2026-10-30 22:22

#1267専業大家目指す方必聴👂リタイアする前に権利を使い果たした方がいいのか

🔥2026年11月14日(土)開催🔥大阪の民泊はこの先2年「コロナの再来」が起きる〜今、現場で何が動いているのか〜講師:ぽんこつ鳩子氏📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-11-14/

【開催概要】
■セミナー本編 13時〜17時
会場:三共梅田ビル(大阪市北区堂山町1-5)
■午前グループコンサル 10時〜12時
会場:東梅田ビルディング(大阪市小松原町1-2)
■懇親会 17時30分〜21時
■ZOOM・アーカイブ配信あり(セミナー本編のみ)
遠方の方、当日都合がつかない方も後から視聴できます。

ぽんこつ鳩子氏
東京都在住、商社OL。民泊コミュニティ「令和の民泊サロン」主宰、『民泊1年生の教科書』(祥伝社)著者、Booking.com公式ホストアドバイザー。

金なし・コネなし・語学なしの会社員から副業で民泊をスタート。仕事に疲れ果てて飛び出した世界一周の旅で66か国の宿に泊まり、ニューヨークで民泊文化に衝撃を受けたのが原点。帰国後は都内を中心に累計50軒以上の民泊を立ち上げ、副業収入が本業の社長を超えるまでに。

現在は延べ1,500人以上が参加する「令和の民泊サロン」と、半年で1軒目を立ち上げるスクール「民泊camp」を運営。2023年出版の著書は7刷を突破し、Airbnb・Booking.comの公式イベント登壇やメディア掲載も多数。

今回の内容
・大阪の民泊はここから2年「コロナの時の再来」──現場で今起きていること
・あのときに戻れるなら私はこう動く──飽和マーケットでの立ち回り方
・借りて運営する側から見た、大家の「強み」と「もったいないところ」
・民泊付きアパートを紹介されたら──運営引き継ぎの流れと購入後の落とし穴
・普通賃貸×民泊のハイブリッド──空室対策と利回り向上の実践テクニック
・現地参加者限定のオフレコトーク(数字、失敗、そして出口)

「大阪はもう無理」という声が増える今だからこそ、すでに物件を持つ大家にこそ使える手が残っている。うまくいかなかった話も含め、包み隠さず語っていただく。

こんな方におすすめ
・民泊に興味はあるが、何から始めればいいか分からない方
・空室が埋まらず、次の一手を探している大家さん
・民泊付きの物件を紹介されて、買うか迷っている方

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🔥2026年12月12日(土)開催🔥1年間の実践報告会&大忘年会【会員限定】📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-12-12/
■実践報告会 13時30分〜17時(受付13時)参加費5,000円
会場:Brain会議室 新大阪(大阪市淀川区西中島7-12-5 日宝北2号館801)
希望者が1人10分ほどで1年間の活動を発表し、参加者がスマホで採点。聞くだけの参加もOKです。
■大忘年会 17時30分〜21時頃 参加費8,000円(飲み放題・景品代込み)
会場:新大阪 貸切宴会 デスペラード(大阪市淀川区西中島5-6-16 新大阪大日ビルB1・新大阪駅徒歩5分)
■両方参加13,000円/現地のみ(配信なし)/申込締切12月10日(木)

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【元気が出る大家の会とは】
バーニング大家が主催する大家・不動産投資家のコミュニティです。毎月の勉強会と懇親会、Discordでの情報交換を通じて、一人では手に入らない現場の知恵を分け合っています。初心者からベテランまで、ご参加をお待ちしています。

バーニング大家のスタエフ過去配信のアーカイブ検索はこちら👉 https://genki-ooya.com/top/

メンバーシップの登録はコチラhttps://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd/subscription
月額1,000円のメンバーシップは「登録日から30日区切り」で月額料金が適用されます。過去のメンバーシップ放送も全て聴くことができます。

【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年10月時点で不動産投資歴11年、17棟284戸、区分1戸、戸建て2戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

