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おはようございます。日本一わかりやすい不動産相続の学校【10分間の朝礼】スタートしてまいります。
私、校長みっちゃんでございます。今日も聞いてくださってありがとうございます。さて、今日のテーマですけれども、
インバウンド実地調査を行ってまいりました。ということですね。実地調査というよりも大阪南の方にですね、昨日ちょっと妻とですね、出かけておりました。
そして、ちょうどね、そのエリアで店舗を探されているというお客様もいらっしゃったので、
ぐるぐるとね、どんな場所なのかなとか、どれぐらいの人通りなのかなとか、空き店舗はないのかなとかね、いうことを思いながらですね、ちょっとぐるぐると散歩がてら南を歩いてきました。
でね、まあ南というと、ご存じの方はご存じだと思うんですけれども、場所で言うとですね、
南波とかね、震災橋とかそういう地名、駅名のところですね。あと千日前とか日本橋とかそういう名前のところですね。
大阪市の中の中心部の中の南の方みたいなところがいわゆる南。で、梅田とかね、JR大阪駅があるあたり、グランフロントとかね、
ああいうルクアとか、ああいうところがあるあたりが北というふうに言われています。北の飲み屋街、北新地ですね。
まあ南は南ですね。南新地とは言わない。北新地と南と。で、北新地といえば関西でもね、西日本でも屈指の飲み屋街、高級飲み屋街という感じだと思いますが、
この一方南はですね、ちょっとこう庶民的なというかね、もちろんあの場所的にはね、あの全然安くないんですよ。
賃料もすごく高いし、そしてインバウンドが多いのは今のところ南ですね。もうコテコテの大阪という感じがいわゆる南あたりという感じです。
あのグリコ、道頓堀の川みたいなね。そしてグリコの中、幕みたいなああいうのがあるところですね。
ザ・大阪みたいなところがいわゆる南になったりします。で、もうちょっとディープなところに行くと天皇寺とかね、新今宮とか、その辺に行くといわゆるあの通天閣とかがあるあたり。
そう、になっていきます。で、通天閣のあたりはまたまたさらにディープなね、西なりとか、あっちの方が近いエリアになっていきますので、さらにディープという感じになってきます。新世界。
なので、今インバウンドの人、海外の方がわっと溢れているのはこの南のあたりなんですね。で、実際そこにインバウンド向けのね、お店を出したいということで、お店をずっと探されている方がいて、
まあ開かないんですって。で、実際どんなもんなんだろうなと思って行ってきました。とんでもない人ですね。
コロナでね、本当にガラッと人がいなくなったんですが一時、もう完全に戻っているどころか、前より増えたんじゃないかな。しかも前よりもね、あの人種が様々になっていました。
以前コロナの前っていうのは本当にあのね、中国語ばっかり、中国の人ばっかりでした。お店の前のポップとかも中国語ばっかりで、喋っている言葉も中国語。
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中国人の爆買いみたいなのがまさにね、南であったんですけれども、今はね、メインストリートは本当にいろんな人種の方がドバッと来てたっていう感じで、すんごい人でした。
ここに構えたらもう確かに勝ち確定やなというような、そんなね、人通りでしたね。
で、ちょっと外れるとやっぱり人の流れがガラッと減るんですね。なので、まあ僕もいろいろな場所でね、ここどうですか、あそこどうですかなんて言って提案はしていってたんですけれども、ちょっとあそこはな人通りかなとかって言われてて、
地図で見るとそう離れてないんですけども、やっぱりね、メインの人がドバッているところから1本2本入っていくとね、もうグッと人が減るので、これは確かにそういうのも間違いないよなということで、やっぱ人通りの多いエリアっていうのは目で見て確認してこなきゃなということでした。
それとね、飲食店の値段、めっちゃ上がってました。そう、めっちゃ上がってた。で、妻ともね、よく遊びに行ってたんですけれども、まあ子供が生まれてからね、なかなかこう、
パッと遊びに行くなんてことはできにくくなったんですが、まあ久しぶりにね、夫婦2人で行けるなーなんていうとこ行ってきたんですけれども、あれっと、このお店めっちゃ高なったねと。そう。
だからイメージね、えーと、1品500円ぐらい上がったかなぐらいのイメージです。そう。だいたい1000円前後、1000円前後から1000円前半ぐらいが多かったのが、1000円後半から2000円ぐらい、1品の単価がね、上がってました。
あ、そうかと。上がりましたねと。そう。でね、待ち待ってる行列の中でこうメニューを見ながらですね、ああそうか、これぐらいの単価になったんだねーなんて言いながらね、中に入って。で、お席に案内されてタッチパネルでね、ピッピッとこうタッチしていくと、メニューが出てくるんですけど、あれっ?
