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人のためになれることって、気持ちいい!
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカラのヤー肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿をかなえた夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントを探しております。
咳払い
そんなことしてたら毎日…
咳払い
咳払い
で、変なとこ入りました。咳払い
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって。
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日はですね、大げさに言えば不動産コンサルティングをしてきました。
私、不動産コンサルティングマスターヤマルでございます。
大げさです。
何してきたかと言いますと、僕は今不動産賃貸業というビジネスに挑戦しております。
これはですね、いろんな手法やり方がある世界ではあるんですけど、
僕が今メインでやっているのは、蓄年数のたった古い空き家とかアパートとか、
そういったものをですね、安く購入し入れまして、
で、リフォーム、これは僕DIYで自分で直すのも大好きなんですけど、
職人さんにお願いして直してもらって、
安心・安全な住環境を完成させた状態で、
新しい入居者さんに住んでもらって、
そのありがとうの報酬として家賃をいただくという、
そういったプレイスタイルでございます。
で、今日は何してきたかというと、
とある方と一緒に物件の内見をしに行って来たという、
事実だけ言えばそれだけなんですけど、
その中にあるいろんな物語が、
僕がやっててよかったな、楽しいなと思えることが、
細かないろいろがあったので、ちょっとお話しさせてください。
そのとある方というのはどなたかと言いますと、
エアコン職人さんなんですね。
エアコンクリーニングもできる、
エアコン取り外し取り付けもできる方の個人事業主さんで、
え、何、じゃあその内見した物件のエアコン認定をもらったの嫌もあると、
重いかもしれませんが、全然そんなことなくてですね。
実はその方も、僕と同じように不動産賃貸業を
大谷さんに挑戦してみたいなという立場の方だったんですね。
これから物件を買っていこうという、いわゆる01の方でした。
その方とはですね、僕の物件の、
もともと持ってた物件、アパートのエアコン付けてもらったというところから
ご縁があって、そこからね、僕すぐおしゃべりしたくなっちゃうから、
雑談を重ねてたら、
え、実はそういうの興味あってっていうのを知って、
え、じゃあ今度一緒に内見しましょうよ、みたいな僕から提案してですね。
で、それが実現する運びとなったわけです。
で、そこでですね、やったことっていうのが、
僕はその僕なりにいつも物件を買うときに、内見するときに
どういったことを注意しているかとか、
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どういったポイントで見ているかっていうのをお話しさせてもらったんですね。
で、やっぱり水回りが大事ですよとか、
設備面で言ったら水回りがやっぱりめっちゃ大事ですよとか、
あとはシロ割り、雨漏り、傾きがある物件はちょっと要注意ですねとか、
そういったところをお話ししてたら、
すごく熱心に勉強になりますって聞いてくださって、
逆に実際にね、この建物を見ながら、
この家のブレーカーどうですかって僕が質問したら、
あ、これは3線でどうのこうのみたいな、
さすがエアコン屋さん、もう専門知識をですね、
僕に教えてくださって、あ、そうなんだみたいな、
じゃあこのブレーカーちょっとこういった面を気を付けなきゃいけないんですねって、
逆に僕が教えてもらうところもあったりとかして、
お互い勉強になってすごくいいなとか、
逆に質問される内容っていうのも、
僕が見落としてた視点とか、
そういえば最近チェックしてなかったなみたいなところも気付かせてくださって、
やっぱりお互いにとってこれは学びのある時間だなと思いました。
さらにはですね、もちろん物件の内見をしているので、
不動産屋さんも仲介さんも一緒にその場にいたんですけども、
その仲介さんと僕と一緒に内見しに来てくださった職人さんと、
3人でですね、物件買うにはどうしたらいいのとか、
どういったところ、物件の価格ってどうやって決まっているのみたいなのが、
質問が、質問会が繰り広げられるわけですよ、
質問者が職人さんで、不動産屋さんが実はですね、
こうでこうでって答えてくださるんですね。
物件の価格っていうのは持ち主さんの希望価格であったり、
周辺相場を見極めた上で、
大体これぐらいで売り出してみませんかっていう査定で
こちらから提案したりするんですよみたいな。
ってことは職人さんがですね、
ってことは交渉によって値引きができる、
その周辺相場とは違ったとしても、
相場より低く値交渉、価格交渉できるってことですかって言って、
そうなんですよ実際に、
