも加味して
まあ15で落とせたらいいかでもほんと人気のエリアであの一般相場で言ったら10パー とかでやり取りされててなかなかあのそんな入り回り出てこないから無理だろうなって
いうのは思ってたんですで銀行に その前にね落札した時にもお世話になった銀行さんに資料も全部お渡しをしてってどう
ですかねで担当者ベースで話してたら ああいけると思いますけどねまたただ1週間しか期限ないんでちょっと回答自体はその後になり
そうですっていう話やったんですよ わかりましたで正直この辺がねあの前は結構深く調べたりしてたんですけど
感覚的なもんで15パーでも無理だろうなぐらいの感じで入れてたんですよ落とせたら ラッキーかなぐらい
で改札日あの裁判所にね一応予定明けていきまして また読み上げられていくわけなんですけど14ぐらい入札が入ってですね
で3番手誰々の会社 で2番手個人名とかで誰々金額入って
最後1番手ね バーニングさん会社が私の会社が呼ばれたわけですよ
おやったまた落としたと思ってすぐにまたねあの サービス出てから銀行に電話をして落とせました無事にああそうですかおめでとうございます
まあおそらく明日か明後日にはの結論出ると思いますのでその際また改めてお 電話差し上げます
ああよろしくお願いしますっていうことで終わったんですけど翌日ね 午前中に電話かかってきたんですよ
担当者からね バーニングさんすいませんあの急なんですけども本日
こちらにお越しいただくことできますでしょうか 神妙な物持ちでね
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なんか テンションが明らかに良いニュースじゃないやんっていう感じだったんですけど
いや大丈夫ですよあのお伺いします今からすぐ向かいますけれども 承知いたしました
あのちょっと定石とともにお話ししたいことがございましていや絶対悪いやつや なんか定石とかそんな言うたことないですよ
はいわかりましたで言ったんですよ何の話やろうっていうかもこの融資の話しかない やで言ったんですよね
定石の方といつも担当者とで2人いまして 第1世にバーニングさんの昨日落とされた落札された物件なんですけれども
現地は見に行かれましたか って聞かれたんですよ
で僕は いや
見に行ってないです ないんかい
行ってないんですよ はいですけど何かございました
この物件 節度ありませんよね
そうなんですかでも写真で見ましたけどちゃんと前道路あって 2メーターの節度義務を満たしてないんですよ
こちらの資料にも記載ありますけども節度1.6メーターで節度義務を満たしていない 物件である
でもう一面の道路もありますけどまぁそれも指導やなんやで要は再築等が困難である つまり再建築不可の物件だったんですね
でそれはどういう意味かというと結局再建築ができない 次潰したら住宅が立たないね場所に
物件買ってしまったら 担保が取れないんで定当権付けれませんつまり融資ができませんって回答されてしまったんですよ
マジですか なりまして
それで今回はゼロ回答ですっていうふうに言われてしまいました いやどん底やん
マジですか ええ今思えばですよ
今思えばっていうか改札の時に知ってましたけど 僕3000万ぐらいの金額で入れてたんですよ
でも2番と呼ばれた人 2000万ぐらいだっ
1000万もさあ空と思っ めっちゃ高掴みでも僕の中で基準儲けてたから
あーなんか知らん奴多かったかなーって思ってたけどいやいや14件入札あるから そん中で僕だけかこれ見て
やばいどうしようなりまして そっからのねー
挽回いやーもうでもこれは窮地を何度も乗り越えてを来た男バーニングやから これはちょっとなんとか行くぞと思っていろいろ動き始めたんですけども
今日はちょっとお時間来てしまいましたねちょっと長なるなこれな また明日にでもお話しましょうか
不動産競売失敗編第1夜ということで一夜茶は朝や ということでね明日はまたどういうふうに動いていったかということをお話ししたいなと
思っておりますよ 交互期待2部構成昨日も含めた3部構成でございますよ
はいというわけでまたお楽しみくださいませ はいそれでは最後に告知をさせていただきます
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7月の8日の土曜日に私バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会 こちら入会金や会費等は無料になっております一度ゲスト会費で参加していただいた方は
次回からは会員価格で勉強会見学会と参加していただけるという間会を運営しております 8日はバランス大谷さんという横浜横須賀を中心にですね
100橋80室ほど運営されております1.4億円ほど家賃がある オーナーさんですこちらドミナント戦略等についてお話をしていただきたいと思っております
ご興味ある方は概要欄の方からご確認いただきますよよろしくお願い致します さあというわけでですね
僕もたくさん失敗してきますねほんとねただこれはね結構まあほんといろいろ打ちのめされた 時期ではありましたよだってこれからね不動産のプロとして独立していこうというタイミング
あったんでまぁどういう動きをしたのか結末どうなったでしょうねー 明日をお楽しみいただきますように本日もね
木曜日ですよ今日頑張って明日も行ったらね あの楽しい1日待ってますから
週末楽しめるようにね今日もワクワクと楽しく過ごしていきましょう それではまた明日
