セミナーの紹介
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう! をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は7月12日の土曜日ですね。 この番組は
背景、成果の総論。皆様におかれましては、ますますご声援のこととお喜び申し上げます。 この度、ワクワクでは設立2周年を記念し、
以下の通りセミナーを開催いたします。 当日は運営メンバーの出雲氏が、家賃アップと空室対策に直結するステージング実践術。
山主はゼロからの挑戦。2年間の不動産活動でいた実践とリアルな奇跡。 こちらをお届けいたします。日程は2025年7月19日の土曜日。
会場は名古屋市内です。 今後の賃貸経営や不動産活動に役立つ内容となっておりますので、ご興味をお持ちの方は、ぜひご参加くださいますようお願い申し上げます。
ご多忙のお利とは存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
けいぐ の
ワクワクさんの提供でお送りいたします。 ワクワクさん、今日もありがとうございます。
背景と敬語を書き文章。 交互体じゃないからね。
しっかり伝えようかなという気持ちになりまして。もういい加減集まってきてるんじゃないですか。 だいぶ集客も、それはもうねお笑い芸人を名乗る山主くんですから。
集客もこの見せ方とか映え方とかそういったところもね気を配っていってるんじゃないかなと思い まして。昨日のね夕方にももうライブやられてましたからね。自分のお笑いライブの振り返り。
そこに思いっきり僕も自分のライブ被せていくという。 全然気にしてなかったね。
あの自分の名前がこう上がる瞬間ってすごい恥ずかしさがある。 あ、裏でライブ始まりました。バーニングサウンダーのやつから。
やつは、 顔から引いてるわ。
ていうね。いやいやすいませんどうも。あのまたやりましょう。なんかもうサブカルライブ以外のとこでまたライブやりましょう。
ていうね。 ありがとうございます。もう7月19日皆さん名古屋行っちゃってください。
はい今ね朝収録してるんですけどね。あの自宅の方でやってましたら4歳の長女ちゃんが起きてきましたんでね。
ワンチャンちょっと一緒に撮れへんかなーって思ったんですけど朝はまだね 寝起きでテンションが低いので彼女は
なのにちょっとあの僕また事務所の方に来ました。若干やっぱり音質が変わるのかなと思ってるんですけども そんなわけで長女ちゃんがね最近ね
いやもうまた成長してきてるんですけども。お菓子を買ってもらったらしいんですよ。
うちのバーバーに、妻のお母さんですよ。お菓子をたくさん買ってもらったらしいんです。一緒にお買い物行った成果ですよね。
ついてきてくれていろいろこうカゴ持ったりとかお手伝いしてくれるっていうご褒美だから買ってあげたんだよーっつって。
でねこれね次女ちゃんにもいっぱい分けてあげてねーって言ったら 次女ちゃんのところにねバッって行ってねお菓子を見せてね。
なんか一緒に選ぶんかなーって思ったら。次女ちゃんこれねこれね全部ねお菓子ね。
毒が入ってるんだよ。毒が入ってるから次女ちゃんはまだ食べられないんだからねー。
めちゃくちゃ一人占めしようとしてるやん。
えぇ?毒入ってたらでもそれ長女ちゃんも食べられへんで?って言ったら。
長女ちゃんはね毒大丈夫なの。
特異体質?ゾルディック家の家庭ですか?
毒大丈夫な体質とかあるんや。
どこで覚えるんでしょうねこういうのね。
一人占めしようみたいなやつ。
これ要要考えたらですよ。親頭家にあってしもうてる可能性ありますからね。
これなこれなまだな辛いねん。
言うの要言いますよね。
歯磨かせた後にもうこっちがアイスクリームなんて食べてるのをチラ見でもされようもんならですよ。
絶対ダメですけどね。そのパターンね。一緒に食べてからのほうがいいんですけど。
何それって言ってきたらあかんねん。これ辛いねん。大人のやつやねん。
辛っ辛っって言ってたらちょっとビビる感じで。
じゃあいいみたいなやつね。
あと彼女はちょっとナッツアレルギーもありますから。
それはもう最近あかんねん。これナッツ入ってんねんって言ったら納得するようになりましたけどね。
そういうやつを本質で使ってるのかな。
ただ、毒はどっから出てきたん?賢なってるで。
ということで本日の本題は不動産賃貸業。賃料収入っていくらになったら安定して暮らすことができるの?
