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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサーセットピーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
小須田堂々さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチタビ、 アパート定期清掃から室内クリーニング、樹木のバックコンまで便利屋八重門様、
東京大学大学院卒安産の家庭教師のリトライ、 以上各社の提供でお送りします。
はい 今回のテーマは
財務体質の改善には 原価消却が肝ですよという話をさせていただきたいと思います
法人経営を考えていく中では 特に不動産の賃貸業といいますと
やっぱり銀行融資というのが非常に肝とは言えますよね
その中で何でも借りればいいよとかそういう発想ではなくて やっぱりBSを見ながら経営をやっていくことが大事ではないでしょうかということで
私のこちらのスタンドFMではお話をさせていただいているんですよね
法人経営を考えた場合には 例えばですね
設備とか機械とか装置とか 車両とかですね
こういったものの原価消却費を早めに取って オフバランスを進めると創資産がぎゅっと縮まるわけですよね
創資産がぎゅっと縮まってくると 自然的に自己消費率というのが高くなりますよね
そうすると財務体質はそれだけ早く強いということにもなってきますよね
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また不動産の賃貸業では特に大きな金融機関さんからのご融資ということになってきますが
金融機関さんの格付けですね いわゆる評価が上がってくるわけです
財務体質の良い会社には金融機関さんは貸し倒れの引き当て金とか そういうものを積まなくて済みますので資金調達を低金利で資金調達できたりとか
条件も良い条件でプロパーで有志ということにもなってきますよね
よく何でも借りればという方の中には保証協会付き前提で有志を受けようという方も中にはいらっしゃるようですけれども
そもそもこの保証協会付きの有志というのは言い方を変えるとですね
会社の信用力が足りないから保証協会をつけなきゃいけないということにもなってくるわけですね
保証協会といいますと金融機関さんとしてはですね
もし財務者が破綻した場合の負担の率がほぼ8割ぐらいが保証協会側が持って2割が金融機関ということで
金融機関さんからすると非常に美味しいというかありがたい制度なんですよね
ですから安易に保証協会を使うのは私はあまり賛成ではなくて
やっぱり目指すところはプロパーでの有志を考えるということになってくるかと思うんですよね
もちろん初めてのお付き合いの時はどこの馬の骨かわからないとか初めてのお付き合いであれば
金融機関さんからの評価とか信用とかっていうのはなかなか難しいかと思いますので
保証協会を使ってのご有志というのは当然そういう話ではあると思います
ただ財務体質を磨くことでプロパーで有志をしていただくことは全然可能なんですよね
ですからいかに財務体質が強くて健全な財務体質を持っていくかということが早期に大事なんですよね
原価消費額を増やすということはそれだけ会社の不要なものとか無駄なものとか
活かされてないもの稼いでないものとかそういうものをオフバランスとか直客算とか出す上で
非常に大事なポイントということも一つ言えると思うんですね
ですから健全な財務体質を築くためにも原価消費額比って非常に重要ですよということを
今回はお話しさせていただきました
いつも東雲のレビューを聞いただきましてありがとうございます
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がいいなと思われましたら
ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいです
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また励みともなります
それでは今回はこちらので失礼いたします
ありがとうございました
