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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月7日の火曜日ですね。
うわぁ、今日七夕じゃないですか。
今、日付を見上げて気づきましたね。 願い事してますか?
やりましょう。 せっかくの1年に1回の機会ですけどね。
会えるかなぁ。 織姫様と彦星様。
お手ほしいなぁ。 もう、
ええでしょ。 この宿命。
会わせてあげてよ。 本で毎年曇りやなぁ。
なんでこの梅雨の日を選んで会う約束と決めたんや。 一番会いにくいやんか。
満天の星空の天の川でお手を。
ほんまね。 もういいわ。織姫様と彦星様が会えるようにすることが僕の願いでいいわ。
あと世界平和でいいわ。 それ僕の願いとします。皆さんの願いは何ですか?
短冊に書いてあげてください。
もともと話を持ってたことにします。
兄弟って本当性格違うよね。
本当不思議ですよね。 みんながみんなね、やっぱね。
違うんですよね。 でも最近はこと2歳の次女ちゃんがね。
もう自我がすごくて。 うちはあの皆さんご存知の通りなのか初めて聞かれた方は知らんがなぁって話かもしれないですけど10歳
4年生の長男くんと5歳の年長さんの長女ちゃんと。 そして2歳の来年年少かな。になる次女ちゃんの3人兄弟なんですけど。
まあね。 上2人はだいぶ手もかからんようになってきて。
長女ちゃんなんてもう最近は初のお泊り保育ね。行ってきましたから。 いやもう姉ちゃんなったもんですよ。一人でお泊りしてきたんだーっつってね。
カレー作ったりとか、みんなで近所の銭湯に行ったりとか。 あ、幼稚園に泊まったんですよ。
今回それ初めてやったみたいなんですけどね。 長男くんは宇治のアクトパルっていう。去年か一昨年かにねあのキャンプ
バーベキューみんなでしましたけどね。 元気が出る上の回のメンバーとか近しい仲間でそこで泊まったりっていうのを長男くんは
やったんですけど同じ幼稚園で長女ちゃんは自分の幼稚園に泊まるっていうそんなのやったみたいです。
これはまたちょっと別の機会で何かねどっかで話したら嬉しいななんて思うんですけども。 次女ちゃんはねほんとねー
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自我が強い。 もうやりたいって言ったらもうやる。
それ嫌だって言ったらもう絶対やらない。 食べないって言ったら絶対食べない。これ父ちゃんにやってもらうって言ったら
父ちゃんやろうかって言ったら嫌だママがいい。なんでやねん。 そこは俺んのかい。
散々貫くって思ってたら父ちゃんって言った瞬間やっぱママがいいって言われるわ。あれ一番傷つくねんであれ。
あれ父ちゃん。 ママが言うわけですよ。妻のやあちゃんが言うんですよ。
私とこの次女ちゃん 性格似てるところ1個でもある?それ言われると思いつかんな。
まあ心繊細なね妻がね。まあ色々とこう人に気を遣える性格ですし、先を見通して気配りができる女性ですし
そして自分の中でもね、好き嫌いはありますよ。自分が好きと思ったもの、かわいいと思ったもの、美しいと思ったもの、綺麗と思ったもの。
愛したいっていうね。それこそ寛容植物であったりとか雑貨だったりとか、特にそのアンティーク家具とかの
6匹なるの思いを持ってますよ。 食っていきますわ。
あーもうガサツで。 こんなんあるか大きなってから次女ちゃんが聞いたらちょっと傷つくか。
傷つかへんか。いやわからん。 うわー暴れ倒しますし、嫌だ言うてもうお姉ちゃんのやつバッて取りますし、お姉ちゃん叩かれ蹴られしましてね、もうアカンで言うて。
蹴ったらアカン、手は出したらアカン言うて。
もう食事中だって一口パクって食べたらブワーって走り回りますしね。 落ち着かんかいな。はい食わえながらもう箸食わえながら走ったかん。
歯ブラシを食わえながら走るのはもう全人類の2歳児共通なんかあれは。 ほんまにこけたら喉刺さるで言うてね。もうガーって止めて振り払っていこうとしますから。
力強いなぁ。 でもう食事中の抱っこね。抱っこ抱っこをせがんで。食事中はもう抱っこはアカンで言うて。
基本甘えるのはね、よしですよ。いくらでも抱っこしてあげたいですけど。 ご飯食べる時はママも頑張ってずっと作ってくれて、やっと食卓についてね食べてるんやから。
今ゆっくり食べさせてあげてよ。 嫌だ抱っこがいい。
落ち着けって言うね。 私に似てるとこないけどほんま
ジジョちゃんだけはあなたになっちゃうかな。 俺そんな飯食ってすぐ走り回ってる?
