親族割と家賃の変更
はいおはようございます。このチャンネルは元消防士現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクして生きようをテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は2月21日の金曜日ですね
この番組は ワクワクのメンバー100人まであと少し
100人目は誰だ? 公務員で副業をしたい方はぜひ参加を。そして3月15日はワクワクとも関係が深い
チートデイマンさんが元気が出る公の会に登壇します。 チートデイマンさんの不動産実務検定はコスパ良すぎ
絶対全員課金するべき! の謎の支援者ユニッシュさんの提供でお送りいたします
ユニさん本日もありがとうございます
ユニさんって3をつけたりユニって呼び捨てで呼んだり ブレブレなんですけどどっちでもいいから
謎じゃないしね 課金すべきですって
チートデイマンさん お誘いした時にすぐにねもう2つ返事でやります!やらせてください!
こうしろもしっかりいただきます!って言ってくるクラッド 気持ちがいいね
そうなんですよ ちゃんとね私してね来ていただかないといけないですから
ちゃんと宿泊されるんだったら宿泊費用と交通費用も多くもきっちり持たせていただきますのでよろしくお願いします
やります!って言ったら早かったなぁ そういう感じで楽しみに僕もしているわけです
はいこちらファンパスご支援ですね1週間3000円という収益をいただくわけなんですけれどもこういった宣伝であったりとか
ご自身の悩み相談等もですね一つに限って乗りますよということでやらせていただきますし
ご自身のサービスのなんか宣伝等でもなんでも構わないです1週間読み上げさせていただきますのでこちらご支援いただきましたら元気が出る
親の会の運営メンバーにお酒代としてね還元されますのでよろしければ皆さん来週分のご支援もお受け付けしております
よろしくお願い致します はい今日は金曜日ということで朝勝ライブなんですよね
レギュラーメンバーのみんさんが旅行に行くからちょっと今日は参加できないと事前にね欠席 届まで出してくださいましたねきっちりした部活だ
ちゃんと部活になってきている元気をもらおうぜっていうね僕がみんなに元気もらってるんですけど ねそう朝なんですけどちゃんと起きてこの日ばっかりはちゃんと早起きをしていくんですよ
最近ちょっと寝坊気味やったんですけど朝ゆっくり寝れるはいいよねもうだって朝起きてきても 暗いもんね
朝日とともに起きたいからこのやっぱ冬の時期ってなかなかねもう言ってもだんだん 夜も短くなってくるんじゃないですかね
もう早くあったかなってほしいな言うてる間に春ですよ春が来ますよ 今しかできんことやっていきましょうもうね
スキー場とかももうすぐじゃないんですか3月半ばぐらいになったら閉じてくるところもある でしょうし
しっかり遊んでいきましょうはいそんなわけでね今日はねあのバックの写真をパパパッ とこう話しさせてもらうんですけども
食いしん坊シリーズですわーみんな食ってるね スクスクでっかくなってる
ちょっと前にも言いましたけどサイゼリアの飯安くてうまいな もうあの日はほんまにビール1杯とワイン3杯飲んだけどまあまあの普段そんなに僕も
ねあの飲むの控え始めたりしてるもんやから結構ペロペロ 僕ねー
ワインとの相性がね悪くてね悪酔いするんですよワイン あれわかんねーいっぱい100円って3倍の300円多いよ
もうジュースみたいになっちゃう 楽しかったね最後僕だけ残されてね家族みんな先帰るっていうもう仕打ちをされ
ましたよ 僕子供たち残したやつを食べててもうちょっと地上さんの機嫌悪くなってきて
先に帰ってお風呂入れるわーって言ってたら僕も私もってなって長女ちゃんと長男くん も帰ったから僕一人でもうすぐテーブル3つぐらいのやつを全部平げたみたいになった
あとでその写真を送られてきましたけどね妻からね また行こうと思いますサイゼ最高
ほんで左の写真は こんな時期やのにガリガリ君を出てね
食うてる長女ちゃんですよもうこれほっぺたついてるやん あ何なんですかね子供のこのご飯指さす時とかの距離感めちゃくちゃバグってないですか
これ食べる言って指でブチュって指しますからねもう触んな触んないでもその都度指の 先吹くんですけどわかるから
