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声を思いを世界中に届ける。こえラボ 経営者の志
こんにちは、こえラボの岡田です。今回は、不動産活用事業されていらっしゃる大地誠悟さんにお話を伺いたいと思います。
大地さん、よろしくお願いします。 大地さんよろしくお願いします。
まずは、事業内容から教えていただけるでしょうか。
はい、今行っている事業が、不動産、空室、空き店舗などを購入して、リノベーションを行って、賃貸や民泊などにしているような事業を行っています。
そうなんですね。何か特徴というのはあったりするんですかね。
特徴は、コンセプトやペルソナを想定して、それから逆算してリノベーションや家具の配置など、インテリアコーディネートなどをしているような感じです。
そうなんですね。今まで一番こういうのでうまくいったなというような、そういったリノベーションってどんなのがあったんですかね。
最初に購入したワンリウムマンションなんですけども、そこは駅から近かったので、駅から近い駅の中に駅ビルがありまして、そこの店長さんがペルソナで、
店長さんがペルソナで、コンセプトがモテ部屋っていうのがコンセプトで、
友達とか、彼女さんとかに自慢できるような部屋作りっていうのをリノベーションを行って、
また不動産屋さんに販売をお願いしたんですけども、不動産屋さんが写真を撮りに来て、文章とかをポータルサイトに載せるんですけども、
写真も私が撮ったの、これを使ってください。文章も私が書いたこれを使ってくださいっていうふうにしまして、
なるほど。
あんまり普通の大屋さんがしないようなことまでしたら、通常の家賃よりも高く決めて、その後にマンションの相場よりも2倍ぐらい高く販売できたっていうところが。
そうなんですね。やっぱりそういったペルスナをしっかり設定して、こういう人がやっぱり入りたいだろうなというところと結構マッチしたような感じだったんですかね。
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そうですね。私が不動産屋さんから聞いたのは、近くの物件で何部屋か候補があって、入居のご予定の方にご案内をしてたんですけども、
その方はもうこの部屋じゃないとダメですって、他の部屋も見なくていいですっていうことで、こんなに高くてもいいんですかって言ったら、いやもうこの部屋じゃないと嫌ですっていうことで決めていただいたっていうことだったので。
やっぱりポイントとしては、これじゃなきゃ嫌だっていうぐらい、ある程度コンセプトがしっかりして刺さるようなそういったお部屋づくりっていうのが大切だったりするんですかね。
私は正解かわからなかったんですけども、仮説を立ててやってみたらうまくいったので、正解だったのではないかなというふうに今では思っています。
大地さんがこの不動産の活用事業を始められたきっかけっていうのがあるんですか。
きっかけは20代前半の時に、国町東さん、民房東さんを組みまして、世の中のお仕事の種類が4種類あって、左側が従業員と専門家ですとか個人事業主。
右側がビジネスオーナーと投資家っていうのがあって、左側の方は基本的に時間を売ってると。
右の方は仕組みやお金や土地で不動産で収入を得てると。
じゃあ右側に行ったほうがいいなっていうので、不動産のほうに行ったっていうのがきっかけになりますね。
でも不動産を購入するにはある程度資金も必要なのかなと思うんですが、そういったことどうだったんですかね。
最初に買ったのは150万円なので、そんなには大金持ちはできないってわけではなくて。
じゃあそれぐらいの資金からでもできるし工夫次第では、そこから高く売っていけばまた資金ができるっていうことなんですね。
先ほど話した物件は150万円で購入して、売却は480万円で売却できましたので。
じゃあ結構利益も出てきたってことですね。
しかもリノベーションも自分でデザインも私がやって、解体も私がやって、DIYもちょっと私がやって、
普通は公募店さんとかに依頼するのを個人の方に直接雇ってやったので、かなり安くできましたので。
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そうか、コストも抑えながらしっかりとリノベーションしていって、それで高く売っていくっていうのはね。
