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はいみなさんこんにちは お金と自分を自由にするライフ設計アドバイザーの内田晋平です
本日もですね聞いていただきましてありがとうございます さて本日の本題ですがテーマですね
持ち家は負債と 私がアパート経営を最初に投資に選んだ理由という
ちょっと逆張りのお話をさせていただければと思います 実はの自分の家を買う前にアパート投資を始めたということなんで
まずマイホームを買う方が多い中で言うとちょっと逆張り 少し常識を覆すようなお話なのかなというふうに思いますね
皆さんはねやっぱりあのいつかは自分の前方を持ちたいなぁと思ったことがあるかもしれ ません
結婚して子供が終わって2月1個だってや綺麗なマンションを買うと これってね多くの人がやっぱり思っているようなことかもしれません
でも最近で本当あの例えば東京都内で言うと マンションの新築価格が1億円超えてますみたいな
とかですね東京のみならずいろんなところでもマンションの値段が上がってきたり 真夜の子1個だてもね
あのすごくあの 狭い土地に3階建てを建てるみたいな
まあ1個立てみたいなのが増えてきたりして買いづらいなぁと思っている方もいらっしゃる と思いますし
まあただ一方でねあの借りている方も今後ね 家賃どんどん上がっていくと思うんですよね
金利が上がっていく世界なんで あの銀行からあの借りてお金を借りてアパートとか
マンションとか買っていると思うんですけどそれを貸し出すとなると金利が上がる っていうことは経費がかかるっていうことなんで
今後ねどんどん家賃というのは高くなっていくんだろうなというふうに思っています なのでまぁ仮にねその1個立てとかマンション買って35年とか
毎月10万以上のローンを給料だけで払い続けるんだろうか っていうようなずっしりとした重圧とかね不安を感じるっていうのもこれ本音だと思います
私もサラリーマンだったのでまあそのプレッシャーはねほんと痛いほどよくわかるなぁ というふうに思っています
でそんな時ね私がやっぱり出会ったのが皆さんもあのすでに読んだことある人多いん じゃないかと思うんですけど
金持ち倒産貧乏倒産という本だったんですよね でこの本の中にねこんな一文があったんです
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資産は私のポケットにお金を入れてくれるもの 夫妻は私のポケットからお金を取っていくものってことです
これね初めて読んだ時はね本当にやっぱ衝撃受けましたね まあ自慢あの自分がね
住むための持ち家はですね 毎月ローンとか固定資産税としてポケットからお金を奪っていく不採だと言う
ってことなんですよね 逆にね毎月家賃としてポケットにお金を入れてくれる
投資用の不動産こそが本当の資産なんですよということなんですよね この考え方に触れてね
やっぱりあの自分の家を買ってローンに縛られる前にまずは自分のポケットにお 金を入れてくれる仕組みを作ろうと決意したのが私の収入源の始まりでした
そこからねあの不動産投資の勉強を始めたんですけど 私らのやっぱり絶対に譲れない4つのスタンスがありました
ですよね一人はねまず一つ目として手間をかけない まあこれはサラリーマンだったんでもう手間をかけられないっていうのがあの
正しい言い方だと思うんですけど手間をかけないということ これから2つ目が自己資金を極力使わないということ
仮に現金が手元にあったとしてもそれを使わずに借り入れをするということですね それからリスクを減らすということ
リスクっていうのはあの不動産 投資の場合いくつかあるんですよねあの
空室になるリスクだったりあの物件自体のリスクだったり やっぱりその
家賃が払われないリスクだったりまあいくつかやっぱりスクがあるので そのリスクをやっぱり極力減らすということ
それから 4つ目はですねバイバイではなくて
賃貸で継続的に収益を得るということですね あの売ったり買ったりしてあの利益が出るということも中にはあると思うんですけど
それやるとちょっとやっぱり手間がかかるし あの売って仮に利益が出たとしても
やっぱりそれをまたさらに運用しなきゃいけないということになると またいろいろな別のことを考えなきゃいけないのでやっぱり
バイバイではなくてですね賃貸で継続的に収益を得るということができる なのであの4つのスタンス1手間をかけないに自己資本を極力使わない
