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はい、本日はおレディオ、お山です。
いつもですね、当のレディオを聞いただきましてありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、 収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、 アパート定期清掃から放置自転車の撤去、
樹木のバックコンまで、便利屋八重門さんの提供で、 勝手にお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
稼げる不動産賃貸経営ということで、 今回はですね、銀行の交渉についてお話ししたいと思います。
金融機関さんからご融資いただくときの金利ってね、
金利の高い低いとかっていうのは、
融資していただく、その顧客によって違うというのは、 皆様ね、ご理解いただいているかと思うんですけども、
金利自体もね、交渉できますよね。 例えばその新規でね、物件を取得するときなんかの、
私、リフォームとかで融資をしていただいたときなんかは、 末置機関とかを置いていただいたりとか、そういうこともありますし、
プロパー融資に関してはですね、 いわゆる銀行さんとの交渉ができるわけですよね。
パッケージローンではありませんので、型にはまったね、 年収がいくらでとか、こういう物件でとか、なんかそういったはまった条件ではなくて、
いわゆるオーダーメイドの融資になりますので、 顧客に対して、
オーダーメイドということになってきますよね。 その中で、いつもこちらのスタンドFMでお話している内容としては、
キャッシュロケーやっていく中でね、一番大きいのっていうのは、 私は借入金、いわゆる利息ですよね。
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それと、税金、これが経営を改善していくところの ポイントになるところだということでお話していますけれども、
この金利とかそういう部分についても、金融機関さんとは 交渉ができるということなんですね。
ただし、というところなんですけど、この交渉ができるということはですね、 やっぱり財務体質がかなり良くないと、
なかなかここの交渉の部分というのは、 銀行さんも応じてくれないかなと思いますよね。
銀行さんの目線から言いますと、貸し出しの金利というのはですね、 各顧客をですね、格付けをするわけですね。
スコアリングをして、正常先かとか、 要注意先かとか、そういった形でランキングするわけですよね。
そのベースとなるのが決算書であり、 妨害資産とかを含めた財務体質ということになってきますよね。
いわゆる実体BSとも言われたりしますけどね、 ここの部分を金融機関さんはよく見ているわけですね。
財務を磨くことで、そういった金利の交渉とかもできますしね、 借り入れの条件についても相談ができるということになります。
ところがね、脆弱な財務体質ですと、 例えばね、何でも借りればとか、そんな感じで借り入れ方の状態で、
総資産ばかり大きくなるような不動産の取得ばかりやっていると、
なかなかね、そもそもプロパー融資での融資の獲得は難しいと。
融資していただくためには保証協会をつけなきゃいけないとかね。
もしかしたら、融資がつけばまだいいですけど、そもそも融資の土俵に乗らないとか、
まあそういうことだってあるわけですよね。 ですから、融資がついた、
買えたからとかって、向かい喜びするのではなくてですね、 やっぱり地に足をつけて賃貸経由をやっていくということが大事ですね。
その中では常に頭の中で、実体BSを意識しとかなきゃいけないですよね。
そこにはですね、よく経営者にありがちな、損益計算書の利益側とかね、
営業利益側とか、経常利益側とかっていうね、そこの部分だけではなくてですね、
やっぱり大事なのというのは実体BSになってくるわけですね。
それが常に頭の中で描けているかということが非常に大事ですね。
で、客観的に自身の思いだけではなくてね、客観的に金融会さんがどう見てるかということを、
やっぱり数字で抑えるということが何よりも大事になりますよね。
ですから、金融会さんとの交渉というのはですね、
健全な財務体質で安定的に経営をやれているということが前提の話ということになってくるわけですね。
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ですから、普段こちらでお話してますように、できる限り総資産はコンパクトにして、
より収益性を上げて、いわゆるね、筋肉質な財務体質、健全な財務体質を目指した方が、
金融会さんとの交渉もできるということにつながってくるわけですね。
ということで、今回はですね、金融会さんとの交渉するためにはということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