はいあーんってやった時にその米じゃないこっちのお肉って肉ぶっちゅって指すじゃないですか いや触るな触るない
感じねー 今だけなんかなうんそうです指差しなってたほんまに差しにくるから
そんなアイスをほっぺたにペタッてつけてへへーって言ってる長女ちゃん そんでうちの次女ちゃんの定位置はダイニングテーブルの上です
ずっと鎮座してる この場所にずっといるわ
お気に入りか食う時はもうテーブルの上に乗って頬張るって最近自分でフォーク使えるよう になってきたんですよ
これ今持ってるの左手ですねどっちなんやろうか なんか長女ちゃん左利きなんで
次女ちゃんもなんか左でもつことがあるからえっもしかして次女が左利きなんて言ったら 普通に妻にね
違うで次女ちゃんは右利きやでちゃんと右でもたせてって言って強制されましたね どっちの方がいいんかな
ねまぁ右使えた方がいいのか まあいいわ僕がそれを口出すところではないんで
はいそんな今日はもうご飯頬張る子供たち3人のやつですよ でもう一個ねお話したいんですけどうちの長女ちゃんがね最近ねすっごい
すっごい感情表現豊かなんですよ なんかもうこの間も体操教室
えーっとね幼稚園であったんでそれ見に行ってきたんですけどもキャッキャキャッキャ笑ってるんですよ 最初本当幼稚園入った時めっちゃ無表情で
スンってしてるし もう感情出ないし家ではキャッキャやるのに幼稚園行ったらスンってなるんですよ
すごい不安で僕も妻もで幼稚園の先生からも大丈夫だとは思うんですけれども ちょっとねあのなかなかお友達で遊べなかったりみたいな報告を受けることもあったから
大丈夫かな大丈夫かな怖いな怖いな怖いなって言ってたんですけど バニガーは順次なんですけども
まあいいや今冬ですけどね寒いなぁ寒いなぁ怖いなぁって言ってたんですけど 最近めっちゃ出てきたんですよ表情が
爆笑してたしぴょんぴょん飛び跳ねてたしジャンプだけであんな笑える あんな笑うの
飛び箱の上とかも乗り越えてぴょんって着地したらその都度もこっち見に来てるこっちの 方にギュンって抱きしめに来ましたしね
いやいい感じやなそうよく遊ぶんですって言ってたら 幼稚園先生に最近長女ちゃんねよく遊んでるね通称
管理会社の変更に関する注意点
ソウスケくんっていう子がいる仮名ですよ ソウスケくんソウスケくんって言ってめっちゃ遊ぶらしいんですよ
で何してるのかって言ったらブロックをただただ転がしては爆笑する キャキャキャキャキャって笑うっつってね
何がおもろいねみたいなことも延々遊んでるらしいんですけど そのソウスケくんの方でもうちの長女ちゃんの名前がよく出るっていうね話をしてて
いやー微笑ましいなぁと思って そんでそのソウスケくんと一緒に幼稚園でなんかお誕生日いつなのっていう話を
振られたらしいんですうちの長女ちゃんが 誕生日いつ?長女ちゃん
わかんなかったから誕生日まだ言えないから 3213月21なんですけどわかんなくてね もうすぐだよって言ったらしいんですよ
そんな話をしてたら周りからもわらわらわらって集まってきて 何?何?何?ってなってお誕生日は私は4月のみたいななんかそういう話をしてたんですって
このソウスケくんとうちの長女ちゃんを中心に輪ができていって 先生が何?何?みんな楽しそうなお話ししてるね
何の話ししてるの?って言ったらみんながお誕生日お誕生日の話だよ お誕生日だよって言ってる中うちの長女ちゃん一人だけ
Birthday 急なネイティブ感
一人だけ帰国子女の感じ出していくやつ すごない?Birthdayって言ったらしいんですよ
好きやわー もうすんってこうなんかもうキャッキャキャッキャ言うてたと思ったらめっちゃ決めてくるやん
一手急に出てくる河北真由子みたいなポジション狙ってるのかな そうなんですって
いや微笑ましいね もうキャッキャキャッキャ言うてると思ったらすましがうの 長女ちゃんそんな一面もあるということです
ヒロキンさんおはよう おはようございます はい来ました どんどんどんどん朝勝メンバー集まってくるところでそろそろ行きましょう
さあ本日の本題は 質問回答させていただきます
はい金曜の朝勝ライブでこれやるのは初めてかなぁと思うんですけどねご質問いただいて たものがあるんですよそれに対してちょっと回答させていただこうかなぁなんて思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください いよいよいよいよです明日2月22日の土曜日
