00:07
はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子にのご孫生の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、今回のテーマはですね、
信用保証協会付きの融資についてね、第2回目の放送ということでね、させていただきたいと思います。
はい、1804回目の放送の中でね、信用保証協会付きの融資についての、
私の考えをね、お話しさせていただいたんですよね。
で、その中では、信用保証協会付きの融資というのはですね、
銀行さんからすると非常においしい融資だということでお話しているんですね。
で、銀行のリスクの負担というのが2割ですね。
で、保証協会の方が8割を負担するということと、
その保証料ですらね、借りりを行う方が負担するということで、
本当に銀行さんからすると、もう願ったりかなったり、そういう融資ですよという話をさせていただきましたね。
で、その中では、信用保証協会付き融資のセミナーがあるぐらい、そういうものってあるんですけど、
正直ちょっと私、信用保証協会付き融資を受けるためのありきのセミナーって、
意味がわかんないということをお話ししたんですよね。
で、まあ、プロパで融資を引けるだけの財務体質に持っていけば、
そもそも保証協会って使う必要もありませんし、
保証協会を使わなければいけない理由というのは、
例えばですね、初めての取引の金融機関さんから、
どこの馬の骨かわからないような、初めての取引の法人とかに融資するのはリスクがあるということで、
最初は保証協会にしてくださいということはあるかもしれませんけれども、
そもそも保証協会ありきの融資というのは、ちょっと自分的にはどうなのかなと思いますよね。
03:00
なぜプロパを目指さないのかなというのが正直なところ思います。
保証協会も上限があったりして、2.8億円でしたかね。
そんな感じでありますので、アッパーもあるわけですね。
ですから保証協会付きということで、あいにそこに飛びつくのではなくて、
やっぱりプロパで融資を受けられるような財務体質を目指すというのが非常に大事だと思うんですよね。
もう一つの保証協会を使わなければいけない理由というのは、銀行の格付け、
いわゆる信用力が低いから保証協会をつけなければいけないということにもなってくるわけですよね。
ですからどうすれば保証協会をつかないでプロパ融資を受けることができるかというと、
やっぱり自身の個人法人の財務体質を磨くということなんですよね。
それが金融機関さんからの評価につながるわけですね。
いわゆる信用力を上げるという話になりますけど、やっぱりそこかなというのも思いますよね。
繰り返しこちらのスタンドFMでもお話してますけども、
金融機関さんからある程度不動産の拡大を目指すのであれば、
やっぱり金融機関さんから評価される、自身の個人法人の格付けを上げていくということが何よりも大事なんですよね。
ですから保証協会に依存するというのはちょっと違うかなと思っているんですよね。
保証協会を否定しているわけではないんですが、
結局目指すところがプロパであれば、そこを目指して財務改善に努めると。
そこが一番大事であって、その過程の中では保証協会の融資を使うこともあるでしょうけど、
それはありきではないということをお伝えしたいわけですよね。
ということで、今回は保証協会付き融資についての第2回目の放送ということで収録させていただきました。
いつも東雲のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメント、いいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
