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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産。 そして、ビジネスノートで即読、奈良学園前スクールを運営しております船越道のりみっちゃんでございます。
今日も聞いてくださってありがとうございます。 今日はですね、ちょっと夜のインスタライブでお話ししようかなと思っている内容をですね、ここでもお話ししてみようかなと思いました。
というのがね、これは別にインスタをご覧の方だけではなくて、できるだけ多くの方に知っておいていただきたい事実でもあるなと思ったので、お話しをしようと思います。
でね、昨日、そのアパートってね、相続対策でアパートを建てるっていうのは、そのいいことばっかじゃないし、実は効果がね年々薄れていくんだみたいな。
早めになくなっちゃった方が一番効果が出るんだよみたいなね、そんなお話をしました。 でね、その続きなんですけれども、
そのむやみにアパートを建ててもですね、すごく結局家族の資産をめびりさせてしまう、ものすごい額を税金に持ってかれちゃうというお話もあるのでね、そこもちょっと注意してくださいねっていうお話をですね、今日インスタライブでしようと思っていて、それをここでもさせていただきます。
ちょうどね、昨日のインスタライブでそんな感じの流れになりましてね、お話をするんですけれども、どういうことかっていうのをね、今からお話をしますと、結論、先に言っておくと、税金が2回取られる、しかもすごい額取られるというお話です。
はい、それではね、まずはスポンサー様のご紹介です。1月のスポンサー様の中、りえさん、えりかなでございます。ありがとうございます。
えりかなはただいま、クラウドファンディングに絶賛挑戦中でございます。あと21日頑張って、1月の末まで頑張っております。
どんなクラウドファンディングかはね、まず概要欄のリンクから飛んでみていただきたいんですけれども、今回はね、えりかなが起業をして、デイサービスを作りたいというそんなね、
話でございます。で、えりかなもね、これまでいろんなことにチャレンジしてやってこられた人なんですね。お仕事上でもチャレンジされてる、人生でもチャレンジされてる、アートとかもやったりね、いろんなことやってて、なんなら僕が出会った時はビジネスノートレ速読のインストラクターになるぞっていうね、その同じコースで学んでた方だったんですね。
ところがもう、そのインストラクターのことはもう一旦さておきですね。今は違うと、今はデイサービスだということで、デイサービスを作ろうとされてる。
なのでね、ほんとね、興味関心がすごいんでしょうね、いろんなことに。そしてこれって思ったらすぐ動いちゃうみたいなね、そういう人なので、きっとえりかなはね、すごいデイサービスを作って、また他にもいろんなものをボコボコこれから作ると思いますのでね、その第一歩としてですね、えりかなが作るデイサービス、故郷のね、宮崎県延岡市にね、作るというそんな夢を持たれて、今クラファンチャレンジされてますので、一回ね、どんなものなのって、どんな人なのっていうのはね、クラファンページをご覧いただいてですね、
もうあのプロフィールを見るだけで、あ、結構あの多動な人なんだねっていう、見ればわかるというね、そんな人ですからね、あの見てみていただいて、面白いプロフィールなので、見てみていただいて、これやったら一応応援したろうと思っていただけた方は、ぜひポチッと応援をよろしくお願いします。
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はい、それでは本題に参りましょう。なぜ相続対策のアパートがうまくいかなくなるのかっていうね、この話をしました。
で、昨日したお話はですね、外枠の話で、そもそも借金が減っていくよとかね、資産が積み上がっていっちゃうよってお話をしたんですけれども、いやちょっと待てと、その資産が積み上がるにしてもよ、というお話があります。
で、これどういうことかっていうとね、特に既にもう収入があって資産がある方は、もう余計困るんですね。
で、どういうことかっていうと、例えばね、相続対策でもアパート建てましょうよなんて言って建てる方っていうのは、もうすでに何とか持ってたりするんですね。
あるいはもうお仕事もあってね、自分の収入はちゃんとあると、だから節税の対策でアパート建てたんや、みたいなことをやるんですけれども、結局アパートをドカンと建ててしまうとですね、それの収入ができてしまうわけなんですよ。
できてしまうとできたら嬉しいんですけどね。
で、アパートの収入が増えるじゃないですか。
で、アパートの収入が増えたらどうなるかっていうとね、皆さん、収入が増えるということは、所得税と住民税が増えるっていうことなんですよ。
それこそね、最高税率に近づいていくと、50%とか55%とかになるんですよ、所得税住民税合わせて。
えぐないですか。
仮にね、最高税率までいっちゃうとですね、収入、所得の55%が税金になるんですよ。
ちょっとこれ裏返りますよね。
すごくないですか。
で、その上に社会保険料とか年金とか何だとか別で払うんですよ。
手取り何パーなんて話ですよね。
いやもうね、だからこれ稼いでる方にあざすですよね。
だって、我々そんなに払ってないじゃないですか。
なんか税金高いなとか言うならもうね、年間数十万とか百万ぐらいでしょ、ちょっと払ってるもんね、ほとんどの方が。
でも、年収4千何百万の人はですね、2千万所得税払い、そして他にも社会保険料何やか払い、あざすですよね。
そういう方々のおかげで、その税金でもって我々、いろんなインフラ、サービスを受けておりますということで。
なんか林先生の授業でもありましたけれども、今でしょうの林先生の授業で、年収900万以下の人はですね、
税金的に言うと雇われているというか養われている側なんだと。
900万超えていると何とか自分の分は自分で払っているかなぐらいの話だと。
でも実際そうじゃないですか。
あの行政サービスの利用の仕方とかね、だって道路がどうやってできてるのとかさ、
自治体がどうやって運営されているのとかね、あんだけの規模の人が動いてね、警察が動いて、消防が動いて、何やかんやと公的なものが動いて、
