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こんにちは、遠藤嘉杉です。 大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレ～ 大久保先生、よろしくお願いいたします。
お願いします。 さあ、ということでね。 なんかさ、もう早すぎてさ、いろいろ。
早すぎる。 もう梅雨やん。もうこれ放送はもう夏やもんね。 そうだよね。放送の時はもう夏入りしてそうな感じ。
なんかさ、巨南町の改装計画はさ、 改装。
あのトレイラーハウスの隣の家の改装。 ああ、自分とこのね。 そうそうそう。あれもうなんか随分先だなと思ってたら、
もうそろそろ着工できるけどみたいな、6月ぐらいからみたいな。 あ、やべえ早いと思って。 あれどうなるんでしたっけ。隣にあるところをリフォームするんでしょうか。
そう、公民館みたいなところをリフォームして、エアビーで貸そうかなと思ったら旅館用取れんじゃねえかみたいになって。
ちょっとそれでお金集めてやんなきゃなーみたいなので。
あれもう結構迫ってるなと思って、やべえ山田先生に日付聞いてねえやと思って。 山田先生って誰ですか。風水の先生。
買う日付と改装。 普通に買う名刺言われても誰もわかりません。
いやいや、風水でね、あの、いつ着工かとか。
そう、よく考えたら、これお金集めるからなんか、 友達とかだからさ、身内みたいなもんだから適当にやろうと思って、これちゃんとやんないと一応ダメだなと思って。
俺GKTKスキームだと思ってさ、合同会社と匿名組合作んなきゃと思って。 なんですかGKフンチャラフンチャラって。
GK合同会社と、合同会社作って、そこに匿名組合でお金を集めて分配していくっていう。
パスする課税ができるんで。 それやんなきゃと思って。
やべえこの設立の日付を山田先生に聞かなきゃって。 もうさ、匿名組合契約の日付どうしようとかさ、全部。
ずっと風水師依頼してるんだけど俺。気持ち悪いぐらいに。 GKTKスキームってちょっとせっかくなんで、どういうスキームなんですか?
一本割っちゃうけどGKTKスキーム。 いやいややりましょうよ。せっかくこの流れで。 え?なんでだよ。GKTKスキームって。あんまり必要としてないでしょ。
いや、あの、なんていうの。パスする課税をしたいんですよ。 ちょっとパスする課税って何ですか?
集まったお金をさ、利益が、いろいろ勘で利益が出るじゃない。で、出た時に
その投資家に分配するのが通常配当だと、 納税後の資金を配当することになる。
納税後の資金を配当するから、で、配当された側も受取配当の損金不算におきて使えないと、要するに株をいっぱい持ってないと
株を持ってないと、また課税されるじゃん。二重課税になる。
から、その投資家への分配を損金にしたいっていうニーズがあるわけですよ。 その時に使うスキームで、まあ他にもいろんなスキームあるんだけど
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月価期間投資家使ったりとか、なんかまあいろいろあるんだけど、一番簡単なので、 まあ一応その金融庫の縛りがあるから誰から構わず
出資してもらうとかできないんだけど、 身内ぐらいでコンパクトにやるには
会社を一個作って、その中でこの合同会社を一般的には作るんだけど、簡単に作れるのと、 合同会社ですね。
合同会社。でまあ倒産隔離で一般社団法人使ったりするんだけど、まあその辺はそこまでしないにしても、そこの箱で
特命組合の 投資を集めて
運用していくっていう。特命組合の決算と 合同会社の決算がまあほぼイコールになるような。他のビークルというかだからあの
やってもいいと思うんだけど、例えばカラーズコンサルティングでやってもいいと思うんだけど、 それをやっちゃうともう混じったりして、あの
倒産隔離、俺が他で失敗した時の会社が潰れる可能性とかもあるから、 だいたい別の箱にして
そこに投資を集めてっていう
スキーム。
箱としては合同会社、だからGKってことですね。 そうGK、特命組合。
でその投資家の人たちは特命組合だからTKか。 TKでその箱に
お金を出資をして、それで損失が出たらその分損金できるし、利益が出たらまあ分配
分配もされるし、その利益取り込みもできるっていう、そういう
へー
どういうタイミングで有効なスキームってことですか?
