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みなさん、おはようございます。 日本一わかりやすい不動産相続の学校【10分間の朝礼】スタートしてまいります。
私、校長のみっちゃんでございます。 今日も聞いてくださってありがとうございます。
さて今日のテーマですけれども、朝7時にはちょっとふさわしくないかもしれないドロッとしたお話、少ししたいと思います。
でもね、今日本当に大事なお話、これ何かっていうとですね、
サブリース、サブリースの解約の仕方について、今日は突っ込んだお話をしていきたいなというふうに思っております。
これね、ちょっと有料コンテンツにした方がいいかなとも思うんですが、
でもね、オープンします。やっていきます。
ぜひね、困られている方のね、これが助け、救いになればなと思って放送してまいります。
というわけでね、まず今日はYouTubeの本編の方でお話ししたのがですね、
相続対策のアパートを建てる時に失敗しないためのね、チェックポイント5000。
この5000の番外編というかですね、5つチェックポイントはあるけれども、そのとはいえですね、
絶対にこれやったら失敗するよということがあるので、これはやめてくださいというお話をしました。
これ結論、サブリース契約をするということです。
サブリースの契約をしたらもうアウトですというお話を今日したんですね。
で、どうアウトなのかについては、まずね、本編の方、YouTubeの方ね、アーカイブでご覧いただきたいなというふうに思っております。
でね、今日はですね、その実際じゃあサブリースの契約をしてしまった時、どうしたらいいんだということです。
本編でもお話しましたけれども、本当にひどいの。
めちゃくちゃです。めちゃくちゃ。
え?っていう。そう、だって自分で作った契約書の内容を自分で、いや、受け付けませんって言っちゃうわけですよ。
解約できるって書いた契約書なのに、いや、これはちょっとね、受け付けられませんって言ってくるわけですね。
意味わかんないでしょ。意味わかんないけど、でもそういうふうにズバッて向こうにプロから言われたら、そうなんですかってひるんじゃいますよね。
で、ひるんだ人がカモでございます。怖いでしょ。本当にひどい。
だからね、こういう業者は本当に僕は撲滅したいので、こういう放送でもってですね、できるだけ皆様に困ることがないようにね、困っている方の救いになればなということで今日お話しました。
お話をしていくんですけれども、だいたいね、あのサブリースの解約をしたいと申し出る時っていうのは何かっていうと、収益性が悪くなった時か売りたい時なんですね。
そう、だって収益性が悪くなってきたらこのサブリース料いくらか取られているのもったいないじゃないですか。
だいたいどうでしょう、10パーから15パーぐらいはサブリース料って取られますからね。取られるって必要なんですよ。
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家賃保証するためにそれなりの遊びがないと、ゆとりがないと保証なんかできないわけですからね。
なので30年一括借り上げとかってね、うまいこと言われて契約してるんですけど、結局のところ家賃が下がればサブリース料も下げてくださいねっていう交渉が行われるし、
家賃が上がったら上がったで、なんと懐にポッケないないするっていうのはもうめちゃくちゃなんですよ。めちゃくちゃです本当に。
そう、この間もありましたよ。8万5千円でね、家賃8万5千円のマンションですとワンルームですと、でサブリース契約をして、
そこから4400円引きますみたいな。4400円引いたら8万600円が手残りですみたいなのでね、ずーっと来てたわけです、数年。
で、蓋を開けて解約しますってなったら、じゃあ今の天体料8万8千円の3ヶ月分くださいみたいな。
あれ?8万5千円違いましたっけ?みたいな。
いやいや今は8万8千円で貸してるんで。いやいやちょっと待ってサブリース料8万600円のままやんみたいなね。
その差額の3000円ずっとポッケないないしてたんですねみたいなのがね、解約するときに明るみに出るみたいな。最悪ですよね。
すごいなっていう。そういう業者が普通に仕事してます。
すごいでしょ。だからね、不動産業っていいイメージないんですよ本当に。
もうやだ。ということでね、これ撲滅したいわけですけれども、彼らのロジックが何かって言うんですね。
彼らがサブリースの解約をしたいときに言ってくること、サブリース契約解除したいですと言ったときに、
まああのテンプレのように言ってくることがあります。これ何か。強行規定と言います。
強行規定。これは何か。強行っていうのは強行するみたいな強く行うですよね。無理やり行うみたいなやつです。
