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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産。 そして、ビジネスの音で速読なら学園前スクールを運営しております船越道のりみっちゃんでございます。
今日も聞いてくださってありがとうございます。 昨日相談いただいた方なんですけれども、なかなかのトラブルを抱えていてですね、
どうするのって話なんですけど、今日はYouTubeで本編をお話ししたんですが、改めてこのスタンドFMでお聞きいただいている方のためにも内容をシェアしたいなと思いました。
これはね、結論。 結論はシンプルです。不動産相続は一人でしてくださいと。
単独所有で不動産相続をしてくださいというお話なんですね。 共有しちゃダメだよと。
共有したらこんな風になるよということを今日はお話をするのと、ざっくりと今後どうしなきゃいけないのかってお話はYouTube本編でもお話をしたんですが、今日はね
スタンドFMの時間の中で言うと、とにかく共有したらこんな状況になりますってお話をします。 なんでね、共有ってなんとなくしちゃダメなんだというか、
やばそうだなということを知っていただけるといいかなという放送でございます。 はい、というわけでね、今日の放送をやってまいりましょう。どういうことかって言うとですね、まず実例からお話しすると、
これちょっとねイメージしてくださいね。おじいちゃんおばあちゃんと言っておばあちゃんが亡くなりました。おじいちゃんはね、もう7、8年前亡くなっていた。
で、子供たちは長女。で、長男、次男かな。 お姉ちゃん、弟、弟という感じの子三兄弟ですと。
で、このお姉ちゃんがですね、ずっと一緒に住んでくれてたわけです。 お姉ちゃん夫婦がね。で、お姉ちゃん夫婦はずっと一緒に住んでくれてて、私たちの面倒も見てくれていたし、そして
その離れね、同じ敷地の中の空き地にですね、離れも立てて、お姉ちゃん夫婦のマイホームを立てて、で、おもやは夫婦、おじいちゃんおばあちゃん夫婦で住んでいてという、こういう感じですと。
で、他にもね、使ってない空き地はあったけれども、それはもうほったらかしにしてありました。 で、このおばあちゃんが亡くなったというパターンですね。そうした時に
どう引き継いだらいいかということです。で、実際にはこの近くに住んでくれてたこのお姉ちゃん夫婦ね、が一番お世話になっているわけです。
で、弟夫婦っていうのはもう離れた場所にいて、それぞれに家庭もあるし、家も持っているっていう状態ですね。
ってなったら、まあ普通に考えたら、このお姉ちゃん夫婦に土地、夫婦というかね、お姉ちゃんに土地をあげてですね。
で、お姉ちゃんがその土地を引き継いでいくっていうのがまあまあ普通の流れですよね。 何を普通とするかですけど。はい。で、残った空き地はね、例えば残り兄弟で分けるのか。
お金を残り兄弟で分けるのかっていうふうにするのが、まあ一番スムーズじゃないかなと思うんですけれども、今回はですね、この
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長男ですね。この弟のうちの上の弟が話し合いに応じないと。
なんで?っていうことなんですけどね。なんかまあソリが悪かったんでしょうね。きっと何かしら親御さんとなのか兄弟となのか。
そう。で、話し合いに全く応じてくれなくて、で、いろんな提案をしたらしいです。 もちろんね、お母さんからしたらこの実家、お姉ちゃんかな、お姉ちゃんからしたらこの実家は欲しいわけですよね。
欲しいというか、なかったら困りますよね。あの自分の自宅なのに兄弟が土地の持ち分を持っているなんてなるとちょっと
心配ですよね。売られたらどうするの?みたいな。 なので、お姉ちゃん的にはですね、当然この実家は私が欲しい。
だから残りのものは兄弟で分けたらいいんじゃない?という提案をしてきているわけですけれども、これに上の弟Aは応じないということですね。
下の弟Bさんは別にまあいいよということなんですけど、まあこれも話し合いがならないんだったら一旦共有しとこうか。
みたいなスタンス。で、結果その真ん中っていうかね、その上の弟さんから内容証明が届いてですね、
もうこの実家の土地建物、そして全財産に関しては全部3分の1で共有としてくださいと。