他にもこれはすごく成功したなっていうような、なんかそんな事例もあったりしますね。
はい、2020年、2年に50万円で買った。
結構安く買えた時期になったんですね。
それを再生しまして、昨年2200万円で売却ができました。
めちゃくちゃ高く売れたんですね。
約40倍ぐらいですかね。
そうですよね。これもやっぱりしっかりとコンセプトを作ってたっていうところが良かったりするんですかね。
そうですね。それも一応民博で運営してたんですけども、そこも。
民博もそこそこ利益は出てまして、
ただ、市内でそういった物件の需要がありそうだっていうことを売却の1年ぐらい前に知りまして、
そこの関係者の方とかに、自分でコンタクトを取ってですね。
そこに売っても良し、貸しても良し、民博してもどれでも利益が取れる状態にして、
どうしますかっていうような提案をしたら、最初は借りたいっていう話だったんですけども、
向こうも家賃を払うんだったら土地も残るんで、購入したいっていう話になったので。
じゃあしっかりと売買が成立したっていうことなんですね。
それも普通は不動産屋さんが仲介に入るのが本当なんですけども、
民博で運営してたので、仲介業者さん、管理会社さんとかいらっしゃらなかったので、
そこの担当の方と私がずっとやり取りしてまして、交渉も私が資料を作って。
そうなんですね。
手続き自体には不動産屋さんが入らないと悪いので、
行ってる方にお願いして入っていただいたっていうような。
なるほど。
不動産屋さん、私の担当の不動産屋さんは全部まとまった状態で書類を作る。
作るだけっていうことですね。
なるほど。この番組は経営者の志という番組ですので、
ぜひ大地さんの志についても教えていただけるでしょうか。
志は全ての日本人に別荘をもたしたいっていうのが私の。
今、民博事業を主に力をかけてやってるんですけども、
47都道府県に私からできた仲間が民博を持っていただいて、
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毎月、仲間の民博に私が一軒一軒回っていきたいなっていうのが。
いいですね。
民博のコミュニティを作りたいなっていうのは思ってます。
ぜひそういったところが本当に各地にできると、それだけでいろいろ楽しく旅行もできそうですね。
これからは大地さんどういうふうにして考えてますかね。
今後の展開なんかも教えていただけますかね。
今大分県別府で民博を今運営してるんですけども、
そこは1周年でリニューアルを今する予定になってまして、
クラウドファンディングで先行予約を、リニューアル後に先行予約をしようという予定してます。
ここも何か特徴はあるんですかね。
特徴はコンセプトが、
自分へのご褒美っていうようなコンセプトで、
普段より背伸びして収穫するような感じのリノベーションというか、
お部屋にしてまして、今後リニューアルが大分県ならではのサウナにする予定にしてます。
ローリューっていうアロマローリューで大分特産のカボスを使ったアロマを今開発をしてまして、
あとテスラっていうEVを敷地内に置いて、
宿泊の方がそれをレンタルしていただいて、
ベップとか置いたの自然を体感していただくようなプランですとか、
あとベップでの文化体験などをしていただくような体験型の宿泊施設に一応リニューアルを予定してます。
本当に自分へのご褒美となりそうな、すごい素敵な体験になりそうですね。
これはクラウドファンディングで先行予約して申し込むと自分もそこに宿泊できるっていう。
ぜひね、もし今日のお話を聞いて興味ある方いらっしゃれば、クラウドファンディングの支援もぜひ実施していただけたらなと思います。
支援とか先行予約になりますので、予約をクラウドファンディングで取るということですね。
ぜひやっていただけたらと思います。
あとはホームページのURLもこのポッドキャストの説明欄に掲載させていただきますので、
ぜひ興味ある方はチェックいただけたらなというふうに思います。
今回は不動産活用事業をされていらっしゃる大地聖子さんにお話を伺いました。
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大地さんどうもありがとうございました。
ありがとうございました。