強行規定。何それと。なんか穏やかじゃないですよね話が。これ何かって言うとですね、要は契約っていうのは民間同士でね、好きにできるわけなんですよ。
好きな内容で好きに契約できる。まあ控除両属に反してないとかね、犯罪じゃないとかそういうことでなければ基本的には好きに契約をしていいんだけれども、
例えば借地釈迦法ってありますよね。借地釈迦法という法律がありますと。で、これで例えば借主さんとか守られてるわけですね。
いきなり大屋さんの都合で部屋を追い出されたりしたら困っちゃう人が出てくるじゃないですか。
なので借主さんというのは基本的にかなり守られてるんですね。で、例えば当事者がね、仮に契約で合意をしたとしてもですよ。
仮に契約で合意をしたとしても、借主に不利な、この借地釈迦法の法律のルールの縛りよりも借主に不利な、もし契約をしてしまったとしたら、これは無視できますと。
無効にできますというのがこの強行規定ってやつなんです。法律の方が優先ですってということなんですね。
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この理屈自体はわからんでもないですよね、この強行規定という。だからだいたいサブリス解除したいですと、契約書にこう書いてありますよねなんて言っていくと、
いやいやすいません、それはお受けできないんですと。それは釈迦法の強行規定に基づいて、どうのこうのみたいな文章が返ってきて、法律上それはお受けすることができかねますので、よろしくお願いいたしますみたいな。
もし売却されたいのであれば当社で買取をさせていただきますがいかがでしょうか、みたいなそんな話なんですよ。これどういうことかわかります?
仕組み。これ本編でお話したので本編を聞いていただきたいんですけれども、要はサブリースという縛りをつけることによって売れにくくしている。
そして売れにくいけど、うちだったら買い取りますよという形にして、安く買いただくという仕組みなんですね。
で、1回売ったお客さんから安く買い叩いてまた高く転売するというのが彼らのやり口になります。
市場価格よりも数百万安く買い叩いてまた数百万高く売って利益を抜くと。
こういうやり口なんです。えぐいでしょ。じゃあこのサブリース解除したいですよね普通に。してくれないとそこに買い取られるわけですからね。
この時に相手のそのねテンプレの返事に怯まないためのまずは考え方の根本みたいなところを今日はシェアしたいんですけれども、どういうことか。
まず解除できます。解除できるんでご安心くださいということ。それとねこの強行規定のそもそも捉え方が間違ってるよって話です。
どういうことかっていうと釈迦法で守られている借主さんってどんな人かってことなんですよ。
守られている借主さんというのはそこを追い出されたら生活に困る人です。
あるいは例えばねサブリース、マスターリースの契約があってそれを誰かに対してね誰かに貸すと。
またがしするわけです。そのまたがし契約をしたそのマスターリース契約って言うんですけども、その契約をもし解除されちゃうとですねそのまたがしによって生計をもし立ててるとしたら
いきなりね、大屋さんの都合でそのまたがしを剥がされたらですね生活に困っちゃうわけなんですよ。
そういうまたがしをしている業者さんは守らないといけないんですけれども、そもそも生活に困ってなかったらそんな人守る必要ないんですよ。法律の趣旨として。
なので法律の趣旨は困る人を守る。だからいや乱れに誰でも彼でも守るじゃないよ。
なんなら買い取るって言ってるってことはお金余裕あるんでしょという話なんですよ。
お金余裕ある人別に守らなくていいよねって話がまず一つ。そして2つ目の考え方ですけども
だいたいそのマスターリース契約って相手が作ってますよね。個人の方が作るわけないから。
プロが作ったマスターリース契約に契約が解除できるって書いてありますと。でもそれを作った本人がですね
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いやすいません強行規定があるんで受け付けられません。これどうなんって話なんですよ。
あなたが作った契約書でしょっていう。あなたが作った契約書、プロなのにそれを
いや強行規定だからこれは受け付けられませんって。それ契約の時にちゃんと言いましたか。あるいはそれちゃんと文書で説明しましたか。
それ打ち消す特約ありますかっていうふうに問い詰めていくとですね。これプロなのに説明責任を果たしてないってことになるから
最近できたサブリース信法というところでも、これ規制されてます。不当な勧誘みたいなところにも当たりますからね。
ぜひ大丈夫、解約できますというところだけ今日は掴んで帰っていただければなと思いました。
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それでは今日もいってらっしゃいませ。聞いてくださってありがとうございます。