俺そんなにも抱っこせがむ? あそこじゃない?そこじゃないか。
自分を通すとかね。 心を持ってるみたいなところは似てるとは言われましたわ。
だからうちは長男くん長女ちゃんはどっちかというと妻にで、 ジジョちゃんは圧倒的僕にっていうのが妻の評価だそうです。
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落ち着いていこうか俺。 ジジョちゃんがこれからどういう成長を見せてくれるのか楽しみなそんなバーニング系でございます。
いやー楽しんでいこうぜ。 さあということで本日の本題は
ドブ板営業のおすすめ 不動産売買バージョン
これについて話をしてみようかなと思います。 あんまりねやりたくてやる人もいないと思いますよ。営業
しかもドブ板営業これどこから生まれた言葉ですか?語源が知りたいです。 ドブの板を持って営業っていやこっちこんといてくれってなりそうな
ネーミングですけどねあれのちょっとネーミングの由来があったら教えてほしい。 チャッピーちゃんとか聞いたらすぐ教えてくれるんでしょうけど
まあいいですよ 誰かコメントくださいねっていうお話でございまして
やっぱり不動産はねあの水面下で情報もらえるに越したことないじゃないですか でもそれは一般的にはなかなか出てないもんだよねっていうことでそれについての僕の
お勧めとそれを実践された方の感想をちょっとね 触れつつ今日は
しっかり気持ちを乗せてねあの撮りたいなーって思ってますはい気になる方聞いてください 本題に入る前にお知らせをさせていただきます今週末ですね
7月11日の土曜日は元気が出る親の会の7月度勉強会ということで 金融機関さんがこぞって融資をしたくなる決算書作りの肝についてお話をいただきます
こちらは僕の財務顧問を務めていただいている上奥氏に登壇していただきまして まあであったのも本当に8年9年前ぐらいからでして
まあ名古屋の税理さんではあるんですけれどもまぁ京都にいるね僕とあの ズームとかねそういったことでいつでも対面でね相談できるような間柄でして
まあ決算内容こういうふうに作り込んでいったらいいんじゃないかっていうアドバイスを常に 受けながらですね本当に伴奏を支援していただいているそんな頼もしい
パートナーさんなんですけれどもまあ本当にいろんな方の財務顧問されている中で 変える投資家さん買えない投資家さんこういったお話についてもしていただきますし
何よりも決算書っていうのはなかなか普段生きていたね あの触れる機会ってないと思うんですけど
まあやっぱり経営者としてこの不動産賃貸が取り組んでいくにあたっては絶対に必要な 肝になる内容やと思ってますのでこちらのほうぜひとも現地までお越しいただけたらと思って
おります どうしても日程時間合わないという方はですねエアーカイブ動画の配信もございますしリアルタイムの
ズームこちらはご参加いただきましたら質問回答とかもですね エリアルにお受けできますのでよろしければ都合のいいところでご参加いただけましたら幸いです
よろしくお願い致します7月11今週末の土曜日です 場所は新大阪です時間はお昼の1時会場1時半開演でございます
で来月ですね8月の8日の土曜日こちらも新大阪の会場でして 新築こだての抹茶市に登壇していただきます
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関西でなかなかねなじみがないかと思うんですけれども 新築こだてを13個保有しているというはい
えげつない中古こだてじゃないですボロこだてという分野じゃないですよピカピカ こだてですよ
ね馴染みないですね僕ピカピカこだてって今生まれて初めて言ったかもしれないですわ ねー
福ピカとかやったら言ったことありますけどねいや欲しいねー さあもうこちらの古い世のですかこちらの金色ののですか
あなたが落としたのは言われたら 金ピカののですって言ってまいりますよ
言ってまいりますねー 重さが違うもの
