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【1万円物件の入居付けもしなきゃいけないのに、そして夢のアパート一等に向けた購入もしなきゃいけないのに、僕はこだてを内見に行く】
【なんで?】
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも肩柄のヤニクと手の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとしての働き方をしておりながらですね、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスにも挑戦しております。
また、自分の成りたい姿、将来の夢、これはエンターテイナーになることなんですね。
僕はエンタメというものをですね、生き甲斐働き甲斐にしてみたいと思うんですよ。
みんなからチヤホヤされたり目立ったり、そういうこと大好きなんで。
でもそれを独りよがりなものじゃなく、誰かのため何かのために役立ててみたいと思うんだけど、具体的に何をしたらいいかどうしたらいいか分からない。
分からないからもう瞑想してるんですけど、瞑想すらも楽しいということでございます。
いわばこの発信、この発信すらも僕の中ではエンターテインメントなので、
僕がね、面白いおかしく喋ってそれを聞いた誰かが、「へー、なるほど。」と思ってくれたら、
それはそれでも嬉しいもん、それだけでエンターテインメントなんて思ってたら、毎日すごく楽しくなっちゃって、
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて今日は、僕今ですね、不動産の話をするんですけれども、
今1万円物件で購入したこだてがあるんですよ。
これがですね、今入居ができるかできないかみたいなね。
あとどれくらい直すか直さないかみたいな。
あと電気の工事が一体どうなるのかみたいな、
諸課題を抱えておる。
これを一個一個解決していかなければならない。
そしてさらにですね、アパートを購入しようと思ってまして、
金融機関さんからの融資をいただいてですね、購入しようと思ってるんですけど、
それに向けて動きを頑張っていかなければいけない。
いろいろやらなきゃいけないことがあるにも関わらず、
僕は今日、こだての内建に行きます。
うーん、なんででしょう。
僕は今までですね、チクフルこだて賃貸という戦い方で頑張ってきたわけですよ。
安いこだてを安価に仕入れて、自分で直したり買い注したり、
業者に直してもらったりしながらですね、安心安全な住環境を作って、
入居者さんに住んでいただいて、その方から家賃をいただくというプレイスタイルね。
これ頑張ってきてました。
今4つこだてを持っておりまして、
さらにアパート購入に向けて今奮闘しておるという、
不動産やられてない方はピンとこないかもしれないですけど、
不動産賃貸を同じくされている方からしたら、
ああ、君、それ言う、そんな感じなのねって分かってもらえたと思います。
僕のプロフィールというかね、戦闘力みたいなところ、
分かってもらえたと思うんですけども、
なのに僕はさらに今こだてを買いに行くと、
こだてを見に行くという行為をしています。
これね、一見するとですね、無意味なんですね。
というのも、今僕そんなにこだてを買うお金はありません。
しかも、この物件はですね、
売り出し価格が高いので、多分買えません。
だいたい物件というのはですね、
収益物件というような差し値という文化がありまして、
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いい値段ですね、価格はね。
売り主さんとか仲介会社さんが決めた、
いい値で物件の価格って決まるので、
それに対して僕たち買い側は、
不動産賃貸業者、投資家とかも言ったりするんですけども、
これの値段で買いたいよ、みたいな。
それが実際の提示されている物件価格よりも
大幅に下がることってよくある話で、
この値交渉、価格交渉のことを差し値と言ったりするんですけども、
差し値をする必要があると。
今から僕が見に行く物件は、
今出されている価格では、到底僕は買えません。
利回りっていってね、
だいたいいくらくらいで買って、いくらくらいで直して、
いくらくらいで運営したら何%の利益に回りが出るかとか、
計算したところ、大幅に差し値する必要があります。
中介業者さんに聞いたら、そんな差し値は通りませんと。
通らなさそうっていうね。
それもそこまで分かっているのに、
僕は内見に行くわけなんです。
これ一見すると無駄な行為なんですけども、
じゃあ何で行くのかって言ったらですね、
理由は2つありまして、
まず1つ目は、この中介業者さんとの付き合いですね。
付き合いない件でございます。
この中介業者さんだけじゃなくてですね、
僕は普段から売買業者さん、中介業者さん、
不動産屋さんとの関わりというのは、
もう丁寧にしたいというのは心がけておりましてですね、
本気でどの物件も買いに行くつもりなんですよ。
でも買えなかったという経験はよくある話で、
この業者さんもですね、
以前紹介していただいた物件を、
僕融資使ってですね、
本気で買いに行こうと思ったんですけど、
結局融資全然通らずですね。
ごめんなさい、融資通りませんでした。
買えませんでした。
この話流してしまった。
1ヶ月ちょっと待っていただいたにも関わらず流してしまったという、
そういう善化がありまして。
その時にですね、その業者さんね、
僕がすいません、買い付け入れたんですけど、
融資通りませんでした。
つまりこの物件買えないことになりました。
ごめんなさいというメールを送った時にね、
無視されたんですね。
返信返ってこなかったんですよ。
僕その時すごく傷ついて、
傷ついてというのは悪いのは僕なんです。
買えない僕が悪いんですけど、
ああ、無視されたと思って、
すごいショックを受けてたんですね。
ああ、やべえ、良くないことしちゃったと思ってたんですよ。
そしたら数ヶ月後経ったらですね、
その業者さんがですね、何食わぬ顔で、
山野さんこの物件どうですかって紹介してくださったんですよ。
分かりますか?
だからその業者さん、
多分ね返信忘れてるんだと思うんですけど、
返信忘れてですね、
僕にまた物件を紹介してくださったわけなんですね。
これどう取ります?
