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はい、こんにちは、ラディオ。おやまです。
いつもですね、徒歩のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子にのこ孫生の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組ですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNBO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等折のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回のテーマはですね、
買う選択と買わない選択ということで、
お話をさせていただきたいと思います。
今回のテーマはですね、
買う選択と買わない選択ということで、
不動産の賃貸業を行っていく中で、
不動産の賃貸業を始めるにはね、
買わなきゃ始まらないと。
それってごもっとものお話なんですよね。
その中ではね、
私が始めた頃を思い出しますと、
一番最初の1等目を取得する時っていうのはですね、
やっぱりかなりね、
この物件を取得して本当に大丈夫なんだろうかとか、
そういった不安な気持ちっていうのはありましたよね。
収益のシミュレーションとかをしても、
何とかこれだといけるかなとか、
そういうことを思いながら取得したんですけど、
なかなかね、
一番最初の1等目っていうのはね、
何て言うんですかね、
よくよく資料深い方、
勉強されている方ほど、
やっぱりそういうところって慎重になるのかなと思いますよね。
かえってあまり、
それほど勉強しない方が思い切って飛び込めるという部分もね、
中にはあるかもしれませんよね。
そういったところがありますよね。
買う選択、買わない選択ということで、
今回お話しするんですけど、
1等を買っていくと、
大体こんな感じだなというのが、
大体イメージが、
実際にイメージしていたものがどういうふうにね、
実際に取得するとなるかというのがね、
自分の中で腑に落ちて、
2等目、3等目という形でね、
購入していくという形でね、
考えますよね。
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最初の1等目が上手くいけば、
2等目、3等目ってね、
ポンポンといくと思うんですけど、
1等目がそれなりで、
ちょっと落ち着いたところでね、
2等目買って、
そこでまた上手くいけばね、
成功体験というわけじゃないですけど、
どんどんね、
心理的には買いたくなるんですよね。
いわゆる解体病ともね、
言われたりしますけど、
そういうね、
心境になってきますよね。
やっていく中でですね、
どんどんどんどん不動産を増やせば、
手取りのね、
税引きこのキャッシュフローが増えるという
イメージになってくると、
どんどんどんどん不動産をね、
取得しようというふうに考えてね、
そういう方向に意識が向くわけですよね。
もちろん不動産を取得しなければ、
結局収入がね、
入ってくるものがないということで、
取得しなければ始まらないわけですが、
得点してね、
そういうふうに前のめりに行くと、
やっぱりね、
周りが見えてなかったりとか、
いろんなリスクとかね、
そういうものがちょっとね、
意識が気悪になってね、
あんまりいいものではないものまで無理してね、
買っていったりとか、
そういうこともね、
過去には私もね、
振り返るとありましたよね。
で、その時ね、
解体病みたいにね、
自分がね、
あなってるなと思った時って、
どういう感じかというと、
もう買わないと気が済まないんですよね。
で、やっぱり買うためのですね、
数字的にもね、
ちょっと微妙だなとか思う部分の物件とかでも、
なんとかしてね、
買う理由を探すわけですよね。
こうなってくるとね、
ちょっとね、
気を付けた方がいいかなというのが、
私の今の考えですね。
人間ってね、
やっぱり感情の生き物なので、
その方向に行こうとした時に、
買いたいという意識が向いた時に、
どうしてもそっちの方に意識が向きますので、
そこのね、
自分を納得させるための材料というか、
そういうことで買う理由を探すっていうのがね、
実際にあると思います。
これってね、
不動産長らくやられている方って、
結構ね、
そういうことって、
経験されていることってね、
多いかと思うんですよね。
私もその例に漏れず、
全くもってそこの部分にはまってという感じでしたね。
今になってね、
非常に思うのが、
やっぱり感情的な部分、
フィーリングってすごいあると思うんですよね。
例えば実際に物件をね、
現地調査行って、
ここの立地はいいなとか、
やっぱり住んでいる環境として非常にいいなと、
この物件ぜひ欲しいなとか、
そういう部分もね、
あると思うんですけど、
見に行くとね、
そういう部分ってあると思うんですよ。
かたやね、
見に行ってみて、
なんか街がさびれてて、
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なんかちょっと、
その将来性がね、
あまりこう感じれない、
まあそういうちょっと微妙なエリアとかもあるでしょうし、
まあいろんなね、
現地調査行く中では、
あの感じることってあると思うんですよね。
で、
まあもしね、
その購入したいなと思われたときに、
やっぱりその冷静さをね、
やっぱり、
あの客観的な、
俯瞰した目線ですよね。
まあそういうものをやっぱり持つのって非常に大事ですよね。
やっぱり自分は買いたいと思っているから、
こう前のめりに行くんですね。
で、ある意味、
あのカメラなんかでいうね、
あのズームをしてね、
ずっと焦点が絞れてきて、
周りが見えていない状況というかね、
そういう感じのね、
意識になっているときなんかもね、
あるかと思うんですけど、
まあそういったときの判断というのはね、
やっぱりあの数字でね、
やっぱり判断すべきではないかなと思いますよね。
まあそれというのはね、
やっぱりあの、
税務局のキャッシュローがいくら、
この物件を取得することで得られるのかとかね、
まあ実体BSですね、
銀行さんから見たときにどういうふうに映るのか、
で、出口がちゃんとね、
取れるのか、
出口の分も、
すぐには売らないにしても、
まあ5年中でもって、
その先でね、
もしものことがあったときに、
例えば処分できるとかね、
さらちにして売却できるとか、
なんかいろんな選択肢がね、
あの取れるのかどうなのか、
まあこの辺がね、
あのー、
そこまで見極めてね、
取得したいところですよね。
得てしてね、
解体病にかかるとね、
あのー、
そういう部分ってね、
気迫になってですね、
買う理由を探すわけですね。
で、一番やっぱりね、
あのー、
すごい難しいことって、
買う選択っていうのはね、
まあ、
前の目にの方、
前向きな方は、
あのー、
そういう方向に行くかと思うんで、
あれなんですけど、
買わない選択をするっていうのがね、
一番難しいかと思うんですよね。
これあのー、
私14、7年、
18年やってきて、
すごい感じるところですね。
まあですからやっぱりそのー、
買う選択と買わない選択、
まあそこの部分については、
しっかりね、
数字でやっぱりね、
判断の材料とした方がいいですよね。
勘定に走ると、
どうしてもね、
買う方向に行きます。
で、後でね、
振り返ってみると、
いややっぱり無理して買わなくても、
よかったかなとか、
まあそういうことだって、
あるわけですよね。
まあ相場とかそういうものっていうのはね、
上がる下がるというのはね、
その指標によって全然ね、
まあいろんな状況下があるかと思うので、
どうとはね、
ちょっと言い難いですが、
やっぱりね、
冷静な判断、
これをね、
数字を持ってね、
判断したいところですよね。
ということで、
今回はですね、
買う選択と買わない選択ということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、
東雲のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
コメント欄にもですね、
頂戴しまして、
ありがとうございます。
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また今回の内容がですね、
いいなと思われましたらですね、
ぜひね、
グッドボタンいただけますと、
大変嬉しいですよね。
またね、
励みともなります。
それではね、
今回こちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
