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またまたヤベェ物件買っちゃうぜ!
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも方からのヤ肉とデノマルと書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラニマンとして働きながら、
副業として不動産、賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えた夢、それはエンターテイナーになることでして、
自分なりのエンターテイメントを探しています。
まあそんなことしたら毎日がさあ…
あああ、楽しくなっちゃって!
そのラジオでは、この僕の日々のアウトプットをお届けしております。
えー、不動産の話をさせていただきたいんですけども、
今年、2026年の僕ね、
やま愛心してますね。爆心してますね。
あのー、うれしいことがありました。
えー、また大きな物件を購入できそうです!
う…ん、あのー、
ギャーターって言いたい、拍手したい、手放しに喜びたいんですけど、
こういうのって本当に最後の最後まで、あの、結債のその日まで、
えー、所有権が移るその時までね、何が起こるかわからないので
とりあえずね、大きな声で
やったー!やったぜ!
あ、喜んじゃった
すいません、喜んでしまったんですけれども
えー、どういう状況かと言いますと
先日買った1棟アパートがあるんですけども
4個1の小さなアパートでございますが
その物件を買った仲介業者さんからですね
続けざまにこんな案件ありますけどどうですか?
っていう紹介をいただいてました
その物件というのがですね
説明がちょっと難しいんで
何て言ったらいいのかわからないんですけど
同じ敷地内に小建てがたくさん建っている
アパートみたいな小建ての群れ
いいね、小建ての群れって言い方いいね
小建ての群れなんですね
そんな物件がありまして
そいつを金融機関さんに当てて
購入してみようという風に挑戦しておりました
前回ね、僕
小さなアパート買うときは
ノンバンクを使ったんですね
ノンバンクというのは店舗のない金融機関でございまして
非常に淡々としておりましたね
最初から最後まで
特に高い金利を払ってですね
長期間の融資を引いて
対応してもらったというような感じだったんですけど
そのノンバンクを使っちゃったら
次ね、地場の金融機関さん
新金新組とか知人さんへの取引が難しいんじゃないか
っていう噂が誠やかにささやかれているわけなんですよ
我々の界隈ではね
でも僕ノンバンク使っちゃったから
使っちゃったものもしゃあないということで
次こそは知人新金さん
新金新組さん
地場の金融機関さんで
融資引けたらなと思っておりました
そしたらなんと
第二知人様より
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本審査
結果いただきました
ありがとうございます
また拍手しちゃった
このね、こだての群れ案件なんですけど
こだての群れ案件に対してですね
なんと第二知人様が
融資の審査していただきまして
これが仮回答も通りまして
本審査もおりました
というわけで正式に融資してくれることになったんですね
これだけでもすごくない?
色々すごくない?
だってノンバンク使った後でも
新金新組から融資引けるよっていうことがすごいし
さらに出してくれるのが
新金新組ではなくて第二知人様だっていうね
これピンとこない方いらっしゃるかもしれませんけど
ピンとくる方だけピンときて
ピンとこない方はピンときてるふりして
ヤマルすごいねって言ってくれたら
それだけで僕は嬉しいから
さらにですね
今回買う物件
なんと
キャッシュロス
キャッシュフローマイナス
だいぶヤバいでしょ
買った瞬間から手出しが発生するというね
久文マンション買いって
久文新築久文マンション買いって
ツッコミたくなるような
これ不動産やってない人
本当何言ってるかわからないでしょうね
勢いだけで楽しんでください
そんな案件なんですよ
こだての群れがね
6個あるんですけど
今6個中の2個しか埋まってないんですよ
だからあと4個空いてる状態なんですね
なのに融資を下りました
なのに買えそうです
だから返済引いちゃったらもう
6分の2の家賃だけでは
返済をまかないきれないという状態なんですね
そんなのヤバいじゃん
そんなの融資しちゃダメじゃん
千銀さんどうしちゃったのと
僕もね
心配だからじゃないよ
なんでって聞いたんですよ
そしたらこの人の答え一言
ヤマルさんの実績があるからですよ
今までたくさんこだて直してきて
それをちゃんとお客さんつけて
アパートも買って
それもちゃんとお客さんつけてる
ヤマルさんの実績があるからですよって言ってくれた
ありがとう第一銀様
あと物金価格が安いのと
土地に対する評価価格よりも
価格が安いから
土地担保がしっかり取れるから
しっかりそういった堅実な理由も
教えてくれたけどね
安く買えたのも僕の実力
土地の評価価格が出てるのは土地の実力
嬉しいじゃないですか
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というわけでまとめましょう
一投目でノンバンク使っちゃったヤマルですけど
二投目って言っていいか分からないですけど
6個一のアパートと捉えるならば
アパート
こだてがたくさん立ち並んでるものといえば
こだての群れを購入できそうですヤマル
しかもそれが
新金新組ではなくて第二次銀様から
借りることができそうです
しかも融資期間も長かったな
物件自体は買った瞬間
手出しが発生するような激ヤバ案件物件です
激ヤバ物件です
なのに貸してくれました
それはなぜかというと
僕はもう既にそういうものを再生して
貸し出せるという実績があると
見込んでくださったからです
やっててよかったぜ本当に
てことで僕はですね
この後またやべえ物件をたくさん直さなきゃいけないんですよ
皆さんどう思います
4つもこだて直せるんですよ
本当に嬉しいことしかないじゃん
第二次銀さん見ててください
僕があっという間にこの物件直して
満室にしてみんなをびっくりさせてやりますよ
そして安心安全な住環境を入居者さんに提供して
また僕の地域明健四日市から空き家を減らして
入居者増やしてこの街を盛り上げていきますよ
僕たちがやっている富岡産鎮大業は
素敵なビジネスである山口でした