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はい、おはようございます。 このチャンネルでは元消防士現不動産事業家のバーニング親がワクワクして生きよう
をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。 さあ本日は6月8日の木曜日ですね
昨日は水曜日やったんですけど、うちのね 小学校1年生になる長男がね毎週あの体操に通ってるんですよ
習い事をしていてねまあ近所でねあの車でほんと10分かからないぐらいかな のところであの本格的なね大人がやるような鉄棒とかマットとか
トランポリンがあるようなとこ行ってるんですよ幼稚園から行ってるんでもう1年以上 続いてるんですけど
あのそこにね僕は基本的には水曜日の午後っていうのはそれの送り迎えのために仕事開けて たりするんですけど
最近はねうちの親父がまあもう72今年3になるんですけど それも見るのが楽しみやっているんで俺に行かせてくれとね
進言してくれてまああのやってくれてるんですよ なんでまあ僕もその予定がね入ったとしてもそこ任せられるんで
こっちとしてもありがたいウィンウィンなんですけど でまぁ送ってね見てくれてで帰ってきたらあのうちでね
長男が入れるコーヒーをいっぱい飲んでまあゆっくり雑談して帰るっていう最近の音を 楽しみやってるんですけど
その前からちょっとねスターフでも発信してるんですけどうちの息子がそのコーヒー 屋さんを開業してるって言ってこれも1年以上
あのやってるんですよねこの話ちょっとだけしたいなぁと思ったんですけど 皆さんねまあお金の教育とかってどう思われますね
子供たちに対して義務教育でね最近お金の教育の話 投資の話とかをねするようになったっていうものの教師自体が投資をしたことがないのに
何を教えることができるんやとまあいう音話題になったりしてるじゃないですか まあそんなこともありのお小遣いよねあげるだけでどうなのかなっていうのもあってで何か
いい方法ないかなーってこうネットね探ってた時に見つけたんですよ 1年生企業かっていうね調べるとこれ同じ
ことされている人いらっしゃるんですけどまさに1年生の男の子に コーヒー屋さんを開業してもらってそこで稼ぐ力を身につける
で全くの音丸パクリでこれあのやってみたんですよ気になる方ねそれ調べてみたら ノートに書かれているんですごく細かく書かれてました
僕も同じやり方やったんですけど最初にね 抗議をしてあげるわけですよ
ちゃんとその長男に1000円っていうのを支払ってもらうんです 抗議代というのか資本準備金っていうんですかね開業前のまあ準備金という形で
こう出してもらってでお金っていうのはこういう時に動くんだよ ありがとうに対して支払われる対価なんだよ
じゃあ君ができるありがとうは何かなっていう提案をしながらお手伝い 音掃除機をかけるのかとか洗い物をするのかとかね
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いろんな話の中でやっぱりやってもらって嬉しいことっていうのでまぁコーヒー屋さん やってみようかっていうね
同じ結論にこう至ったんでやってみましょうっていうことで でそれまたね次の1000円を握りしめて近所ね
ように買い物に行ってコーヒーフィルターとか コーヒー豆をね吸ったやつですよ当時はそれを購入してでどんな味が好きなのかなぁみたいな
ね 1000円の予算内で買ってきてコーヒーいっぱい100円っていうのでこう
最初はね練習をしながらですよ嫁と一緒にこう 手伝ってやってくれてて
そしたらねいっぱい100円で売れるんですぐにね最初の準備金とかもだんだん回収できる ようになるとそこからねあの何日もしてくると儲けが出始めるんでね
利益が残るそれがお金が溜まってくるとやっぱり嬉しいじゃないですか っていうのずーっとずーっとこうやりながら試行錯誤をしながらちょっと目に打たしてみよっ
か おやつをねもう500円ぐらいで買ってきたコービスケットとかあの大きい袋を一つじゃあ30円とか
でこう出したら全部売れたら800円になるから300円利益が出るよねとかそういうのもこう 混ぜながらね楽しみながらお金の勉強っていうのができるのでこれいいなぁと思って
こっちもねあの要は美味しいコーヒー入れてもらえるわけだからいいじゃないですか ということでこう1年以上続けてねそういうのが身についてきたんでこれ皆さんねお子さん
いらっしゃるところはおすすめですよ 楽しみながらやっぱりできるんでね
っていうわけでメニュー表とか一緒に作ったりしながらねこれからもちょっとこういった ことは続けていきたいなぁなんて思うんですけれども
はいなんかね面白いことを楽しみながらね教育っていうなんか堅苦しいことじゃなくて 一緒に面白くお金の勉強とかねやっていけたらいいじゃないですか