こだて投資のなっちーさん東京からお越しいただきます はいお話ねいや本なっちーさん僕が不動産始めた2015年当時からすでにもう3冊ぐらい
いやその時はないかでも16 17年とやっていくに従ってだんだん1冊ずつこう出していかれてたんで
読んでたなぁ3冊とんぼく揃えてたなその後もね2冊ほど出されて今累計5冊 本って出せるんだねぇ
僕もいつか出すんかな まあそれはいいんですかそうなんですってそんなこだて投資ね今東京メインでやられては
いますけれどもその関西に来てお話をしていただくで関西だけじゃなくてね全国的に 本当に再現性の高い投資ですよも最初
不動産投資家へのアドバイス
はスモールスタートでやっていくのがこだてでしょっていうことでそれについてのお話 ノウハウをですねお話をしてもらいます
ただ本当に成功事例だけではなくて失敗事例も全部交えてね 共有していただきますので非常にためになる回になるんではないでしょうか何よりもやっぱりこの
情報交換ね現地に来て生でみんなでこうやり合うっていうのをね 本当に価値があると思う現地来てこそ勉強会ってマジでいうふうに思いますので
もどたさん大丈夫です今日の夕方5時までは懇親会込みで受け付けます そしてアーカイブ動画配信は1ヶ月間行うんですけどなんとなんとこれ3月1日1週間
号までね受け付けてるんですよだからその反響を聞いてもらってその内容やったら 聞きたかったなーって思った方は動画配信も申し込める仕様になってますので
はい要注目でございますよろしくお願い致しますそしてそして3月2日の夜ですね 8時から10時の間は不動産関係なくあなたの好きなものを発表してください
っていうねこういったお試し企画を一人30分 a まあ20分程度でまとめてそこで総括のしながら 結局30分の枠を4人で回すって2時間の音
枠で考えてるんですよ僕と山主が 司会進行させていただきますこんなん楽しいに決まってるよ
絶対もろい好きなことを毎週喋り続けて毎週じゃないか 学習やけど言う言ってる間に言いたかったこの間
1年経ったのよサブカルライブも2月17ぐらいにやってたのよ最初 1年経ったかー
ずっと好きなもん語ってられるやこんな100年続けられるで100年企業やでほんまに っていうね
ことをみんなにもやってもらおうっていう企画があるのでこれ参加無料になってます よろしければ3月2日日曜日の夜8時から開けておいてくださいよろしくお願い致します
そして3月15日 チートデイマンさんが大阪にくる
いきますきますよあの男がやってきますよ いやーもう怖いもう絶対黒 t シャツにもう
ちっちゃい白のゴシックタイで不動産実務検定って書いてる t シャツ着てくるに決まってる 3月のまだ肌寒い時期に
勝手に想像してるけどもうねこれから一頭踏み出すのに迷ってる方は絶対聞いてください よっていうねもう明らかにその霧が晴れるよって言ってありましたんでね
来てください3月15日は土曜日です はいそんなわけでですね今日の質問ですよ
いただいてたのはメンバーシップさんの方やったんでえっとまぁお名前は伏せさせて いただくんですがこの回答としてはねあの非常に皆さんのためにもなるんじゃない
かなって思ったわけなんでちょっと読ませてくださいちょっとご本人のねあの 教科いただいてるわけではないので名前伏せた上で読ませていただきます
親族割の家賃問題
はいざっといきますねはいご質問者さん匿名希望で読ませてもらいますが不動産に興味 を持ち1年ほど探し続けてようやく地区30年6個のアパートを購入する運びとなりそうです
ということで ただこちらの物件が人部屋6室中の人部屋にご親族がお住まいだと
で通常3.5万円の家賃で募集している部屋に親族割で2万で住まれています ということでよくあるんですよね
そうこのパターンは気持ちはようわかるんですけどそういう現状がありますとこの場合 契約の巻き直しや賃料を相場にアップすることは可能なのでしょうか
これが一つ目の質問そしてまた6個中4個空き だから2部屋中の人部屋がも2万なわけですよね
4個空いているとでこの客付け会社があまりやる気がないようでインターネットで検索 しても募集自体が見つかりにくいです
管理会社を変更するときの注意点などありましたらご教授いただけますでしょうか 何もかもが初めて尽くしでわからないことだらけですというご質問いただいております