価値が違うっていうことをちょっと深掘りしていうことなのか いやその内容気になる方はぜひとも聞きに来ていただきたいという内容でございます
これ完全にオフレコのお話ですので収録一切ございませんアーカイブも残さないし もちろんリアルタイムの配信すらもないもうこの密室の空間にて何が行われるのかは
来られた方にしかわからないという内容ですので8月8日土曜日ぜひとも皆さんお 越しくださいませここから伸びる人絶対出るよ
はいというお話でございます じゃあ行きましょうか本題の
どうぶいた営業やってますか いいよってさ
えっこの中で a 営業
の仕事やったことあるよっていう方ってあげていただいてああああ やっぱ少ない
あセミナーの導入みたいな感じ入れちゃいました運転中の方はあの ちゃんとハンドル切っておいてください大丈夫です
口であるよって言ってくれたらいい はいちゃんと拾ってますんでね聞こえてますテレパシーの声
僕もないですよもちろん だって消防ダムの
なんかせんだ3つを見たら違うしせんだ3つはなはなはや 間3つをかね間3つをでしたっけ
忘れた3つをですとりあえずだって人間だもんだって消防ダム 営業はしたことないですよ
ただ結構向いてる気はするなんとなくね やってみないとわかんないもんですね
いやこれ何かというとですね皆さん不動産を探すときにどういうところから検索 されますかっていう話でまぁ今も検索って言っちゃいましたけど
ポータルサイトでしょだいたい入り口としては 皆さんお持ちじゃないですか一家に1台じゃないですよ一人1台
スマホの時代ですよ検索できますからね 不動産
収益とか で
購入とか調べたら出ませんだいたいね 楽丸さんとか県丸屋さんみたいなやつでません
253でいいと思いますけどいろんなそういった収益物件を取り扱われているような ポータルサイト参考飛んでいってですねで自分のエリアとか
価格帯とか構造とかね駅から徒歩何分県内とかそういった状況をどんどんどんどん入れて いったらある程度こう出てきますよね
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でさらにまあ特殊なのはまり回りという考え方ですよね一般住宅を探すときに一切 考えられないようなこの指標でもっていろいろ検索されると思うんですでそこから
あれがいいなこれがいいなぁみたいな感じで資料請求をクリックするとねそこから まあ似たような物件価格帯が近い物件とかエリアが近い物件とか
なんかそういうのも自動的にねああいうのも ai がやってるんでしょうね 拾ってきたやつをもうチェックチェックチェックとかやってで自己資金がいくらあるんだとか年収が
どれぐらいなんだと常に持っているこういう個数がいくらなんだみたいなねえあんな いきなりで入力させるってなかなかの情報の吸い上げやなと思うんですけどまぁまぁまぁそれ
は置いといてでそこから来た資料をもとに問い合わせをしたりとかねー 詳細な高情報をいただいたりとか
頭がパッて送った瞬間に電話がかかってきて先ほど問い合わせていただいた物件の件なんです けれどもって言われたらいくつかチェック入れてたからどの物件のことがわからへんから
あー早速お電話いただきましてありがとうございますっていうところからなんとなく探って いくとかねよくある話じゃないですか
ここやと思うんですよ皆さん入り口はね ただ僕はやっぱりねその
自分の足で稼ぐっていうことが大事やと思ってるんですよね みんななかなかやらないんですよ
足で稼ぐその辺に不動産屋さんもいっぱいあります でもちろん皆さんがぶっけ売ろうと思った時は電話なりメールなり
一括一斉の問い合わせなんかで行ったりするんですけども 最終的に売るとなれば当然店舗に出向いてまたまた先方からね
自宅に今来られるパターンもあるかと思いますがね一般売買契約なのか専任 売買系専属専任売買契約なのか
まあいろんな効果たちでもって契約をしてでそれを売りに出して でそれがやっとネットに乗ったら僕たちの目に届く購入者さんの目に届くっていう形になる
