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おはようございます。元消防士、現不動産事業課のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
おい、バーニング大家と、お前なんかいいことあったんか?っていうぐらいのね、ちょっと高めのテンションで今日は入ってみました。
朝一番のね、挨拶はやっぱりこう、テンション高めで言った方が気持ちいいじゃないですか。
消防の時によく言われてましたよ、隊長にね。
俺は、後輩の挨拶のテンションでそいつの体調を見極めるんやって。
ほんまですか?って思ってましたけど。
いや、さすがっすねー、言ってましたけどね。
朝の挨拶と、あと三連はしごの点検ね。
消防のその8時半の交代でいろいろ機材を点検するんですけど、
最終ね、新人とか若手が集まって、三連はしごってあるんですよ。
1、2、3段で伸びていくやつがね、それを長者にかけてかけ金の点検。
第1かけ金よし!第2かけ金よし!みたいなね、秘訣なよし!やってるんですけど。
そこの、あ、こいつちょっとかけ金かけるの苦戦しとるな、ちょっと調子悪いな、お前大丈夫か?みたいなね、隊長目線でそういうの見たりとか。
そういうのがあるので、ちょっとね、元気よく朝は行こうかなと思ってちょっと高めで行ってみましたけれども、どうでしょうかね。
今日も元気に行きましょうよ。
昨日はね、晩御飯に博多だるまのラーメンっていうのを食べたんですけど、
福岡にね、去年旅行行った時に、僕が過去行ってちょっと食べてすごい美味しかったんで、
博多の豚骨ラーメンね、細めのほんと1分ぐらいで茹でて出すようなやつが美味かったんで、息子連れて行ったんですよ。
あの、嫁と飲みに行ってホテル戻ってからの、ちょっと近所にあるから行こうぜって言って。
で、嫁はもう中いっぱいだし、で、長女も見てなあかんから、もう寝そうやからって言って2人で食いに行って。
そしたらね、そこのラーメンハマったらしくて、長男が。
いやこれは、あの、今までの人生で一番美味い。
いや人生お前6年しか生きてへんや思ったんですけど、1位やっていうから。
まあ1位は嬉しいじゃないですか。
なんで、ちょっと持ち帰り用のね、やつも買って行って。
そしたら嫁も食べれるんで、じゃあ持って帰ろうか、買って帰ろうかって言って。
で、買って帰ったんですけど、その茹で時間がね、多分ちょっと長かったみたいで。
いや違うみたいな、もっとコシがあったみたいなこと言うてね。
だから本番はまた違うんやなと思って。
でもその一番やっぱ、どこのラーメン食べに行ってもあのだるまが美味いとか言うんで。
それをね、うちのじいちゃん、あの僕の父親ですけども知っとったんで。
なんか近所のね、イオンで、博多の物産店っていうのかな?があったみたいなんで。
それで買ってきてくれたんですよ、だるまのラーメンを。
で、どうやって言って。
で、昨日ね、ラーメン食べたいって言うんで。
うちの息子がそもそもね、結構順位を付けようなんですよね、ご飯の。
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で、僕はその、滅多に作らないんですよ。
ただまぁまぁ消防でね、いろいろ料理してた経験もあるから。
なんかやろうと思ったらできないことはないんですけど。
ごく稀に、ちょっとじゃあ今日作ろうかとか言ってチャーハン作ったりとか。
あとほんと、明太子パスタとかね。
簡単なものをピャって作る時があるんですけど。
ん、父ちゃんのチャーハン1位!とかね。
明太子パスタやったー!みたいな、1位!って言い寄るんですよ。
え、ママのは?ママの料理で好きなやつあるの?
んー、ハンバーグが2位!みたいな。
なんでやねん!
99%嫁作やん!みたいな。
やめてくれよお前、ちょっと考えろよ!って言って。
言うんですけど、まぁそんなんで順位付けようなんですけどね。
昨日はまたその、だるまのラーメン食べたいからって言って。
で、嫁がこう全部準備してくれて、で、チャーハンとかも作って。
よし、じゃあ一人ずつ茹でていくよ!って言って。
で、茹で時間がね、やっぱ長いと伸びてしまうから気を付けて。
40秒くらいで揚げようか!って言って。
サッとこう、揚げてね。
で、全部、きくらげとか、チャーシューとか、煮卵もね、全部準備してくれて。
で、やってくれたんですよ。
で、満を持して。
で、息子が食うたらね。
これはママが作った料理の中で1位!