【放送について】
毎朝6時30分に配信中。質問・相談はレターでお気軽にどうぞ。放送の中でお返事します。

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感想

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00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現当産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は10月30日の金曜日ですね。 おはようございます。
さあ今日も金曜日の グッドモーニングタイム。はい。
いい朝ですね。 京都はねぇ
雨。 シトシトと降ってくる雨もいい感じ。
英声でお届けしております。 キリンです。
ああ言った。 言いたくなるそれ。久しぶりに言うの。
能書きはいいんだよ。 っていうパターンもあるね。
中尾明、いつまで引っ張るこれ。 バリエーション増やしたいわ。
最近みんさんもコメントでいろいろ貼ってあげてくるから嬉しいですね。
うちの妻がもう今になって何か可能栄光ハマってましたよ。 あれでも元気な皆さん見たことありますか?
youtubeの可能栄光のゲーム実況のやつ。 ニョイボー振り回すやつとかも知ってたけど
ニョイボーが届いたよってテンション上がってよこれ本物だよってアップで柄を見せたりしてちょっと回してみようってゲーム実況中に生配信中ですよ。
お部屋の真ん中でニョイボーをグルグルグルグルって振り回してやったら上の電球にパリーンって当たって割れて
テンション下がるやつ。
今日これで終わりますみたいなやつ。 天才的すぎるやんみたいな。子供がマインクラフトのやつよく見てます。
あれ何フォートナイトとかですか? バイオハザードとか?
何のゲームとかわかんないですけどね 凄いですよね
カノン栄光で四字熟語のやつで
なんていうやつだったっけ 真羅万象のやつ。森羅万象です。
カノン栄光、森羅万象。あれはショートでも何か一千何万回再生されてるやつです。
チャッピーとやりとりしておるんですけど、もう何かそのやりとりが神がかっている。
あの人は本当悪意なく人を笑顔にさせる天才だなと。 神が舞い降りてますよね。
ごめんなさいちょっとしたお勧めの動画のお話でございました。
03:01
もうゆるくいきましょう。なんか片肘張っててもしゃーないし。
うちの最近長男くんもどんどん大人びてきてますから。小学校4年生。もうすぐしたら5年生ですよ。
最近ねうちのねもう長男はねほんとねー
僕のおフルのスマホを片手に。やっぱり暇があればね株価をね最近も見てますわ。
トピックというかニュースとか見てくるんで。
父ちゃんどうした? だいたいこの範囲なんですけど父ちゃんどうした?
JALが不正アクセスされたらしいわ。不正アクセスこえない。
GMOが不正アクセスによってガーンって株価下がってるからこの辺が買いやと思ってる。
ああそうか。
日経ブルー名付けてんね。レバレッジ大丈夫か?そんな話をしてます。俺よくわかってないもん。
1日1回必ずねあのここの会社が不正アクセサー入られたらしいわっていうニュースをお届けしてくれる。
何の役割なんですか?
不正アクセスかっていう。もう時代は止められへんで。
それをもってこうなんかチェックしてますね。大人ってトピックさん。
よくわかんないですけども。考えてやってるみたいですね。
もうリスペクトするのは桐谷さんですから。
最近ほんとあのミニ株やってるんですよ。そう最近あんまちょっとその話しっかり触れてないかもしれないですね。
あのちょっと株式投資ハマってんだっていう話を言っときにしてましたが相違も変わらず今もずっとハマってはいまして。
SBI証券でやってまして。
子供にいっさー。
SBIはねあれなんですよね単元未満株って言ってほんと一株からでも買えるというやつがあるから
だからこの値段が上がったとか言ってで売り確定で利益確定した理学で言うんですけども可愛いもんですよ何百円とかそんなんなんですよ。
だからその銘柄をたくさんこう持つことによってミニ株だから単元未満なんでそのオリエンタルランドとか普通やったら何十万としないと100株買えないようなやつも株主になれるという。
それでちょっと世間を見渡してもらいたいなっていう意味合いでやらせてるんですけどもうね1年半分2年も経つかなぁ。
てな感じでもうそういう意味合いではもうすっかりねあの
思惑通りという以上ですね。 見はまってはくれてますね。
世の中のほんとあのパッて旅行行ったりするじゃないですかでこう見上げモンやとかパッてこう見たりねあのパッケージ見てはこの会社知らない
あそこはのお気に入りに寝てるわとか言ったりしますしね。
これもうお金に興味を持つというのも一つの才能な気がする。 これ興味持てよいって持つもんちゃいますもんね。
