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はい、フォーニット応援オレイディオ、大山です。
いつもですね、東方のオレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラッシュパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットワーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
滋賀県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、前の放送で取り上げたんですけれども、
物件の不動産の売却について、その2回目ということでね、お話ししたいと思います。
はい、不動産の売却ということで、前の放送で取り上げたんですけれども、
その中ではね、まずは取得価格、不動産をできる限り割安で取得することが大事だということと、
あとね、収益性を上げていくということもね、
1つ売却をする上では非常に大事なポイントですよということで、
その2つを意識されるのがよろしいんじゃないかということでね、お話しさせていただきました。
それでですね、補足で今回何をお話しするかという部分でね、ちょっとお話ししたいと思うんですけれども、
まずは1つがですね、売却の時にちょっと意識すべきところっていうのは、
不動産の価格によると思うんですけれども、
まずはね、自分が売却を考えているということになりますので、
買う側のね、買い主さんの融資がつくかどうかという部分ですよね。
そちらをね、ちょっと意識する必要があるんじゃないかと思うんですね。
それがまず1点ですね。
で、あと2点目がですね、
実は売り主側の売却したい価格っていう目線ですね、金額があると思うんですけど、
感覚でいくと、その金額がそういう一般的なね、
取引の相場の中にちょっとその上の金額でね、大体出すことが多いと思うんですけど、
大体落ち着くところはね、自分の売却希望価格の若干ちょっと下で落ち着くんじゃないかなということがありますよね。
その2点についてですね、お話ししたいと思います。
まずね、買い主さんの融資がつくかどうかっていう部分ですよね。
についてお話ししますと、これは私たちが不動産を購入するときと同じ目線ですよね。
まずね、不動産を買う場合には大きい金額の不動産ですと融資をつけてということですね。
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皆さん考えられるかと思うんですけども、その融資がつかないと結局購入希望者も購入できないということになりますので、
売却するときの目線としてね、価格設定を当然収益物件ですから、利回りでね、売却の価格をだいたい決めていくと思うんですけど、
それにあたってあと融資がこの物件つくかどうかという非常に重要だと思うんですね。
ですから、これ元の話を遡って言うと、取得する時点でね、この物件だったら将来的にどのぐらいの融資はつくっていう部分もね、
出口を見据えた中ではイメージされるとスムーズにいくんじゃないかなと思いますよね。
それが1つですね。
それと、先ほど言いましたように2点目がですね、
実際売りネスさんというのはね、不動産を売却するということは売却益を取りに行ってということでね、
数年分のインカムをまとめてキャピタルでね、得ようとしてということでね、
手元資金を大きくしようとして売却されることがね、売却益を得てということを考えられる方が多いと思うんですけども、
やっぱりね、どうしても売る側の立場としては少しでも高く売りたいという心理が高めで売り出しする時にも、
レインズとかポータルサイトに乗っける時もですね、若干期待値が乗っかってて出すと思うんですね。
売りネスさんの立場からすると。
ただね、実際には買いネスさんの希望価格というのがあって、やっぱりそのちょうどね、落としどころっていうのがある程度あると思うんですね。
で、売却する時には落としどころがどこかなということで想定しながらね、売りネスさんの立場としてはここまでならね、売却しようと。
これ以下ならもう売却はしないとか、そういう目線をはっきり持ってた方がいいんじゃないかなと思いますよね。
そういう中では、じゃあ実際にね、売却して定期が出て、税金を払って、
じゃあ残済も返して手残りがいくらになるんだという部分をね、しっかりシミュレーションすることが一つ大事かと思いますので、
その辺もしっかり数字的に出してみて、その中でここの価格ならとか、もちろん残済が消せるという大前提になりますけどね、
そういう部分があるかと思いますので、一つ売却する時の参考にしていただければというふうに思います。
今回ですね、不動産の売却について第1回目の補足ということで、ちょっとね、放送させていただきました。
いつもですね、当面のお礼入りをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
大変励みになっております。ということで今回はですね、こちらで失礼いたします。ありがとうございました。