だからパッスル課税をしたいっていうのと、お金を集め、まあパッスル課税で一番はね、 だってお金集めてやるだけなら株式会社で出資してもらえばいいじゃん
はいはい、税金が安く済むからですね、そこはまず。 税金が安く済むからのそのパッスルメリットが何より一つ。
それが何よりじゃん。 あとやっぱりその設計ができるんで株式会社の出資とかだと、いつ出口とかも決められないじゃん。
だけど特命組合契約機関があるから、組合の投資機関で、まあ想定される層にもあるけど、そこで出資の払い戻しみたいな、どうするかみたいな
設計をそれぞれできるんで、まあ不動産投資というか個人であって、小さいファンドみたいな。
うんうん、そんな感じですね、ファンドっぽい。 そうそう、ファンドだけど、本当にちゃんとやると金償法引っかかるから、
あの二種免許の人が必要だったりとか、まあ人からお金預かるからね、基本的には悪いことする人も多いわけで、
そこの辺は結構厳格というかね。 はいはいはい、いろいろ規制があるわけですね、その中でやれると。
なんであれか、会社にも税金かかるし、受け取った人にも税金がかかっちゃう、この二重課税を防ぐためのパスするとして。
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まあまあ基本はそうだね。 ああ、なるほど。
でもそうすると、その小民家のその事業自体は、みんなのビジネスみたいな状態でやるってことなんですね。
そうだね。それでいいんだ。
そう、みんなのビジネスというか、特命組合出資を元に運用するものが小民家で。
これちょっともう一個面白い論点があって、結局小民家の階層だと、木造だからとは言っても多分、
原価消却が20年とかになると思うんだよね。
20年半の木造の消却。ほとんど骨組み残しであるぐらいの階層だから。
そうすると、消却が長いから、結局その特命組合を通す期間と合わないみたいな話。
利益が出過ぎちゃうというか。でも消却が終わらないから返済ができない。
例えば特命組合10年の時に。
だけど、定期消化にして、定期消化の更新がない前提の構造に変えれば、
要するに定期消化中の消却になるから、建物の所有者が。
建物の所有者が不動産を持っていると、不動産なんとか法に引っかかって、
ちょっとややこしいのよ。そのビークル自体が不動産を持つと。
でも不動産は賃貸している分には引っかからないから。
その不動産、俺が1万円で買ったから。
1万円で買ったんだけど、要はそれを合同会社に貸しますよと。
それが10年定期で更新なしと。
10年で消却できるから、投資機関に合わせられるのね。
そうすると、損益が消却含めて一致していくから、
キャッシュフロートというか、出したキャッシュがほとんど回送費に回るから、
そこを10年の定額で消却していけば、ぴったり回るよねっていう。
じゃあ、定着にすることによって本来だと?
25年くらいかかる。
22年とかのやつが。
そうなの?
そう。
そんな感じなの?
何言ってるか全然わかんないですけど、そうなのね?
そうなのよ。それをクロードコードを使いながら、
あんまり考えてなかったから、友達から集めるから別にいいやと思ったけどさ、
これTKGKやらなきゃなって、船に乗りながら気づいて、
慌てて設計を押し出して、契約書前できたけどさ。
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なかなかすごいね。ファブルが来たの。
何ですか?
クロードの最新版ファブル5。かっこよくない?ファブルだぜ。
ファブル読んでる?
途中で読めましたけど、だいぶ読んでましたよ。
ファブルってまだやってるんですか?
まだやってる3。
そんな続いてるんだ。
いやーでもさ、ファブルって絶対分かってつけてるなと思ってんだけど、
違うか。ドーマって意味かな?グーマって意味だけかな?
俺は知ってると思うよね。やっぱ日本漫画家が多いから。
日本アニメっ気な人が作ってるんだろう。
もうゾクッとしたらね、消費量が倍になろうがなんだろう、俺はファブルを使うと思ったよね。
そう、もうこの時点ではあれかな?
