家族の成長と感慨
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家、ワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は1月29日の木曜日ですね。
昨日はとある記念日になりました。
何の記念日やったかというと、 結婚記念それはねちょっとねうち違うんですよね12月24日ないしは6月14日なんですよ
イヴの日は入籍の記念日で、6月14日の方は結婚式あげた記念日なんですよね。
皆さん2回結婚記念日あるんじゃないですか?そういう意味ではね。いやおめでたいおめでたい。
あ、違うんですよねこれねあの結婚記念日じゃないですようちはね。昨日はね1月28日
4歳の長女ちゃんが、自分のお布団で一人で寝れた記念日。パチパチパチ
ついにか 父ちゃんはもう感慨深い
あの長女ちゃんがついに自分のお布団を手に入れた日なんですよね 前々からねもうねあのこれはかなり逼迫しているぞともうあのうちの
お布団次女がね 今クイーンのベッドを2つ寝室に並べてましてでそこに僕と妻とが基本的に
こう寝るスタイルなんですけどその間に 長女ちゃんと
2歳の次女ちゃんが入るわけなんですよ 長男はねいつかな小1、2
ぐらいにはもうお布団を一人で シングル布団ねこのベッドの脇に敷いて一人で寝てたんですけど
もうねどんどんね大きなってきまして 子供たち下もお二人もね
だいぶ場所を誇られるあと彼ら彼女らは寝返りがすごいでしょ もうすごいんですよ顔面に
かかと落としみたいなことやっぱあるんでどうやったらその180度回転するのかとか 寝てる時も頭がゴンゴンってね
頭側の壁のところに頭打ちつけたりとか とんでもない動きを支配るわけなんでねもう裏剣なんて普通ですからね
顔面にパイッっていう これはいよいよ必要だぞとただねまだまだね一緒にママと寝たい父ちゃんと
寝たいはあまり言われないですけどママと寝るってなるからさ 父ちゃんちょっと寂しいけどもっていうのがあるからまあそのタイミング必要
やなーってなってでも布団寝るって言ってまだ寝るんだ みんなと一緒に寝るって言うんすけどここをね
いいタイミングがありまして
マイメロちゃんにはまってるんですよね最近ね それもうちのもういとこのあれですよ影響ですよ
横浜のね姉のとこの娘が今1年生ですから 黒みちゃんやマイメロちゃんやっていうのが大好きやからもそれお姉ちゃんちょっと上の
お姉ちゃんにめっちゃ憧れるじゃないですか女の子って なんでうちの長女たもう今は
持ってるグッズとかねカバンにつけてる幼稚園に行くカバンにつけてるキーホルダー だったりとか
あとはパジャマも上下ともに黒みちゃんマイメロちゃんのやつですし シール集めても1丁前自分のシール帳を持ってますからねそこにもいろんな
アクセサリー企業らついてますからね だからマイメロちゃんのお布団買うか言ったら
イエーイって言って喜ぶんですよもうね すぐ言った瞬間お布団寝るつためる見る見るうちに顔が明るくなっていくんでそれ
一緒に選んでね この楽天マラソンがあったんでな昨日まででしたけども
っていうので買おうか言ってじゃあこれにしょっかー言ってマイメロちゃんな一人で 寝るなー言ったら
やっぱり黒みちゃんにするがそっちか黒みちゃんか 前もうもう父ちゃんからしたらもうどっちも一緒
って言って購入してでそれが昨日どっちも届いたんですよ もう喜んで喜んで上のそのカバシーツカバーだけでリビングで広げて
挟って体にかけてましたからね 楽しいよなぁ
それでも2階でね もうそれを引くためにはちょっと本棚とかもあったりしたんですけどそれを一旦整理し
ようかって別の部屋に持って行ったりとかも大掛かりこう掃除機かけてとかね 掃除機かけてる間もワーワーワーワー言うてこうみんなでキャキャキャキャ
楽しんでましたわ でせっかくこう布団引いてねこれからねシーツかけようか言うてる上に乗っかってきてもう二人で飛び跳ねたり
してもう長男はその移動させた本をずーっと1から今2月の勝者っていう漫画読んでますわ ね受験のやつ中学受験のやついよいよ自分がその身になるから言って1からまた読み直し
てるんですけどそれまた一旦置いといて 飛び跳ねるんでやいやまたシーツこれからつけなあかんからもう
長女ちゃんのために引いてるやつないから一旦降りてよって言うんですけどまた 文字所さんが入れ替わり立ち枯れる乗ってくるジャイジャイジャイジャイもう向こうの早いといて向こうの
部屋言うて言うてたら向こうからもうねあのサンタさんこれかぶって言ってもサンタ さんの帽子を僕はかぶせられてねはいはいはいここにサンタさんいるよ
