不動産賃貸業の挑戦
そして今日も僕は、内県に行く。ヤマルののんびりしたいラジオ。どうも肩柄のヤニクトーテムの丸と書いてヤマルでございます。僕は普段普通のサラリーマンの働き方をしながらですね、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてですね、いろんなお家をゲットして、それをお客さん、入居者さんに住んでもらって、家賃収入をゲットするというね、そういうビジネススタイルで挑戦しております。
さらにですね、僕の最終的な夢になりたい姿はエンターテイナーでございまして、人を笑わしたりね、感動させたり、そんなことを仕事にしたいというふうに思っておりまして、そのために今お笑い芸人としての活動に邁進しております。そんなことをしてたら毎日楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
今日はですね、不動産の話をしたいなと思うんですけれども、僕は今大屋さんとしてですね、いろんなお家、建物、物件をゲットしたいと思っているんです。特に集中しているのがアパートですね、一棟アパートを買っていって、大きな家賃収入、たくさんのね、一つの建物にいろんな部屋があって、その部屋一つ一つから家賃収入をゲットできるので、それで大きなキャッシュフロー、お金を生み出していきたいというふうに頑張っているんですけれども、
それもしながらですね、そのためにと言いますか、ごにょごにょ言い訳臭くなってきたんですけど、すみません、あの子建ても見てます。そうなんです。
営業との交流
僕今まではですね、蓄フル子建て、いわゆる蓄熱の立った建物を安く仕入れて、それを自分で直してお客さんに貸し出すというプレイスタイルで戦ってきたんですけれども、これがすごく楽しい。特にリフォームがね、僕自分でやるの楽しいので、そこがすごく楽しいなと思いながら、最近はさらにですね、業者さんとのやり取り、営業なんかもすごく楽しくてですね、
いろんな不動産屋さんってね、いろんな会社があるのはもちろんご存知かと思いますが、それぞれの特色とか顔というか、さらにその会社にいる人たちの性格とか個性みたいなのもね、キラリと光るものがあると、それがまたですね、僕が共感できるものであったり、尊敬できる点であったり、なんかすげーと思う人とか会社に出会うとですね、なんか楽しい気持ちになるわけなんですよ。
ではですね、とあるこだてを朝1から見てきたんですけれども、担当してくださった方がですね、もうすごくいい方で、いいって言っちゃうとね、すごく抽象的なので、これを具体的にどんないい人だったのかというのをちょっと紹介していきたいんですけれども、その方ですね、あの、まああの、営業するというか、まああの、業者さんに会うときってやっぱり第一印象大事ですよね。初手ね、初手のこの感じでどんな人かっていうのが決まるんですけれども、この方はもうまず、あ、慣れてるなと。ベテランだという安定感、安心感を与えられるようなご挨拶から始まりまして、あ、よろしくお願いします。
で、あ、この人から学びたいと思う。僕はそこでピカリ、ピカリとね、ピカリと何かを感じたんですけれども、話を聞いていくうちに、まあその、えーと、物件ね、今内見に来た物件ベースでいろいろ話をするんですけれども、僕はその建物物件の話も好きなんですけれども、それにどれだけこう脱線できるかというか、雑談できるかというか、派生できるかみたいなところも楽しくて、えーと、なんかその、
向こうの営業さんがポロリと言った情報からですね、え、前は何やられてたんですかとかね、どんな業エリアでやられてたんですかとか、この会社はどういう戦略とられてるんですかとか、そういう話を聞くのすごく楽しくてですね。
そしたらどうやらその方、昔はですね、賃貸の方にいたっていうわけですね。
不動産屋さんっていうのは売買とか管理とか賃貸とか再販とか開発とか、いろんな細かく分けていくと業種が分かれるんですけれども、その中でも賃貸。
