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はい、こんにちはよ、radio。大山です。
いつもですね、東方のradioをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組ですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢ハッチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、
今回のテーマはですね、不動産はどんどん買ったらいいじゃんっていう話をしたいと思いますね。
はい、今回のテーマですね。
普段ね、私のこちらのスタンドFMではどちらかというとね、
不動産はどんどん買えばというよりはね、
堅実にというようなそういった趣旨でね、
地に足をつけて賃貸経営をやっていきましょうという内容でね、
お話をさせていただいています。
ただね、少し言い方を変えますとね、今回のようなお話をね、
させていただきたいと思いますけれども、
不動産はね、始める方というのはやっぱり理由があってね、
人それぞれにちょっと違うとは思いますけども、
何か収入を得る糧として不動産の賃貸業を始められる方って多いと思いますよね。
私もね、まさにその通り、その一人ということになるわけですけども、
不動産を買わなければ始まらないということもあって、
私自身はね、不動産はどんどん買ったらいいんじゃん、そういうふうに思いますよね。
ただしということですね、条件というかこういうところにやっぱり気をつけながら買っていくと、
そういうことを考えた方がよろしいのかなと思いますね。
で、その条件というかね、見る視点というところにお話しますと、
やっぱりね、不動産を購入するときにやっぱりキャッシュローを得たいという部分がありますので、
そういう意味ではね、税引き後のキャッシュローをね、
しっかり把握して、自分の目標とする数字に届くような、
そういう物件であれば買うのはね、全然いいと思いますね。
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どんどん買っていくのがいいと思います。
またね、実体BSを見たときに借り入れ方になっているとか、
そういう状況でなければ積極的にね、銀行融資を使ってね、
購入するというのが不動産のレバレッジを利かすという、
そういうメリットでもありますので、
これもね、やっぱり実体BSを把握しながらそのバランスを見てね、
まだまだ借り入れの方がいけるというのであれば、
積極的に購入すればいいですし、ということがありますね。
いずれにしてもですね、不動産というのは一つとしてね、
同じ物件というのはありませんよね。
新築でね、土地から新築で自分で企画するならね、
タイミングとかいろんなものってコントロールできるかと思いますけども、
中古の物件をね、購入している方ですと、
なかなか自分のタイミングでね、
このタイミングで欲しいからこの時買うっていう風には、
なかなかちょっと難しいですよね。
物件の情報ですとか、
5円という部分もね、購入できるかできないかとか、
そういう部分もありますので、
そういう部分を考えたらなかなかコントロールしづらい、
そういう部分はね、あるかと思いますので、
本当にね、自分の目にかなうような理想的な物件があるのであれば、
税引き用のキャッシュフローとか、銀行評価にしても、
いい物件があれば、目線に合うものがあれば、
それはね、取得を考えていく、
積極的に考えていった方がいいかと思いますよね。
いつも言ってますよね、積極的に買っていいのは、
何でも買えばいいという話ではなくて、
そういった部分を意識しながらですね、
そういう目線に合うものであれば積極的に取得というのは、
私はいいんじゃないかなと思いますね。
それとですね、今税引き用のキャッシュフローの話と、
いわゆる銀行の自家評価ですね、
物件の担保についてお話ししたわけですけども、
あとですね、将来どうなるかということをね、
意識したいですよね。将来の出口とかね、
そういう部分ですね。
その物件を購入することで、
例えば個人であれば、5年経って6年目にね、
売却を考えるのがどうなのかとかね、
あと現貨消却なんかも考えて、
消却が切れればね、当然キャッシュフローが悪くなりますので、
その時点で物件を持ち続けるのか、
もしくは売却するのか、もしくはそのタイミングでね、
修繕を入れて消却なんかをね、取っていくのかとか、
いろんな目線があるかと思いますので、
その物件をね、何年持ち続けるのかというイメージをね、
しっかり持っておいた方がいいですね。
例えば木造であればね、10年後、15年後にね、
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例えば古いものであれば取り壊して新しく新築するとか、
もしくは大きなリノベーションとか大規模修繕をやるとか、
もしくはさらちにしてね、売却するとか、
いろんな出口考えられるかと思いますけど、
そういった部分ですよね。
物件の将来も見据えて考えて、
その辺でね、目にかなうような物件であれば、
取得はね、積極的にいった方が私はいいと思うんですよね。
ということで、今回はね、
普段のスタンドFMの内容とはちょっと違い、
積極的に前のめりにというお話をさせていただきました。
何でもやればいいよという話はいつもお話している通りで、
そういうものではなくて、
しっかりいろいろ選別した中で前のめりにいくのは
全然いいかと思いますので、
そちらはね、自分なりにいろんな経営者によって
個々に考え方ってまた変わってくるかと思いますので、
ご参考にいただければと私は思いますね。
ということで、今回の内容はですね、
どんどん不動産を買っていきましょうということで
お話をさせていただきました。
いつも東雲レディをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
またコメント、いいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