はいというわけでそういうネタもどんどん探していきたいなと思っている毎日で ございますよ
さあ今日はですけどもね本題の方なんですけれども質問回答コーナーというわけでさせて いただきたいんですが
昨日ねあの頂いた内容なんですけどちょっとタイムリーというかあの直近でお答え した方がいいのかなーって思った内容だったのでお答えさせていただきたいと思います
いつもコメントいただいていますありがとうございます jis さんからです 英語質問内容こだての見学を申し込んだら忙しいのでキーボックスを設置するので自分で見て
いいですよと言われました やはり仲介業者さんと一緒に行った方がいいですよね
仲介業者さんからしたらその程度の物件ということなんでしょうか というご質問いただいております
これね僕も逆の立場やからわかりますわ うーんこの物件をね売りに出した時とかに手が回らないからもうキーボックスを置いてる
から見に行ってくださいみたいなね言いたくなる時もあるんですよ 結論言います
おっしゃる通り力を入れてない物件ですね なんですけど
仲介さんわざわざ予定を合わせて一緒に来てもらう必要はないと思います はいまずねちょっとこの件について整理しておこうかなと思うんですよあのまあ
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まだねあの未経験とか初心者の方もいらっしゃると思うので 既存の知識にはなるんですけれどもまずこういった物件を仲介するにあたってですよね
物件を売りたい人がいてそれを預かる不動産屋さんがいて じゃあこの物件売りに出しを出しましょうか
で制約した場合には仲介手数料っていうのをもらいますよっていうのが不動産業界 の監修というかあのルールですよね
でその時にまず仲介手数料金額っていうのがその物件の金額によって決まるわけですよ 200万円未満の物件であれば制約手数料の5%プラス税
200万円以上400万円未満の場合は4%プラス2万円 プラス税で400万円以上になってくると3%プラス6万円
プラス税っていう仲介手数料がかかるんですよね じゃあ仮にこの物件が500万円とかねだったとした場合とでもこれが1億円だった
場合っていうのもそこの手数料っていうのは 3%プラス税なわけですよ
そう考えていくとね じゃあ500万円の物件だったとしたら3%なんで
15万円でプラス6万円なんで21万円じゃないですか でそこに税金足すんで21万プラス2万1千でしょ23万1千とかじゃないですか
だから頑張ってこう制約まで持って行ったとしてもその業者の手数料て23万1千 なんですよ
方や例えば一等もののマンションとかで1億円の物件がありますと で金額が上がるからって言ってここの3%が1%になるってことじゃないんですよ
一応上限が3%プラス6万と決まってるんですけど 要はその金額もらえるとしたら1億円の場合
じゃあどのぐらいもらえるのかって言ったら1億円のプラス3%なわけでしょ そうすると
306万円なんですよ でそれがえっと1.1倍でしょ336万円
これつまり500万円の物件だったら21万円の手数料なのに これ1億円だったら336万円ですどっち頑張りますって
いやこんなん昇格さるでもわかるわ ぐらいの頑張り方が違うわけでしょしかもこれ片手手数料っていうんですよね
これ売り主側からこう預かる手数料であってこれ飼い主を見つけてきた場合その同じ 業者が見つけてきたら飼い主からも同じ手数料がもらえるんですよ
うんって考えるとこれもしかしたらその あまり力入れてない業者さんっていうのは
貝川だけの片手の仲介さんかもしれないですね 要は元付さんじゃない可能性があるんですよ
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だってこれ両手取れたらまあ500万の物件だったら50万ぐらいですけど これ1億円だったら700万ぐらいもらえるんですよね
50万と700万の仕事の違いですよ歪んでますよね 歪んでるんですよこういう
不動産世界っていうのはね だから多分あの今回は元付の業者さんが地元にいるけれどもちょっと遠方の離れたところで
レインズとかねとにかく数を稼ぎたい業者さんっていうのがいるのでそういうところはね 毎日毎日その下っ端の社員さんがねレインズとかを見ながら公開してもいいよっていう物件情報に
わざわざね 元付さんにこの物件掲載してもいいですか自社で売りに出してもいいですかっていう許可を得ながら
うちにもようかかってきますよ売りに出したらすぐね翌日にかかってくる業者さんとか だいたい決まってるんですよ
そういうところの下っ端の社員さんとかすぐどんどん入れ替わったりしてね 数を稼いで売り上げを稼いでいくっていうのはスタイルだと思うんですけど
