エンターテインメントへの情熱
スケベ心も丸出しに
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナの闇肉東天の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通の一般成人サラリーマンをしながらですね、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんを頑張ってます。
ゆくゆくはこの副業を本業に変えてですね、今やってるサラリーマン、勤め人から脱出脱却しまして、
自分の好きな時に好きなことを好きなだけする、そんなのんびりした人生を送りたいわけです。
ただ、悠々自的なファイヤー生活には興味がなくてですね、自分の好きなことを仕事にしてみたいと思っています。
僕が今好きなこと、やってみたいことは何かというと、エンターテイメントなんですね。
そう、目立つの大好き人から笑われる人を笑わせる大好きな僕がですね、
誰かを笑顔にするということを仕事にしてみたいっていうね、何とも抽象的なバグゾーンとした夢を持っておりまして、
具体的にそれは何なのかというのが僕の中ではまだ見つかっていなくてですね、現在はお笑い芸人にお熱になっておりまして、
お笑い芸人活動をしたりなんかしながら、サラリーマン、大屋さん、お笑い芸人みたいなね、
いろんなものを3足のお笑いを履きこなす、そんな生活を送っております。
アパート内見の経験
それがすごく楽しくて、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
今日は不動産の話をしたいなと思うんですけれども、僕は今ですね、一棟アパートを買おうと思ってます。
区分マンションとか、区分アパートじゃないですよ。一室買うじゃなくて、まるっと一棟買っちゃうというね。
でもそのためにはね、お金が必要ですからね、高いからねなんですね。
マンション、アパートでね、部屋数が多いしね、やっぱお金がかかるんですよ。
それは当たり前ですけど、物件価格が高くなるんですね。
だからそのためには、金融機関から融資を引いてですね、お金を生むためにお金を借りるという行為をしなきゃいけないわけですね。
そのために僕は今、そうやって収益を生み出すであろう良い物件探しと、
そんな僕にお金を貸してくれる金融機関さん探しというふうに、そういったところを開拓しているという、
そういった不動産活動をやっているんですけれども、
先日ですね、購入を検討したいというか、収益物件として僕のものにしたいと思える物件がありまして、
それの内見に行ってきました。
内見というのはですね、不動産を仕入れる上ではめちゃくちゃ大事な活動なんですけれども、
僕は蓄フルこだてですね、こだては3つ持っておりまして、
どんなボロボロの家でもですね、この家は買っていいのか、それともダメなのかというのが目利き判断ができるようになってきました。
これはもう僕が何件も何件も蓄フルこだてを見たり、あるいは直したり、誰かを手伝いに行ったりとかしてきたからこその経験則でですね、
経験値で見る目がついてきたんですね。
ただ、一棟アパート、一棟マンションと呼ばれるものはですね、やっぱりこだてとは大きく違いますので、
何をどう見たらいいのかとか、どこを気をつけるべきなのかとか、
ここはリスクヘッジできて、ここは歪みになるぞみたいな、そういったところがまだ僕にはわからない状態でした。
ただですね、これも何事も経験ですので、初めてのアパート内見に行ってきた感想をちょっとしゃべりたいなと思うんですけど、
わからなかったです。わからなかったです、やっぱり。
こだてのようにはいかんかったですね。
ここ見れば大丈夫とかね、ここは差し根交渉できるなとかね、全然わからなかったです。
だって雨漏りしてないし傾いてないし城はにいないんだもん。
それぐらいの蓄電室のね。
僕は本当、廃墟再生とか古い家再生とかもうDIYリフォームありきの物件ばっか見てきたので、
ちゃんとお客さんがついてて収益が出ている物件を見ること自体が実は経験なかったんだなと思って、
やっぱ同じ不動産でも全然違うなと思ったんですけども、
物件を見るというところ自体は見聞き見聞きまだできないなと思ったんですが、
共通してやっぱ面白いなと思えるところが、中華業者さんとのおしゃべりですね。
交渉の楽しさ
結局営業なんです。僕最近営業の話ばっかりしてるんですけど、
僕はとにかく営業が楽しい。接するのが楽しくてですね。
今回対応してくださった不動産売買業者さんが、
実はそういう収益不動産専門でやられてるということで、なんともニッチな不動産屋さんで、
つまりこうやって僕みたいな投資家と呼ばれるようなですね、
物件を収益目的で買う人に対していつもお仕事されてるということで、
ということはこっちの内情も丸わかりなんですよね。
僕ら投資家はですね、できる限り物件を安く買いたい。
これがこの一点に尽きるわけですよ、まずはね。
しかもあわよくばリスクの少ない物件がいいとかね。
だからわがままボーイ&ガールズたちなんですよね、不動産投資家っていうのは。
だから売買業者さんからしたらですね、売り主さんの意向もあるのに