だから物件をお客さん、入居者さんに紹介して済んでもらうという、そこをずっと長く10年ぐらいやられてたということなんで、賃貸上がりの売買屋さんということなんですね。
しかも今いらっしゃる会社っていうのも、賃貸やられてたり売買やられてたり、土地開発とか再販もやられてるということで、すごく幅広い分野をやられてる会社さんだったんですね。
すごいと思ったんですよ。そんな不動産で一括幅広くやられてる会社さんってそうそうないですよねって話をしたら、どうやら、しかもフレキシブルだなと思ったのが、
その会社の社員さん、今回営業して担当してくださった社員さんとか上司の方とかに、賃貸とかが得意な方がいて、その方の手腕というかスキルというか能力をすごく会社で買ってやらせてもらって、
ある意味、自分が今まで培ってきたスキルをそのまま反映できてる会社なんだっていうような話を聞けて、すげーいい会社あるんだなーってことは、自分がやりたいこととか伸ばせるところをぐんぐんできてるんだなーっていい会社だなーって話を聞いてて思いました。
物件購入の注意点
じゃあ、この物件も売り出しせずに御社で管理されないんですか?って聞いたら、ちょっと僕がそれやりすぎちゃって、今在庫が溜まっててみたいな。会社の方からさすがにそんな管理ばっかしてらんねーよと。売れ売れって言われちゃったからね。
そんな内部事情というか、どこまで教えてくれて面白いじゃないですか。え、そうなんですか?やっぱ賃貸って儲かんないんですか?って言ったら、いやいやいや積み上がっていくストック収益だからめちゃくちゃいいんだけど、でもやっぱ企業からすると、会社全体の方針からすると、どんどんサイクル回していって、売って買って売って買ってで売却益上げていく方が利益出るよねと。
そういう判断が会社の方からされてるから、僕は管理したいんだけど、仲介とかしたいんだけど、今回は売ることにしたんですよみたいなね。面白ーってなるわけですよ。
でも、弱小零細企業、個人事業主の僕からしたら副業家ですから、僕は小さいロットで賃貸賃貸という視点しかなかったんですけど、そうやって売却も絡めていくっていうその考え方、やっぱ企業というか大きなところにいるっていうのがかっこいいなって思いましたって、子供みたいな感想を言っちゃったんですけど。
そこからですね、もともと賃貸の分野にいらっしゃった知見をフルに教えてくださって、ここのエリアでこの物件ってなかなか出ないから、最低でも家賃想定これぐらいでいけると思いますし、なんせ形もいいし土地でも出るので、出口としては解体して売却という十分見込める良い物件ですよというアドバイスもいただきました。
確かにそうだ、僕がね、今回初めてちょっと挑戦するエリアだったので、そこも知れてすごく勉強になりました。
一番大事なセンシティブになる部分、金額面のところなんですけど、そこも今日担当してくださった中海さんというのはとてもフラットというか、みんなの視点を持って話をしてくださったんですね。
やっぱり売り主さんのご意向としては、これこれこういう理由でこれぐらいの金額帯で売りたいという思いがある。
買い主さんの要望としては、僕の本音としてはできるだけ安く買いたいというのがあると。
それもどちらも分かった上で、みんなが気持ちよく契約できる形を探していきたいですというようなお話をしてくださって。
というのも実はもうすでに一件、僕より先に買い付けが入っていて、それぐらいお得なというかいい物件なわけなんですよ。
ただその方が結構無理な差し値をしたと。
それに対して売り主さんが反応にどう出るかというのが思っていると。
なるほどなるほど。
だいたいセオリーというか、僕の中の一般としても買い付け出ちゃったら売り止めするのかなと思ってたんですけど、
妄想しなかった理由としては、ちょっと一番手の方が無理な差し値をしているというのが感じられたと。
だからまだ僕に交渉の余地を持たせてくれたのかなという話をしてくれました。
そこからまた派生して、雑談が好きなんでね僕はね。
いろんな方がいるんですよとか言うんですよ。
成功の過程を楽しむ
やっぱりこういうのってすごくみんなが気持ちよく契約するのは大事ですもんねみたいなことをポロリと言われたので。