なんでそういうので遠方でしかも小ぶりな物件を預かってしまったらやっぱ多くなわけですよ ねわざわざ現地に見に行って
あですよこうですよここがいいんですよってこう半日かけて対応したのにわかりました ちょっと考えてみますで2、3日かけてすいませんやっぱり見送りますみたいなことが
しごけんでも続いてみてくださいよこれ制約したとて20数万やでってなったら いやもう現地置いてるんであの見に行ってください
なりますよねはい まああのこれはまああの推測の域ですけど大体そんなところやとは思いますよ
元付さんだとしてもやっぱり小ぶりな案件っていうとねあんまり力入れたくないし しかも問い合わせてくるのがね
業者とかまああのそれなり信頼のある方やったらあれなんですけど個人でね一般の方とかが 問い合わせたとてこの人買えるんかいほんまにって絶対なりますからね
というわけでこういうのはねあんまり力入れてない可能性があるだけれども 安く買えないということではないし
結局行ってみてねそういう力入れてない奴やからこそもさっさと捌きたいという気持ち もあるでしょうしそれがたまたま元付さんやったらね
ウリンスさんへの交渉もやりやすいから通る可能性はありますよね というわけであとはねもう客付の業者さんのもうとにかくあの
こういう場合は僕はイエスマンになった方がいいと思うんですよ 手を煩わせない向こうがもう勝手に言ってくださいってなったらやっぱりあのちゃんと見ていただき
たいんで調整しませんかって言われたら この客面倒ってなるんで向こうが痛いようにあのやってほしいようにあわかりましたじゃあ
いついつに行っておきますのでまた回答しますって言って見に行ったらすぐに 回答してっていうね
この人まあやりやすいなって思わせた方がいろいろ交渉も通じやすいし仮にその物件が 無理だったとしてもやっぱり相手に好印象を与えておくとね
今後の情報も入りやすかったりすると思うのでそういう仲介さんの音あのやりとりの中では 相手がやりやすいお客さんに徹するっていうのも基本なのかなぁと僕は思いますね
はいというわけで今回の音いただいたご質問の内容ですね こういった仲介さんキーボックスを設置するから自分で見ていいですよって言われた場合は
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もう素直に従って見に行きましょうと あとはね業界のまあ裏側というかあのこういう物件は頑張る頑張らないっていうものがあるんです
よというお話をさせていただきました jis さん参考になれば幸いです はいというわけで今回は質問回答コーナーということでまたねあのどんな小さなことでも
結構ですので最近あの僕はあんまり スタイフの深いところ知らなかったんですけど
コメントにあるとねみんなの目に触れてしまいますけどレターっていうなんていうか 僕にしか見えないあのメッセージを送る機能とかがついているみたいなんでそういうの
あればあの内々の音質もこれちょっと匿名でお願いしますみたいなことがあっても あの回答させていただきますのでそういった制度というかあの機能も使ってみていただいて
いろんなご質問いただければと思いますはい それでは最後に告知をさせてください
6月の10日の土曜日に私バーニング大谷が主催しております大谷の会にて 若山の大西さんに登壇いただきます
こだてを100個保有されている大谷さんです どのようにしてそこまでの数増やしてこられたのか日々の運営はどのようにされているのか
またどういったリフォームをされているのかなど掘り下げてお話をしていただき たいと思います
会場受講は大阪で全国からズーム受講が可能となっております また当日時間が合わない方でも後日配信がございますこれ1ヶ月ほどね配信あのしますので
そちらの方からご確認もいただけます はいでは概要欄の方にですね詳細貼っておきますので今日木曜日ですね
明日に締め切りますのでまだっていう方はねぜひとも申し込みいただければと思います ご確認をよろしくお願い致します
さあね今週末はねまあその土曜のセミナーあって翌日は マラソン大会あれはつるみ緑地の触れ合いマラソンっていうのがねまああって僕が
ハーフマラソンで年その73になる父親金5キロのマラソン走るんですよ 僕一人じゃなくていつもその5キロがついてるねセットで走れるような親子マラソンとかがね
あるようなやついつもエントリーしていくんですけども着々とね 円末のホノルルマラソンに向けて僕はちょっとでも記録を更新できるように父親は体
壊さずに完走できるっていうことを目指しながらね 楽しんで参りたいと思いますなんかねこう目標があるとやっぱり頑張れますよね
というわけでこれからもね走りながら楽しみながらね毎日過ごしていきたいなと思って おります皆さんも今日もワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