06:02
だから朝日小学生新聞いうのももうずっと読んでますもん。 けどうちの長女ちゃん
はやっぱねあのもう年長からうちの長男は読んでましたけど あんま興味示さないですからね。これほんとね性格の違いも出るけどただただ言えることは
子供たちにはすくすく育ってほしいな自分の興味のあることを生き延ばしてほしいなって 思いますね。
もうそれに尽きるわっていうふうに思ってます。 なので皆さんのお子さんの興味あることは何でしょうか。
とってぃさんの興味あることは昆虫 あの投稿良かったですよコメントしてなかったけど
八幡市でカマキリを見つけたから八幡に引っ越そうかな どんだけ好きやねんって思いましたね
見たことない。カマキリ見つけたからその町に引っ越そうかな 亀岡もいっぱいいますよ。その辺亀歩いてますからね
だから亀岡かと思いました。ほんまにほんまにいる ということで今日も平和な一日でございます。栄光へ
ということで本日の本題は ファイヤー生活ってどうなんだい
リタイアするときはどういうふうに決断する こういったテーマでちょっと話しようかなーって思いました
やっぱねこう不動産投資延長でねこうやり続けていくとまあいずれこの やっぱこれ授業だよなってこう思うこともあるんですけども
不動産の賃貸業でこれがどんどん大きくなってくると今の本業をリタイアしてね いわゆる専業王やというこのワード
マジで一般的じゃないですよ 専業すか兼業すかっていう
専業王やって何?みたいな感じですけど この不動産投資界隈ではよい言いますよね
になろうかなみたいな決断する人もいるけどいざねそれをね決断しようかと思うと なかなかねいろんなハードルがあるわけじゃないですか自分一人の決断ではできないよ
と奥さんの決断も言いますしもちろん親御さんのね 目もあるでしょうし
いろんな金銭的なね 不安もあったりするわけでじゃあどうしていくのかなっていう
まあ僕の自分の体験も踏まえてねお話をできたらって思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせていただきますが11月の14日の土曜日ですね
ポンコツハトコさんに大阪にお越しいただきまして ミンパクのお話ですねこの今の時代だからこそというのか
どこにチャンスがあるのかについて深掘りをしてお話をいただく機会でございます 皆さん是非ともね
お越しいただいてお話を聞いていただけたらと思いますが ズームや
動画の配信アーカイブも残りますのでそちらもご検討いただけたらなんて思っております はい11月14日梅田でございますで12月の12日こちらも皆さん是非ともね
いきたいいただきたいんですよね ねあの1年間の棚卸し実践報告会って言うやりますのでぜひともそちらのね
参加者がみな発表するっていう なかなかまああんまりこっちの方でやってる取り組みは少ないじゃないですかね
09:07
ただ本当まああのこれも隠さず言うと僕が最初に教えていただいた関東のライフデザイン 実践会というその会があるんですけどもそこでは毎年やってまして
まあ何を隠そう僕も言っていやらしい方なるとどうかの3年連続僕はそこで mvp を 取らせていただいたという実績をね
ねあああああなんかいやその過去の栄光にすがりたいはすけじゃないんですけど そうですねあの頑張ったとか努力がとか発表の仕方が
本当そうなんで10年ぐらいも本当に始めた時にそこの会でやられていた年末の実践報告会 っていうのにこう登壇を知って初めて発表人前でしゃべるということを経験し谷さんしゃべるの
うまいねってこう言っていただいたこともきっかけにつながってますからねそれが あるからラジオにつながっていることもあるんでね
でやっぱ頑張ろうとなるしこの発表して1取れたと来年も頑張っていこうっていう モチペーションでやっぱりそう
どんどん伸ばしていけたってもう確実にあるからそれをちょっともうトレースさせて いただいてですね
僕も自分の会でやりたいなって思った12月12日なんで皆さん土曜日ぜひとも来て くださいもうね
何人かねあの久しぶりっていう方はもう行きますという声もいただいたりしているので 楽しみです
はい放念カメやりますよ司会は僕も山るくん2人でますかなぁなんて思ってますんで よろしくお願い致します12月12日土曜日は新大阪です
はいということで あとまだねあの11月28日の京都観光と不動産合宿
あと1名枠残っているんでまあディスコードの方で押しもしているんですけどこっちの ラジオでも言ってるんですけどまぁ
おられなかったら a ライングループの方でね 口書かなぁなんて思ってますのでよろしくお願い致します気になる方はぜひ僕に
直接声かけてください はい
リタイアの話ですよ ねぇ
リタイアとは僕は持ってもこれもずっと言い続けるんですけどもファイヤー生活って 言いますけどねファイナンシャルインデペンデント
