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クロニクル。おはよう ございます。
23年 9月 7日 木曜日、 ニュース コネクト あなた と啓三 つな ぐ 5分間 パーソナリティ の アリナ です。
この 番組 では 一日 一つ 5分 間 で 世界 のメガトレンド が 分かる ニュース を 解説 して 行きます。
朝 の 支度 や 散歩、 通勤、 家事 の 時間 など に。お聞き いただ ける と うれ しい です。
以前、 広島 の 実家 で 寝っ転がって いたら、 不当 天井に ある シミ に 気づ きました。
母親 に 聞く と。雨漏り と まで は いかない もの の、 幾度 と なく 台風
に 見舞 わ れてきた こと で、 水 が ちょっと 染み込んできて いる と 言う 話 でした。
実家 も 築 30年 を 越え、 水 周り を 中心 にいろんな ところ に ガタ が 来てい まして、 以前 いくら
で この 家 売れる ん だろう ね と 両親 と 話した ことも ありました 日本 の 不動産 価値 という の は、 往々に
して 年々 下がる と よく 言 わ れます が、 今日 はそんな 不動産 価値 が 上が り 続けて いる という
アメリカ の こちら の 話題 を お伝え します。アメリカ ニューヨーク 市 で は 今週 5日 から えーあ。
ビー アンド ビー など の 民泊 サービス に 対 する 新たな 規制 が スタート しました。
これ は 30日 未満 の 短期 滞在 を 対象 と した もので、 家 や アパート を 貸し出す 側 に 対して 氏 へ の
登録 を 義務付ける ほか、 滞在 できる 人数 を 二名いかに 限定 したり、 滞在 者 がいる 間 貸し出す 側 は
必ず 同じ 建物 内 に 居る 事、 そして 自宅 の 一部屋を 課す と 言った 場合 でも、 必ず 各 部屋 の 鍵 を
開けて おか なければ ならない など、 具体 的 で 厳 しい内容 と なっています。
さらに シグナル 違反 に 対して は、 貸し出す 側 に 最大5000 ドル、 日本円 で およそ 73万円。
また、 民泊 サービス を 提供 する プラットホーム 側 にも取引 ごと に 最大 1500 ドル、 およそ 22万円 の
罰金 が 課 せ られる 可能 性 が あり、 短期 滞在 を対象 と した 民泊 の 事実上 の 禁止 だ と 反対 する
声 も 上がっています。日本 でも イン バウンド 需要 を 背景 に 広がった 民泊
サービス です が、 無許可 運営 や 近隣 トラブル の 問題等 の 増加 に 伴い、 2018年 民泊 新法 が 施行。
現在、 登録 の 義務 化 や 営業 日数 を 限定 など の規制 が 始まって、 すでに 五 年 が 立っています。
今日 は そんな 民泊 サービス に 対 する 新た な 動きに、 ほんと は ちょっと 違う アメリカ の 背景 と 今後
を 見て 行きたい と 思います。まず は 民泊 サービス に 対 する 規制 の 背景 です。
これ には 騒音 や ごみ 問題 など の 近隣 トラブル 犯罪の 温床 と なる 可能 性、 また、 ホテル 業界 から の
反対 など、 場所 を 問わず 共通 する 点 も ありますが、 今回 の ニューヨーク 市 には 独特 の 理由
がもう 一つ あります。それ が 住宅 価格 の 高騰 です。
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これ まで インフレ 抑制 の ため 利上げ を 続けて いるアメリカ 住宅 ローン の 金利 も 上昇 し、 販売 量 は
減少 して いる。物 の 在庫 減少 が 住宅 価格 高止まり の 原因 と
なって きました。アメリカ 全体 と して は 現在、 年間 の 価格 上昇 率
は 緩やか に なって いる もの の、 ニューヨーク 市 の不動産 価値 は いまだ 手堅く、 住宅 仲介 会社 が 公表
した レポート に よ ります と、 今年 7月 のニューヨーク 市 マンハッタン に おける 新規 契約 の 家賃
中央 値 は 4369 ドル、 日本円 で およそ 64万円 を越える 価格 と なっています。
こう した こと を 背景 に、 今回、 ニューヨーク 市 は短期 滞在 の 民泊 サービス の 普及 が 住宅 不足 の
原因 の 一つ と なって おり、 ひいては 家賃 を押し上げて いる と 主張 しています。
一方 の 民泊 サービス ab は これ に 反論 住宅 価格の 高騰 との 関連 性 は 低い と して おり、 逆 に
こう した 規制 が ニューヨーク 市 全体 の 観光 業 に大きな 打撃 を 与える と 出ています。
それで は 今後 どうなる か です。今回 規制 の 対象 と なる の が、 30日 未満 の 短期
滞在 です ので、 例えば ニューヨーク に 旅行 や 出張 に行く 予定 の 方 は 注意 が 必要 です。
まず は、 こう した 民泊 サービス を 使って 予約 できる宿泊 先 の 選択肢 が 少なく なる と 言う こと が 今後
予測 さ れます。エア ビー アンド ビー に よ ります と、 先月 時点 で
およそ 1万5千 件 が 今回 の 規制 対象 と なる 見込みと しています が、 一方 この 数 に 対 し、 ニューヨーク
市 が 発表 した 8月末 時点 での 登録 完了 件数 はわずか 257 です。
で は ホテル に 宿泊 しよう と した と して も、 こうした 全体 的 な 宿泊 先 不足 の 可能 性 から 需要 が
高まり、 価格 上昇 の 可能 性 も 出てきます。こう した 泊まる ところ がない 値段 が 高 すぎる と
いった こと は、 エア ビー アンド ビー が 主張 する観光 業 全体 へ の 打撃 にも つながる ため、
ニューヨーク 市 に とって は この 規制 が 地元 住民 に向けた 家賃 上昇 を 抑制 する 一手 と なる のか、
それとも 地元 経済 を 支える 観光 収入 に どこ まで影響 が 出る のか。
今後 天秤 に かける こと に なり そうです。という こと で、 今回 は ニューヨーク で 始まった 民泊
サービス へ の 規制 を 取り上げました。こう した 住宅 価格 高騰 の 影響 という の は、 この
夏、 滞在 した カナダ でも です ね。おーきな 話題 と なっていました。
ご 近所 さん との 話 でも、 都市部 に 借りていたアパート の 家賃 が 高 すぎて 払え なく なり、 最近、
娘 家族 が 実家 に 戻ってきた という お 話 をされていました。
家賃 の 目安 は、 収入 一 ヶ月 分 の 3 割 程度 と言 わ れます が、 以前、 アメリカ の ミレニアム 世代 の
取材 を まとめた 記事 で。7 割 近く を 家賃 に 持って いかれて いる と 言う
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インタビュー 内容 を 覚えています。今 住んで いる 香港 も ニューヨーク に 負け ず 劣らず、
家賃 が 高くて 有名 です が、 さすが に 7 割 は払えない な と 感じて しまいます。
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