応援したい 本当にいやーでもまずはおめでとうございますですかね
ラフさんも来られているおはようございます ちょっと今日は質問回答をさせていただいているんですけど
いやわかりますよね不安な気持ちも初めてでまぁでも契約にまでねもうこぎつけて いるということなのでまぁそれに関して数字はちゃんとご自身なりに判断されたんでしょうと
ちゃんと客付けもできるエリアということもご自身で調べられた上でここまで判断 してこられたというふうな認識でいますので細かい数字等はちょっとお聞きはしないですが
まあその表面的なねご質問に対して回答させていただきましょう まず一つ目ねよくあるんですよ本当にあの割安な物件っていうのはこういうね問題があるから
こそ買いやすいというか人が買いにくいからこそ 参入障壁が高いからこそ解読になるっていうやつがあるんですが結論言います
安くで入られている親族割のその家賃 あげること
可能です 大丈夫ですはい可能です可能ですがまあその難易度がどうこうっていうのはその人次第
なんですよね入られている方がどんな人間性なのかにもよるんですが明らかにね 相場家賃よりも低いということなのでちゃんとそのデータを持って交渉に行けば最終の最終
ですよ本当に揉めに揉めて全くこう上げる気がないってなったとしても最終裁判 とかまで持って行ったとしても勝てる余地はあるわけなんですがまぁそこまでは持って
いきたくないですよね
じゃあ事前にできることはそのオーナーさんにちゃんとその借り主である親族さんに 伝えておいてもらうことですね
オーナーが変わりますからで周辺相場や家は3万5000になるのでこの引き渡しがあった後は 平均家賃である3万5000に上げますよと急にそんな上げられてもでももともと
ねご親族だから安く進めていることは絶対認識されているはずなんで そうだからもう一部屋もね住まれているそのね契約書もね個人情報のところはも隠して
お見せするでもいいと思いますしで今後募集するのもこの家賃でいきますっていうのも ちゃんと提示した上でこれ明らかに安いんでこの金額に上げさせてください
どうしてももうその金額無理だというのならまあ いただくということも検討させていただきますのでどうかご検討のほどよろしくお願いしますとこう
いう仕立てにね入っていくっていうのがまあセオリーなのかなぁとは思いますね この辺で納得していただけそうなんだったらね
僕はまあまあそんなに難易度高い話じゃないんじゃないかなって思うんですよ ちょっと急は無理やからせめてあと2ヶ月ぐらい待ってくれへん4月からの家賃で3万
5000にするとかいうぐらいのところだったらまあまあ あの飲んであげてもいいのかな結局どこの落としどころにするかですよね
ご自身のその希望ね平均家賃に上げるっていうところと向こうさんもね 急にその言われてもってなったらまあいついつまでは待ちますけどそれ以降はちょっと
難しいですよという風な流れです そっからねえなんだ訴訟動向ってなっていったらまた別の話なんでそれもし気になる場合は
ちょっと改めて別の機会で回答させていただこうと思います まずは今のオーナーさんに聞いてみてねそれを賃借人さん仮定さんにその親族さんに伝えて
もらっていついつから上がるという承諾を得るというかそういう流れがいいん じゃないかなと僕は思います
管理会社の変更
はいそしてもう一つ目の質問ですね6個中4個空き これもあるあるなかなかねぇ
やる気ないとこ多いですよねまあこれ切り替えできますこれも結論で言うとできるんです けど
それもこの引渡し前の段階まあ来週契約っておっしゃってるから結局契約と引渡し はまだ先なのかなって思うんですけど
その契約の段階でねちゃんと聞いておきましょう管理会社の切り替えできますか これまれにできないっていう場合があるんですよ
この購入条件として今の管理会社引き継ぐことっていうねその条件付きの契約の 場合があるのでそうなってたら厳しいんですけど
変えたいですよね変えたいまずネットに出てないっていう条件でもありえないです それが
意図的にね載せてない場合もあるんですよね今のオーナーさんが今後取り壊す予定だ とかそういうことがあって入居募集はもうあえてしてないと止めているという場合なん
だったらその管理会社さんに今度の新しいオーナーである私はどんどん 積極的に募集をしていくつもりですので掲載していただけますかっていうことできるんですけど