それ以外は受け付けません。みたいな内容証明が届いた。 で、どうするっていうことですね。
要は話し合いには応じるつもりはありませんということです。 結果的に面倒臭くなって、もう3分の1ずつで登記しちゃったらしいです。
なんで?なんでなん?っていうね。
登記するには当然遺産分割協議書というのがいるわけなんで、多分この遺産分割協議書にサインしちゃったんでしょうね。
もうサインしなければ、する前に相談いただいたら何とでもなったのにっていうことなんですけど。
そう、サインしちゃったんですって。で、僕もね当本見てないから実際登記上どうなったかは知りませんし、
その遺産分割協議書も見てないんでどうなったかわかりませんけれども、結果3分の1ずつその実家の土地、そして空き地をその仲の悪い兄弟で共有するという状態になったわけですね。
で、結論これどうなってんの?って言うとですね、何にも使えない土地が出来上がったんですよ。何にも使えないです。
例えばそうですね、お父さんの車を兄弟3人で相続しました。
3人で乗るってします?ドライブだったらできるか?いや物理的に乗ることはできるけど、利用するとか使用するって考えたら
3人でってないでしょ。ないですよね。
だって私は近所のイオンに行きたい。いやいや俺は通勤に使いたい。私は子供の草原に使いたいってなったらどうするの?っていうね。
そう、このカーシェアみたいな難しいじゃないですか。車で考えてもどう考えても難しいじゃないですか。これを不動産ですよ。
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しかも住んでるんですよ、そこに。これどう考えてもややこしになりましたよね。そうだからね、例えば
売るとか貸すとかできないんですよ。みんなが合意しないと売るも貸すもできないんですよ。
だから利用できないですね。やることは手入れをしながらお金を払って税金を払って持ち続けるということだけしかできないですね。
実家に関してもそうですね。お姉ちゃん住んでるし、だけど例えば建て替えようとかってローン組もうとかしても土地の持ち主である弟2人がそのローンの担保に土地取られるのに合意をしなかったらローン組めないんですね。
ハードゲームでしょこれ。そもそも話し合いすら応じてくれないのに建て替えのローンなんか合意するわけないですよね。
じゃあ次ですよ。その下の世帯にそのまま相続されたらどえらいことになりますよね。ちなみにそれぞれ結婚されていて子供が3人3人2人とまたしっかりお子さんいらっしゃいます。
8人。そのお子さんのうちの1人が相談者さんです。
お母さんとかお姉ちゃんという言い方をしましたけれどもこのお姉ちゃん夫婦の子供そこの長女が私の相談者さんで私の友人なんですね。
つまり友人から見たらお母さんとおじさんおじさんがこの相続で揉めている。実家がおじさんの持ち物が3分の2入っている。
もうどう考えてもややこしいですよね。どうしたらいいかなというお話がありました。
僕も聞き始めの時は確かにこれめちゃくちゃ複雑ですねと。またちょっと僕の方でもいろいろと考えてみますねということで宿題もらったんですけどね。
結論着地は売るか買うかしかないというのが着地だと思うんですね。売るか買うかしかない。
なので売ってしまって買取請求をしてあなたたちがじゃあ使いなさいよということで買ってもらうか。
直で買うかですね。例えば3000万の価値売ったら3000万ぐらいするものなんだったら1000万ずつ持っているということになるからね。
お姉ちゃんと弟弟でね1000万ずつ持っているから弟たちに1000万払うんでこの権利をくださいっていう話し合いをするっていうのがまず一つですと。
で嫌だって言われた場合はじゃああなたたちが買ってくださいよっていう話ですね。私のこの持ち分1000万で買ってという話になると。
でこの売り買いが成り立たなかったら残念ながらもう弁護士さん入れての話し合い裁判みたいな話になっていくんですね。
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いやですよね。最終的にね裁判だったらどうなるかというと大まかに分けると2つなんですよ。
これ何かというと現物分割って土地を物理的にズバズバって3つに割る。
割っちゃう土地を。で権利一つずつにしちゃうパターンか売るかです。売り買いするか。もうこの大きくこの2つなんですね。