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おかげさまで毎日普通に暮らせているって思うと、そんな人たちのお給料、僕らどれだけ負担できてるかなと思うと、
本当に税金払っているのにみたいなことはなかなか言いづらいですね。
しかもそんだけ莫大に払っている人たちを見るとね。
最高税率は55%ですよ。
ちょっと話はだいぶそれましたけれども。
じゃあね、この最高税率に近い人たちがですね、アパートを建てちゃうとどうなるかというと、
アパートのまず収入はありますよね、家賃が入ってきます。
その家賃いきなり入らないですよ。
そこから必要経費いろいろ引くんですよ、なんだかんだと。
で、なんだかんだと引いた上にローンの返済とかもあってね、そこからローンの返済もして、
で、手残りがようやくできたなって思ったらね、そこから今度所得税も引くわけですよ。
厳密にはローン返済とはちょっと違うんですけど、一応わかりやすくそう言いましょうよ。
で、ローン返済もして、所得税も55%引いてですよ。
ほんでようやく手残りしてくるわけなんで、
実際仮にね、何千万も家賃収入があったとしても手残りは数百万みたいなね、数十万。
数十万はないか、数百万みたいな感じなんで、100万、200万みたいな、そんな話なんです。
でね、ほんまにと、そんだけしかないの?って思うじゃないですか。
で、そこにですよ、そこに来て、そんだけしかないの?って思うところに来て、
それが最終的にね、その薄い薄いも55%も取られて残った利益が最終的に相続になるわけでしょ。
じゃあ、相続の時に資産がたくさんある人はどうなるかっていうと、また最高税率55%とかになるわけですよ。
そしたらどうなる?ね、どうなるって言ったら、
また、そのめっちゃ取られた財産、めちゃめちゃ取られて残った手残りの財産からさらに55%相続ですよ。
これ手取り何%なん?ね、仮に1億円利益を積みましたとしてもですね、
なんだかんだで所得税が何やかんやで取られ、そして相続税取られ、手残り200万とか。
で、何のためにやってんの?ってなっちゃうっていうね、だから対策がいるんです。
そうなんです。というお話でございます。
OKでしょうか?すっごい取られちゃうんですよ。だから仮にですけどね、
1億円としましょうか。1億円稼いでもし話をシンプルにするために最高税率55%の人の手残りは4500万。
さらにそこから55%取られるから手残りが2000とび25万。
1億円の稼ぎがあった人でもね、1億円の収入を得た人でも結局最高税率を受けちゃうと子孫に残せるのは2000万しかないと。
8000万どこいった?税金です。あざすなんですけど、その仕組みどうなん?って話ですよね。
だってリスクは取ってるわけじゃないですか。収益物件とかアパートとか建ててね、
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借りれも起こしてリスクを取ってるにもかかわらず、手残りがあまりにも少ないですよね。
だからです。だから対策がいるんですよ皆様。というわけで今日はね、本当にその変になんか言われたままにですね、対策を打ってしまうと、対策という名のねアパート建築をしてしまうと、
そういうね、どつぼに入ってしまうと全然手残り残らへんっていうね、どつぼに入って結局アパート屋さんが儲かり税金がたくさん納税され、
世の中にお金は巡るけれども、我が家のお金はあんまり残んないということになってしまうので、これ望むとこじゃないですよね。
なので是非ね、我が家の資産を最大化するという考え方でね、ご依頼いただければなと思います。要はそういうことを考える人っていうのか、
昨日の話でもしましたけれども、利害関係が一致している人に頼んだ方がいいよってことです。
なので皆さんの資産を増やさないとクビになる人、それも利害関係一致ですよね。そういう人に頼んだ方がいいってことです。
それが我々相続対策コンサルであり、収益不動産の不動産投資コンサルなんですよ。これはお客様を儲けさせることが我々の仕事ですからね。
しっかり儲けていただく枠組みを組むわけです。これだったら儲かりますよっていう。
そうするとお客様は儲けたい。我々も儲けさせることが仕事ってなるとこれ合致するんですね。
そうするとお客様はこれで儲けたらまたちょっとよろしくねということで引き続きコンサルを依頼してくださるので、
ここの利害関係が一致しているかどうかっていうのが非常にポイントなんですね。
なので皆様、利害関係を誤らない、そして舐めないでくださいね。
ということでぜひ皆様の大切な資産を守って増やしたい。そういうことであれば守って増やすのが仕事の私ども相続対策コンサルタントに依頼をお待ちしております。
初回相談は無料でやってますからね。ぜひまずはご相談になってみてください。
これからアパート建てようかなと思っているとか、不動産投資したいなって思っていらっしゃる方はまず利害関係の一致したプロを雇う。
それが本当にベスト。これから数百万数千万数億のビジネスをしていくんであればまさにそれが最初のポイントかなと思いますのでね。
ぜひぜひ皆様の大切なパートナー選びに私めちゃめちゃ役立ちますのでご検討いただければなと思います。
はい、というわけで今日もねちょっとあの徹夜明けのさらに今夜中みたいな感じになっちゃっているので、
今日は寝てですね。また明日以降の放送でコメント返しをさせていただきたいと思います。
はい、というわけでね皆様いかがだったでしょうか。もう皆様本当に気をつけてくださいね。
世の中に出ている相続対策全然相続対策じゃないんですよ。
そうそれただの建築をするための言い訳というかね。そうなんですよ。お客様を解き伏せるためのロジックみたいになっちゃってるのでね。
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本当に気をつけていただいて本当の意味で長期的にそのご家族全体の資産が増えること、これが仕事になっている人、これを依頼する人に依頼するんです。
ね、ということで皆様の大切なパートナーとしてねぜひご依頼をお待ちしております。
はい、ということでね最後までご視聴ありがとうございました。それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。
