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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、予定してます息子に残す記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですが、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
骨沢東東さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
保証協会付きの融資について、今回ね、お話ししようかなと思ってます。
はい、えーと、こちらのスタンドFMを聞いただいているね、
皆様からするとですね、不動産を取得していくためには、
銀行融資がね、肝となってくるということで、
その中でね、プロパーで融資までちょっとね、
届かない場合には、保証協会付きとかね、
そういうことで、いこ融資をね、お願いしたりとかっていうことがあると思うんですけど、
今回はね、その保証協会についてね、お話ししたいと思います。
保証協会はですね、都道府県ごとに設置されているんですよね。
いわゆるね、保証協会法に基づくですね、
公益法人の類ということになるわけですね。
返済がですね、滞った際にですね、代わりに弁済してくれるということで、
銀行の目線からするとね、銀行の担当者さんからすると、
不良再建の発生をね、阻止してくれる、
すごいありがたい制度ということがね、言えるかもしれませんね。
しかもですね、その保証料は融資を受ける側の会社、
つまり私たちですよね、が支払うということで、
銀行員が非常に願ったりかなったりと、
そういう側面があるのかなと思いますよね。
よくね、金融官さんからプロパーで融資脱進した際に、
保証協会付きでいいですか?とか、そういうことを聞かれたりされるわけですけども、
これね、銀行の格付け、スコアリングが良ければ、
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保証協会付きの融資なんてね、必要ないわけですね。
財務内容が良ければ、プロパーで融資していただけるということにもなってくるわけですね。
その保証協会ではね、私たちが借りる方がね、
保証料として、例えば融資額の1%前後払ったりとかいうことでね、
借入金利が2倍になったりとか、それ以上になったりするわけですね。
そういう部分っていうのをね、よく理解せずに、借りれれば何でもという形になるとね、
良くはないですよね。
やっぱりその辺も理解した上、借りる、借りないの判断もしたいところですよね。
そういった部分がね、理解をする必要があるんじゃないかなと思いますね。
コロナを機にですね、ゾンビ企業みたいな感じで延命してた企業法人がね、
最近はちょっと倒産が非常に多くなってきてとか、そういうこともニュースになったりしていますけれども、
ましてはね、直近でも値上げの話題が出ています。
やっぱりね、収益に結びつく価格に転嫁できるのかどうかという部分が非常に重要になってきて、
それができないと値上げが済むとですね、キャッシュローが悪化してということで、
資金繰りに苦労するところなんかも出てくるわけですね。
そういう部分を考えると、やっぱりね、健全な財務体質に持っていって、
保証協会付きでなくてですね、プロパーで融資を受けれる、
そういう財務体質に持っていきたいところですよね。
ですから、何でも融資を受けれればとか、簡単に保証協会付きというふうにならずにですね、
やっぱりそのような精査する必要があるんじゃないかなと思いますよね。
事業の発展とかね、そういうものを考えたら、銀行融資というのはね、
効率よくね、そしてうまく借り入れをするということって非常に肝にはなりますけれども、
何でも借りれればいいよというものでもないと思いますので、
それはね、自身のBSを考えながら、銀行さんからプロパーで融資が受けれるのかどうかとかね、
財務体質を磨きつつ、そういうところは意識していきたいところですよね。
特にこういうご時世ですから、そういった部分は意識していかないと、
資金繰りに困難してお金が回らないとかね、そういうことになって破綻したりとかいうことがあるわけですね、最悪はね。
ですから、やっぱり賃貸経営にしてもですね、続けなければ意味がないんですよね。
大きく稼ぐことを目標にするよりも、まずは退場しない、地に足をつけて地道にやっていくということが大事ですね。
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急拡大すればね、それだけ資金繰りが苦しくなると、これはもう目に見えているわけですから、
やっぱりその辺もね、自身の会社の財務内容を見て、やっぱりその辺はね、客観的な視点を持って考えていく必要があるかなと思いますよね。
ということで、今回は保証協会付きの融資について、私の考えるところをお話しさせていただきました。
いつもですね、トモのレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、励みとなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