地場の業者さんとかでそもそもね5年配のね 店長さんとか社長さんがやられている会社だったら苦手な場合もあるのでその場合は
地域でやっぱり管理を強くやっているところ 僕がお勧めしているのは客付け部門と管理部門と2つあるうちの管理が強いところに
ちゃんとお願いしたいねって思うんですが その管理が強い会社はどう見つけるかっていうと
ネットでこの物件購入される予定の物件のスペックを検索をしてでライバルが出てくる はずなんですよ
家賃財がいくらいくらで3万円から4万円程度で で部屋の間取りがいくらぐらいどのぐらいのね
に ldk とかまぁいろいろあると思うけどそれ入れてで蓄燃数を揃えていったらライバルで できますよねでそのライバル物件とかは使われている数が一番多い教科さんはネットに強い
そこにいらっしゃいで管理はどのぐらいの感じでやられていますかという気があります 注意点としては
それが結構田舎の方だったらライバルの物件はつけないみたいな バチバチやりやってる場合があるんですよね
管理会社同士が方が管理してたルーチャー客って その会社だけはもう浮いてるよっていうもうそこが管理してたら他の客付け業者一切入って
こないよとかもあるんですよそこのヒアリングだけは慎重にでも絶対やるべきですね はいそんな上でちょっとちゃんと客付けせめてネットに載せれるところっていうの
管理会社の選び方と注意点
最低限で後はまあ管理量が安めなところっていうのはあるんですけどそこは あの妥協した方がいいですね最初6個ぐらいのね管理でね
普段5%のところ3パーにしてくださいっていうのはやっぱわがままかなーっていう結局ね 管理量ってねもうロットなんですよ
数の力なんですよ100個200個やってる人が管理全部預けてくれるってなったらそれも 3パーに値下げしますってなりますけどこれからの方がね
まだ空室も埋めていかなあかんのに6個しかない奴をパーから3パーにしてっていうのは 無効にメリットないじゃないですか
っていうことでまあまあ管理量は妥協するとしてその管理が強いかどうかっていうのは ネットでちゃんと掲載している会社さんかつ
周りの業者さんにもちゃんと客付けを依頼できるそれは大前提選ぶようにしたらいいん じゃないでしょうか
でそういう会社さんに切り替えてもいいのかどうかっていうのは契約前の段階でちゃんと確認を しておいて管理を切り替えるのは大丈夫ですよ
でペナルティ聞いておいてくださいね ただその場合は管理切り替えの医薬金がいくらいくらかかりますとかって言われたら
めんどくさい可能性もあるんでしばらく管理はそこで継続したまま改善を求めて こいついつまでにこれが改善されなければ切り替えさせてくださいねっていうのを提示して
僕やったら切り替えていくかなって思います はいそんなわけでちょっと僕なりの音回答させていただきましたがまず親族金安く済んで
いる場合これ家賃アップはちゃんと交渉でできますと そしてろこち4個空きなかなか客付け募集が積極的じゃない会社さんの場合もちゃんと管理
会社切り替えはできますできる余地があるのでそれも契約前に事前に確認しておくことが重要 じゃないでしょうか
経験と成長の大切さ
そんな回答させていただきましたはいということでね 参考になれば嬉しいですねとにかくとにかくいろいろやってみましょう
成功する市内も含めて全部滑って自分の経験値になっていくのでこの成長がね今後 にも確実に生きてくるので大やるくアップしてみてください
はいそんなわけで本日は質問回答ということで金曜生ライブでね 生回答時間ということでさせていただきましたはい
なんでもかんでも最近生って多いですよね生チョコとか生クリームとか生クリーム 昔から
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金曜日です さあどうしようかなウォーキングらしていこうかなちょっとねカラー動かさないとねもう僕は明らかに
日曜日に なんて
なんかどの言語ですかって言われたわ apple ウォッチに日本語ですよ私 なんか最後の方にちょっとゲストがいきな入ってきましたけど
じゃあちょっとウォーキングでもしてこようかな軽く体動かしてねフルマラソンの距離も 走ったところからの体バッキバキでなるかもずっと節々痛いわ
はいそのわけで皆さんも今日もね1日明るく元気に行きましょうそれではまた明日