そんなわがまま言ってくる奴らっていうのはだいたい面倒くさいとか、
じゃけにあしらわれたり、一周されておしまいだったりするんですけれども、
そういった投資家さんを相手にしてるという点でですね、
今回の売買業者さんはすごく話がしやすくて、
そもそも話するの好きなんですけど、
いやーそうなんですよ、分かってくださってありがとうございますみたいな、
もう既に見方を見つけたようなですね、すごく僕は嬉しい気持ちになりながら、
気づいたらですね、真夏の炎天下、午後2時から1時間ぐらいですね、
アパートの周辺なり、空室、エアコンのついてない空室なり、
外の駐輪場の日陰とかでですね、もう喋り尽くしてましたね。
あのこの物件に関してとかね、賃貸需要はどうですかみたいな話もしたんですけども、
え、ここ何年ぐらいやられてるんですかとか、
え、もともと管理とか仲介とかやっててバイバイ写ったんですか、すごいっすねみたいなね、
もうその方のパーソナルを掘り起こしたくなっちゃうようなね、
ラジオのMCみたいなことになっちゃってて楽しかったんですけども、
焦ったくなりながらですね、お話聞かせていただいて、
有益な情報とか、収益物件の見方なんかもね、
もう正直にちょっと分かんなくてって言って、今この規模でこれから頑張ってるんですけど、
みたいな言ったらですね、ああだよこうだよってアドバイスくださったりだとか、
やっぱりもうね、バイバイ、仕入れ、ビジネス置いて何でもそうです。
交渉が必要な部分とかっていうのは、本心、本音の部分を隠してですね、
例えば集客であったらお客さんを集めるためだとか、
商品を売るためとかでいろんな工場とか、
本音とたてまい使い分けなきゃいけないななんて場面がもちろんあると思うんですけども、
それはもうしかるべきというかもう仕方ないことだと思うんですけども、
僕はやっぱり正直に本音で全部こう明け助けにですね、
お話できるっていうのはすごく気持ちいいなと思ってビジネスというか、
お仕事してる上でもね、これはまだまだひよっこビジネス化なんだと思うんですけども、
だからもう本音でね、全部喋りたくなっちゃって、
寝交渉の段階になった時にもですね、
金融機関さんからはこの物件、今の物件価格じゃちょっと高いって言われてて、
有識機関に対して収益出なさそうなんですって言って、
ああそうなんですかって言って、どれくらいですかって言われて、
大体これくらいでって金融機関さん言われてるんですけど、
マイナス100万さらに僕はですね、
いや僕は正直これくらいで買いたいんですって、
金融機関さんこれくらいで出てると思うけど、
ぼっと僕は安く買いたいんですって正直に言ってですね、
ああそうですかみたいな。
その後売り主さんはどういったご意向なんですかって売り主さんのご意向聞いてですね、
ああまあこれこれこうでみたいな、
そんなに急がれてないですけど手放したいと思われててみたいな、
てみたいなああそうなんですねじゃあ あのこういうあの手間かかるこういう
工事とかこういう修繕とかも僕がやるんでこれ ぐらいのぬびきどうですかーって言って
ですねあーそれだったらのまあ1回相談しても いい見てもいいかもしれませんねー
みたいな8位 感触をいただいてですねじゃあ買い付け
書きましょうかいう取得役割でってなった時 にですね
あのもうちょっと下げていいですかでもね スケベー心丸出しですねあの売り主さんが
a ってなりながらもですねまああのここで ここまで下げておいてあの刺し戻しで
これぐらいでいいみたいなあの交渉したら みたいな全部こっちの手の内を晒して
ですね思惑策略全部さらけ出しですねどう
でしょうかという提案をしまして買い付け 出してみましたもちろん融資特約あり
なんで融資降りなきゃ仕方ないんです けれどもこうやってあの売買業者さんと
金融機関さんといろいろとはこう交渉と 押しながらですね8アパートって買って
いくんだと思うんですけれども全部掃除で ですね楽しい面白くなってきました
どこか多分そういう全部ありのままさらけ出す 方がやりやすいなぁと気持ちいいなぁと
思いますのでそういうやり方しかできないと 思うんですけどまあそういった僕のやり
方でもですね一刀変えるんだぞということを 僕は証明していきたいと思います引き続き
頑張ります山でした 告知失礼いたします8月23日土曜日
です僕が所属するコミュニティワークワーク もこのコミュニティのおかげでですね僕は
不動産賃単位であって邁進することができ たんですけどもやっぱ仲間と語り合う方へ
とか教えてもらう教え合う情報を用意し合う 語り合う夢見るみたいなところがすごく
モチベーションに直結してるなぁと思いまして そんなワクワクが8月23日の土曜日に
いつも名古屋とか東海圏内でやってるんです けど大きく羽ばたいて福岡博多でですね
勉強会&懇親会開きます講師としては地区 フル diy ユーチューバーも不増産と
新築サラリーマン大谷徳ちゃんさん本当に いろんな視点いろいろなエリアいろんな
角度から面白い話をしていただきますそして この世界でワイワイできますのでぜひ
興味のある方チェックしてみてはいかが でしょうか山でした
