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はい。 こんにちは、レディオ。
小山です。 いつもですね、友のレディオをお聴きいただきまして
ありがとうございます。 こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね始められる皆様
それぞれですね、将来事業処刑を行う予定の息子二の子孫生の記録ということで収録させていただいております。
こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサーセットビラ
総合損害保険代理店株式会社KRC 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度 アパート定期清掃から室内クリーニング
樹木のマックコンまで、便利屋八重門様 東京大学大学院卒八産の家庭教師のリトライ
以上各社の提供でお送りします。 はい、今回のねテーマなんですけども、今回のテーマですね
総資産圧縮の進めということでお話したいと思います
はい 私のですねこちらのスタンドFMでは法人経営ということでね
コンパクトな総資産でより多くを稼ぐということで キャッシュロー経営をお勧めするということでお話しているんですけどね
今回は特にね不当産の賃貸業においてよく見られるね もう何でも借りれればみたいなそんな感じのね
Xのポストなんかねよく見かけますよね本当多いですね で果たしてねそういう方々の趣向というのはですね
BSとかそういうものって ご理解されているのかなっていうのがねちょっと私は懸念するところでもあるわけですね
でまぁBSの中のね対策対象表ですけどBSの中の付債のですね 短期借入金とか長期借入金これを十分にね
もし返済できるような現容金とかあるのであれば まあ無駄な借入金はねあんまりやる必要はないですよね
であの借りれるうちに借りるとかねまあそういうものを指南する 税理士さんとかまあ経営コンサルみたいなね
youtube とかそういうのって見かけますけど やっぱりその
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BSの重要性やっぱり理解した方が私はいいかなと思うんですよね であのソースさんをコンパクトにするとまあどういうところがね
まずいいのかという利点がねやっぱりあるわけですね で例えばですね金利分のですねキャッシュアウトがね不要になるということですね
あとはですね実質金利が下がるということですね それとあと3番目がですねソースさんがあの減ってですね
コンパクトになると 事故処理率が上がりますよね
あと4つ目がですね総資産計上利益率って まあ roa とかってねよく聞くと思うんですけどこれ上がりますよね
あとは総資産の回転率も上がるということで まあこの操作をね圧縮することで財務内容というのが非常に良くなるわけですね
でこれ良くなるとどうなるかというと銀行の格付けが良くなるわけですよ でいい条件で金融機関さんから借り入れすることができるということですね
まあ金利の面とかねまあいろんなあの条件とかがまあ他のね 他の方々よりもいい条件で借りることができるということになってきますね
あの当然その銀行の格付けが低いということはですね銀行さんは貸し倒れの引き当て 金を積まなきゃいけなくなってきますんで
まあその分金利もいいにも反映してきますよね で何でも借りればみたいな感じでねやっているとやっぱりそもそもね条件悪くなってきます
ねそうしたばっかり膨れてきますんで借入金が膨らみますんでね ですから無駄なものとかねそういうものを排除してあの
助脚山とかねオフバランスをしてコンパクトにするということをね お勧めしたいなぁと思いますね
でまぁもしね借入金まったてばたよくあるのが短期借入金ですね 短期借入金返済するだけのまあ原油機があるならね
まあひとまずあの返済あの返済してね身軽な経営をね目指したほうが私はいいと思うん ですよね
借りる必要がないのにお金の借りるというのはね やっぱりあの bs とか
のですね大切さをちょっとご理解されてないのかなというふうに私は思うんですよ ねでこういうねコンパクトな財務状況になると金融官さんね
いつでも貸してくれるようになるわけですよね ですからあの借りれるだけ借りようとかね
そういったそうはちょっと危険がねあるかなと私は思いますけどね まああのいつもお話しているようにキャッシュロー経営と
コンパクトな創産でよりね収益性を上げていくと まあそうさん回転率とかそういう部分にもねつながってきますが
まあそういうところを意識してくるとですね自然的に銀行の格付けも上がりますし資金繰り も良くなってくるわけですよね
まあこういうことやっぱり理解した方がよろしいかなということでね今回は 総産圧縮のですね詰めということで終わらずお話しさせていただきました
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いつもですね頭のレリを聞いただきましてありがとうございます またですねコメディネームですね頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がですねいいなと思われましたら是非ね グッドボタンいただけますと大変嬉しいですしまたね励みともなります
それではね今回こちらので失礼致しますありがとうございました