サンタさんがシーツかけるからねー 昨日サンタさんで僕はシーツをかけましたねそれでもう綺麗にやっとベッドメイキングできたわ
布団メイキングできたわと思ってもうね二人で寝てました うん
そう二女ちゃんは長女さんの真似がしたいちょっと上のお姉ちゃんて憧れますよね だから一人で寝られるのはまだもうちょっと先になるかもしれないそんなお話でございました
いやーどんどん大人になっていくそんなところが寂しくもあり嬉しくもあるそんな トーちゃんでございます
現状回復修繕の必要性
さあということで本日の問題は 修繕費いくらまでかけるのかという問題
厳密に言うと退去された後の現状回復日ですね はいこちらご質問いただいておりましたのでそれに回答させていただく内容でございます
よろしければこのね時期ね退去されるところも多いでしょうから 聞いていただけたらありがたいですさあということで
本題に入る前にお知らせをさせていただきます2月の まずこっちからいきましょうか8日の日曜日ですね
はい 8日日曜日もうもうもう迫ってきてますからもう1週間ちょっとぐらいですね
はいこちら私バーニング親が 専用でもございますこの退職同期で専業
大谷デビュー同期でもあるという白服大谷さんの会にて登壇させていただきかつ バチバチに vs 戦うっていうね何を戦うか本当にもずっと言い続けてるんですよ
わからないですけれども これはねあの一緒に退職した人間だからこそ一緒にこう10年前にねであって切磋琢磨成長して
きた仲間だからこそ話し合える この賃貸業によって同人生を変えられたのか変えることができたのかそしてこれからどんな
展望を抱いて進んでいくのかということをもう魂 熱く燃やしながら話していこうというそんなイベントになっております
この2人が表情で2人で対談でお話するというのはこの10年やってきて初めての機会です んでよろしければ応援いただきたいなぁと思っているんですよ動画も
残しませんでアーカイブは残さないのも当たり前ですけどもこの動画で配信もございません 現地に来た方のみですんでね
はいよろしければ概要欄の方に貼っておりますのでお越しくださいませ大阪で開催いたします そしてその次の週ですね7月15日の日曜日
はいこれも 成長したい方はこれからどんどんどんどん武家購入してね規模を大きくしたい方やったら絶対必須の
内容です あなたはこの物件いくらで買える物件概要書
選定の専門ノックというはいこういったね内容で やっていこうと思いますもう実例交えながらですね
この物件あなたやたらいくらで買えますか いくらで言うてもちょっとエリア的にはうちはもうそもそも
0円でも買いますいや0円やったら買うでしょっていうこういう音議論をねかわしながら いやでもこれこういうリスクありますからね再建築負荷ですよ再建築負荷というだけであなたは
ng にしてるんですか その理由は何かわかりませんかっていうのをしっかり調べないとこれ価値爆上がりする可能性
ありますよっていうこととかいろいろ議論していくということ参加者だけがどんどん どんどんノウハウが蓄積されていくというそんな勉強会になりますんで
ワークですよ一方向でただ受動的に受けるだけじゃない能動的にどんどんどんどん 積極していって知識をこう出していくことによってこう
醸成されていくというねもうどんどん成熟していくそんな不動産投資家になりましょうよ っていう勉強会でございます7月じゃないよなんでやめっちゃ夏の話
2月の15日日曜日ですねはいご参加くださいませこちらはアーカイブ動画の配信もありますし 遠方からの方もですねズームでぜひともマイクをオンにしながらね
どんどんどんどん議論に参加していただきたいなというふうにも思ってますのでございます よろしければご確認のほどよろしくお願い致します
はいじゃあ行きましょうかご質問ねいただいてたんですねありがとうございます この間の日曜日にねあの1週間振り返りというこれはメンバーシップさんの限定の放送ねさせて
いただいたんですけれどもそちらにありがたいことに ゾロさんからご質問いただきましたありがとうございますね
その時にもちょっとね入退去のお話であったりとかこんな現状回復の見積もりこうやって きたんですよみたいなところねえった時におっしゃってくださいましたコメントで残して
いただきました 今回の放送で入退去のお話がありましたか
バーニングさんの中ではどこまでなら修繕するのか 実例を交えてお話ししてもらえませんかぜひよろしくお願いします
コメントでこうやって質問いただけることが僕はもう本当にありがとうございます ですんでねーいやーお答えさせていただきましょう
現状回復これ大谷行においても必ずやらなきゃいけないことなんですよね 皆さんどこまでやりますかつって
これねまぁまず僕は結論としてベースですよ 基本ね