今年12月までに売りたいから200万円値下げしたっていうケースもありました、
みたいなことをね、言うわけですよ。
でもそこは僕があれだもん、エンターテイナーなもんで、
ファシリテーションしたがり屋さんなもんで、
いやそうなんですよねみたいな。
だから僕たち公屋っていう立場の、
不動産投資家っていう立場の人間は、
1円でも安く買いたいし、
逆に売り主さんは1円でも高く買いたいし、
その狭間に立たれてるのがこちら、仲介さんなんですよ、
みたいになったら仲介さんがええ、みたいな感じになって、
職人さんがなるほど、みたいになって。
だから僕たちは無理な刺し目というか、
1円でも安く買いたいからどうしても安く安くって言ってしまうんですけど、
あんまりそういうことしてると、
仲介さんからなんだこいつって切られちゃったりするんですよ、
みたいな話を振ったりとかしてですね。
そしたら仲介さんが確かに先日も実際あったのが、
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200万300万ぐらいの物件に対して、
36万か7万で買い付け出した人がいるんですよって言ってて、
えーって僕も職人さんもびっくりしたんですけど、
どういうことですかって聞いたら、
売り主さん側の仲介手数料と、
司法書士登録免許税か、
登記の手数料かを含めて、
手出しゼロ分になるわけですよ。
だからその仲介手数料と処刑費分が大体36万とか7万だから、
その売り主さんの手取りゼロにする分だけで売ってくれよっていう意味ですよね、みたいな。
さすがにそれは私たちももう返しちゃいました、
話返しちゃいましたよって仲介さんから言ってて、
これも僕にとって学びじゃないですか、
やっぱり無理な差し出とか、
ちょっともうあまりにもひどい交渉の仕方っていうのは、
もちろん売り主さんの印象も悪くするし、
仲介さんの印象も悪くするんだなっていう、
その3者で話してる中での僕の学びもあったりして、
いやーいい時間だなーって思いましたね。
結局その物件はですね、僕が買いたいなーと思って、
一回ちょっと有心で挑戦してみようかなとかいう話になってるんですけど、
ちなみにその仲介さん、
僕今まで一回も物件買えたことないです、まだ。
まだ一回も物件買えたことないのに、
仲介さんは僕にですね、物件情報があると、
こんなんどうですかってわざわざ紹介してくださるんですよ。
すげーいい方。
だから僕もこの方から買いたいって思ってるんですけど、
なかなか買えずにいるみたいな、
そういう関係性なんですよね。
逆に言えばもうズブズブの仲良しさん、
業者さんじゃないにもかかわらず、
そういった対応してくださるっていうのもありがたいですし、
でも仲介さんからの目線、仲介さんの目線から言えば、
もう僕みたいな買い手、まだ一個も買ってないんですけど、
買い手候補、買ってくれる投資家、
プラス新たに職人さんっていう、
これからやっていきたいっていう物件買ってくれるかもしれない買い手、
新たなお客さんを連れてきたっていう点では、
僕も仲介さんにギブができてるかなと思うんですよね。
そういった意味で、
みんなにとって誰かのためになることをしてるっていう、
この実感がめちゃくちゃ気持ちいい。
今日やったことっていうのは、
これから不動産をやりたい方、
01の人に向けた立場から言ったら、
大げさに言ったら不動産コンサルティングなわけじゃないですか。
僕はコンサルトして、
こういった物件に気を付けた方がいいですよ。
こういった風に買った方がいいですよ。
買った後はこういった風に客付け、
直してこういった客付けできますよってことを提案して、
一緒に伴奏して手取り足取り教えてるわけじゃないですか。
これも不動産コンサルティングじゃないですか。
これめっちゃ気持ちいいなと思ってやってること。
だってその人に、僕の知ってる知識とか経験が、
その人にとっての有益なものになるっていう、
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そこをギブできてるっていうこの感覚がですね、
めっちゃやってて気持ちいいんですよ。
ただですね、僕はこれを金にしない。
これが一番問題。
金になることしろよって自分でも思うんですけど、
コンサルティング料付きいくらとかじゃなくてですね、
もう本当に善意でやっちゃってるっていうところですね。
だから本当に資本家の増落というか、
資産家の社会貢献、寄付みたいな、
お金にならないギブを見返り求めないギブみたいなことをやっちゃっててね。
今僕どういう現状だって言ったら、
仕事を辞めて、本業を辞めて生きていくためにですね、
1円でも多くお金が欲しい立場なのに、
そんなことばっかりやってて、
金になる、どうやったらビジネスになるのかとか、
どうやったらお金を稼げるのかっていう、
そういうのを考えなきゃいけないのに、
無償で目の前の人が、
ああ助かりました。ありがとうございます。
教えてくださってありがとうございます。
これからまたいろいろ教えてくださいって言ってたら、
もういいですよ。もちろん教えますよ。
どんどん聞いてきてくださいっていう、
これが気持ちよくなっちゃってる。
でもね、そんな自分嫌いじゃない。