んでしょうけども 基本的に実店舗を構えている業者さんに依頼をするわけなんでそこにこう
ね私何と申しますとこのあたりで収益物件の購入を検討しているんですけれども 御社の方でそういった取り扱いとはございますでしょうか
収益物件のみならず
まあ 価格帯のまあ低廉なねえ安い
秋山秋山いや最初から安いというとはこの人は何が安物買いかなーって思われたりする まあそういうところのテクニックもあったりするんですけれども
一般住宅でも結構ですと新宿のこだてであったり文庄地でも結構ですと 区分マンションもします新宿から
中古からいろいろ検討させていただけるんですけれどもそういったものの取り扱いございます からよろしければ一度お話をお伺いさせていただいてもよろしいでしょうか
みたいなことをどんどんどんどん物件向こう物件じゃないはお店を回って言ってで聞く っていうことが大事だと思ってるんですよね
で 引っ張ってきたんですけど今日一番言いたかった頃これですよ
僕の親仲間でもある本当でモンちゃんがね 最近グイグイしてる
めっちゃ変えてるまあまだ変えてるかどうかっていうとアレですけど 7番手から一番手まで買い付け上がったっていう話をね最近されてましたちょっと
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これまた貼っときますよ概要欄の方から でその時にこう言うてくれてたんですよね
やっぱりこうまあ地道にね営業活動していたまあそれが目が出たというまあそれ自体は話は してなかったんですけど僕自身やっぱりずっと変えていない期間それこそ6月の勉強会で
モンちゃんの話聞かれた方はわかると思うんですけど あれだけ努力をしてもなかなか結果出ないっていうまあそんなね
モンちゃんがもうやっと報われたいと思い帰ったよって話はすごく勇気いただけたと思うん ですけど
そこからさらに今どんどん情報をいただいてねえとあるエリアの猫立てを購入してそれを ちょっと今民泊にしようかっていうこう計画を進めていたりとか
それこそ1棟のアパートもそこそこのいいり回りですよパッと見てもそれが7番手 だったのに一番手に買い上がったとかいう話とか聞くと
いや嬉しくなって僕もんちゃんにコメントしたんですよね モンちゃんが巻いた種が目を出し始めていて自分ごとみたいに嬉しいな
まあアパートも民泊も進んだらまた詳しく教えてなーって書いたんですよ そしたらですねこんな返答いただきました
ちょっとモンちゃんにも無許可ではあるんですけどちょっと読ませください ね以前に x か何かで谷さんが批判されていた時に
まあこれ何かというと僕去年行ったと思うんですけどそうあのみんなでね 物件を営業しに回ろうっていう飛び込み営業実践会っていうのこの回で行ったんですよ
でできるだけ1回にこのノウハウを皆さんに提供したいじゃないですか だから
5人ぐらい集めてかなだから総勢6人ぐらいで営業で回ったんですよ でそれの今から飛び込み営業で不動産屋さん行ってきますっていう
みんなのねまあ顔写せないから後ろ姿の写真をこうパって x に乗せてやっぱりこう いった地道な活動が
お買い得な物件情報の取得とかね公認につながるだよっていうことを書いて皆さんに 少しでもねあのなんか
役に立つというかこういうのやらなかなっていうやる気が湧いてくれたらいいなと思って書いたら まあ結構炎上しまして
6人とかで言ったらもう邪魔で仕方ない自分も不動産やってますけどこんなん来られたら 迷惑ですと何考えてるんだと
はたまたなんかもそのリュックサック背負ってる姿がなんか安っぽいとかなんかそういう みなりのところまで何か言われ始めてもいうことないかというぐらい
そんなあったんですってそういったことでまぁもちろんその当時参加してたもんちゃん やったんですけどその時にね僕がね言ったんですって僕あんまり覚えてなかったんですけど