他の部屋と同等までには直す これ大前提じゃないですかね
修繕方法の選択肢
隣の部屋がじゃあ仮に2 dk の和室2畳あって 2畳じゃない和室にシーツあってで dk ねあったとしてじゃあまあのトイレは
まあ様式の普通に上下水つながっているタイプの推薦便所だったとしましょうと でまぁじゃあ台所キッチンは高段タイプのね
まあシンプルなあれですよキッチンがあってで まあ収納とかもこうそれだけを揃っている状況で室内洗濯機置き場があってみたいな
あったらまあそれと同じ状態までは直しますよっていうことなんですけど ここからイレギュラーで他の部屋と同等以上に直す場合ね
で僕最優先まずここ考えたいのは洗濯機置き場が外にある場合 ベランダ大きいとかあんまないですけどあの廊下側にあるやつまあまあ古いやつやったたまに
ありますかね ねあんな不要事なことないですよね洗濯機回して女性の方やったらもうそんなとられ放題ですやん
という感じなんですけどだからそういうのをやっぱり室内洗濯機置き場にすることによって 次のね入居申し込みが取りやすくもなってきますしそれを多くスペースっていうのがね元々
あればいいんですけどなかなかないとしてあれはあのキッチンの横にね まあ冷蔵庫を置くようなスペースとかここにちょっと設置できないかなーっていうこと
やっぱり水周りにねあの設置しないとそこから給水と排水をキッチンの方にこうまとめる っていうので
ギュッと高鎮が安く済むっていうのがあるので まあそれを検討していきますよものによってはこう物置というか収納の中にね
作ってしまうとかそういうパターンもあるんですけどこれまず考えたいと で次考えたいのは和紙和室
は室ね今は式て言いかけましたあの和室を用室に変えたい さっき言ったのに dk のねに室の場合やったらそれを用室に変えられないか
絶対に今のこの時代で和室よりも用室の方がいいんですよ ね3 dk 4 ldk とかあるうちの1室ぐらいは室残っててもいいよねーはまああるんです
けど 全部が和室は本当に決まりにくいでもこれ
ねそういうかあげをしてそのクッションフロアなのかフロアタイルなのかはあれ ですけども和室に変更するってまぁねご自身でやられる方も多いでしょうまず
di はやられる方は9技術はまあ身につけはるべきだとは思うんですけども 外注していくとねどうやったってそんなに室まあ6畳4.5畳に関わらずまあ10万
以上はもっとするかな 1210万とかかかってきたりするわけですよっていうのを考えると
うーんもうここはもうそれでね家賃上げられたらいいし入居も早まったらいいけども 和室のままで畳をも手買いにして家賃は少しでも安く何だったら ad を
そこで積み上げて広告費をね でも早く入居もささっと決めちゃおうっていう判断することもあります現状回復がベースと
原状回復修繕の検討
して室内洗濯置き場ができないかなぁとかは室を用室に変えられないかなぁとか あとはもうオシレットを付け替えないかなぁとかインターホンもベル本でピッポーンってピッ
ポーンってやつじゃなくてモニター付きのインターホンに変えられないかなーとかこう いったところは検討していきつつこれは
客付中会業者さんとの打ち合わせこれによるんですよね でどこまでやっていこうっていうここはもうあの正直感覚的なところは大きいですね
でまぁどこまでやるかっていう項目についてはこのように他のところとの現状回復 さらに中会業者さんとのヒアリングによって決めていくんですが
大事なとこ一番大事なところ 金額
どこまでかけて直すのか 変な話ねやるを持ったその上限ないわけですよ
それはもうホテルライクなちょっと口もベロ巻いて参りましたけどホテルライクなね めちゃめちゃ高級感であるやつねやろうといくらでもできるわけですよそれでもなんか
ベッド置いて全部なんかもテレビとかも置いてもミンパクソルんですかぐらいのレベルで 家具もなんかもテーブル一つでも100万円するようなやつとかソファとか入れたりとかもいくらでも
やれるけどやらへんじゃないですか 普通家内それやらないです文化住宅とかでやらないじゃないですか
だからこれどこまでやるんやって決めたいですよね値段をね僕の場合 できれば家賃で取れる1年分
マックスにしたいでそれバックスにしたいた例えばね じゃ仮に5万円で貸せる部屋だったとしたら年間60万円じゃないですか
ね60万円以内には抑えたいですよね 普通に考えてくださいよねこの60万円かけましたお部屋で次入居者さんつきました
あの修繕費用現状回復費用を回収しようもたらもう12ヶ月かかるわけですよ単純 原産諸々の経費とかちょっと差し引いて考えますけど