こういったテーマでお話をしてみようかななんて思っております。
ちょっとしたトピックというかですね。
どう思われます?皆さん。
っていうことについてですよ。
それについてちょっと掘り下げてみようかななんて思っております。
本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
本日も7月12日と13日この2日間においてはアクティブブレインプログラムご参加してくださる方皆さんよろしくお願いします。
明日13日の夜に懇親会を天王寺大阪の方でやるんですけども。
それ5時半から9時半まで4時間ぐらいがっつりゆっくりみんなでお話ししようかななんていうのがありますので。
よかったら不動産投資家の方とか一回どうでしょう。
よかったら僕の会で皆さんでお話しできる機会ありますので。
懇親会のみの参加可能ですので。
よかったら検討してみてください。
こちら概要欄のですね申し込みページに貼っておりますので気兼ねなく。
もし気になる方は全然事前に僕にダイレクトメッセージしていただいても結構ですのでご相談くださいませ。
そしてですね7月15日ですねもう来週になりました。
火曜日15日の火曜日の夜の8時から10時のこの2時間ですね。
ズーム勉強会やらせていただきます。
これも文書作成とかその資料を作成伝わるパワーポイント。
そしてキャンバーねありますね。
こちらのも使用方法と言いますか。
どういう風なこう組み方をしたらいいのかとかね。
ちょっと画面の余白だったりとかこういう図グラフを用いたらいいとか。
はたまた書体はどういうものが見えやすいとかね。
文字のポイント数とかそういうことも含めてですよ。
これ知っておいたら今後の人生大きく役に立ちますよっていうようなお話ししていただこうと思っております。
不動産投資家仲間でもありますノリノリさんですね。
もう向こう10年来の友達なんですけども。
はいこちらですねお話しいただこうと思ってますのでよろしければご参加くださいませ。
リフレーム不動産キャンプのこのアドバンスプラン以上の方は無料参加可能となってます。
よろしくお願いします。
8月31日ですねこちら平日木曜日になりますがお昼1時からですねやります。
京都の僕の事務所の方でよかった。
まあそれも遊びに行きがてらみたいな感じでどういう感じのところでお仕事されてるのかなっていうのを
気になる方はぜひ遊びに来ていただきたいなと思っております。
オノピーさん現役でサラリーマンされているんですけれども。
直近こだてとかですね一等ものも含めて購入していかれているんですが
それについてどういう物件を購入しているのかっていうことを発表していただきながら
それについてこれはどういう意図で買ったんですかとどういうポイントを見たんですか。
出口戦略売却はどういうふうに考えてるんですかっていうことを
僕と天野慎吾氏が掘り下げまして皆さんにも注意喚起というか
こういうところは良かったねでもこういうところはこういう風な方を見た方がいいよとか
いうことをですねどんどんどんどん掘り下げていくそんな会をやっております。
これねもし私のも見てほしいみたいなことがあれば
ぜひとも手を挙げていただきたいな。
なんか飛び込みでその場でこれどうですかみたいなこと言ってもらうのも
全然ありかなって思ってるんですね。
なのでそういった方もですね僕までメッセージいただけたらって思っております。
7月31日これも懇親会のみの参加も可能ですのでよろしくお願いします。
そして8月の2日の土曜日ですね。
こちらは火災保険の勉強会やりましょうと。
申請のためのポイントどういう風にしたらこれ跳ねられないような
ちゃんと申請が通りやすいような申請の仕方ができるのかっていうことを
学んでいこうというそんな会ですねよろしくお願いします。
あとちょい先ですけど9月13、14日この土日に関しては
熊本県の方にですね不動産が合宿行きますんで
これも行きたいという方はもう今から飛行機とっておいてくださいねっていうことです。
お伝えしておきます9月12、違う13、14日の土曜日です。
土曜日、日曜日です。
家賃年収の重要性
はいじゃあ本題入っていきましょう。
家賃年収って皆さんどのぐらいを目指されてますか?
いやこれねちょっとこの間ねあのカラクリ大谷さんともお話もしてたんですけど
なかなか僕たちってキャッシュフロー月100万円っていうあたりを目標にしがちじゃないですか?
でもそれって結構マイノリティそこまでやれるイメージがそもそも湧かないみたいだね。
確かにそうかもしれんと。
いろんなYouTubeとかもそうでしょうし
いろんなこう副業コミュニティみたいな会とかで言うと
月5万円増えるだけでもめちゃくちゃ家計の足しになりません?
5万からいっても10万円とかね今の生活の足しになるって
逆に言うと5万10万とかを給与所得で上げようと思ったらめちゃくちゃハードル高くないですか?
それこそもう承認とか承給とかって上がりますけどそんなん上がらないですよね。
10年ぐらいとか薬食が上がればとかいうレベルになりませんか?