なんか値段が下がってると。外で見て、なんかあの待合室で見てたあの値段よりもなんか下がってる。あれどういうことだろう?税別かな?みたいなね、ことを見ながら注文してたんですけど、結果そのちょっと下がった。200円ぐらい安くなってたのかな?なんとなくね感覚的にそれぐらい安くなってて。なんでだろう?って思ったんですけど、おそらくね、あの外でというか待合で見てたメニューがインバウンド向けのメニューだったんですね。
なので多分ですけどインバウンドの方と日本人の方と値段が分かれてるんじゃなかろうかというのが僕らの予想です。わかんないです。真相はわからないですけどね。はい、なるほどなとそういうふうにしてるんだみたいな。でも確かにあの外国人の旅行者の方からしたらですね、日本の飲食食べ物ってめっちゃ美味しいけど安いと。
例えばラーメンがね、いっぱい1000円とか1500円で日本で売られてるところをアメリカに行くと3000円とかねで売られているっていうことだから3倍から2倍ぐらいの値段がしてるわけなんで。
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向こうからしたら3分の1から2分の1でめちゃめちゃ美味しいご飯が食べれる超安い美味しい国日本みたいな感じなので多少の値上げしてもそれ食べるよねと。
で何十万とかね払ってとか100万円とか払って向こうから来てですね思い出に日本の美味しいご飯を食べたいってなったらこれ1500円か2000円かあんま気にならないですよね多分ねこれ食べたいから来たんだからラーメンが食べたいうどんが食べたいってくるそれは当たり前だなと思いましたということでなんかお値段もねインバウンド向けになったのねなんて言いながらね帰りにですねえっと僕らがちょっと好きなですねお寿司がありまして
そんなの高級寿司じゃなくてねなんか本当にこうなんだろうな庶民の食べるみたいなお寿司なんですけどめっちゃ美味しいんですよ下層を巻いたねお寿司があるんですけれどもその下層の巻いたお寿司がですねお値段が倍になっておりました
もともと安かったですけどもともとが安すぎてなんかすごいお値打ちだなぁみたいな商品でしたけどもこのお値段が倍になり下層の量がちょっと減っておりました
なるほどなみたいなそう思うとこのインバウンドのねビジネスをされている方っていうのはまさにですねこの円安の影響とかあるいは海外のね方の勢いっていうのをもうダイレクトに肌で感じられている場所ですよね
だからこそこういったね価格の値動きとかにも敏感に反応されてるんだろうなと思いました
一方でね地方でずーっとその地域の方を相手に商売されている方って逆値上げとかにもすごい抵抗感がありますよね
なんかあんな高い値段で売ってみたいな反応されているとこもありましたちょっと前にね福岡行った時も福岡なんて超観光地なんですけどその地元のね
で中古いラーメン屋みたいなところ連れて行ってもらってね美味しかったですめっちゃ美味しかったんですけれどもいっぱい600円ぐらいで売っててね
あんなも1000円とか1500円で売ってるなんてありえないよっていうことを言ってあったんですけどもいやいやと
せっかく博多に来てですよ美味しいラーメンなんか昔ながらのラーメン食べたいってなった時にこの600円が800円や1000円になったから食べへんかったら食べますよね普通に来たら
と思いません博多まで来るのにいくらかかってんのっていう話でねそうそう思うとねやっぱりあの地元で地元の人しか相手にしてないとそんな感覚になる
そうするとね本来仕入れ値は上がっているし世の中ね 貨幣の価値下がってるものの価値が値段が上がっているタイミングに乗り遅れちゃうと事業がね続けられ
なくなるっていう未来が来るのでねやっぱこの辺は敏感に値上げにも動け 動きたいなと思うしやっぱり値上がったものに対して気持ちよく払えるようになりたい
そう思うとやっぱり自分たちのね収入もちゃんと上げておかなきゃいけないなというふうに いろんなことがなんかつながった
なんかそんな南の現場視察でございましたが皆様いかがでしょうか 値上げされてますでしょうかそしてその値上げをするためにもね
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消費者である従業員の方のお給料を上げていってますでしょうかっていうのここが結果 全部つながっていくのかな
なんて思いました 私のねビジネスのメンター鴨頭良人さんもですねチン上げ値上げインバウンドという本を書か
れてねもう何年も前からこれを提唱されていましたけれども この順番が大事なんだと要はチン上げをすることによって消費者であるね
多くの方がまあ従業員さん会社で働く側の人なわけですからね その方々が潤って初めて
需要が高まるお金払える人が増えるということだから経営者はまずチン上げしなさい ということを本に書かれていました
まさにそうなんだなとねチン上げしてそして値上げをしてしっかりその分の利益を確保して でインバウンド向けの対策をすることによってしっかり外貨も稼いでいくと
いうこれが経済をね上向けるそして自分の会社が勝つルートなんだなと確認しました ということでお役に立ちましたらいいねフォローお願いします
皆様のところのご意見もねぜひお待ちしております ということでねうちはこうやったよとこんな感じで値上げしてね
しっかりチン上げもできたようなんていう事例がありましたらぜひコメントいただけれ ばと思います
はいそれでは今日も素敵な一日をお過ごしください