モンちゃんが早く物件を買ってそれは谷さんの不動産ドブ板営業のおかげですってみんなに 発信してくれたらこの批判者も納得するからよろしく
くっ 冗談で言われたことがあってその時は谷さんは何の気なしに言ったんだと思うんです
が今まさに声高らかに言わせてもらいますよ 谷さんがドブ板営業を進めてくださったから人との繋がりやそれ以上に得た経験があって
今の物件購入につながりました だから谷さんは間違ってないです
泣けるやん ぐっと来てね
今日はそのアンサー会やって思いました こうやって言ってくれる仲間がいるっていうのは本当に嬉しいなって思いましたし
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でも僕だってやっぱりそれをずっとやってきたからこそ今だってそういった物件情報を いただけるようなねありがたい
まあ環境に身を置けているわけで不動産業者としても買取再販っていう従業員さんも宿って やっていけてるのは自分のその営業を地道にコツコツ続けてきたことがあったからこの
未来につながっているわけでやっぱり自分が成果したしたっていうことについては皆さんに 伝えていきたいなって思ってやったんですよ
やらなくたっていいじゃないですかそのノウハウをあえて時間をね 丸1日とかまあ少なくとも半日とかやっぱり使ってねお伝えしていくって
まあただねその大勢の人数で押しかけるっていうことだってもちろん電話の段階で伝えるんですよ 6名でお伺いさせていただいてもご迷惑でないでしょうかと
まあその上で最初はね確かに驚かれた6名ですかってなるんですけどもちろん構いません よっておっしゃってくださった
から行くっていうのもあるのでそういったところのノウハウとかもね含めてお話はするんです けどまあそういったこともやっぱり皆さんのね少しでも何かプラスになれば
なーっていう思いで企画したことがねまあなかなかちょっとそれからも1年ぐらいかな 空いててできてはないんですけど
なんかこういった言葉をいただけたらすごい勇気になったなーって思ってます なので
また近々ドブ板営業実践会やろうかなって思いましたっていうお話でございまして まあできればねあのまた未経験の方
そういうのやってみたいんだけどなかなか行き出ないよっていう方はもしねあの 興味ある方いらっしゃったらそのコメントとかでも何でも直接メッセージでも結構なんで
参加したりしてみたいですって最初にねメッセージいただいた方を基準にちょっと日程を 決めまして
そこを軸にですねまた皆さんに募集していけたらなぁなんていうふうには思っています ただほんと直近がね78月とか土日はもうだいぶ埋まってしまっているのもしかしたらまあ
秋口9月とかになっちゃうかもしれないですが まあ日程によって平日だったらね結構
ゆとりはあるんですがまあまああのそんなところでまた皆さんにねこのノンハウトを お伝えする機会が
儲けたいなというふうに思いましたんで何よりほんとでもんちゃんおめでとうというのは まあまだ早いかもね
まだもっと結果につながっていってまあ最終ほんと不動産で結果出るというのも売却完了して さらに言うとそれがまあ2年ぐらい経過して何のね
内緒修繕してくれとかクレームがないっていう状況でもって落ち着くのかなというふう には思うのでまぁ道半ばではあると思いますがそれにしても少しずつ目を出して
きてくれたっていうのは嬉しいなぁと思ったのでまたそういった機会を今回儲け今後も 儲けていこうと思ってますのでよろしければまたこの機会ご活用くださいませ
というそんな僕の決意表明と告知でございました 興味ある方ぜひご連絡くださいまだ何も切れてないです
にて決めていきましょうさあということでね今日は火曜日ですんであまた火曜日は バーニング曜日
はいこの日の力でも結構の雲を吹っ飛ばしていきましょう皆さんも上向いてね今日も1日 楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