転職とかそういうことも考えなきゃいけないですよね。
っていうことを考えるとですね、なかなかこう不動産って特殊なのかなって思うんですよ。
こだて1件買えれば5万円ぐらいね月のプラスになっていきますから
で2件買えれば10万とかで1棟ものを買えればね月20万円のキャッシュフローがプラスになるなんてこともざらにありますから
それを考えるとすごく優れているね他人資本を使ってレバレッジをかけて
銀行さんからお借りでした。そのお金で自分の所得を増やしていけるっていうのは大きなことだと思うんですよね。
それにあたってですよまあいろんな僕はこの不動産の物件の取得の方法だったり金融機関さんからの融資の仕方だったり
はたまた管理とか客付けとかそして売却のことだったりとか自分のお話もこうしたり交えながらですね
いろんなノウハウをお伝えしていきたいなこれからもそういうふうには思っているんですけども
なんとなくぼんやりでも考えていただきたいんです。
家賃年収どこまでを目指していきますかっていうね一つの目標値なんですよ目標がなければやっぱりそこに至るまでの
手段、交通手段と言いますか変わってきますからねやり方が
なのでここを最初のうちに考えておくことがめちゃくちゃ重要だと思うんですよ
これを考えるときに普段の生活ってどのぐらいを金使っているのかなって
これ考えておいた方がいいと思うんですよね僕はどうですか
これねあの家賃年収って今お話はしてますが平均の世帯年収っていうのも出ているわけですよ
生活費と年収の関係
これ厚生労働省から令和4年の国民生活基礎調査っていうのが行われているらしいんですけれども
だいたいこの今の日本人の平均年収っていうのは世帯あたり年間約460万円って言われているんですよね
さらにその生活費がどのぐらいかかるのかっていうとこれも総務省の家計調査っていろんな調査やられてますね
にある程度平均が出てるんですよ
例えば30代の夫婦に子供が一人っていう場合だったら
だいたい月30万円前後つまり年間360万円程度があれば
だいたい今のモデルケース30代夫婦と子供一人の家庭であれば生活はまあまあギリギリ回るかなっていうぐらいと言われているんですね
そんなに大きな贅沢もしなければとか旅行とかまあまあねほどほどにっていう感じであれば
旅行とかだからそういう贅沢品とかを入れていくとここが大きくなっていくんですけども
生活するぐらいにおいては400万円未満ぐらいあれば全然大丈夫なんですよ
これをですね不動産投資のその家賃年収というところに置き換えると
これ収入がまるまるキャッシュウローというお金残るに入ってくるわけではないんですよ
その税金引かれるっていうことは給与所得も全部一緒なんですけども
それ以外にこの不動産の家賃収入だからこそ引かれるものっていうのがありまして
家賃年収と経費の理解
大きく言うと2つローン返済そして経費
この経費っていう中にはその管理費用だったりとか修繕積立金みたいなところだったりとか
家債保険とか固定資産でも諸々のところを含めて経費ってざっくり言ってますけども
この辺を引かなきゃいけないわけですよ
ざっくりですよローン返済が50%ぐらいあります
じゃあ月100万円の家賃収入に対して50万円は家賃返済ですと
じゃあ残り50万円残りますよね
でもそこからさらに先ほど言いました経費管理費用とか諸々の家債保険とか固定資産税とか
そういったことを含めて差し引くと50万円の中からだいたい20万円ぐらいとかを経費として差し引く
じゃあもう月の家賃収入が100万円あったとしても手残り
手元に残ってくるのは30万円ぐらいっていうね間隔になってくるんですよね
じゃあこれを今のねさっきのモデルケースに当てはめるんだったら今みたいな感じですよね
まさに手元に30万円ぐらいが残ってくるんだったら楽をできるかなっていう感じ
だったら月100万円の家賃年収つまり年間1200万円ぐらいがあれば
まあ生活はしていけるんじゃないかなってこれにプラスしてそのサラリーマンの収入とかがあれば
まあ余裕なんじゃねーのってなるはずなんですよ
もちろんお子さんがね増えてくるとかちょっとした贅沢旅行なんかも入れてこようと思ったらここも大きくなってくるわけなんですけども
だいたいまあそうですね家賃年収が1000万円から1500万円ぐらいあれば
今のこのデータにおいては普通に生活の足しになることはできるはずなんですよね
物件購入の現実
ただただですこれね僕も家賃年収を1億円とかを超えてきてっても相当贅沢してるんじゃないかなんて思われてるかもしれないんですが
実質そこまで残らないっていう現実があるんですよね
これほんまにあるんですよ周りの方にも聞いてほしい
その悠々自的で楽で暮らせるって夢見がちじゃないですか
案外残らないんですよ
いやもうそんな謙遜してって思われるかもしれないマジなんです