え、過去どんな方がいらっしゃったんですか?とか、例えばノールック買い付けとかあったんですか?とかね。
そういう僕のね、興味本位が立っちゃった。
好奇心が強くなって聞いてみたら、いやいやほんとその通りでみたいな。
電話でこれこれ半額ぐらいでこれいけんの?とか。
全く何も見ずに交渉してきたりだとか。
買い付けだけポーンとか出されたりとか。
やっぱそういう人はね、こっちとしてはまぁいっちゃいますよねみたいな本音ポロリ。
こんなんもうすごく嬉しいし、勉強になるわけですよ。
やっぱそうやって仲介さんに嫌いされる会店になっちゃダメだなって勉強になりますし、
何よりその仲介さんの本心というか心の部分が見えるとですね、僕は嬉しいんですね。
あーなんかちょっと距離近くなったなみたいな。
だから僕も精神繊維を持ってですね、本当は僕もそれぐらい安く買いたいんですけど、
いやいやさすがに売り主さんと仲介さんの合意がありますし、これぐらいの金額でいきます!って言って、
ただ僕も買えない可能性があるので精いっぱい壊れるところでこういうことさせてもらいますので、
こういう条件でいかがですかというのをお伝えして、
わかりましたじゃあ交渉しましょうというように話が進みました。
というわけで、物件欲しいというのももちろんなんですけれども、
その過程と言いますか、そこに至るまでの人との出会いとか仲介さんとのやり取りっていうのも
僕は本当に楽しめてるなと思います。
本当数字だけ弾いたら利益ってどうなのとか、
あとは戦術戦略っていう部分を考えたら今僕こんなことしていいのって思うんですけれども、
まあそれって結局答えってどこなのかわかんないし、
今僕が楽しめてるっていうのが正解なのかもしれませんし、
答えはいつどう出るかわかりませんけれども、間違いなく言えることは今僕すごく楽しんでます。
ヤマルでした。
お笑い活動の挑戦
さてさて、大屋さんとしての活動、不動産活動もバリバリ頑張ってる楽しんでる僕なんですけれども、
お笑い活動、エンターテイナーとしても頑張っていきますよ。
まず今日だ!
もうこの後になるんですけれども、
10月31日金曜日、毎月月末に僕はファンクラブの方々限定ですね、
YouTubeのオンラインライブをしてまして、
ヤマルのお笑い活動振り返り報告というのをさせていただいております。
今日の12時お昼の時間、1時間ぐらいでやろうと思ってますので、
ヤマルコクラブの皆さん、僕のファンクラブのね、ファンクラブがあるんですよ、
その方々がですね、12時からぜひ楽しみにしていただきたいと思いますし、
リアルタイム参加されない方もですね、
アーカイブ残しますんで、後でこそこそ楽しんでいただければなと思います。
あとは、怪しい集団、ヤマルコクラブというファンクラブがあるんですけれども、
うさん臭いと思いますけれども、中入ってみればすごく健全で、
面白い人たちがたくさん集まってますんで、
もしヤマルに興味ある方、そしてヤマル周辺の面白い人たちに興味ある方、
もしよろしければご一方くだされば、入会引きを使う人はかかりませんので、
気軽にご参加してみてはいかがでしょうか。
そしてですね、今週の日曜日、あさってになるんですけれども、
名古屋の池下シアターココという劇場にて、お笑いライブに挑戦していきます。
ネタバトル、金名護ジョーカーステージというステージなんですけれども、
僕も4回目になります。なかなか結果が振るわなくてね、
寂しい思いをしているんですけれども、
少しでも上位を目指せるように頑張っていきたいと思います。
そして日にちが決まりました。
11月4日火曜日土平日の12時、1時くらいか。
だから土昼、土平日の土昼に僕、R1グランプリ1回戦挑戦していこうと思います。
場所は、しかも東京です。
わざわざ東京行って、2分間のピン芸披露していきますよ。
日本一のピン芸人を決めるR1グランプリのですね、
第1回戦目を見事勝ち進めるように、ぜひ皆さん応援よろしくお願いします。
お笑い芸人も頑張っていきます。山田でした。