リタイアメントあり 悠々時的に遊んで暮らすみたいなイメージをねする方もいらっしゃるでしょうけどまぁ僕は
やっぱ転職かなって消防士から不動産やになったっていうだけの話 まぁただ自分が代表を務めるからこそ自分でその仕事の内容も決めることができる
シーマ付き合う人もね決めることできますよどんな事業をやっていくのかっていうこともそれこそ このパソコンとかね
使うのにも ai とかもどんどんどこまで導入していくのかっていうこと人の決済を取る必要 がないからすべて自己判断でやっていけるというのはやっぱり大きなメリット
だと思うし 素晴らしいことやなっては思うわけですよ
ただその一方でやっぱりいたリターンに対してのリスクっていうのも大きくはなって きますがそれを決断するっていうね
環境に身を置くのも自分の成長につながるかなぁと思って 僕は本当はのおすすめでございます自分で起業していく事業を進めるっていう
12:00
事業主になるということね 消防を辞める中のは大きい決断でしたよ
今思ってもねそうだいたい言われるも12位た8人や9人 はもったいなくないですか
a やめんのん 公務員を見たい
今もね僕ね夢見てますからね 寝てる時の
寝言が 準備やすっ
とからしい 何を
何の訓練中 っていうね創作からへとか言ってるらしい
体調やってるよ 体調やったことないのに未練がましく夢の中では体調やってますよ
っていうのはさを聞いてきたら妻に言われますねめっちゃ指示してたレイル 体調やってたらあれは
ね好きだったんでねそうなんですよ 消防衛仕事なんでどこで決断したかの話ですか
まあねあのこれもいろいろあるでもそこはあんまり引っ張るつもりもないんですけど 自分のそのね給与の3倍かなの月額収入を
まあ手に入れることができたかなというタイミングと本当に住宅ローンで家を買う めどが立ったタイミングそして家で言ったらもう長女ちゃんが生まれるっていうタイミング
もういろんなことが重なってねもうここやなと あと卓拳トレーダーとかもありますけどもまあまあそういうのも含めるとここかなと
36歳ちょうどもう3周目になるとしやね 12が3週回ってきてのなんか一区切りでまぁ30代でやめればまだまだ
いろんなことやっていけるなーって思ったそんな年でもありますと 僕はあんまり準備してなかった方やと思う
ねあの人によってはねちょっと体調を崩したという形でねその病気休館ですか急務ですか 要求を使って休まる方もいらっしゃって実際ねまあの精神面でちょっと
追い込まれやっぱりこうどうしても仕事が合わないとかいう方もいらっしゃいますよ そういう時はもう使える制度はもどんどん使っていったらいいと思うんです
あとは単純にねあの有休ですよねまぁこれも消化して 僕ねほんと有休使い切ってなかったんでね
そうなんですよ これでもどんな心境かというといや今思ってもそれは使い切った方が良かったのにとか
ね思うかもしれないですけどでも僕はほんと後悔なくて忘れもしないその3月15日 が僕最終の出勤日やったやつだから有休もねあの20日ぐらい高年間
支給されるうちの10日ぐらい残してたの そうですね
だから繰り越しとか含めると40日使えるとかまあそういう制度あるじゃないですか っていうのがあってで使い切らずでやったんですけどもうねなんかカウントダウン
なんですけどその辞めれる嬉しいじゃ全然なくてうわやばいもうこれ最後なんやと思う 消防士としてなんか
15:02
当時救助隊でしたけどやめるときはね 勤務できるのもうこれ最後なんやと思って
味わい尽くそうっていう感じでした僕の場合は だから本当なんですかまあ要言うじゃないですか今ここのタイミングで抜けると迷惑がかかるから
なかなかやめづらいとかってね言いますけどなんかそういう 気持ちというよりは本当にこのメンバーでこの舞台でなんか最後まで何か仕事したいなって
いう気持ちが強くて僕は その日に決めたという感じでしたね
僕やめるときは本当花束の贈呈みたいな頂いたりとか 嬉しかったのはねその後輩がね僕の今まで一緒の舞台に乗ってきた先輩とか同期とか
後輩たちから寄せ書きみたいなんと写真と 集めてくれてそのアルバムにしてプレゼントしてくれたんですよね
それがねほんとかけがえのない僕の宝物 っていうようなまあまあ僕は円満退職という形をねこうとってほんと好きの
メンバーだしとで今もその階段出しとかでね消防のやつと一緒にやれてることも 幸せやしなぁと思って
なんでねこの僕が今日言いたいのはですよ いろんなまあ有給を使ったりとかまあの精神的な理由なんかでね病給を使って
っていうねこととかであといろんな子退職に向けての手当てとかもあったりするじゃない ですかね民間の保険に加入するだとかいろんなやり方があって
ね1回きりのその退職という場面において損をしない少しでもお金を残していこう みたいなねあのことを調べ尽くしてやるっていうもちろんいいんですが
結局そのお金と自分がやりたいことの天秤と最終的に僕が本当にこの辞めるタイミング において一言言いたいのは