重量課金のほうが変わった?
そうでしょうね。
いやーまだじゃないかってぐらいのタイミングで。
22まで使えるで、6月に。
微妙なとこだった。
久しぶりに興奮したよ。ファブルだ。
そこ、いきなりなんかすごい、ひゅって次元の差が下がった話になりましたね。
そうそうそう。賢い子はすごい、なんか違う意味で興奮してんだけど、
俺はただファブルって名前に興奮してた。
ってことですね。
ということですね。
その話で終わるんだっけ今日?
今日だってもうこれ以上ね、これで質問やるわけにはいかないんで。
だからなんか結構簡単にお金集められると思うんだけど、
いろんな制約もあるし、難しいよね設計がね。
今後TKGKは簡単だけど、とは言っても決めなきゃいけないことかなりあると思うんで、
ぜひAIに聞いてもらって、設計してもらえれば。
なんかまたね、動きを通じて発信できるものがありましたら。
そうね、でもやっぱり自分でやるからさ、
それこそ事業計画とかも作ってねえやみたいな感じなんだよ。
そんななんていうの、自分たちで使えればいいや、プラスアルファ、
エアビで仮想化ぐらいのノリだったから。
でも真剣に事業で分配で考えると、
あれ稼働率何%でしょうか?みたいな。
旅館業って言ったのも、今エアビだと
180何日ルールみたいな、半分しか発せないじゃん。
だから民泊オッケーじゃなければ。
なので旅館業とって、
繁忙期いくらにして、稼働率何%でみたいな、結構真剣に考えてさ。
事業計画作りだ。
事業計画作ってたんだけど、
なんか、それこそ
OTAの報酬考えてますか?とか怒られたりして、
確かにみたいな。
なんですか、OTAの報酬。
楽天とかジャランとかさ。
OTAって登録するね。
そうそうそう。
あれを入れてねーやとかさ。
清掃費そんな安く済むんですか?とかさ。
確かになーと思って。
いろいろ入れてたらあんまり利益出ねーなーと思って。
5年ちゃきついなーと思って。
すごい安く作ってもらうんだけど、
とはいってもさ、
初め2000ぐらいなんとかあんない?みたいな話で。
内装のおっちゃんと話してて。
落としてくれたのにフローリングがないとか言われてさ。
フローリングないの?と思って。
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だから剥がしたコンクリ。
かっこいいんだけど、
かっこいいけど土足で入るよねそれみたいなさ。
あとデッキもさ、
言われたら分かんないんだよ。
次のデッキなのかアイアンウッドのデッキなのかみたいな。
見ちゃうとさ、いいの欲しくなるよね。
っていうので値段が上がってって。
屋根瓦が青色なのか俺は許せないんだけど、
それをやると300万ぐらいまたかかるっていうから、
屋根はいいかと思って攻めき合い。
屋根瓦青いいじゃないですか。
屋根瓦青いいんだけど、
すごい高いらしくて剥がした後の
防音剤、断熱剤みたいなのが手に入らないって言ってさ。
足元に入られるとか言ってたよ。
タイミング的にはなかなか大変な時にやりますね。
でもなんかお客さんの宿作ってる内装屋だから
そこの端材とか、あとはサンプルで撮った風呂?
風呂オーケーとかさ。
サムナつけるから。
つけるからって言われてもあれですけど。
いやいや遊び来てよっていう。
サムナつけて。
いつぐらいできるっていうのですか?
でももう9月ぐらいでできるんじゃないかな。
そんな早いんだ。
まあということで。
外は海が見える。
すごい喋るじゃないですか急に。
急にすごい喋り始める。
いやいや海の真ん前だからね。
そうですよね。
ということでまた随時という感じでご報告しますが
GKTKスキームの回ということで今日はね。
いや本当に想定外だったから。
ぜひ参考までにということで。
AIに聞いてみていただくといろいろ情報出ると思いますので
では終わりたいと思います。
ありがとうございました。
ありがとうございます。
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