いや、ママのちゃうねん!厳密に言ったらママのちゃうねん!
ギラッてこう、にらみ気化しましたけどね。
でもね、いやお前、ほら、考えろ!って言って。
ママのやん!言いながら。
いや、狙ってないけども怖いなぁ、思ってね。
正直者は。
ほんま。
ちょっとその辺気使えるようになってくれよ!と思いながらね。
いやでも美味しかったですよ。
ラーメンね。
博多だるま。
美味しいです。
はい、というわけでね、昨日は、あのー、ちょっとね、僕もいろいろ回ってまして。
午前中に、物件のね、こだての売却が決まったりとか。
あとはね、お昼から、その、ちょっと遠方のエリアで初めて買う場所があったんですけど。
そこのアパートね、4コイチと、あと平屋がある場所があって。
で、そこの外壁塗装とかね、内装の工事とかをやってたんですけど。
その進捗状況を見つつ、で、さらにね、ちょっとあのー、管理会社の打ち合わせをしてたんですよ。
で、そこっていうのは、そのアパート購入した業者さん、そこは売買しかやってないんですけど。
その人に相談して、どっか管理でね、客付けとかできて、かつ管理もできるような業者さんご存じないですか?って聞いたら、
まあ、ここの店長さんも知り合いやし、で、ようやってくれはると思いますよ、ということで紹介を受けて、で、行ってきたんですよね。
で、初めてで名刺交換しながら、で、こういう今リフォームやってまして、
で、僕自身はその京都市内在住で、いくつかこう、物件を持ってやってるんです、みたいな話をしながらね。
で、ここ、あのー、今のね、進捗状況とか確認しながら、結局ね、5月の23日に内装が全部終わるんで、
で、それでも募集も開始したら、まあ6月1日ぐらいからは全然入居付けいけますね、みたいな話をしながら、
で、いろいろ打ち合わせをしてたんですけど、皆さん管理会社とかは基本的にね、入れ張ると思うんです。
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あのー、もちろんこだてだったら入れないっていう人も入れ張ると思うんですけど、
一等ものアパートやったり、特にね、僕の場合は公務員公屋をやってましたから、
その場合はね、あのー、管理業自社で、自社というか、まあ個人でやってしまったら、
あのー、副業規定にね、反してしまうんで、
まあ必ず外注をして管理会社入れましょうねっていうことになるんですけど、
やっぱりね、特に遠方のね、エリアだったら、自分がすぐに対応できないところもありますし、
で、なおかつね、客付けとか、まあその辺もしっかりと依頼していけるようにならないと、
空室の多いね、僕は物件を結構最初に購入して、で、リフォームで立て直して、
で、入居付を上げて、利回りを高くアップさせて回すっていうやり方がね、得意でやってますんで、
そういうパートナー選定っていうのは非常に重要やなと思って、気を使いながらやってるんですけど、
管理会社さんってね、結構あのー、二手に大体分かれるんですよ。
客付けが強いのか、管理が強いのか。
そこのバランス取れてるところもあるんですけど、基本的にはやっぱりどちらかの方に特化してるっていうところが多いんですね。
で、まあそれをどこで見分けるのかってとこなんですけど、
まずね、昨日話したところは結構客付けが強いなっていう印象だったんですが、
ポータルサイトに掲載する媒体がね、いくつあるのかっていうところなんですけど、
昨日は、やっぱりバックボーンにちょっと大きい会社さんがついてるんで、
一つじゃない、三つまで載せれるということで、
アットホーム、ホームズ、スーモ、これに掲載できるっていう話があったんですけど、
それぞれに掲載料っていうのがかかるわけですよ。
月額の枠っていうのがありまして、
アットホームやったら100件あたりいくらとかね、そういう枠を購入して、
それを割り当てていって、そこに部屋の情報とかを載せるので、
要は100枠とかしかない場合に優先順位とかがあるわけじゃないですか。
本位にしてる大屋さんの物件は優先的に載せるとか。
新規で来た人とか価格帯が安いやつとかね、ボロボロで手間がかかりそうなやつなんかは、
表面上の話ではね、頑張りますって言いながら、
結局その枠に入れるのはもったいないからっていうので掲載されなかったり、
ちょっとそういう裏事情もあるんですけど、
特にね、アットホームホームズとかは掲載できるところ多いんですけど、
スーモを載せれるところっていうのは割と少なくて、
っていうのも掲載量がね、スーモは一番高いんですよね。