あなたはどんな生き様を見せたいですか そこに尽きるかなって思う生き様やなと思うね
お金が残る方向性をもは自分の中で考えるけれどもこっちはお金が残る ただその人によってはそのいろんな迷惑をかけてしまうかもしれないとか
ちょっと不義理をなんか感じてしまう部分があるっていう選択肢があると思う確実 ただ一方でそこにも誠意を尽くす
っていう考えでもこれやとそのあんまりお金が残らないなっていう 長い目で見た時にじゃあどっちなんかなって迷う人もいると思う確実にそういった
ことっていうのはただこれは本当にもう心を中心においてね 頭で考えるな心はあなたの胸にあるでしょ
心で思った時にどっちなんや すっと腑に落ちる方を選んでいけばあなたの人生悔いない
んだ だからどっちなのってなった時に僕は結局ねお金じゃない
なんか人人のぬくもりだよなって 金金金で選択していったら源流祭だとか言って地域待ち起こしのイベントやらないです
やらないです 親の会や言ってなんかこうみんなで勉強会やっていうなんか会のためにいろいろ企画して
18:07
やらないです 仕事ばっかやってます
みんなでなんかコスプレしてなんだかんだしていいやはーとか言ってね あの
お家にホームステージの子を受け入れててもそんな多分やらないです 人生面白って思った方向にばっか僕は進んでいきたいんですよ
っていうねことを実践していきたいなって思いますね ね人と比べるなという話がありますよ最後この話したのかな
ねあのみんなにも紹介したわー 最近見てるねあの youtube のチャンネルあるんですけど
ヒューンさんというお坊さんのお話だったかな 言われるんですけど人と比べた瞬間に人は不幸になるよねっていう話
とあるエッセイストの方がね書かれてたお話でとある方がインドに旅行に行って 置物を買われたんですとまあ像の置物かな
それをまあ値引き交渉をしてでうまく買うっていうのがまあ監修的にあるとでいろいろ 店主とお話をしててもう結構安く買えたりあった
そのねうんそう その置物買われたでツアーのそのバスに乗った時に隣に座られた方
見ると同じその像の置物を買われていた で
やめときゃいいのにね いくらで買われたんですか
聞かれたんですってしたら まあ要はねその内心としては自分の方がお得に買えたってことを確かめて越に
浸りたかったんだろうなっていうまぁそれでこう聞かれたんだけど 蓋開けてみればその方の方がグッと安く買われてたんですって
同じ置物安く相手の方買っ 良かったですねー
じゃないんですよね生まれた感情は ずるい
その気持ちが生まれたと ねでそれを持った瞬間にバスだと降りてさっきの店に行って
ね一言言ったんですって 仮面を買えず
おかしいじゃないかもっと安く売れたんじゃないか 言われただそこで店主が言うわけです
あなたはこの値段に納得したから買われたわけでしょ だからそれは返金はいたしかりますというね
こと言われ そこからそのダンスずっと不機嫌で旅を続けられたっていうね
お話あってでもよくわかりますよねこういう気持ちって芽生えるじゃないですか でもこれってほんとその事実を知らなければ
良かったですねで終わることができれば みんなご機嫌なのに人と比べて人の方が羨ましくてずるいなって思った瞬間にその
自分の中から生まれた気持ちによって自分が苦しめられるって言うね
比べるっていうことではない心を中心に置いた時に自分の幸せってなんだろうな ここにいられることが幸せなんだなって言うことをね
21:04
思える人間でありたいなって僕も思うわけですはいそんな話 受け入れ話ではありますけどでもなんかそういった音響いたことを常にねあの自分で
実践していけるような音がでありたいなって思いました みなさん頭で考えるな答えは心の中にスティングさんもおはよいおはよおはようございます
あんま構え おはようございますあーねー
今は布団の中が幸せでスティングさん最高ですよね朝のねそうなんですよ二度寝 したのかなぁというもタイミング二度寝を頭に思い浮かべることが幸せ
こういうこともいいですねって言えるようになりましょう はいということで今日はねもリタイアのことについての少し考え方
お話をさせていただきました皆さんも悩むことがあればねやっぱりこう仲間と共有し合い ながらね
自分のすべき道こちらを選べば後悔ないなっていうことを選択して積み重ねで言って いただきたいなって思っております
アトッティさんねー 人と比べるっていいことないですよね毎月の目標に比べるのを過去の自分って毎月
書いても素晴らしい それ昨日よりも今日今日よりも明日ですよね
自分を比べてみましょうということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
22:22

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