正直業者さんのうっかりみたいな、
ちょっとお茶目っていう要素、
正直拭いきれませんけども、
僕としたらまたチャンスくださってありがとうございますって、
嬉しい限りなんですよね。
買いますって言ったのに買いませんでしたって、
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業界ではよくある話ですけど、一応不義というかね。
僕としては悔しい思いをしてたんですけれども、
しかも無視されて悲しかったんですけれども、
全然実はそのこと気にしてなかった。
僕の返信も多分忘れちゃってるくらいの感覚で、
また新しく物件を紹介してくださったらですよ。
そしたらまた新たなチャンスもらったと思って、
僕も正直この物件、この価格じゃ買えないよと分かってます。
写真でも通らない。分かってます。
なんなら僕今そんな物件買ってる場合じゃない。
分かってます。
全部分かった上で、それでも内見に行くんですよ。
だから本音を全部言ってしまえば、
相手の業者さんからしたら、
それこそ買う気ねえのに来るんじゃねえよ、
っていう不義になるかもしれませんけれども、
それでも僕は行きます。
これが行く理由一つ目。
行く理由二つ目はですね、楽しいからです。
楽しいからなんですよ。
今回見る物件は平屋のこだてなんですよ。
DIY屋さん、チクールこだて直してきてる方々はピンと来るでしょう。
平屋のこだて?飯うま!
めっちゃ美味しいでしょ、平屋って。
なぜならDIYリフォームしやすいからですね。
2階がないからね。
しかも収まりもちょうど良くて、
かつ駐車場も2台取れて、
地方のこだてで駐車場2台取れて、
すごい大きなメリットですよ。
っていう旨味もたくさんある。
その分価格がちょっと高いっていうね、
そういう案件でございますので、
これはもう嬉しい限り、
僕としては本当に欲しいとは思っているんですね。
買えないけど欲しい。
何よりそういう物件を見るっていうのはめちゃくちゃ楽しいんですよ。
だから僕は買えないな、申し訳ないな、
でも付き合いでいかなきゃなっていう、
そういう気持ちあります。
本心ありながらもですね、
物件資料を見たら、
そしてGoogleマップでその周辺を見たらですね、
ワクワクしてくるんですよ。
うわぁ、どんな平屋なんだろうみたいな。
どこをどう直したらお客さん付くんだろう。
逆に僕は最近は、
どこをどう直さなかったらお客さん付くかなみたいな。
その最低のラインも僕、
最近見極めが付いてきたところですので、
それも見てみたいなみたいな。
だから、
たとえ買えなかったとしても、
物件を見るということはですね、
間違いなく経験値になりますから。
悪いことは何一つないです。
僕にとってはね。
また一個新たに物件を見ることができて、
経験値が1増えたと。
さらにそれを楽しくできてるから、
僕としてはですね、
ごめんね、業者さん正直買えないかもしれないけど、
でもすごく楽しみに内金させてくださいね、
の気持ちなんですよ。
さらにですね、
さっきも言いましたけど、
本気なんですね。
毎回本気で買おうとは思ってます。
買えませんよ。
今はそれどころじゃないから。
持ってる物件、これから買う物件、
いっぱい案件ありますので、
それをさばいていかなきゃいけないし、
それに伴う出費、経費、
お金がどんどん無くなっていくという
フェーズですので、
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慎重に買う買わないのを
判断しなきゃいけないんですけど、
本気で買おうと思って動いてみたら、
案外買えたりするんですよ。
僕今までそういうのもありました。
だから、
毎回どの案件にも全力で
ぶつかっていくっていうのは大事。
自分に嘘をつくというか、
自分を騙すというか、
そんな気持ちでね。
買えないでしょ、
現実的に無理でしょって思ってる
冷静な自分もいるけど、
楽しいし欲しいし、
やってみたいっていう気持ちがあるから、
本気で挑戦してみようみたいな。
そこも楽しいポイントなんですよね。
不動産地帯が面白いですよ。
何回も言いますけど、
物件を買えないことなんて、
買う側からしても、
売る側からしても、
仲介業者、
不動産屋さんからしても、
よくある話なんで、
時間を無駄にしたぜなんて思うことは
あんまりないはずなんですよ。
全然そう思わないから、
僕のことの返信を無視しても
紹介してくれてるわけだから、
業者さんもね。
そんなに深く考えなくていいと思うんですけど、
相手がそんなに深く考えてないからこそ、
こっちが本気で、
買えなかったとしても、
本気で対応するっていうのが、
もしかしたら何かどっかで、
面白い価格反応が起きたり、
予期せぬ良いハプニングが起きて、
ポロッと買えちゃったり、
例えば鬼差し値が通っちゃったりするかもしれないので、
何でもね、
やってみる。全力でやってみる。
本気でやってみるっていうのは、
大事なんじゃないかと思いました。
というわけで今から平屋内堅、
めちゃくちゃ楽しみにしていきます。
ヤマルでした。
あ、ごめんなさい。
締めたけどもうちょっと喋っていい?
チクフルこだてを直してカスのやり方って、
まだ4つしか持ってないんですよ。
実績値しか4つしかないんですけど、
めちゃくちゃ楽しく、
面白く、
内堅したり、リフォーム、
ああだこうだ考えたりとかって、
すごい好きなので、
コンサルとかね、
お金を取って教えるとかそんなつもりないんですけど、
一回一緒に内堅とかはしません?
そういうのも一人でね、
もんもんと楽しんでるから、
もし興味のある方は一緒になんかね、
僕三重県にいるんですけど、
三重県のエリアでももしよければ、
一緒にやったら楽しいなと思いました。
ヤマルでした。