だからスーモを扱ってるっていうところは、客付け強いなとか、
ちょっとバックでしっかり予算が立ってる管理会社さんやなっていうのがわかるので、
その辺をちょっと一つの目安に、どこのポータルサイト載せれるんですかね、
っていう話を聞いてみるのは一つなのかなと思いますね。
まあまあ客付けも強いんですけど、やっぱり地場で密着もされてるんで、
管理面のこともいろいろと聞いて、
で、管理担当の方もね、2人ほど社員さんがおられるっていうことだったので、
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昨日はちょっとその方々は不在で、店長さんと新しく入った事務の女の子とで話をしてたんですけど、
まあやっぱり担当のね、管理の担当の方がいらっしゃるっていうことなので、
また後日そこは訪問しながらね、詳細詰めてやっていけたらなぁなんて思ったんですけど、
まあ管理は管理でね、あの強いと非常にありがたくて、
あの僕の場合は今ね、宅券業者として宅券の免許も挙げてますので、
自社でね、一応レインズとかアトリアプロっていうサイトとか、
あの客付けのね、あの全国から宅券業者が見れるようなサイトに自社で載せることができるんですよ。
その物件のね空出情報。
だからある程度客付けっていう部分は自社の部分でカバーできているので、
そうなるとやっぱりね、入居者さんとのその管理の状況ね、
家賃入金のやり取りもそうですけど、やっぱり地元なんで即日対応すべきような案件とかね、
そういうことに対応できる業者さんが非常にありがたいので、
まあ今回お話ししたところは客付け当然ね、ポータルサイト3つ載せられるので強いっていうところと、
で管理面においても専門の担当者がいるので、
まあそこも任せやすいかなということで、ちょっとうまくまとまったかなと思っております。
ただねこれはまあ実際やってみないとわからないところがあるので、
それは色々とね話を進めながら、
とにかくこの大屋さんの物件は優先的に決めないとっていうね、
そういうコミュニケーション大事になってくるので、
その辺はちょっとね考えながら仲良くやっていけたらなぁなんて思いました。
というわけでね、地方の物件に関してはその管理面ね、
あと客付け面ね、どちらが強いのかっていうのを比べながら、
自分が優先させたいような業者さん、
あと一番はねやっぱり担当の方と肌感が合うかっていうね、
この大屋さん頑張ろうとか、この客付け業者さん、管理会社さんやったら任せられるなっていう、
その感覚もね話してみて、肌が合うかその辺を見極めるっていうのが大事なのかなと思いました。
というわけで今日は遠方の物件に関しては管理会社さんの選定が大事です、
ということでお話をさせていただきました。
それでは最後に告知をさせていただきます。
本日になりました5月の13日の土曜日、
アイリックオープレーションさんの主催で私バーニングオーヤーが登壇いたします。
こちらに関しても本日なので、
告知は遠慮させていただきますがまだ概要欄の方には載せております。
気になる方は申し込んでみてください。
まだいけると思うんですけどね。
本日の当日配信のみとなっておりますので、
後日配信はございません。
5月の20日の土曜日です。
私バーニングオーヤーが主催しておりますオーヤーの会にて、
西山明さんという元宝塚職員の市役所の方ですね、
の公務員オーヤーさん登壇いただきます。
総資産額は70億円超、家賃年収は5億円超という大きい事業家さんです。
こちらは13時から17時の間で、
全国からズームで受講が可能となっております。
また現地は大阪となっており、
こちらに関しては後日の配信もございますので、
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当日時間が合わない方でもお申し込みいただけます。
こちらも概要欄の方に申し込みページを貼っておきますので、
ぜひご確認いただきますようによろしくお願いいたします。
土曜日ですね。
今日は午前中は子供たちと遊びながら家でゆっくり過ごして、
お昼からはセミナーの方で登壇していきたいと思います。
ズームの方とかも大分多数申し込みいただいているみたいで、
ちょっと楽しみながらね、僕の経験も。
今日は第2弾ということなので、
自分がこれからの方に向けて話したいこととかをまとめてお話ししたいなと思うので、
非常に楽しみにしております。
そういうわけで、週末もいい天気でワクワクと楽しく過ごしていきましょう。
それでは、また明日。