ad 広告料2ヶ月3ヶ月言ったら a みたいな結構積みますねーみたいな感じなのかもしれないですけど それで3ヶ月で回収できるわけじゃないですか
でも修繕で12かけるかけたら12月回収かけるのかかるんですよ 結構なねー
予算の設定と回収戦略
いや大変ですよもう1もう40年ぐらい住んで貼ったお部屋を直すみたいなことも僕あります けどそうなったらもうね120万円上限とか
2年かかるからこれ2年内に退去されたらもう 手出しですや足でますやみたいなこともありますからもうね
max 2年以内には何としてでも抑えたいし1年とかもう日を超えるようであれば何かしら その資金等でうまく回収して直せないかでそこから指揮金いただいているよりももう
ちょっとご自身でね済まれている間に 通常損毛ではなくて特別にここが穴が開いてますよとか
何かそういった傷がないかっていうところを入居者さんの火災保険でうまく直せないか とかね保険が使えないにしてもここの部分はちょっと見ていただけないですかっていう
相談を持ちかけたりとかで まあその辺をまず考えますよとでその上で入居者さんの保険もちょっと使いにくい
でご本人がなかなかちょっと請求を押しられにくいってなった場合に 公屋側の火災保険これを使ってちょっとこういった傷が通常ではの使用ではつかないようなそんな
傷がありますからっていうので高請求をかけてみて少しでも回収できないかっていうこと も頭巡らせて考えてはいくんですが僕のざっとしたその考えで言うと1年以内に
家賃で回収できるレベルっていうところをベースにその中でできることを検討していこう でそこから足が出るようであれば入居者さんの保険を使ったりとか
ご自身入居者さんに対して請求をかけていったりとか あとは公屋側の火災保険こういったもので回収できないかということを考えながら
うまくその上限の決めた経費 この想定内のね予算内で収めようということを考えていく
はいそんな流れになっております いかがでしょうかね今回はそのどういうふうなところで現状回復をしようというラインを引くのか
少しグレードアップしようというのはどういう場合なのか さらには予算というのはどういうふうに決めているのかという僕の事例をですね交えながらお話を
させていただきました 事例っていう事例はあまり言ってなかったかもしれないですね
いやでもようあるんですよめちゃめちゃ汚いやんけーっていうこのトイレどんな具合で 使っててんとか思ったらね
洗面所の方はめちゃめちゃ綺麗とかねキッチンはこれはもう交換やけどやどうかなぁ でもこれはもう
ねフィルム貼るだけでこうなんと綺麗にならないかなぁとか コンロ周りめちゃめちゃ汚れてるけどこれはもグラインダーで削るだけでなんとかならへんか
なーとかねもうそれも次の人の入居者さんの家賃帯によりますね 3万円ぐらいとかで休めあったらもうささっとこう上張りをして直していく
とかでもね6万7万とか取れるところやったらもうキッチン交換かーとかね これも予算の考え方によってきますからね
少し予算かけられるのが12ヶ月分やったらね大きくなってくるからじゃあもうこういうふう に直していこうとかいうふうに考えていきますというそんなお話でございました
またねこの辺もね突っ込んでね例えばね会計管理上はどういうふうに処理していくのか みたいな話もできたりもしますのではいまたまたいろんなご質問もいただけたら幸いです
ゾロさんいかがでしたでしょうかもしねあの今回ちょっと答えていただけなかったんです けどこういうところはどうでしょうかみたいな追加の質問ありましたら気軽にまたコメント
いただけましたらありがたいですよろしくお願い致します はいということで明日はねアレだ
朝勝ライブですよ金曜日ですよはい今日はね僕ねあの6時ぐらいに起きちゃったんでゆっくり寝 しまったはいすいませんという
うーん元気だしていきますんでねよかったら明日も朝から遊びに来てくださいということで 本日もワクワク
もう1個忘れてた今日の晩 そのその最後の滑り込みにごめんなさい1月29日木曜日の夜の22時夜22時から山と
ユキさんとはい僕コラボライブやります久しぶり 2ヶ月ぶりぐらいかな
妻も来るかもよね貸し付けが無事に成功したら妻もやってくるかもよ アンガーマネージメントやりますんではいこの多企業を得て煩悩を払拭したバーリングは何で起こるの
かっていうことを掘り下げて1時間ぐらいお話ししようかななんて思ってますのでよかったら そちら聞きに来てくださいでございます
黒みちゃんのお布団で子供たちはスッと寝るんじゃないかな長男はきっと起きてます 時間帯ですのでよかったら聞きに来てください本日夜の22時からです
ということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