さあリスクを減らす4人バイバイではなく賃貸で継続的に収益を得る まあこの4つをねあの譲れないなというスタンスであの考えていました
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この条件を満たすものを探し求めた結果私がたどり着いたものがですね 新築の木造アパート1棟街だったんですね
でこれだぜね新築木造アパートだったのかということなんですけど それはのまずあの対応年数がまるまる使えるために銀行からの評価がね
やっぱ高くでやすくて融資が通りやすいからということがあるんですよね で実際私はのフルローンって言って
自分のお金を使わずに全額借り入れで物件を購入できたので 自己資金をですね減らさずにスタートすることができました
さらにあの新築ならですね最初から入居者さんも集まりやすくて あのまあまたあの分古い物件のようにね
しょっちゅう設備の修理対応に追われる手間というのもかからないということですね なんであの実際ねあのアパートさんと思ってるんですけど
どれもあの1回目の ローン返済の時にはすでにもう満室になってたんで
初回のローン返済からあの黒字で
運用ができている感じでした であのとはいえねあの最初からのすべてが順風満帆だったわけではなくて
実はね業者さんから一番最初に紹介された物件がですね あの最初ねをお墓の隣だったんですよね
隣がお墓あってここにアパート立てますっていうような あの物件だったんですよね
最初ねえつってあのやっぱお墓の隣って 入居者さんが嫌がるんじゃないのかなというふうに思って
a まあそういう話もしてたり あのやっぱ自分なりにねあの調べたり
ってしてみたんですけどでもね あのいろいろやっぱり調べてみれば見るほど
お墓の隣にはねメリットが実はあるっていうことがわかってきたんですよね でまずね第一にお墓がある場所っていうのは昔からの地盤が良くて水が出にくい
水害に強い場所なんだっていうことですよね 最近ねほんとあの
異常気象みたいになっていてどんどんその台風なんかも大きくなってきて すごい災害水害なんかも多いじゃないですか
やっぱそういう とっからするとお墓がある場所っていうのは過去からねやっぱそういうのを受けづらかった
場所なんじゃないかなというふうに思ってるんですよね なのでやっぱりあの水害に強い場所なんじゃないかなというのが一つ
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それからあのまあそこはねお墓お墓ってあの 高層のお墓とかがあるわけではないので隣にね
大きな建物が立つ心配がないので日当たりとかね 風通しとかがやっぱり抜群にいいっていうことがあります
これからねまあの静かで落ち着いた環境ということですよね あのお墓なんであの隣で中どんちゃん騒ぎするってことはまあ基本ないと思って
ますんで静かで落ち着いた環境だなぁということですね であの自分がねまぁそこに住むってわけではないので借りる人にとって
いう目線で考えた結果 私はこの物件の購入というのを決断しました
結果的にねこの決断は大正解で購入してからねずーっと ほぼ満室状態もちろんあの出ていく方もいらっしゃるんですけど
すぐ丸っていう物件になってましてしっかりね私に野心収入っていうのをもたらして くれているんですよね
で まあとねあの不動産投資にはですね家賃収入以外にもおまけっていうのがついてきて
まして例えばね 生命保険の代わりになるってことなんですよね
であのローンを組むときに団体信用保険っていうものに 入るんですよねこれがのもし私ね万一のことがあったら
アパートのローンというのは全額チャラになって家族には無借金のアパートと 毎月の家賃収入はそのまま残るということになっているんです
なので一般的な生命保険でね30年間ぐらい払うと平均で1000万とか1200万とかかかる っていうふうに言われていると思うんですけど
この不動産投資を始めればねこの1,000万以上の保険料を丸々節約することになります のでこういうのもね
まあアパート経営を のメリットかなというふうに思いますはいいかがでしたでしょうか
今日はね持ちではなくアパート経営を最初の投資に選んだ理由についてお話ししました ので少しでもね皆さんの資産形成のヒントになれば嬉しいなというふうに思って
ます はい今日はこの辺で終わりにしたいと思いますどうもありがとうございました