これなんでなのか明確に理由あるんですよ
なんでかっていうと結局どんどん次の物件を買っていこうとしてるんですよね
実際買ってるんですよだからですだからです
そこで歩みを完全に止めてしまえば残るのかもしれないんですよ
要はね先ほど言いましたけどもローン閉鎖と経費っていうところぐらいしか減らないですよね
で残りは30万ぐらい手元残りますよねっていうのと別で
次の物件の購入費用に当てるお金っていうのがそこからさらに差し引かれるわけなんで
これが大きくなればなるほど物件買うときに1000万円バンって頭木入れますみたいなことってざらにあるんですよ
さらに言うと僕はもう宅券業も上げてますから買取再販で
こだてを購入してである程度付加価値をつけて売却をしてそこで得た利益を積み上げていって
一等ものを購入するときに当てるみたいなこともしますが
しますがこれもすぐ回せるわけではなくてその在庫として一旦購入する
400万ぐらいとかで仕入れた物件をですねさらにもし500万ぐらい直して
これもそんだけ直すっていうことはもう家賃収入では元取れないですから
実住住宅ローンでご自宅買われる方向けに販売していこうみたいな
でもうこの時点1000万円とかかかってますから
じゃあこれが1500万円で売れたらいいよねとか言って売れればまた500万が入ってきますけど
その売れるまでの間とか半年以上とかね
ここはもうお金がもうそこに固定されちゃうわけですから凍結されるわけなんで
動かせないという風になるっていうのを考えるとね
これ在庫をどんどんどんどん仕入れていくで売れるまでの間とかってお金結構かかるんですよ
ここなんですよね
今日って愚痴の回でした?いや違う違う違う
現実のリアルの回もうここうせきららにですよ
いやだからねそういうところがあるからもう戦略次第ですね
皆さん本当どこ向かわれますか
結構意外とここちゃんと試算した方がいいです
じゃあ今言ってましたよ答えとして買い続けなければいいんじゃないの
そこで認めたらいいんじゃないの
それはそうなんですよね
ただ物件って古くなっていくんです
持っているだけでもで古くなっていったら当然大きな修繕ね
もう大規模修繕と言われる屋上防水をやったりとか外壁塗装やったりとか
積み上げていったお金を全部で食いつぶしていって
手元にお金残ってないよっていうタイミングでもう漏水しました
もうこれ屋上防水やり変えなきゃいけないです
はいお金一千万円かかりますってなったらいや無理無理無理
ちゃんと積み立てなきゃいけないこういうことも含めてですね戦略ですね
そうなる前にそろそろちょっと大規模修繕かかってくるタイミングだから
売却入れなきゃいけないなんで売れました多少利益取れましたやった
でも売れたってことはつまりその物件の家賃収入分減っちゃいますよね
じゃあまたそこを補填するために他の物件買わなきゃいけない
こういう風にサイクル回していかなきゃいけないんです
一度足を踏み入れたからには回し続けなきゃいけない
そういうサイクルの中にあなたは入っちゃっているんですよ
資金計画と情報の重要性
っていうことも含めて勉強して常にですね情報ブラッシュアップしながら
新たな情報でですね負けない投資負けない事業っていうのを続けて
いかなきゃいけないんですよねっていうそんななんか夢ねえな
みたいな今日はお話をさせていただきました
どこの規模にいっても物件を購入していこうと決める限りは
案外お金って残らないですしそこの生活水準はどこで上げていこうか
っていうのはあなた自身ですがどっかのタイミングで大きな
出費が必要になる可能性はあるのでそこにねもう甘んじて
もう今のままで別にええんだって言ってるんじゃなくて
しっかりと資金計画を立てて保管していくっていうことは大事ですよ
という今日はお話でございます
はいどうでしょうかこういうところも含めてですね
皆さんでこう勉強会なんかしながらですね
ちゃんと計画的に進めていくって人生計画ですから
普通に不動産が全てではないですけれどもねやるからには
その辺賢くなっていかなきゃいけないんじゃないないっていうね
次回の年も込めた今日は放送でございました
いかがでしょうかね土曜日気楽にっていう感じですけど
ちょっと内部になってしまうような放送だったかもしれないですけれども
まあそういうことも含めてですね現実から目を背けないという
経営方針は非常に大事なんじゃないでしょうか
はいということでね今日の放送もまたよかったら
ハートボタンポチって押していただきたいんですねよろしくお願いいたします
はいはいはいはいじゃあね今日もねバッと走ってきて
いい汗流してそして今日はお昼から勉強会皆さんと
元気にお会いできるのを楽しみにしております
ではでは本日も皆さんワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