売り買いの仕方はいろいろあります。今お話があったように例えばお姉ちゃんが買い取りなさいって命令が出るか。
あるいは弟たちが買い取りなさいって出るか。あるいは軽売にかけてもう売却してみんなでお金で分けてくださいってなるか。
大きくこんな感じなんですね。結局売り買いするしかないってことです。揉めたら。
っていうことです。なのでもちろん軽売になったらですね皆さん想像できると思うんですけども軽売物件って言われたらどうですか。高そうですか。安そうですか。
安そうですよね。そうなんですよ。だから売る側からしたら軽売って安く売りますよってことです。
安くでも売って処分しますよ強制的に。問題があるそういうトラブル物件だから売るんだから安く売りますよ。
ということです。つまり軽売になったら手残りは減ります。 そこに例えば弁護士とかも入ったら弁護士の費用もいる裁判の費用もいる。
ということで軽売になったら高く売れる道理はないです。 なので誰も得しません。だから話し合いで
話し合いをつければいいよなという話でございました。 ということでねどう解決するんだって言われたら結論そうなんですけど
その手前ではねやっぱりどんな話し合いをするかっていうことも必要なので このあたりはねまた個別の相談でやっていきたいと思いますけども皆様ね
こういう風にならないためにです。 ならないためにやっぱり準備がいるよなってお話でございました。
ぜひね youtube の本編の方ではどういった準備がいったのかとかね もうちょっと詳しめにあるいは図を入れながらお話ししていますのでもしねご興味いただいた方は
ですね youtube の方の本編もご覧いただければなというふうに思います。
また概要欄の方にリンクを貼っておきますので本編もご覧になってみてください。 というわけでねもう本当にあの不動産の共有だけは絶対しちゃダメだって
コンコンと言ってるんですけどもこういうことが起こるので ぜひね皆様皆様の代が引き継ぐ時には必ず誰か一人に引き継ぐか
あるいは売ってお金にするかはいちゃんと選択をしておいてくださいとこんなお話で ございました。お役に立ちましたらいいねフォローコメントいただけると嬉しいです。
はいというわけでビジネスノートで速読やっております 私速読の先生もやっております。でね速読では誰でも2から7倍で読める
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知識とそれからものの見方考え方がたくさん手に入ります ということは
理解できる人の立場とか感情が増えるってことなんですよ これって豊かに生きるための僕一つの方法だと思うんですね
だって結局今回揉めてるのもそれぞれがそれぞれの立場からの目線でしか ものを見えてない主張ができてないからこういうことになるんですよね
誰か一人でもこの客観的にものが考えられてそしてこの知識がちゃんとあれば これこのままいっても誰も得せえへんでっていう話ができたはず
なんですけどそれができなかったのはですね失礼ながらやっぱり ものの見方考え方知識が足りなかったからもう一つの原因にあるなと思っています
なのでねぜひ豊かにハッピーに生きるためにはやっぱりインプットたくさんしておいた方が ハッピーに生きられる確率高まりますからね
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よろしくお願いします はいというわけで皆様いかがだったでしょうか今日の音お話
そうなんだって大変だねーじゃなくてですねあの皆様のご実家 もし不動産があるならば同じトラブルになる可能性あると思ってください
お父さんお母さんが遺言書を残さずにね なくならあった時に同じリスクがあります
反対に皆様も 不動産をお持ちでいらっしゃってね
お子さん方が複数いらっしゃる場合には このリスクがお子さん方にあるということです
お孫さんたちに迷惑をかける可能性があるということね 今回は孫が心配して相談してきたわけですよ
ねこんなこと嫌じゃないですか なのでぜひね生前に元気な間に対策をお勧めいたします
はいというわけで今日はね不動産を共有したらこんな感じになるよとトラブルに しかならないよというお話をさせていただきました
今日もね最後までご視聴ありがとうございますそれでは本日も素敵な1日をお過ごしください
